Derelict Property Sale – Vendita di proprietà fatiscenti) – Guida

Proprietà derelitte sono in quasi ogni quartiere. Hanno una facciata squallida e non hanno segni di vita. Recinzioni rotte, erbacce invase, prati cespugliosi, finestre rotte e muri disintegrati.

Che cosa è una proprietà abbandonata?

Una proprietà abbandonata si riferisce a un edificio abbandonato o non occupato “alloggio vacante” che si trova in un terribile stato di riparazione perché nessuno lo ha abitato permanentemente per almeno 6 mesi.

Le caratteristiche comuni delle proprietà abbandonate includono:

• I giardini sono crespi e spettinati
• Il composto è ingombra di rifiuti
• La proprietà è infestato da parassiti e roditori
• Non si entra o esce edificio (se non ci sono abusivi)
• le finestre e Le porte sono sprangate, oppure ricoperti di metallo schermi
• Squatter condotta illecita attività sulla proprietà, come spaccio di droga
• L’edificio ha rotto porte, rotto finestre e fori nel tetto/pareti.

Lo studio derelict property guide mira ad aumentare la consapevolezza e l’importanza del crescente problema delle case abbandonate senza residenti in tutto il mondo, educando e presentando una prospettiva sulle possibilità come vendere, acquistare e trovare case abbandonate.

Esempi usati:

• Ricerca approfondita-Regno Unito
• Brevi informazioni-Canada (Vancouver), Stati Uniti d’America (New York City); Australia (Sydney/ Melbourne); Nuova Zelanda (Auckland), Hong Kong

Rilanciare abbandonato immobiliare è un modo di ridurre lo “spreco di case vuote”.

Perché le persone abbandonano proprietà abbandonate?

Molte proprietà abbandonate rimangono abbandonate per periodi più lunghi a causa di una serie di validi motivi. Si inizia con i proprietari di abitazione abbandonando le proprietà una volta che c’è bisogno di costose riparazioni e si rendono conto che è pericoloso e costoso per vivere lì.

Ristrutturare la proprietà potrebbe non essere conveniente quando è necessario eseguire diverse riparazioni, come la sostituzione del calcestruzzo, l’impianto idraulico, i cavi elettrici, la riparazione delle fondamenta, il paesaggio, la pittura, il tetto e molti altri.

Una volta che gli occupanti se ne andranno, non solo le case vuote saranno accessibili alle attività criminali, ma rappresentano anche un rischio per la vita degli abusivi. Ad esempio, nel 2006, il 25% delle case abbandonate in Inghilterra sono state completamente o parzialmente distrutte da un incendio, come riportato dai vigili del fuoco di Londra.

Ciò ha influito negativamente sul valore delle proprietà adiacenti. 2017-2018 ha visto un aumento delle case vuote a lungo termine del 5,3%, ovvero ulteriori 11.000 case vuote a lungo termine solo per un anno. In media, uno ogni 60 case è abbandonato o sat vuoto a lungo termine.

Altri motivi correlati persone abbandonano proprietà abbandonate includono pignoramenti, fallimenti, morti impreviste, e processi di divorzio ostili.

Chi è responsabile della gestione di immobili abbandonati?

È dovere dei proprietari di edifici abbandonati mettere in sicurezza la proprietà e renderla sicura. Gli edifici abbandonati di proprietà privata che sono apertamente accessibili e pericolosi per il pubblico sono di solito gestiti dalle autorità locali che dirigono il proprietario a rendere l’edificio sicuro.

In caso di reclami o lesioni derivanti da eventi in proprietà abbandonate, come incendi, esplosioni, tempeste, camini instabili, vetri rotti, muri e recinzioni deboli, tegole sciolte, tra gli altri, le autorità locali sono incaricate di costringere i proprietari di case a pagare per eventuali costi derivanti.

Pertanto, i proprietari di immobili abbandonati dovrebbero fare sforzi pratici per proteggere gli edifici prima di abbandonarli recintandoli e mettendo chiari segnali di “divieto di sconfinamento”. Ciò aumenta le probabilità che i trasgressori vengano compensati se subiscono lesioni mentre si trovano sul sito.

Questo articolo fornisce agli acquirenti, ai venditori o anche agli agenti consigli e trucchi sull’utilizzo dei servizi digitali come staging virtuale, ristrutturazione virtuale, ecc., vendere e comprare proprietà derelitta a prezzi migliori.

Introduzione al mercato e ai suoi problemi

Mentre sull’orlo di una crisi immobiliare, il Regno Unito ha 840.000 proprietà che sono considerate derelitte, abbandonate, vuote o vacanti, con l’Inghilterra in testa con circa 290.000 case. Inoltre, un gran numero di queste case sono esattamente i tipi molto richiesti: case familiari invece di appartamenti in centro città.

Fatiscenti mattoni e malta potrebbe essere il patrimonio visivo di Covid-19, crediti leader del progetto

thecourier.co.uk

Fatiscenti mattoni, finestre rotte, e invaso i giardini di case vuote potrebbe essere un patrimonio visivo della crisi economica causata dalla Covid pandemia, se non si interviene per portare più proprietà di nuovo in uso.

thecourier.co.uk

Negli Stati Uniti, uno ogni 63 immobili residenziali nelle città vengono abbandonati, il che significa che circa 1.6% di tutte le proprietà residenziali negli Stati Uniti sono abbandonati/vuoto. Con una popolazione immigrata sempre crescente, il governo ha bisogno di costruire almeno 4,6 milioni di proprietà residenziali e ristrutturare circa 11,7 milioni di case vuote entro il 2030 per affrontare l’incombente carenza di alloggi.

