Identificazione dei problemi di isolamento della parete della cavità

L’isolamento della parete della cavità mal installato può causare problemi. Nel mese di luglio 2020 il Cancelliere ha annunciato una concessione Case verdi a rinunciare a £5.000 in buoni per l’isolamento (BBC News, luglio 2020)

Alcuni anni fa, abbiamo scritto questo articolo sui problemi (di solito umido) associati con isolamento della parete della cavità. All’epoca si pensava che il problema potesse essere diffuso come dimostrarono numerosi articoli di notizie. Un giornale riferì:: “1.5 milioni di case sono rovinate dall’umidità dopo che i costruttori di cowboy incassano un disco di isolamento governativo”. Un altro ha chiesto: “Potrebbe lo scandalo isolamento cavità-parete rivale PPI?”.

Poiché i finanziamenti sono ora disponibili per i proprietari di case, abbiamo voluto assicurarci che non cadessi in fallo degli stessi problemi che si sono verificati in passato.

Che cos’è una parete della cavità?

Molte proprietà del dopoguerra (e alcune proprietà prebelliche) furono costruite con pareti di cavità esterne. Questi comprendono una foglia esterna (di solito di mattoni), uno spazio e una foglia interna (di solito di mattoni o blocchi di cemento).

La costruzione riduce il rischio di penetrazione dell’acqua attraverso le pareti esterne e migliora le prestazioni termiche di una parete. Ogni foglia della parete è collegata all’altra da una serie di legami della parete della cavità, fatti dell’acciaio inossidabile, o dell’acciaio dolce o del ferro, secondo l’età della casa. Le cravatte in acciaio o ferro più vecchie sono suscettibili di ruggine e guasti, quindi è spesso necessario un programma di sostituzione del legame della parete della cavità, ma è una questione per un altro distacco.

Alla fine i regolamenti edilizi richiedevano che le pareti delle cavità fossero isolate, in genere con un “batt” isolante rigido all’interno del vuoto. Le pareti più vecchie, di solito più di 40 anni, spesso non hanno alcun isolamento e il vuoto è aperto.

Perché le proprietà necessitano di isolamento della parete della cavità?

Per alcuni anni, l’aggiunta di isolamento della cavità è stata raccomandata come mezzo per migliorare l’efficienza termica di un edificio. Un sistema di sovvenzioni governative, incluso questo più recente nel luglio 2020, ha incoraggiato le famiglie e gli appaltatori a svolgere lavori in tutto il paese. Tuttavia, non tutte le pareti della cavità sono adatte per l’isolamento.

Il processo sembra semplice, forare la parete esterna, iniettare un isolamento in fibra o perline nella cavità, fare bene i fori, sedersi e godere di bollette energetiche ridotte. Il problema è che questo riempie la cavità con un materiale che può consentire all’acqua di attraversare la cavità causando umidità e se il materiale non è distribuito uniformemente i punti freddi in cui manca l’isolamento possono attirare la condensa.

Se eseguito correttamente in un edificio nella posizione giusta, non c’è dubbio che le prestazioni di un edificio siano migliorate. Tuttavia, fatto male o applicato a una proprietà inadatta, le prestazioni di un edificio possono essere compromesse in modo significativo. Possono verificarsi problemi di penetrazione dell’acqua, condensa, umidità e deterioramento del legame della parete della cavità.

Tutte le case possono avere isolamento della parete della cavità?

Ci sono molti fattori da considerare quando si stabilisce l’idoneità per l’isolamento della parete della cavità. Questi includono la costruzione del muro e le condizioni del sito come l’esposizione alla pioggia battente e la posizione delle proprietà. Questo ha senso dopo tutto una proprietà in cima a una scogliera nel nord della Scozia si comporterà in modo molto diverso da uno nel centro di Londra. A meno che una proprietà non sia completamente protetta, semplicemente non è possibile indovinare il grado di esposizione e questo deve essere calcolato correttamente. Altri aspetti da valutare sono la presenza di ponti a cavità, la larghezza di una cavità, lo stato della muratura e la presenza di servizi e ventilazione.

Le pareti non adatte all’isolamento possono includere:

• Muri particolarmente esposti alla pioggia battente
• Pareti con intercapedine di meno di 40mm
• telaio in Legno pareti – spesso queste hanno un mattone foglia esterna e guardare come pareti della cavità
• Metallo incorniciato edifici e muri
• Pareti con un sacco di cavità ponti
• Pareti in cattive condizioni strutturali
• Pareti con un parapetto che non hanno una cavità vassoio
• Pareti di oltre 12m alta

Questo non è un elenco esaustivo e si dovrebbe sempre chiedere consigli se non si è sicuri.

