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Vincere una causa civile è eccitante. Una sentenza del tribunale ti dà il diritto di raccogliere denaro o proprietà dalla parte avversa. Ma questo è spesso l’inizio di un’altra battaglia per raccogliere sul giudizio.

In Minnesota, una sentenza civile che è ancorato diventa un pegno contro “non esenti” immobiliare di proprietà del debitore in quella contea. Precludendo un pegno giudizio può essere un ottimo modo per raccogliere un grande giudizio. Tuttavia, gravami di giudizio non si applicano a tutti gli immobili e può essere difficile da precludere.

Questo articolo esamina le questioni chiave che coinvolgono gravami di giudizio civile in Minnesota. Se li capisci, hai molte più possibilità di raccogliere un giudizio (o proteggere la tua terra).

Che cos’è un vincolo di giudizio?

Un “pegno” è un interesse o un diritto di sicurezza che un creditore ha nella proprietà di un’altra persona. Un “pegno di giudizio” è semplicemente un interesse creato dal tribunale per la terra o la proprietà personale di un debitore di giudizio.

Un pegno giudizio nasce comunemente da contenzioso civile, ma può anche derivare da un divorzio, mantenimento dei figli, o materia fiscale. Mentre alcuni gravami sono considerati consensuali (cioè, il proprietario si impegna a mettere un mutuo sulla terra), gravami di giudizio sono considerati non consensuale. Cioè, il debitore non vuole il pegno sulla sua terra.

Mentre un vincolo di giudizio è semplice in teoria, solleva questioni impegnative nella pratica.

Un pegno di giudizio influisce sul titolo di terra?

Sì, come un mutuo o pegno del meccanico, un vincolo di giudizio è un difetto sul titolo di terra che generalmente deve essere risolto prima di una vendita o rifinanziare. Se non affrontato, l’interesse del nuovo acquirente o creditore può essere influenzato dal pegno giudizio.

Poiché i privilegi di giudizio sono difetti del titolo, devi fare i compiti prima di acquistare terreni. Prima di una chiusura immobiliare, la società titolo o avvocato deve verificare la presenza di sentenze contro il venditore. Mentre la ricerca del giudizio è di routine, ha uno scopo importante. Se l’esaminatore trova un pegno giudizio contro la proprietà, il lienholder è generalmente pagato attraverso proventi di chiusura.

Gli standard del titolo del Minnesota (la” Bibbia ” per i problemi del titolo immobiliare in Minnesota) richiedono ricerche di giudizio durante l’esame del titolo per una proprietà. Ad esempio, uno degli stati standard nella parte pertinente:

Norma no. 82

OBBLIGATORIO RICERCHE

La seguente ricerca deve essere richiesto l’esame del titolo, e deve essere fatta anche per lo stesso periodo, come per ogni persona, azienda o società da cui un trasporto dovrebbe essere richiesto a titolo chiaro:

82.1 Sentenza Ricerche

82.1.1 Stato di Sentenze della Corte

Tranne registrato terra, non ci sarà sentenza ricerche presso l’ufficio del giudice di amministratore della contea in cui il paese si trova. Le ricerche riguardano il periodo che inizia 10 anni prima dell’esame e si estende fino alla data in cui ogni parte ha un interesse di registrazione.

L’asporto è che un pegno giudizio può presentare un problema se si sta comprando o vendendo terreni in Minnesota. Una ricerca diligente determinerà se eventuali gravami di giudizio devono essere risolti prima della chiusura.

Quali leggi governano diritti di giudizio civile in Minnesota?

Potenzialmente, ci sono molte leggi che influenzano la creazione, la raccolta e la soddisfazione dei privilegi di giudizio civile. Questi sono in aggiunta ad altre leggi per altri tipi di gravami di giudizio (mantenimento dei figli, sostegno sponsale, assistenza medica e gravami fiscali).