La Casa Bianca riferisce che a partire dal 2019, oltre mezzo milione di americani non hanno una casa in cui dormire in una data notte, mentre quasi 17 milioni di potenziali case erano vuote. Se il numero complessivo di cittadini senzatetto non fosse abbastanza scioccante, tra il 2017 e il 2019, c’è stato un aumento di oltre 34.000 persone senza tetto a livello nazionale, anche prima di una pandemia globale e della recessione prevista.

www.auto.inc / info / empty-homes

Il governo britannico non ha raggiunto l’obiettivo di costruire un milione di nuove case entro il 2020 o 250.000 case all’anno, mentre gli Stati Uniti non sono riusciti a costruire oltre 325.000 nuove case all’anno per soddisfare la domanda prevista entro il 2030.

È ancora consigliabile rinnovare le proprietà vuote per compensare questa grave carenza. La buona notizia è che ci vogliono circa sei mesi perché due terzi delle case abbandonate siano occupate dopo essere state temporaneamente vacanti.

Quando una casa non è una casa?

Molte case non sono comprate come residenza primaria, ma piuttosto come un deposito di ricchezza, un mezzo per fornire apprezzamento del capitale e una fonte di reddito da locazione – una combinazione dei tre. L’apprezzamento del capitale è un’attrazione importante nei mercati che hanno visto triplicare i prezzi degli immobili tra il 1996 e il 2006-2007.

Nonostante alcune fluttuazioni dopo la crisi finanziaria, si è registrata un’ulteriore significativa crescita dei prezzi nella maggior parte dei principali paesi. Alcuni investimenti di ricchezza sono di origine nazionale, alcuni internazionali. Ciò mette in discussione la definizione di tale proprietà come famiglia e il grado in cui gli obiettivi di pianificazione locale per il contributo annuale di newbuild al patrimonio abitativo, alle case in cui vivono i residenti permanenti e sono realistici o accurati.

Cosa sta facendo il governo per le case abbandonate? * UK

Le proprietà abbandonate sono considerate dannose per il valore di mercato delle proprietà adiacenti, che potrebbero diminuire fino al 12%. Ciò significa che i proprietari di abitazione e agenti immobiliari potrebbero perdere un sacco di soldi dopo la vendita di una casa situata accanto a una proprietà fatiscente.

Secondo uno studio condotto da Hometrack nel 2003, i proprietari di case con proprietà situate vicino a una casa abbandonata vendevano per meno del 18% il suo valore rispetto a se fosse una casa occupata.

Nel 2008, il governo britannico ha iniziato ad attuare alcune misure chiave volte a ristrutturare case vuote e rimetterle nel mercato immobiliare ad uso residenziale. Dando ai proprietari di immobili abbandonati una concessione di proprietà vuota fino a £20.000, insieme a un’aliquota IVA scontata di ristrutturazione del 5%, il governo ha sovvenzionato il costo della ristrutturazione di proprietà vuote in tutto il Regno Unito.

Il governo ha incoraggiato le autorità locali a ridurre lo sconto fiscale del 50% per le proprietà abbandonate. Inoltre, una volta che una proprietà è stata rinnovata per soddisfare lo standard di case decenti, di solito è elencata sotto il sistema di concessione di consegna di alloggi e pianificazione, che consente ai proprietari di accedere agli incentivi finanziari per raggiungere gli obiettivi di costruzione.

Tuttavia, le misure di cui sopra non sono state sufficientemente efficaci per affrontare le questioni relative a proprietà abbandonate con terreni in vendita, in quanto si trovano in gran parte in vicinanze non invitanti. Secondo il rapporto di Halifax, l ‘ 80% delle autorità locali che hanno il più alto numero di proprietà abbandonate sono tra le aree più degradate in Inghilterra.

Generalmente, il compito più difficile è trovare l’acquirente giusto che è disposto a risiedere nella proprietà abbandonata dopo la ristrutturazione.

Cose da considerare prima di investire in immobili abbandonati

Acquistare, ristrutturare e vendere una proprietà immobiliare abbandonata è un investimento impegnativo ma gratificante; pertanto, dovresti considerare una serie di motivi prima di immergerti.

Primo
Ad esempio, nell’ambito del Empty Dwelling Management Order (EDMO) in Inghilterra e Galles, i consigli locali possono esercitare l’autorità per recuperare, rinnovare, affittare e gestire proprietà abbandonate, ma non possono venderle. Ciò significa che solo una manciata di proprietà vuote esistenti sono di solito elencati per la vendita.

Secondo
Assicurati di ricontrollare tutti gli atti per confermare che l’individuo che ti vende la proprietà è il legittimo proprietario. Dovresti ricordare che i conflitti profondamente radicati sulla proprietà sono anche una ragione per le molte case abbandonate.

Terzo
Visitare la proprietà per verificare la presenza di squatter. Se i senzatetto e altri membri pubblici possono accedere rapidamente alla proprietà, non solo questo attirerà attività criminali ma accelererà anche la disintegrazione dell’edificio. Pertanto, una volta acquistata la proprietà, fissala rapidamente per evitare litigi con gli occupanti abusivi durante uno sfratto.

Infine
È importante notare che è impegnativo ma redditizio ristrutturare proprietà abbandonate in un mercato in aumento. Proprietà abbandonata con terreno in vendita si trova nelle zone più orribili, che sono inclini a cadute di prezzo come molti potenziali acquirenti preferiscono vivere in zone convenienti.

Rivendicare una proprietà abbandonata

L’aumento dell’interesse per le case abbandonate e le proprietà fatiscenti che non sono state reclamate è alimentato da potenziali investitori immobiliari che cercano una proprietà da ristrutturare.