Quali problemi può causare l’isolamento della parete della cavità?

Abbiamo ispezionato diverse proprietà in cui il costoso isolamento della parete della cavità ha portato a costosi lavori di riparazione. Si tratta di edifici in cui l’isolamento della parete della cavità non avrebbe mai dovuto essere installato in primo luogo.

I problemi tipici includono il bizzarro al addirittura pericoloso:

• Tentativi di isolare la cavità di un solido muro di mattoni. Questo può sembrare ridicolo, ma abbiamo assistito.
• Cavità scarsamente riempite con conseguente formazione di punti freddi e condensa interna (l’immagine sotto mostra con infrarossi dove manca l’isolamento nella parete).
• Mattoni di ventilazione bloccati del bagno e della camera da letto che causano condensa.
• Mattoni ad aria ostruiti che fanno parte di un sistema di ventilazione per riscaldamento a gas. Questo è semplicemente pericoloso.
• Umidità interna causata dalla cavità che viene colmata dall’isolamento e che consente all’umidità di penetrare dall’esterno attraverso la parete verso l’interno.
• Isolamento di pareti ovviamente ed eccessivamente esposte come la scogliera e la proprietà rivolta verso il mare, qualcosa di cui molti dei miei lettori della costa del Kent dovrebbero essere a conoscenza.

Esistono regole per l’isolamento della parete della cavità?

L’installazione dell’isolamento delle pareti a cavità retro fit è disciplinata dal Regolamento edilizio e deve essere eseguita e progettata da una persona in un programma di installazione competente. La guida si basa su una norma britannica ritirata BS 8208 ‘Valutazione dell’idoneità delle pareti della cavità esterna per il riempimento con isolanti termici’. Ciò suggerisce una serie di controlli che un installatore deve seguire per stabilire se una parete è adatta per l’isolamento. Questo deve essere fatto prima dell’inizio del lavoro.

Sono controlli logici di buon senso. Se non sono stati eseguiti o non sono stati eseguiti correttamente, un installatore è stato negligente nel portare avanti il proprio lavoro. Una forma di casella di spunta non è sufficiente in quanto di solito è necessario calcolare effettivamente l’esposizione di un edificio.

Come risolvere i problemi di isolamento della parete della cavità?

Per quanto riguarda le azioni correttive, nessuna è particolarmente semplice. In alcuni casi, la migliore linea d’azione è la rimozione dell’isolamento. Questo può richiedere sezioni della foglia esterna da rimuovere (e successivamente ricostruito) per facilitare l’accesso. In un caso abbiamo affrontato, l’intera foglia esterna è stata abbattuta e ricostruita. In alternativa, e a seconda di altri fattori, una qualche forma di sigillante esterno o rivestimento può essere appropriato. Ogni caso deve essere riesaminato nel merito. Ci possono anche essere lavori decorativi e correttivi interni da intraprendere.

Chi paga per i lavori correttivi al cattivo isolamento della parete della cavità?

Bene, forse tu.

Molte installazioni sono coperte da una garanzia CIGA (Cavity Insulation Guarantee Agency), spesso venduta come sostenuta dal Governo. Non lo è. CIGA è un fornitore indipendente di garanzie per il lavoro svolto solo dai suoi installatori registrati.

Come posso identificare i problemi di isolamento della parete della cavità?

Se si dispone di umidità interna che si pensa sia dovuta all’isolamento della parete della cavità, o se è necessario presentare un reclamo, è possibile o necessario un sondaggio e un’ispezione indipendenti. Collier Stevens è in grado di ispezionare gli isolamenti delle pareti delle cavità e verificarne la conformità o meno agli standard e ai codici di condotta pertinenti. Ciò include l’importantissimo calcolo dell’esposizione alla pioggia guidata dal vento. Questo è il bit che gli installatori molto spesso inciampare su!

E se sei un installatore che ha a che fare con un reclamo ingiustificato, beh, abbiamo aiutato a difendere anche te. Non tutte le installazioni sono cattive.

Se pensi che possiamo aiutarti con una disputa, ti preghiamo di contattarci tramite il modulo sottostante.