Come sfrattare un inquilino fastidioso a Singapore

A volte, non c’è modo di risolvere una controversia con un inquilino. Abbiamo sentito alcune storie dell’orrore: inquilini che non pagano l’affitto per mesi, inquilini che pubblicizzano la tua proprietà su Airbnb, inquilini che imballano il posto con studenti stranieri che, di fronte, sono apparentemente tutti i suoi parenti. Così come un padrone di casa, è possibile esercitare il diritto di risolvere il contratto di locazione.

Innanzitutto, una nota importante sui contratti di locazione rispetto alle licenze

Quando parliamo di inquilini, di solito ci riferiamo a qualcuno a cui hai dato un contratto di locazione. Cioè, un diritto legale di utilizzare la proprietà come se appartenesse a loro, per un periodo specificato soggetto a determinate condizioni. Tali contratti di locazione o di locazione devono essere dichiarati con le autorità che l’inquilino dovrà pagare l’imposta di bollo.

Questo è diverso da una licenza. A differenza di un contratto di locazione, una licenza non dà alcun “diritto di proprietà” a un licenziatario – egli è permesso di rimanere in, diciamo, una camera d’albergo dal proprietario dell’hotel, ma può essere chiesto di lasciare in qualsiasi momento senza alcun motivo (naturalmente, le prenotazioni alberghiere sono soggette a determinate condizioni contrattuali che proteggeranno il consumatore da pratiche sleali o irragionevoli).

Così, come il proprietario, il contratto di locazione regola il rapporto tra voi e il vostro inquilino. Vale la pena di leggere i contratti di locazione standard che il tuo agente immobiliare può utilizzare per garantire che copra tutti i vari scenari che hai in mente. Ad esempio, è una condizione del contratto di locazione che non ci dovrebbero essere animali domestici? O c’è un divieto di fumare nell’appartamento?

Alcuni hotel chiedono agli ospiti di firmare una garanzia che non fumeranno nelle camere non fumatori e se lo fanno, si impegnano a pagare i costi di dover rimuovere l’odore di fumo da tutte le lenzuola, tappezzeria, moquette ecc. nella stanza). Se si affitta un appartamento HDB, è necessario assicurarsi che sia una durata del contratto di locazione che, a parte le persone elencate come occupanti nel Contratto di locazione, nessun altro dovrebbe soggiornare nell’appartamento, in modo permanente o temporaneo. E di prevedere che una violazione di questo termine si tradurrà in sfratto immediato.

Questo per evitare che l’inquilino da causa di violazione HDB norme sull’affitto di locali per gli immigrati clandestini e la regola contro l’affitto HDB appartamenti o camere all’interno turistiche o per il noleggio a breve termine di meno di 6 mesi (in casi gravi, HDB può perdere il vostro HDB piatto e proprietari di casa sono andati in prigione per affittare le loro proprietà di immigrati illegali – inconsapevolmente o meno).

La recente nuova sentenza di UR, entrata in vigore il 15 maggio 2017, non consente più di sei inquilini non correlati nello stesso appartamento privato (per impedire ai proprietari di stipare in 20 lavoratori stranieri in un minuscolo appartamento o appartamento HDB).

Quindi, come sfrattare un inquilino prima della scadenza del contratto di locazione?

1. • Dare comunicazione scritta all’inquilino
   • Assicurati di aver specificato chiaramente la violazione commessa, l’eventuale risarcimento richiesto e le azioni da intraprendere dall’inquilino
   • Se il vostro inquilino è in ritardo, ottenere un atto di angoscia
   • Si può essere in grado di andare al Tribunale per le controversie di modesta entità invece di assumere un avvocato

   Dare comunicazione scritta all’inquilino

Si dovrebbe sempre iniziare dando comunicazione scritta della vostra intenzione di risolvere il contratto di locazione. Questo dipende da ciò che avevi previsto nel contratto di locazione. Di solito, ci saranno tali clausole di risoluzione all’interno. In genere, il contratto di locazione prevede la notifica da servire almeno 30 giorni prima della data in cui si desidera che l’inquilino andato. Tuttavia, è possibile sfrattare un inquilino in precedenza, se il contratto di locazione prevede tale scenario, in genere al verificarsi di un evento specificato, ad esempio, se il suo permesso di lavoro viene revocato.

Invia posta ordinaria e una e-mail in modo che ci sia una traccia cartacea o una prova che hai informato formalmente l’inquilino di uscire entro una certa data. Legalmente, le cose potrebbero non funzionare a tuo favore se il tuo “avviso” fosse parolacce gridate nel tuo telefono.

1. Assicurati di aver specificato chiaramente la violazione commessa, l’eventuale risarcimento richiesto e le azioni da intraprendere dall’inquilino

L’avviso deve essere notificato ai sensi della sezione 18 del Conveyancing and Law of Property Act. La legge afferma che:

Un diritto di re-entry o di decadenza ai sensi di qualsiasi disposizione o la stipula di un contratto di locazione, per una violazione di qualsiasi patto o condizione in un contratto di locazione, non sarà opponibile azione o altrimenti, a meno che il locatore serve il locatario di un avviso, specificando in particolare la violazione denunciato e, se la violazione è in grado di porre rimedio, posto al conduttore di sanare la violazione, e, in ogni caso, posto che il locatario per fare un risarcimento in denaro per la violazione, e il conduttore non riesce, entro un ragionevole lasso di tempo dopo, per porre rimedio alla violazione, se è in grado di porre rimedio, e per rendere ragionevole risarcimento in denaro, con soddisfazione del locatore, per la violazione.