Nel Regno Unito, si è permesso di rivendicare la proprietà di una proprietà abbandonata o case abbandonate. Mentre le proprietà non occupate possono essere abbandonate, hanno ancora i loro legittimi proprietari là fuori. Questo vale soprattutto per enormi proprietà di campagna che probabilmente hanno molte strutture inattive.

La maggior parte di questi proprietari li abbandona di proposito e, col passare del tempo, gli edifici abbandonati cadono gradualmente in rovina. Ad esempio, durante l’epoca vittoriana, i proprietari abbandonarono molti vecchi edifici nella loro grande tenuta usati come residenze di operai o la fattoria principale.

Pertanto, rivendicare una proprietà abbandonata deve iniziare con i legittimi proprietari che possiedono la terra che circonda la proprietà attraverso un principio legale noto come possesso avverso. Questo viene fatto dai proprietari che erigono recinzioni e vivono lì per un decennio se si tratta di terreni registrati e per 12 anni se la terra non è registrata.

In qualità di investitore, assicurati di verificare con il catasto del Regno Unito per fornirti informazioni accurate sul fatto che il terreno/proprietà abbandonato sia registrato o meno.

Trasformare una proprietà abbandonata in casa di famiglia da sogno

Molti proprietari sognano di trasformare una proprietà abbandonata in una splendida casa di famiglia. Immagina di prendere un vecchio edificio agricolo fatiscente o un cottage vuoto e trasformarlo in una casa arredata con mobili squisiti senza rompere la banca! Forse solo nei film!

Quando si tratta di ristrutturare proprietà abbandonate nel mondo reale, una serie di fattori può complicare il processo, che potrebbe portare a un risultato finanziariamente insostenibile. Per esempio, sposi scozzesi comprato un fienile di pietra abbandonato in modo che potessero convertirlo in una splendida casa di famiglia.

Anche se la coppia ce l’ha fatta, i mezzi per arrivare alla fine sono stati difficili. Il processo di ristrutturazione è stato ritardato di oltre un anno dopo aver incontrato numerosi problemi, come ritardi di approvazione della pianificazione e ritardi senza precedenti con appaltatori e costruttori.

Anche se i proprietari hanno stimato il budget di ristrutturazione per la somma di £150.000, hanno finito per spendere più del doppio dell’importo, con il conto di chiusura di £330.000.

Anche se questo esempio può apparire estremo, essere pronti ad affrontare situazioni simili, perché sono comuni nel mercato immobiliare quando si tratta di ristrutturare immobili abbandonati in vendita. Pianificare sempre con attenzione e impostare aspettative accurate per evitare diversi ostacoli associati a case abbandonate / fattorie in vendita.
Se si desidera acquistare una proprietà abbandonata in vendita, non essere preso alla sprovvista dai rischi, ma semplicemente prendere il giusto approccio. Dal momento che ristrutturare una proprietà abbandonata o abbandonata in una casa di famiglia da sogno richiede abilità speciali e molto lavoro, dovresti assumere professionisti come Tallbox per assisterti come desiderato.

Soluzioni di vendita

La maggior parte dei proprietari di abitazione ottenere scoraggiato da elencare la loro casa sul mercato una volta che si rendono conto che ha bisogno di ristrutturazione costosa. Ma ammettiamolo! Pochissimi proprietari di abitazione allocare tempo e risorse per ridisegnare, ricostruire e ridipingere il loro fissatore-superiore. Pertanto, dovresti iniziare a cercare i modi più efficaci per vendere proprietà vuote e fatiscenti piuttosto che quelle occupate.

Opzioni per la vendita di case abbandonate a buon mercato

“Case abbandonate a buon mercato in vendita” non è un segno che troverete eretto intorno quartieri con proprietà abbandonate o sul ciglio della strada. Vendere proprietà abbandonata non reclamata con terra attira naturalmente potenziali acquirenti di case a causa della loro convenienza.

Regola empirica è quello di andare per le proprietà abbandonate che non sono solo in buone condizioni, ma anche nella posizione giusta. Questo ti dà l’opportunità di venderli agli acquirenti di case giuste che possono rinnovarli rapidamente e fare un buon ritorno sull’investimento dopo averli lanciati.

Di seguito sono riportate alcune delle opzioni esistenti per la vendita di case dismesse recuperate che richiedono molto lavoro:

Vendere la proprietà abbandonata “così com’è” con Virtual Renovation

Vendere la tua proprietà abbandonata così com’è significa che ciò che l’acquirente vede è ciò che l’acquirente ottiene senza spendere tempo prezioso e denaro extra per costose ristrutturazioni. Tuttavia, prima di venderlo, è possibile utilizzare la messa in scena virtuale per “arredare” la vostra casa digitalmente per mostrare potenziali acquirenti di case il potenziale della vostra casa fatiscente.

La ristrutturazione virtuale è uno dei modi più convenienti per vendere la tua proprietà abbandonata così com’è. Questi lavori di ristrutturazione minori possono essere eseguiti rapidamente da esperti di staging virtuali come Tallbox. Tutto ciò che rimane è l’acquirente giusto con un budget di ristrutturazione per dare vita alla proprietà fatiscente e persino venderla per un buon profitto in seguito.

Assumere un agente immobiliare

È importante assumere un agente immobiliare o cercare consigli di un agente immobiliare qualificato per sorvegliare la vendita di proprietà abbandonata. Tuttavia, piuttosto che mettere tutto il potere nelle loro mani, assicuratevi di controllare il prezzo richiesto in modo che si può facilmente cambiare una volta che si è pronti a vendere.

