Non c’è niente di più eccitante che presentare un’offerta per l’acquisto di un immobile. Ma cosa succede se cambi idea? David Jacobs, Gauteng regional manager per il Rawson Property Group, osserva che l’offerta è legalmente vincolante dal momento in cui viene firmata.
Tuttavia, ci sono scenari in cui il documento può essere annullato senza pagare le pesanti sanzioni che altrimenti si applicherebbero.
Quando una condizione sospensiva non è soddisfatta
“Il motivo più comune per cui un’offerta di acquisto deve essere annullata è perché una o più delle condizioni sospensive non sono state soddisfatte”, ha affermato Jacobs.
Le condizioni sospensive sono condizioni che sospendono gli obblighi del contratto (per tutte le parti) fino a quando non sono state soddisfatte. Esempi comuni includono l’acquirente ottenere l’approvazione legame necessario, un controllo a casa di successo, o la vendita della proprietà corrente dell’acquirente entro un determinato periodo di tempo.
“Le condizioni sospensive vengono aggiunte all’offerta di acquisto su richiesta”, ha detto Jacobs, “ma è saggio mantenerle al minimo, altrimenti rischi di rendere la tua offerta meno attraente per il venditore.
” Sono anche non uscire di prigione carte gratis-devi essere in grado di dimostrare che non sono stati in grado di soddisfare una condizione sospensiva, nonostante i vostri migliori sforzi. Non si può semplicemente scegliere di non rispettare come un modo per eludere i vostri obblighi.”
Quando c’è una violazione del contratto
Il mancato rispetto di una condizione sospensiva per scelta sarebbe considerato una violazione del contratto – così come il rifiuto di passare attraverso la vendita senza causa legale o la rottura di altri termini e condizioni nel contratto.
Se ciò accade, la parte non in colpa può legittimamente annullare l’Offerta di acquisto e rivendicare eventuali danni legittimi o perdite da parte della parte in violazione.
“Questi costi possono essere significativi, dalle tasse degli agenti immobiliari e dalle spese legali al risarcimento per la perdita di profitto o le mosse che non accadranno”, ha affermato Jacobs. “È generalmente un processo molto controverso e potrebbe facilmente finire in contenzioso, motivo per cui esortiamo sia gli acquirenti che i venditori a prendere sul serio le loro responsabilità contrattuali.”
Quando l’offerta è su una casa prezzo sotto R250,000
L’unica volta che un acquirente può annullare la loro Offerta di Acquisto, indipendentemente da condizioni sospensive o di altre clausole, è se l’offerta è su una casa prezzo sotto R250,000 e notifica scritta è fornito al venditore entro cinque giorni dalla sottoscrizione.
“Questo è un periodo di” raffreddamento “legislativo progettato per proteggere gli acquirenti a basso reddito”, afferma Jacobs. “Non si applica a tutte le vendite oltre R250,000.”
Come proteggersi
Secondo Rawson Property Group, annullare un’offerta di acquisto quando tutte le condizioni sospensive sono state soddisfatte è un processo complesso e spesso costoso. Quindi, come possono gli acquirenti evitare di finire in questo tipo di situazione?
“Il primo passo è essere sicuri al 100% delle tue finanze”, ha detto Jacobs. “Crunch i numeri, ottenere pre-qualificato, e assicurarsi completamente che hai dimestichezza con l’impegno che stai facendo.”
Successivamente, si desidera rimuovere qualsiasi spazio per sorprese in termini di proprietà stessa.
“Fai i compiti sui prezzi, controlla il vicinato, parla con un agente immobiliare e prenota un’ispezione a casa”, ha detto Jacobs. “Devi essere sicuro che la tua offerta sia realistica e che la proprietà sia una buona scelta per le tue esigenze specifiche.”
Una volta che tutte quelle caselle sono controllate, Jacobs afferma che gli acquirenti devono ancora ricontrollare che l’offerta di acquisto sia equa e includa le condizioni sospensive richieste.
“Questi contratti possono essere abbastanza standard, ma non dovresti mai dare per scontato che le tue esigenze siano adeguatamente protette”, ha affermato.
“Parla tutti i dettagli con il tuo agente immobiliare e fai in modo che il tuo avvocato guardi le cose se c’è qualche incertezza. Una volta che si firma su quella linea tratteggiata, si è impegnati – è necessario essere sicuri di sapere esattamente che cosa si sta ottenendo in e stanno facendo la migliore decisione possibile con l’acquisto della vostra nuova casa.”
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