Per riassumere la parola insalata, devi includere tre cose nell’avviso che servi. Questi sono:

• Specificare esattamente ciò che l’inquilino ha sbagliato cioè una violazione del termine nel Contratto di Locazione
• Che l’inquilino deve fare per risolvere la violazione (se si tratta di qualcosa che può essere sanata)
• Il risarcimento che ti piacerebbe se la violazione causato la perdita o il danneggiamento

Si possono cacciare l’inquilino, se e quando l’inquilino non riesce a soddisfare le condizioni che hai impostato. Ma il diavolo è nei dettagli qui, e non siamo qualificati per dare consigli legali; quindi è meglio cercare l’aiuto di un avvocato.

Ma si noti che in genere non è possibile sfrattare un inquilino prima di servire questo avviso.

1. Se il vostro inquilino è in ritardo, ottenere un atto di angoscia

Se il tuo inquilino ti deve indietro affitto si dovrà prendere una decisione se si desidera risolvere il contratto di locazione (controllare il contratto di locazione; in genere, prevede di risolvere il contratto di locazione se il noleggio non viene pagato entro una certa data, ad esempio, entro 7 giorni dall’inizio di ogni mese) o se si desidera mantenere l’inquilino ma costringerlo a pagare.

Avrai uno o due mesi di deposito cauzionale da cui puoi detrarre l’affitto posteriore, ma potrebbe essere più saggio mantenere questi soldi per l’ispezione congiunta quando scade il contratto di locazione in modo da poterlo utilizzare per le riparazioni e qualsiasi affitto posteriore (Ammettiamolo – gli inquilini a volte non riescono a pagare l’affitto per l’ultimo mese o giù di lì).

Se decidi di mantenere l’inquilino ma vuoi che paghi l’affitto posteriore, puoi ottenere un mandato di soccorso dai tribunali. Sarà necessario coinvolgere un avvocato per fare questo.

Un atto di angoscia ti consente di richiedere fino a 12 mesi di arretrati, anche se non c’è un motivo insondabile per cui aspetteresti così a lungo per farlo. Una volta inviato il mandato, insieme a un avviso di sequestro di beni, secondo la legge, puoi prendere le cose dell’inquilino per pagare l’affitto. Se non continuano a non pagare l’affitto posteriore entro cinque giorni, hai il diritto di vendere quei beni.

Per gli inquilini testardi, questo è un buon modo per motivarli a trasferirsi.

Tuttavia, non ci può essere nulla di molto valore nella proprietà, soprattutto se è fornito da voi, a “distress” cioè cogliere e vendere. Questo tipo di azione può essere più appropriato per i proprietari commerciali come l’inquilino può avere beni che sono destinati alla vendita – che incentiverà l’inquilino a pagare l’affitto posteriore al fine di ottenere i loro beni rilasciati.

1. Si può essere in grado di andare al Tribunale per le controversie di modesta entità invece di assumere un avvocato

Se siete fortunati, si può essere in grado di farla franca andando al Tribunale per le controversie di modesta entità (SCT) invece di dover assumere un avvocato per ottenere gli arretrati di noleggio o di sfrattare il vostro inquilino. In circostanze molto limitate, l’SCT può ascoltare il tuo caso. Puoi vedere quali sono i criteri controllando il loro sito web.

Usa il tuo buon senso e non le tattiche di molestie

Usa il tuo buon senso quando cerchi di sfrattare il tuo inquilino. Sembra il fratello dell’Incredibile Hulk? Sa dove abiti? Può chiamare il tuo numero di telefono incessantemente e alle 3 del mattino? Se non se ne andrà senza combattere (letteralmente), potrebbe essere meglio lasciarlo ai professionisti, cioè ottenere un ordine del tribunale e lasciare che gli avvocati lo gestiscano.

E ‘ meglio per voi o il vostro agente di parlare con l’inquilino bene e cercare di venire a un accordo su quando può uscire. Non dimenticare, può prendere il prossimo aereo da Singapore per non essere più ascoltato dopo aver distrutto tutto nel tuo appartamento; lasciandoti in piedi nel mezzo della tua cucina distrutta che sembra che l’uragano Katrina lo abbia appena strappato mentre tiene solo un deposito di sicurezza di 2 mesi nelle tue mani (o nessun deposito se l’inquilino non ha pagato alcun affitto negli ultimi 2 mesi).

E nel caso in cui abbiamo bisogno di dirlo, non usare tattiche di molestie stupide.

Che include cose come:

• Cambiando i dettagli del tuo conto bancario, così l’assegno del tuo inquilino rimbalza e puoi affermare che non hanno pagato l’affitto
• Cambiando la serratura mentre sono fuori (sai che possono anche noleggiare un fabbro, giusto?)
• Tagliare il potere e l’acqua quando gli inquilini sono una famiglia e hanno bambini piccoli da curare

Non c’è nulla che impedisca al tuo inquilino di intraprendere azioni legali contro di te, e possibilmente vincere, se non giochi secondo il libro da solo. Se sei dalla parte giusta della legge, perché c’è bisogno di usare tali tattiche?

Non possiamo sottolinearlo abbastanza – è meglio assicurarsi che tutti i termini importanti siano nel contratto di locazione fin dall’inizio per prevenire mal di testa in seguito. renderà la tua vita molto più facile quando devi dire all’inquilino di uscire (discuterà ma non può battere le chiare parole scritte nel contratto di locazione) o se devi intraprendere un’azione legale per costringerlo a uscire o pagare l’affitto (spendi meno per le spese legali se hai un caso chiaro).

Scopri altri noleggio articoli correlati qui: 5 quartieri di Singapore per gli affittuari su un bilancio e dovrebbe giovani Singapore affittare la loro prima casa?

Trova la casa in affitto dei tuoi sogni oggi al più grande portale immobiliare di Singapore 99.co!