Invece di venderti proprietà abbandonata, considera i benefici dell’assunzione di un agente immobiliare. Il loro know-how e competenza non solo li dota di una conoscenza approfondita del mercato, ma possono anche darti consigli approfonditi sulla ristrutturazione di immobili abbandonati in vendita.

Vendere all’asta

Vendere la vostra proprietà fatiscente ad un’asta è uno dei modi più efficaci per ottenere il miglior prezzo di vendita. Anche se una casa d’aste addebiterà le tasse, il più grande vantaggio è che il prezzo iniziale richiesto può solo aumentare e non diminuire.

Tuttavia, prima del giorno dell’asta, è necessario impostare un prezzo di riserva, che è il prezzo di vendita più basso che il banditore può raggiungere. Pertanto, i venditori devono impostare prezzi di riserva realistici per aumentare le possibilità di abbinare l’offerta vincente.

Vendi la proprietà abbandonata da solo

Un agente immobiliare in genere addebita una tassa di servizio fino al 7% del prezzo di vendita. Mentre la vendita diretta non è un processo terribilmente complesso, è necessario comprendere i prerequisiti di vendere con successo la vostra proprietà abbandonata a scopo di lucro da soli e ottenere il massimo valore per esso. Risparmierai un sacco di soldi che avresti pagato come commissione di agenti immobiliari, di solito una percentuale del prezzo di vendita della proprietà.

A causa del rapido sviluppo della tecnologia digitale immobiliare in piena regola, in vendita dal proprietario (FSBO) è popolare tra i proprietari di case abbandonati. Mentre si potrebbe non ottenere un prezzo di vendita ragionevole per la vostra proprietà se si vende da soli, è possibile utilizzare la messa in scena virtuale per vendere rapidamente senza fare grandi lavori di ristrutturazione su di esso. La tua casa vacante si catapulterà ad un altro livello senza aggiornare e ancora venderlo ad un prezzo ragionevole.

Suggerimento pro: con la messa in scena virtuale, considera l’assunzione di un ispettore domestico per esaminare la tua casa abbandonata. Lui / lei vi fornirà un elenco di tutte le riparazioni necessarie e le rispettive tasse, che si dovrebbe rivelare a tutti i potenziali acquirenti, insieme con la casa abbandonata praticamente messo in scena.

Cerca il giusto acquirente di proprietà abbandonata

Se sei desideroso di vendere rapidamente la tua proprietà abbandonata senza fare grandi riparazioni su di essa, un acquirente di denaro serio è l’opzione più praticabile. Ti consigliamo di assumere un agente immobiliare esperto nell’acquisto/vendita di proprietà fatiscenti per aiutarti a trovare il giusto acquirente in contanti e monitorare attentamente il processo di vendita.

L’acquirente giusto acquisterà la proprietà nella sua condizione attuale e pagherà le spese legali in contanti. Diversi agenti immobiliari hanno collegamenti con le imprese di vendita rapida che di solito acquistare proprietà in contanti, anche se hanno bisogno di grandi lavori di ristrutturazione. Basta assicurarsi di leggere attentamente tutte le loro offerte.

Suggerimenti per vendere rapidamente una proprietà abbandonata

Se sei interessato a ristrutturare e vendere proprietà immobiliari abbandonate, o se possiedi già una casa abbandonata/abbandonata che ha bisogno di un po ‘ di lavoro, puoi venderla usando i suggerimenti qui sotto che attirano rapidamente gli acquirenti.

Esaminare il pool di acquirenti per proprietà abbandonate

I potenziali acquirenti di proprietà abbandonate di solito vedono il potenziale sulla perfezione, che li spinge ad acquistare case vuote e allocare risorse vitali per rinnovarle come desiderato. I seguenti sono i 3 tipi di acquirenti che si dovrebbe guardare fuori per a causa della loro volontà di rinnovare proprietà abbandonate.

Flippers – Pinne casa o gli investitori preferiscono acquistare case abbandonate a buon mercato alle aste, ristrutturarli, e poi venderli a profitti supernormali. Una volta che un flipper vede il potenziale vostra casa abbandonata, contattare il vostro agente immobiliare per determinare il suo valore eseguendo un’analisi di mercato comparativa di proprietà simili recentemente venduti nelle vicinanze. Accontentarsi solo di un prezzo decente senza permettere al flipper di ingannare l’utente.

Deal Hunters-Si tratta di acquirenti che preferiscono vivere in una zona particolare, ma possono permettersi solo ristrutturare una casa abbandonata e risiedere lì per qualche tempo prima di trasferirsi nei quartieri principali. I cacciatori di deal sono solitamente pronti ad acquistare una proprietà abbandonata con terreni in vendita perché avranno abbastanza tempo per aggiornarla progressivamente e costruire equità nel processo.

Remodelers-Questi acquirenti hanno la capacità finanziaria di acquistare una casa in una posizione particolare, ma le proprietà residenziali esistenti mancano caratteristiche più ricercate. Pertanto, sono potenziali acquirenti di case abbandonate perché dà loro l’opportunità di progettare le case fatiscenti per soddisfare i loro standard unici.

Completa tutte le piccole riparazioni

Una casa vacante ben tenuta non solo sarà visitata da molti potenziali acquirenti, ma scoraggerà anche abusivi e criminali. Piccole riparazioni non costano molto, e anche se si vuole vendere la casa “così com’è”, si consiglia di ispezionare la casa con il vostro agente immobiliare per essere sicuri di risolvere tutti loro. Le riparazioni minori includono ma non sono limitate a:

• Pulizia stucco
• Fissaggio di perdite tubi
• Sostituzione di gabinetto manopole
• l’Installazione di nuovi corpi illuminanti
• Rimozione di cespugli e paesaggistica
• pulizia Profonda del bagno e il wc
• la Sostituzione rotto vetri, cerniere
• che Coprono i fori sulle pareti e dipingere l’esterno

Comunque, trascurare tale cruciale riparazioni possono immediatamente respingere un potenziale acquirente in modo da garantire prati nel derelitto di casa in vendita e rasati, fiori irrigato, composto decluttered, e il vialetto di neve arato.

