Deborah Goonan著、独立したアメリカのコミュニティ
最新の協会に支配されたcommon interest community（HOA）業界のPR努力は、ニュースであるように見えるが、ニュースではない-は、ノースカロライナ州シャーロットのWBTVからの報告である。
この報告書の要点は、あなたのHOAが反応しないとき、あなたの統治文書を読み、理事会に立ち向かうために所有者のグループを組織し、理事会があなたの権利を軽視し続けている場合は、自分で理事会に立候補し、投票するということです。
ああ、はい。 これは、米国の住宅所有者、マンション、および協同組合の大部分を管理する業界の典型的なレトリックです。
あなたのHOAに不満を抱いていますか？ あなたの権利を知ることは、
2017年7月12日水曜日午後4時17分EDT
2017年7月13日木曜日午後2時17分EDT2017年7月12日水曜日午後4時17分EDT
2017年:30pm EDT
By Nick Ochsner,ReporterCONNECTシャーロット、NC(WBTV)–
近所の住宅所有者協会との戦いでの住宅所有者は、彼らの権利を知ることによって優位を得ることができる、とHOAsを代表する弁護士はwbtvに語った。私たちは、運がほとんどない、あるいはまったくない地域で問題を提起しようとした視聴者から数十の電話を受けた後、住民が彼らのHOAsと戦うために何ができるかを尋ね始めました。
これらの住宅所有者の一人は、北メクレンブルク郡のデイビスメドウズ小区画に住んでいるロナルド-ハンナでした。
ハンナは、彼と彼の隣人は、四半期会費がquarterly60から7 75に引き上げられていることを知って以来、月以来、彼らのHOAの財務書類にアクセスしようとしていたと述
「何が起こっているのか知りたいだけだ」とハンナは言った。 「それはお金のことではなく、お金が何のために使われているのかを知ることです。”
ノースカロライナ州の法律は、HOAsに、情報の有効な要求を行うメンバーが財務書類を利用できるようにすることを要求しています。 しかし、ハンナは、彼の近所のHOA、グリーンウェイ不動産管理を実行する会社への彼の電話や電子メールは、未回答になっていると述べました。
“我々は電子メールを介して彼らと通信したり、それらを呼び出すことさえしようとしている、それは完全な面倒です。 メッセージを残し、応答を得ない、”ハンナは言った。
弁護士のChris Gelwicksは、ノースカロライナ州とサウスカロライナ州の何百ものHOAsを代表しています。 Gelwicksは、hoasを扱うことは、住宅所有者とHOAボードのメンバーの両方にとって、時には難しいことがあると述べた。
…
GELWICKSによると、HOAボードが法律に従っていないと感じる住民は、自分で行動を起こして変化を起こそうとすることができます。
「もしあなたが理事会と連絡を取り合っていて、どこにも行かないと思うなら、あなたはメンバーとして他のメンバーにあなたに参加させて特別な会
続きを読む（動画）:
http://www.wbtv.com/story/35877901/frustrated-with-your-hoa-knowing-your-rights-can-help/
それは唯一の専門家の意見を提示するため、このレポートはニュースではありません,そして、その専門家–クリスGelwicks–Hoaを表す弁護士ではなく、hoaの契約の下で住
Gelwicksが業界団体Community Associations Institute（CAI）の著名なメンバーであることは驚くべきことではありません。 WBTVのインタビューでの彼の話のポイントは、CAI政治的な二重スパイとして容易に認識されています。
HOA lifeの現実
WBTVは、協会が管理するコミュニティでの生活の現実について話す専門家や支持者にインタビューしたことはありませんでした。
現実には、多くの場合、住宅所有者はかなりの時間を無駄にし、彼らの協会から基本的な情報を得るためだけに多くのエネルギーを発揮しなければな そして法律は自家所有者が彼らのお金がいかに使われるか示す文書を見るために資格があることを言うのに、自家所有者、コンドミニアム、または協同組合の公式の記録へのアクセスを得るために月か年を取ることができる。 あまりにも頻繁に、HOA理事会は、メンバーの情報要求を無視するか、または要求を部分的に満たすためにのみ、その足を引きずります。
時には、住宅所有者は、裁判官が住宅所有者が法律によって権利を有すると思われる記録を作成するために協会に命令することを期待して、民事裁判所に訴状を提出することに頼らなければならないことがあります。 しかし、それは数千ドルではないにしても、数百人の住宅所有者の費用がかかります。
公正な住宅の苦情を伴う場合、州または連邦機関が苦情を申し立てた居住者に代わって介入することがあります。 しかし、ほとんどの現在および旧協会統治住宅の居住者は、公正な住宅機関が調査し、苦情に対応するために数年かかることを教えてください。
HOAsにおけるスケープゴート行動