Minn. Subito. § 548.09 è un punto di partenza per capire come sorgono i privilegi di giudizio civile. Esso afferma nella parte pertinente:

PEGNO DI GIUDIZIO.

Sottodivisione 1.Ingresso e attracco; sopravvivenza del giudizio.

Ad eccezione di quanto previsto nella sezione 548.091, ogni sentenza che richiede il pagamento di denaro deve essere inserito dall’amministratore del tribunale quando ordinato dal tribunale e sarà ancorata dall’amministratore del tribunale al deposito di una dichiarazione giurata come previsto nella suddivisione 2. Su una trascrizione del docket essere depositata presso l “amministratore del tribunale in qualsiasi altra contea, l” amministratore del tribunale deve anche docket esso. Dal momento della docketing la sentenza è un pegno, per l’importo non pagato, su tutti i beni immobili nella contea allora o successivamente di proprietà del debitore sentenza, ma non è un pegno su terreni registrati a meno che non sia anche registrato ai sensi delle sezioni 508.63 e 508A.63. Il giudizio sopravvive, e il pegno continua, per dieci anni dopo la sua entrata. Le sentenze di mantenimento dei figli possono essere rinnovate ai sensi della sezione 548.091.

Sottod. 2.Dichiarazione giurata del creditore.

Nessuna sentenza, fatta eccezione per le tasse, deve essere ancorata fino a quando il creditore della sentenza, o l’agente o l’avvocato del creditore, ha depositato presso l’amministratore del tribunale un affidavit, indicando il nome completo, l’occupazione, il luogo di residenza e l’indirizzo dell’ufficio postale del debitore della sentenza, al meglio delle informazioni e delle convinzioni di Se la residenza si trova all’interno di un luogo di residenza con più di 5.000 abitanti, deve essere indicato il numero civico sia del luogo di residenza del debitore della sentenza che della sede di attività, se il debitore ne ha uno.

Come dice lo statuto, la sentenza diventa pegno una volta ancorata ed è valida per 10 anni.

Si noti che mentre il vincolo di giudizio si applica automaticamente alla proprietà “astratta”, un vincolo di giudizio non si collega automaticamente alla proprietà “Torrens” (è necessario effettuare un deposito aggiuntivo sotto Minn. Subito. § 508.63 e Minn. Subito. § 508A.63). La differenza tra la proprietà” astratta “e” Torrens ” è come i documenti immobiliari sono registrati e organizzati. Proprietà Torrens è un metodo di registrazione leggermente più formale. Vedi Cap. 508 e 508A per registrato (“Torrens”) Terra. La maggior parte dei terreni in Minnesota è proprietà astratta, ma c’è una tendenza verso la registrazione di terreni come proprietà Torrens (specialmente nelle città gemelle). Il punto è che il detentore del giudizio dovrebbe verificare lo stato della terra del debitore e, se si tratta di proprietà di Torrens, registrare il giudizio con il cancelliere della contea di titoli.

Come viene creato un vincolo di giudizio?

Mentre Minn. Subito. § 548.09 è la regola generale sulla creazione di un vincolo di giudizio, è utile comprendere il contesto in cui si pone. Ecco alcuni passaggi fondamentali del processo:

• Ottieni il giudizio: Di solito, questo significa vincere il contenzioso civile e ottenere un ordine del tribunale affermando che la parte avversaria ti deve soldi o proprietà. In altre situazioni, potrebbe derivare da mantenimento dei figli non pagati, sostegno sponsale, tasse di proprietà, o altre tasse non pagate.

• Docket the Judgment: un ordine di un giudice può dire che hai diritto a $20.000. Ma non si può cercare di raccogliere quei soldi a meno che non si “docket” il giudizio sotto Minn. Subito. § 548.09. Ciò significa pagare all’amministratore del tribunale una tassa di docketing (circa 4 40) e presentare una dichiarazione giurata del creditore. L’amministratore del tribunale metterà quindi il tuo giudizio sui “rotoli di giudizio”, il che significa che il giudizio si presenta sulle ricerche dei creditori. L’amministratore del tribunale ti invierà anche un documento che conferma la sentenza e l’importo totale dovuto. Questo è anche il modo di docket una sentenza federale. Vedi Minn. Subito. § 548.11.