Proteggi tutti gli ingressi alla proprietà abbandonata

Se vuoi vendere la tua casa fatiscente, assicurati di proteggerla dagli abusivi e dalle attività criminali. Bloccare in modo sicuro tutte le finestre e utilizzare una chiave lockbox per evitare scontri con gli abusivi in presenza di potenziali acquirenti.

Se il pubblico può accedere facilmente alla proprietà, non solo questo accelererà la disintegrazione dell’edificio, ma attirerà anche attività criminali. Pertanto, una volta che la tua casa vacante è pronta per la vendita, assicurati tutti gli ingressi possibili per tenere lontani i trasgressori che tentano di accedervi.

Metti in scena la tua casa abbandonata in vendita

La messa in scena può facilmente attirare potenziali acquirenti nella tua proprietà. Quando si utilizza virtual staging, che incorpora mobili 3d e relativi arredi virtuali, gli acquirenti vedranno il potenziale di trasformare la casa vuota in una splendida casa di famiglia.

Gli esperti di digital staging di Tallbox sono abili nel scattare foto di case abbandonate e modificarle con mobili appropriati come divani, sedie e tavoli per mostrare ai potenziali acquirenti il potenziale dell’interno e dell’esterno del tuo spazio.

Evidenzia le caratteristiche uniche della tua proprietà abbandonata

Le caratteristiche sorprendenti della tua casa abbandonata la rendono unica, ma se non le evidenzi, perderai molti potenziali acquirenti alla ricerca di specifiche. È necessario commercializzare le migliori caratteristiche della vostra casa perché potrebbero fare la differenza nella chiusura di una vendita.

Assicurati di menzionare potenziali acquirenti cose come una splendida vista, un camino, dimensioni armadio, master suite, un ufficio a casa, un patio, grande deposito, un piano aperto, spazio garage, grandi finestre per la luce naturale, ecc. Puoi anche descrivere le caratteristiche del quartiere, come la vicinanza a parchi e centri commerciali.

Lascia le luci accese

Tutti i proprietari di case abbandonati dovrebbero assicurarsi che la casa vuota sia ben illuminata, specialmente di notte. Una casa cupa può lasciare ai potenziali acquirenti l’impressione che abbia bisogno di più riparazioni e, alla fine, il venditore ottiene un prezzo di offerta più basso per questo.

Illuminazione luci interne una volta che il sole è giù può essere raggiunto impostando timer per attivare gli interruttori on e off a un tempo specificato. Le luci esterne possono essere controllate fissando le luci attivate dal movimento per mantenere la proprietà abbandonata ben illuminata e ritrarre una certa presenza umana in casa.

Motivi la vostra proprietà abbandonata non sta vendendo.

Hai acquistato una proprietà abbandonata, l’hai ristrutturata e messa in vendita sul mercato. Ma la casa è rimasta sul mercato per diversi mesi con pochissimo traffico da potenziali acquirenti. I seguenti sono alcuni dei motivi principali per cui la tua proprietà fatiscente non attrae gli acquirenti giusti.

Hai troppo caro la proprietà

Il suo senso comune che se si sovrapprezzo il valore della vostra casa, non si sta semplicemente andando a vendere. Poiché sopravvalutare la tua proprietà abbandonata può rimandare immediatamente gli acquirenti, è importante trovare modi per determinare il suo vero valore. L’errore più grande la maggior parte dei proprietari di abitazione e agenti immobiliari fare è aggiungere il costo delle riparazioni al prezzo richiesto.

Per evitare di sopravvalutare la tua proprietà abbandonata, condurre un’analisi comparativa di mercato di proprietà simili recentemente vendute nelle vicinanze per conoscere i loro prezzi di vendita prima di venire con il tuo. Se tu avessi già pubblicizzato con un prezzo più alto, e proprietà simili nelle zone stanno vendendo per meno, si dovrà abbattere il prezzo richiesto.

Manca Curb Appello

Case che mancano curb appello trasudano una sensazione familiare! Prima di pubblicizzare la tua casa abbandonata in vendita, dovresti chiederti: l’esterno della mia proprietà attrae o respinge i potenziali acquirenti che passano lungo le strade. Se più potenziali acquirenti sono desiderosi di visualizzare l’interno della vostra casa, poi il suo appello cordolo sta facendo una grande prima impressione.

I miglioramenti fai-da-te a basso costo possono aumentare il fascino della tua proprietà abbandonata con terreni in vendita. Sarebbe utile se si considera l’aggiunta di elementi di stile per l’esterno della vostra casa per trasformarlo in una casa. Quando i potenziali acquirenti di case fanno una visita, non faranno altro che notare il prato ben curato, la cassetta postale colorata, le luci calde del portico, le scatole delle finestre, gli zerbini accoglienti, ecc.

Non hai messo in scena la proprietà

Le statistiche mostrano che i proprietari di abitazione che mettono da parte 1-3% del prezzo richiesto per soddisfare il costo di messa in scena loro proprietà professionalmente di solito trovare acquirenti disposti a pagare 5-10% superiore al prezzo stabilito. Se vuoi aiutare i potenziali acquirenti a immaginare di vivere nella versione rinnovata della tua casa abbandonata, considera l’assunzione di un esperto di staging virtuale per evidenziare le caratteristiche di ogni stanza.