苦情の性質にかかわらず、調査または民事訴訟が進行中の間、彼または彼女の権利を守ろうとしている居住者は、”不満”または”トラブルメーカー”とラベル付けされます。”
HOAが突然規約違反を発見し、金銭的な罰金を課すことを意図したり、hoa理事会に挑戦しようとする住宅所有者の議決権を取り消す根拠として使用することは珍しいことではない。
これらは古典的な脅迫戦術です。
HOAは自らを守らなければならないため、法的費用はすべての協会メンバーの集団的義務となることを専門家はどこで指摘するのですか？ 予測可能な結果は、彼または彼女の権利のために立ち上がる住宅所有者は、すべてのメンバーのための不要な法的費用を作成するために非難、協会のスケープゴートになるということです。
そして、所有者またはメンバーが自分の話の側面を伝えようとすると、協会はしばしば、真実や異なる意見や視点を明らかにする可能性のあるすべての話を閉鎖するために、通信チャネルの単独の制御を利用する。
HOAは、リーフレットのブロック、請願書（勧誘と表示）、またはコミュニティクラブハウスでの臨時の集まりを試みます。 所有者または居住者は、HOAの管理下にあるソーシャルメディアプラットフォームへの投稿やコメントの作成をブロックされる可能性があります。 （そして、これはどのように多くの非公式、地下の所有者主導のウェブサイトが生まれています。)
本質的に、住宅所有者と居住者は両方とも自分たちの権利を守ることを妨げられ、自分たちのために発言したために処罰されます。 コミュニティのトラブルメーカーを守るためにあえて珍しいHOAの居住者は、次のスケープゴートになる危険があります。
だから、ほとんどの住宅所有者と居住者は紛争を避け、ボードの不正行為、州および連邦法への反抗、および露骨な虐待に目をつぶることを選ぶ。
そして、HOAの正義は、関係する当事者に不必要な費用と感情的ストレスを引き起こす長い、高価な法廷闘争なしに、しばしばとらえどころのないまま
HOAの文書と法律はこの抑圧を可能にします。
真実は、ほとんどのCC&Rs、細則、定款–現代の必須住宅協会の基礎を形成する契約書および管理文書–は、GelwicksなどのCAI弁護士、特に開発者のために働く弁護士によ
このように、法的言語は、企業団体や共通の利益コミュニティ開発者の利益のために意図的に書かれています。
しかし、これらの法的文書のどれも、住宅消費者にとって公正かつ公平であることを確実にするために、地方自治体、郡、または州によって審査されてい
業界は、CAI弁護士が主導し、歴史的に、HOAsは民間団体であるため、憲法上の制約と市民の自由を適用する必要はないという政治的立場を取ってきた。
したがって、協会が統治する共同体の設立のための正式な憲法審査プロセスはない。
規制機関はどうですか？
市、州、連邦の規制機関が存在します–住宅および都市開発（HUD）、公正な住宅機関、消費者保護機関がいくつかの例です。 しかし、これらの公的機関は、できることが厳しく制限されており、調査には数ヶ月または数年かかり、法律を施行する権限は狭く制限されています。
不動産委員会、弁護士会、コミュニティ管理者に関する苦情を審査する業界主導の委員会などの他の行政機関は、主に業界の利害関係者に依存して自私の読者の一人が書いているように
:
議員が「解決策」であると主張するこれらの機関は、しばしば自分の反則で逆上したり、他人の権利を抑圧することに関与する人々との関係を持ってい 私は、HOAsの発症から力をリバランスすることは、私たちが全国のHOAsで進行中の本当の問題に対処しようとする最初の解決策でなければならないこと 私たちの憲法上の権利は”契約”することはできません。
よく言った。
解決策を求めて
結論は、HOA理事会とその代理人の権限を縮小し、統治文書の規定の多くを憲法上無効で強制力がないと宣言することによって、多くの紛争を防止することができ、防止すべきであるということである。
まず第一に、公共政策は、所有者と住民が彼らの協会が支配するコミュニティの事務に積極的に関与することを奨励する必要があります。 そのためには、特に居住者の視点が取締役会の意見に反対する場合、法律は言論の抑制を非合法化する必要があります。
もう一度私の読者を引用するには:
Facebook、Nextdoor、およびHOAに関連する通信は、これらのフォーラムがあなたの隣人とのメールボックスでの会話であったものを置き換えたため、Hoa内の長期的な問題としfacebook、Nextdoor、およびHOAに関連するすべての通信は、Hoa内の長期的な問題として存続します。 彼らはそれらを使用しないには余りにも有効でありメンバーと伝達し合いたいと思うあらゆる構成により少しを要した。 HOAsは、日常的に、彼らの権利のために発言する人々を、隣人とのコミュニケーションと隔離から取り除いています。 そうでない場合は、法律は効果的に孤立し、コミュニティからの住宅所有者の追放を可能にしています。
協会が管理するコミュニティの住民は、報復を恐れることなく自信を持って権利を主張できるように、彼らの側に法律を持つ必要があります。
そして、彼らの権利を行使するために、共通の利益コミュニティのすべてのメンバーは、感情的知性と自己主張のスキルを開発するためのスキルを学