• Trascrivere il giudizio (a volte): In alcune situazioni, è necessario “trascrivere” il giudizio in una contea in cui il debitore ha terreni non esenti. Ad esempio, diciamo che si ottiene un giudizio nella contea di Scott, Minnesota. Ma il debitore giudizio ha terra nella contea di Meeker. È necessario trasferire, o “trascrivere”, il giudizio nella contea di Meeker. Questo spesso costa ~ $40. Fondamentalmente, il tribunale in cui è stata ottenuta la sentenza (Contea di Scott) deve inviare informazioni sulla sentenza al tribunale in cui il creditore vuole anche che sia ancorato (Contea di Meeker). Il tribunale della contea di Meeker rifletterà quindi la sentenza sui suoi rotoli di sentenza. Se un creditore fa questo correttamente, il creditore dovrebbe avere un pegno giudizio su qualsiasi terreno non esente del debitore sia nella contea di Scott e Meeker County. Se il creditore vuole mettere un pegno su terreni in altre contee, il creditore deve trascrivere il giudizio in quelle altre contee.

Questi sono i passaggi fondamentali per un ordine del tribunale finale per diventare un pegno di giudizio. Tuttavia, come discusso in altre sezioni qui sotto, ci possono essere domande difficili sul fatto che un pegno di giudizio “si attacchi” a un pezzo di terra. Il debitore deve possedere terreni in quella contea per un pegno sentenza di allegare. “qui non c’è titolo o proprietà, non c’è nulla a cui il vincolo del giudizio possa allegare—nessun soggetto tangibile per l’azione del vincolo.”Lowe v. Reierson, 201 minuti. 280, 283, 276 N. W. 224, 225 (1937) (citazione omessa). Inoltre, il pegno di giudizio non si attacca alla terra “esente”, come ad esempio “homestead di un debitore.”Contenzioso su questo problema non è raro.

Mentre questi passaggi sono necessari per dare il vostro giudizio la possibilità di “allegare” come pegno, ci sono ulteriori azioni che un creditore deve prendere al fine di essere pagato.

Quanto dura un vincolo di giudizio?

Una volta che un giudizio è ancorato, un pegno di giudizio in Minnesota dura generalmente per 10 anni. Fondamentalmente, il pegno è buono per la durata del giudizio. Vedi Minn. Subito. § 541.01 (“Nessuna azione deve essere mantenuta su una sentenza o decreto di un tribunale degli Stati Uniti, o di qualsiasi stato o territorio dello stesso, a meno che non sia iniziata entro dieci anni dall’entrata di tale sentenza.”).

I creditori in genere cercano di raccogliere il più presto possibile. Tuttavia, se scoprono che il debitore è “prova di giudizio” (il che significa che non ci sono beni non esenti da seguire), allora tengono a bada fino a quando non riescono a trovare beni. Per questo motivo, ci sono migliaia di sentenze in sospeso seduti dormienti su rulli di giudizio in Minnesota.

A volte, un giudizio si trova lì per molti anni. Il creditore può agire per mantenerlo attivo. Una sentenza può essere rinnovata per altri 10 anni avviando una nuova azione entro un periodo di dieci anni. Amica Mut. Ins. Co. v. Wartman, 841 NW 2d 637, 640-41 (Minn. CT. App. 2014), recensione negata (Minn. Guastare. 18, 2014). “Se non viene presentata alcuna azione di rinnovo entro tale periodo di dieci anni, la sentenza originaria decade e diventa inapplicabile.” ID. a 641 (citazione omessa). Se l’azione di rinnovo è proposta entro il termine di dieci anni, la sentenza rimane valida per altri dieci anni. ID. Il pegno sentenza seguirà con il giudizio.