Vendere la tua casa fatiscente senza mettere in scena renderà i potenziali acquirenti di case scoraggiati se non riescono a capire come utilizzare lo spazio esistente. Messa in scena la vostra proprietà abbandonata incorpora digitalmente mobili e decorazioni mozzafiato per ispirare gli acquirenti con idee di interior design. Mentre gli acquirenti fanno un tour virtuale della proprietà, dovrebbero sentirsi a casa.

La tua casa abbandonata è in cattivo stato di degrado

Anche se una volta la tua casa era considerata robusta e sontuosa, più invecchiano, maggiore è la loro probabilità di cadere in rovina. Più ripara le tue esigenze di proprietà abbandonate, minore è la probabilità che venderà perché molti acquirenti di case non sono pronti a sostenere i costi di ristrutturazione, anche per piccole riparazioni.

La maggior parte delle proprietà abbandonate sono di solito vecchie di secoli, rendendole soggette a fattori dannosi, come il maltempo e l’invasione abusiva. Una volta che la tua proprietà abbandonata non è in grado di sopportare anni di abbandono e cade in rovina, sii pronto a ricevere l’ordine di acquisto obbligatorio del tuo consiglio.

Hai assunto l’agente immobiliare sbagliato

Una delle decisioni più sagge che puoi mai prendere quando vendi una proprietà abbandonata sta assumendo l’agente immobiliare giusto. Un agente immobiliare qualificato, affidabile e accessibile può aiutarti a vendere rapidamente la tua casa. Tuttavia, gli agenti immobiliari che pretendono di commercializzare la tua proprietà abbandonata devotamente ma richiedono mesi o addirittura anni per chiudere una vendita valgono la pena di sparare.

Per lavorare a stretto contatto con agenti immobiliari, attivamente cercare un feedback da loro una volta che i potenziali acquirenti visualizzare la vostra proprietà abbandonata per vedere se si può tirare alcune stringhe per aumentare la probabilità di chiudere una vendita. Un vecchio trucco efficace per valutare le prestazioni degli agenti immobiliari sta usando un mystery shopper per rappresentare un potenziale acquirente. Il loro feedback ti aiuterà a decidere se manterrai il tuo agente immobiliare o ne assumerai uno nuovo.

Soluzioni di acquisto

L’acquisto di case abbandonate è una strategia redditizia per investire nel settore immobiliare che si consiglia perché è ideale per la casa flipping e l’esecuzione di una strategia di investimento per l’affitto di immobili.

Se sei un ambizioso homebuyer o entusiasta investitore immobiliare, si può iniziare in piccolo con l’acquisto di case abbandonate a buon mercato come una proprietà di reddito. Sarebbe meglio creare una strategia per trovarli e acquistarli rapidamente prima che altri investitori veterani li notino.

3 Passaggi chiave per l’acquisto di proprietà abbandonata

Poiché gli agenti immobiliari non elencano case abbandonate in vendita, è necessario armarsi di approcci chiave che è possibile utilizzare efficacemente per identificare e recuperare case abbandonate senza sconfinare nella proprietà privata anche dopo che sono caduti in rovina.

Passo 1: Identificare la proprietà abbandonata

Lo sapevate che il primo passo compiuto dal 44% di tutti gli acquirenti di immobili è una ricerca casa online? Lo stesso vale per coloro che sono pronti a investire in immobili abbandonati e fattorie in vendita. Pertanto, se si desidera acquistare, rinnovare e capovolgere case abbandonate a buon mercato in luoghi specifici, navigare siti web immobiliari per ottenere maggiori informazioni su di loro. La maggior parte delle proprietà abbandonate sono recentemente abbandonati o sono sull’orlo della preclusione.

Per aumentare il tasso di successo, inizia a navigare su siti Web immobiliari e database di proprietà utilizzando parole chiave specifiche, tra cui “sotto valutazione”, “deve vendere”, “sotto il valore di mercato”, “possesso immediato”, ecc. Ti verrà presentato un elenco esaustivo di proprietà abbandonate disponibili, terreni non reclamati e altre proprietà in vendita nella tua area selezionata tra cui scegliere.

Inoltre, utilizzare elenchi bancari per scout case abbandonate in aree prioritarie di vostra scelta come le banche regolarmente mantenere annunci online di immobili in vendita dopo la preclusione. Questo è un buon modo per l’esterno della tua città che può essere utilizzato come una casa vacanza.

• Guidare intorno a località selezionate

Visitare fisicamente un’area che ti interessa per quanto riguarda l’acquisto di una proprietà immobiliare abbandonata può darti un vantaggio competitivo rispetto ad altri agenti immobiliari. Puoi mettere da parte ogni domenica pomeriggio, ad esempio, per fare un giro in giro per varie aree potenziali per trovare case abbandonate a buon mercato. Porta un amico con te non solo per sicurezza ma anche per seconde opinioni.

Mentre ti guardi intorno, prendi nota delle caratteristiche delle proprietà abbandonate per aiutarti a identificare quella giusta. Segni evidenti di abbandono includono finestre sbarrate o prati incolti. Puoi anche cercare qualsiasi segno “In vendita dal proprietario”, che di solito è comune con proprietà abbandonate. Tuttavia, fai attenzione quando sconfini nella proprietà privata, anche se sembra deserta in mezzo al nulla.