Il punto è che un giudizio può essere attivo per 10-20+ anni. Per un creditore diligente, ciò significa che ci potrebbero essere future possibilità di raccogliere sul giudizio se lo stato finanziario del debitore migliora (cioè, il debitore accumula beni o beni non esenti). È anche un motivo per un creditore di valutare le sue possibilità di raccolta prima di iniziare contenzioso. Per un debitore giudizio, questo significa che lui o lei potrebbe dover affrontare il problema ad un certo punto e questo può possibilità strategia della persona nel contenzioso.

È utile ricordare che gli interessi maturano sul giudizio. Mentre i tassi di interesse a volte cambiano, la regola generale è che gli interessi maturano al 4% per i giudizi sotto $50.000 e il 10% per i giudizi oltre $50.000. Vedi Minn. Subito. § 549.09.

Come posso soddisfare un vincolo di giudizio?

Un vincolo di giudizio deriva da una sentenza, e una sentenza è soddisfatta quando il creditore è pagato. Il debitore può soddisfare la sentenza effettuando un pagamento volontario al creditore. Inoltre, il creditore può soddisfare il giudizio eseguendo sul terreno (vedi sezione seguente) o recuperando denaro attraverso un altro metodo di raccolta.

Pagamento volontario

Se il debitore della sentenza effettua un pagamento volontario al creditore, è meglio fare una registrazione scritta del pagamento. Il debitore potrebbe voler ottenere un rilascio di crediti firmati dal creditore. Spesso, il creditore è disposto a prendere uno sconto per risolvere il problema. In tal caso, è importante che il debitore ottenga una liberazione scritta per l’intero giudizio e il reclamo (oltre a una soddisfazione).

Deposito di soddisfazione

Se c’è un pagamento volontario da parte del debitore, il creditore deve fornire al tribunale una soddisfazione del giudizio. Il creditore deve generalmente farlo entro 10 giorni dopo la soddisfazione, o entro 30 giorni se il debitore pagato con assegno o fondi non certificati.

Sotto Minn. Subito. § 548.15, una sentenza è soddisfatta quando una delle seguenti cose è depositata presso l’amministratore del tribunale:

(1) un’esecuzione soddisfatto nella misura indicata nella sceriffo ritorno su di esso;

(2) un certificato di soddisfazione del sottoscritto e riconosciuta dal creditore;

(3) come certificato firmato e riconosciuto dall’avvocato del creditore, a meno che l’avvocato autorità di avvocato in precedenza è stato revocato e tale revoca, su apposito registro; l’autorità di un avvocato per soddisfare una sentenza cessa al termine di sei anni dalla sua entrata;

(4) un ordine del tribunale, fatto di movimento, che richiedono l’esecuzione di un certificato di soddisfazione, o di dirigere la soddisfazione per essere entrato senza di essa;

(5) quando un provvedimento è docketed sulla trascrizione, una copia di uno dei suddetti documenti, certificati dalla corte di amministratore in cui la sentenza è stata inizialmente iscritti e in cui gli originali sono stati depositati.

Effetto della soddisfazione

Una soddisfazione depositata che rimuove un vincolo di giudizio ha un impatto importante sul debitore. Un pegno giudizio potrebbe avere un impatto transazione immobiliare di un debitore, o il giudizio potrebbe continuare a presentarsi sul rapporto di credito del debitore. Allo stesso modo, potrebbe avere un impatto sulla capacità di un debitore di affittare abitazioni. Se il creditore si rifiuta di fornire una soddisfazione una volta pagato in pieno, il debitore sarà danneggiato. In tal caso, il debitore può presentare una mozione alla corte affinché un giudice ordini la sentenza soddisfatta. Potenzialmente, il debitore potrebbe chiedere alcune spese legali o sanzioni se il rifiuto del creditore era in malafede o frivolo.

Il punto è che il creditore e il debitore devono documentare formalmente la soddisfazione per evitare eventuali problemi futuri.

Come faccio a raccogliere su un pegno giudizio in Minnesota?

Generalmente, un creditore (a/k/a, il detentore del giudizio o il detentore del vincolo) deve riscuotere un vincolo di giudizio attraverso “esecuzione”. Questo può essere un processo coinvolto, e il titolare del giudizio può avere bisogno di un avvocato per eseguire correttamente sulla terra.

Ottenere informazioni

Se il creditore ha già effettuato la ricerca e localizzato la proprietà del debitore, il creditore può procedere all’esecuzione. Il più delle volte, tuttavia, un detentore del giudizio avrà bisogno di informazioni sui beni e sui terreni del debitore. Il creditore può chiedere la scoperta formale sotto Minn. R. Civ. P. 69, o il creditore potrebbe richiedere un “Giudizio Debitor Disclosure” sotto Minn. Subito. § 550.011 (una volta trascorsi 30 giorni da quando la sentenza è stata ancorata). Il creditore dovrebbe quindi essere in grado di trovare terreno su cui eseguire per essere pagato.

Esecuzione

“Esecuzione” è un termine generale in Minnesota per sequestro e raccolta di beni. L’esecuzione viene utilizzata per la raccolta di gravami di giudizio sulla terra, tra le altre attività. Minn. Subito. § 550.02 fornisce una descrizione generale:

SENTENZE; MODALITÀ DI ESECUZIONE

Se una sentenza richiede il pagamento di denaro, o la consegna di beni reali o personali, può essere eseguita sotto questi aspetti mediante esecuzione. Quando richiede l’esecuzione di qualsiasi altro atto, una copia certificata conforme della sentenza può essere notificata alla parte contro la quale è data, o alla persona o al funzionario che è tenuto in tal modo o per legge a obbedire alla stessa. Una persona così servita che rifiuta può essere punita dal tribunale come per disprezzo, e l’obbedienza dell’individuo ad esso applicata.

Generalmente, il detentore della sentenza deve ottenere un “Atto di esecuzione” dal tribunale e quindi portarlo allo sceriffo della contea per l’esecuzione. Vedi Minn. Subito. § 550.04. Lo sceriffo in genere deve cercare beni personali per soddisfare il giudizio. Se lo sceriffo non trova alcuna proprietà personale da sequestrare (che è spesso il caso), lo sceriffo può quindi indirizzare la terra per soddisfare l’atto di esecuzione.

Vendita

Una volta che lo sceriffo individua proprietà non esenti (il creditore dà le informazioni sceriffo sulla terra), che la terra può quindi essere venduto. Lo sceriffo deve dare adeguata comunicazione della vendita come richiesto da Minn. Subito. § 550.18 e ci deve essere servizio al debitore (che avrebbe il diritto di fare offerte alla vendita). La vendita è essenzialmente un’asta (proprio come una vendita di preclusione) in cui il creditore del giudizio fa una “offerta di credito” dell’importo dovuto dal debitore. Altre persone, incluso il debitore, possono quindi fare offerte sul terreno se hanno denaro contante o fondi certificati.

L’offerente vincente otterrà un certificato di vendita sotto Minn. Subito. § 550.22. Se l ‘ “offerta di credito” del detentore del giudizio era l’unica offerta, allora non otterrà alcun denaro in quel momento (a meno che non venda il certificato dello sceriffo a qualcuno). Se un altro offerente ha fatto un’offerta in contanti più alta alla vendita, il detentore del giudizio verrà pagato dai proventi dello sceriffo. Che l’acquirente alla vendita riceverà, “‘ alla scadenza del tempo per il rimborso, . . . tutti i diritti, titoli e interessi” dei beni immobili del debitore ” alla data del pegno alla quale lo stesso è stato venduto.'”