• Chiedi vicini adiacenti sulla proprietà

Vicini adiacenti svolgono un ruolo significativo nel fornire informazioni chiave a coloro che sono interessati ad acquistare una proprietà immobiliare abbandonata. Per evitare qualsiasi confronto con i proprietari di case di proprietà abbandonate, bussare alle porte dei vicini immediati per informarsi di più su di loro. Presentati, sii educato e, se sono disposti a parlare, chiedi le loro opinioni con domande specifiche, come ad esempio:

• “Chi viveva li’ prima?
• ” Da quanto tempo pensi che la proprietà sia vuota?”
• ” Quando hai capito che era in realtà abbandonato?”

Se gli occupanti di proprietà abbandonati erano persone buone o cattive, i vicini potrebbero cogliere l’occasione per riempirti di informazioni importanti sulla casa. Prima di partire, assicurati di chiedere loro se hanno le informazioni di contatto del proprietario della casa.

• Esaminare la proprietà abbandonata con cautela

Non entrare mai in qualsiasi proprietà che sembra abbandonata senza prestare attenzione non solo per la vostra sicurezza, ma anche per evitare di essere citato in giudizio per violazione di domicilio. Anche senza entrare in una proprietà abbandonata, è possibile portare alla luce le informazioni chiave per svelare il suo mistero. Ad esempio, se la casella di posta ha lettere non raccolte, provare a leggere la data indicata sulla busta più in basso per stimare il tempo in cui gli occupanti erano l’ultima casa.

iarde ingombre e l’erba troppo cresciuta possono anche aiutarti a determinare il periodo di tempo in cui la proprietà è rimasta abbandonata. Inoltre, se il vialetto ha crepe, potrebbe significare che la proprietà è stata abbandonata per un periodo piuttosto lungo. Infine, puoi correre il rischio di scoprire se le utilità sono in esecuzione dalla scatola del misuratore di potenza, che di solito si trova nella proprietà.

• Visita l’ufficio dell’impiegato della contea

Se la proprietà abbandonata ha un indirizzo, visita l’ufficio dell’impiegato della contea per cercare i record su varie case abbandonate nella città e nella contea, insieme alle storie fiscali di proprietà, al valore corrente stimato, ecc. Questo vi fornirà informazioni circa l’ultimo proprietario della proprietà abbandonata come specificato nei registri di proprietà del governo.

Anche se l’atto non indica il nome del proprietario, la maggior parte dei governi della contea di solito presume che l’individuo che ha pagato le ultime tasse di proprietà sia il legittimo proprietario della proprietà. È importante notare che può incontrare proprietà abbandonate sotto il nome di una società di mutui o di una banca.

Passo 2: Esplora la proprietà abbandonata

• Raccogli informazioni chiave

Non appena una casa abbandonata ha attirato la tua attenzione, sii ansioso di scoprire perché è stata abbandonata o è rimasta vacante per molto tempo. Porsi domande, come ad esempio:

• Quanti anni ha la proprietà?
• C’è qualcuno a sinistra per gestire la proprietà?
• Quante proprietà immediate sono occupate?
• La proprietà è stata danneggiata da un disastro naturale, ad esempio, incendio, tornado, alluvione, ecc.?
• La famiglia è morta per un tragico evento?

La ricerca di risposte a tali informazioni ti aiuterà a entrare in contatto con i proprietari di case “attuali” o “precedenti” e ti darà un vantaggio competitivo quando pubblicizzi varie proprietà abbandonate nella posizione.

• Chiedere il permesso di proprietari di case abbandonati

Tecnicamente, tutte le case abbandonate hanno proprietari. Pertanto, cercare di accedervi senza il consenso del proprietario anche quando sono vuoti è considerato sconfinamento. Se la proprietà può recuperare un buon profitto dopo la ristrutturazione, è importante chiedere ai proprietari di abitazione il prezzo richiesto e comprarlo “così com’è.”

Per evitare pesanti multe o il carcere, trovare il modo di rintracciare i proprietari di immobili abbandonati per consentire di esplorare la loro proprietà. A meno che l’atto ha il suo nome, localizzare i proprietari potrebbe rivelarsi impegnativo, soprattutto se quelli sul record sono morti o una lunga storia di proprietari. Per effettuare il check-in con i proprietari, si prega di scrivere una lettera a loro in dettaglio la vostra richiesta, ad esempio, scattare foto della proprietà.

• Segnala alle autorità locali

Se i tuoi sforzi per rintracciare i proprietari di immobili fatiscenti sono inutili, informa le autorità locali della casa abbandonata, iniziando dalla polizia. L’unità di polizia locale può darti il via libera necessario per esplorare la proprietà, che protegge anche la tua sicurezza e qualsiasi conseguenza legale.

La polizia locale di solito agisce come guardie del corpo per gli esploratori che sono desiderosi di vedere vari edifici esotici. Allo stesso modo, le autorità locali hanno la capacità di accompagnarti in una proprietà che sembra disinibita per molto tempo, a condizione che tu spieghi loro le tue intenzioni in modo convincente. Se è la tua visita successiva, condividi alcune foto delle proprietà per l’autenticità.

• Proteggiti

Non sai mai cosa troverai in una casa abbandonata, il che rende molto rischioso esplorare anche nelle migliori situazioni. Pertanto, è consigliabile evitare di entrare nella proprietà durante la notte e avere sempre un compagno al tuo fianco quando esplori la proprietà abbandonata.

Assicurati di caricare completamente il tuo telefono e, non appena entri nella proprietà, controlla regolarmente il tuo telefono per un segnale di rete attivo. Indossare indumenti protettivi, come stivali al ginocchio per proteggere i piedi, camicie a maniche lunghe per coprire le braccia, pantaloni per proteggere le gambe, maschere per facilitare la respirazione in un ambiente polveroso.