Mentre ci sono più dettagli e problemi con l’esecuzione, queste sono le basi. Il detentore del giudizio a volte viene pagato tramite la vendita. Altre volte, lui o lei dovrà aspettare fino alla scadenza del periodo di rimborso per essere pagato.

Redenzione

Proprio come una preclusione ipotecaria, il debitore in un’azione di esecuzione ha il diritto di “riscattare” la proprietà (pagare il creditore per evitare di perdere la terra). Generalmente, il debitore ha un anno per riscattare sotto Minn. Subito. § 550.24 (a meno che il debitore “abbandona” la proprietà, nel qual caso il periodo di rimborso può essere ridotto a 5 settimane).

Se il debitore riscatta, il creditore viene pagato e il vincolo di giudizio è soddisfatto. Il debitore conserva la proprietà.

Se il debitore non riscatta la proprietà, allora altri detentori di privilegi della proprietà possono provare a riscattare la proprietà. Fondamentalmente, pagano i senior lienholder che hanno riscattato (vedere la seguente sezione sulle priorità per maggiori dettagli). Il detentore del giudizio verrà pagato. In questa situazione, il debitore perde la proprietà, ma dovrebbe ottenere il suo patrimonio netto nella proprietà (dopo il giudizio e le spese di esecuzione sono pagati).

Se non vi è alcun rimborso da parte del debitore o di altri detentori di privilegi, il creditore è essenzialmente il titolare della proprietà alla fine del periodo di rimborso. Come in pignoramenti ipotecari, il creditore vende generalmente la proprietà al fine di essere pagato.

Qual è la “Priorità” di un vincolo di giudizio?

La priorità del vincolo di una persona diventa importante quando ci sono più gravami, ipoteche o altri “ingombri” sulla terra. Se il tuo pegno di giudizio ha la priorità sugli altri pegni, hai maggiori possibilità di essere pagato. Se il tuo pegno di giudizio è dietro altri privilegi in priorità, hai una minore possibilità di essere pagato.

Un pegno con priorità più alta è chiamato pegno “senior”, mentre uno con priorità minore è chiamato pegno “junior”.

Come viene determinata la priorità?

Generalmente, la priorità del vincolo sulla terra dipende da quando il vincolo è stato “perfezionato”. Per i privilegi di giudizio, sono generalmente perfezionati quando “si attaccano” alla terra. Un creditore con un vincolo di giudizio che si attacca per primo nel tempo avrà la priorità su un vincolo di giudizio che si attacca in seguito.

Nella maggior parte delle situazioni, il pegno sentenza “attribuisce” al terreno quando il creditore dockets la sentenza in quella contea. Tuttavia, in alcuni casi, non può “allegare” fino a quando il debitore acquisisce un interesse in terra (o il debitore abbandona proprietà homestead). In tali casi, il vincolo di giudizio si attaccherà quando il debitore acquisisce un interesse nel terreno.

Una volta che il vincolo di giudizio si attribuisce al terreno del debitore, ha generalmente una priorità più alta rispetto ai gravami o ai mutui registrati in seguito. Tuttavia, ci sono alcune situazioni limitate in cui un pegno registrato in seguito potrebbe “saltare avanti” di un pegno di giudizio in termini di priorità. Ad esempio, un pegno fiscale federale a volte può avere la priorità alla data della valutazione IRS (anche se registrato in un secondo momento). Un altro esempio è il pegno di un meccanico, che generalmente si riferisce all ‘”inizio effettivo e visibile del miglioramento sul terreno” sotto Minn. Subito. § 514.05 (non la data di registrazione). Questo può essere sorprendente, poiché il tuo pegno potrebbe perdere la priorità a un altro pegno che non è ancora stato registrato.

La lezione è di fare i compiti per scoprire dove il pegno si inserisce nella catena di priorità.

Perché la priorità è importante?

Quando la proprietà viene venduta, i titolari di privilegi senior vengono spesso pagati per primi. Se non c’è abbastanza equità nella terra per pagare i titolari di privilegi junior, quei titolari di privilegi non saranno pagati.