• Non causare ulteriori danni alla proprietà

Uno dei famosi mantra degli esploratori urbani è che quando si esplora un territorio, “non prendere altro che fotografie” e “non lasciare altro che impronte.”Questo mantra è fondamentale per proteggere le proprietà fatiscenti da ulteriori sgretolamenti o cadute in rovina. Anche se si può accidentalmente abbattere alcuni elementi come si manovra il vostro senso attraverso la proprietà, evitare di modificare le impostazioni di proposito.

Se hai rintracciato con successo il proprietario della casa che alla fine ti ha concesso il permesso di controllare la proprietà abbandonata, è prudente dare loro un feedback. Inizia inviando via email una versione digitale delle foto scattate durante l’esplorazione della proprietà o un biglietto di ringraziamento per esprimere il tuo apprezzamento.

Fase 3: Riappropriarsi della proprietà abbandonata

• Raggiungi il proprietario della proprietà su Record

Il legittimo proprietario della proprietà abbandonata può essere accertato visitando l’ufficio del tuo impiegato della contea per cercare i record di varie case abbandonate nella zona, insieme alle storie fiscali delle proprietà, al valore stimato corrente, ecc. Secondo una recente ricerca di Realtor.com, quelli che possiedono proprietà guastato con tassa o problemi di pegno sono sempre rapidi vendere quando un acquirente interessato arriva.

È possibile inviare una cartolina ai proprietari nel caso in cui si trova il loro indirizzo postale. Tuttavia, se la proprietà fatiscente appartiene a una società di mutui o un istituto finanziario, cercare il loro contatto e fare una telefonata. Inizia presentandoti ed esprimendo che sei interessato all’acquisto di una proprietà e hai bisogno di ulteriori indicazioni.

• Consultare un agente immobiliare

Una volta che avete esaurito tutte le vie e le strategie per entrare in possesso del proprietario di abitazione abbandonata, è possibile assumere i servizi di un agente immobiliare esperto per guidare l’utente attraverso il processo di recupero della proprietà abbandonata. Un agente immobiliare in grado di fornire i proprietari di abitazione con informazioni chiave sulle proprietà in diverse regioni, nonché l’attuazione di modi efficaci di acquisto di proprietà abbandonate.

È possibile acquistare rapidamente una casa abbandonata con l’aiuto di un agente locale con esperienza ammirevole nell’acquisto/vendita di proprietà abbandonate. Gli agenti immobiliari possono aiutarti ad analizzare il tuo mercato locale in modo completo, interpretare composizioni o le vendite comparabili più recenti e gli ultimi modelli di vendita. Oltre alla loro capacità di accedere alle informazioni sulla proprietà esclusiva, possono anche connetterti professionisti come avvocati per fornire più soluzioni di acquisto.

• Condurre una ricerca titolo di proprietà

E ‘ importante notare che un certo numero di società titolo carica circa $50 per effettuare la ricerca. Il rapporto rivelerà i particolari del proprietario della casa, insieme a dettagli su eventuali tasse di proprietà non pagate o gravami.

Se si desidera ricevere il rapporto titolo gratuitamente, visitare gli uffici del paese. Tuttavia, potrebbe essere fornito solo il nome del proprietario dell’immobile. Il vostro avvocato può aiutare attraverso il processo di ottenere un rapporto di titolo della proprietà abbandonata richiedendo una copia da una società di titolo.

• Consulta il tuo avvocato sull’acquisto della proprietà abbandonata

Una volta che decidi di acquistare una proprietà abbandonata, hai bisogno di consigli informati da un avvocato esperto. Per esempio, se il vostro ispettore di casa individua che una casa abbandonata è in un cattivo stato di riparazione, il tuo avvocato può aiutare a negoziare con il venditore circa i lavori di ristrutturazione necessari prima di chiudere la vendita.

Poiché le contee e le città hanno approvato diverse leggi che regolano l’acquisto/vendita di proprietà abbandonate, un avvocato è il professionista più adatto con la capacità di navigare in queste leggi. Inoltre, gli avvocati possono aiutarti a comprare una proprietà abbandonata non reclamata o una casa abbandonata con un proprietario irrintracciabile.

• Fai un’offerta per acquistare la proprietà

Una volta che sei convinto di acquistare la proprietà, conduci una valutazione approfondita per aiutarti a calcolare i costi necessari per effettuare riparazioni importanti e minori. Si dovrebbe anche includere le stime della tassa di valutazione, titolo di assicurazione, spese di ispezione, spese legali e costi di chiusura prima di citare un’offerta al proprietario.

Se il proprietario era disposto a vendere la proprietà dal get-go, si potrebbe acquistare per meno del suo valore di mercato. Se il proprietario ha accumulato tasse di proprietà, si dovrebbe detrarre l’importo dal prezzo richiesto perché sarà trasferito a voi una volta che si acquista la casa. Il tuo agente immobiliare dovrebbe attivamente aiutarvi a venire con un’offerta competitiva e negoziabile per la proprietà abbandonata.

Conclusione

L’acquisto e la vendita di case recuperate affrontano la domanda di alloggi residenziali in diverse regioni. Le proprietà abbandonate ristrutturate forniscono alle persone alloggi a prezzi ragionevoli da affittare o acquistare, migliorano l’atmosfera del quartiere e scoraggiano i comportamenti antisociali, come vandalismo, abusivi, ecc.

Il modo più rapido per vendere immobili abbandonati è l’utilizzo di servizi digitali come staging virtuale, ristrutturazione virtuale, ecc., fornito da Tallbox. Offriamo preventivi gratuiti senza impegno per acquirenti, venditori, agenti e investitori che sono desiderosi di vendere rapidamente le loro case.

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