Ad esempio, in una preclusione ipotecaria quando un senior lienholder preclude la proprietà, i junior lienholder hanno il diritto di “riscattare” la proprietà (altrimenti il loro pegno sarà estinto). Ciò significa generalmente che i titolari di privilegi junior registrano l’avviso della loro intenzione di riscattare e quindi riscattare pagando i titolari di privilegi senior. Se ci sono ancora più titolari di privilegi junior dietro, quegli altri titolari di privilegi possono anche riscattare. Se lo fanno riscattare, i detentori di privilegi davanti a loro saranno pagati. Generalmente, ai fini del rimborso, ci sono finestre di 7 giorni per ogni successivo titolare di privilegi junior da riscattare.

Inoltre, l’importanza della priorità viene mostrata quando un senior lienholder preclude il suo interesse sulla proprietà. Se i detentori di privilegi minori non riscattano, il loro vincolo si estingue. Al contrario, un senior lienholder non è generalmente estinto quando un junior lienholder preclude sulla proprietà. Pertanto, è importante avere un vincolo di priorità più elevato. Nel caso di un pegno di giudizio, significa agganciare e/o trascrivere il giudizio il più presto possibile.

Si noti che queste situazioni prioritarie sono complicate, quindi può essere importante ottenere il titolo di lavoro sulla proprietà e parlare con un avvocato. Un piccolo errore, come non riuscire a registrare un intento di riscattare, può costare al creditore un pegno da collezione.

I privilegi di giudizio si attaccano alle fattorie del Minnesota?

No, i privilegi di giudizio si attaccano solo a terreni “non esenti”, quindi la tua fattoria non dovrebbe essere influenzata. Tuttavia, in alcune circostanze (es., la terra supera il limite di “homestead” o altrimenti non riesce a incontrare la definizione), un pegno di giudizio potrebbe avere un impatto la Sua terra o i proventi da una vendita di esso.

Importanza

Se un creditore può attribuire un pegno alla terra è una questione importante. Per un creditore, può significare la differenza tra una raccolta di successo o di essere chiuso fuori. Se la terra è fattoria, il creditore non può toccarlo. Se la terra non è homestead, il creditore può indirizzare per essere pagato.

Minnesota, e molti altri stati, l’esenzione homestead riflette un valore morale. L’esenzione homestead contrasta il diritto di un creditore di essere pagato con la protezione di un debitore della sua casa. Tuttavia, la “politica di dare al debitore `santuario’ da solo rivendicazioni nella sua `fattoria’ ha prevalso con significativa uniformità.”Denzer v. Prendergast, 267 Minn. 212, 216, 126 NM 2d 440, 443 (1964). Pertanto, l’esenzione homestead deve essere liberamente interpretata dai tribunali del Minnesota. Torgelson contro Real Prop. Conosciuto come 17138 880th Ave., Cty di Renville., 749 NW 2d 24, 26 (Minn. 2008). Ciò significa che i casi stretti sono risolti a favore del proprietario della fattoria, non del creditore.

Statuti

“Homesteads” sono definiti in Minn. Subito. § 510.01:

FATTORIA DEFINITA; ESENTE; ECCEZIONE

La casa di proprietà e occupato dal debitore il debitore ha la residenza, insieme con la terra su cui è situata l’area totale e il valore di seguito limitato e definito, deve costituire l’abitazione del debitore e del debitore famiglia, e di essere esenti da pignoramento o la vendita sotto processo legale a causa di un debito non legalmente addebitato al riguardo, per iscritto, ad eccezione di quelle sostenute per lavoro o materiali forniti in costruzione, riparazione o miglioramento di homestead, o per i servizi effettuati da operai o impiegati e come viene fornito in sezione 550.175.

L’importo dell’esenzione homestead è fissato per statuto. Se la terra supera questi limiti, il detentore del giudizio potrebbe provare a eseguire l ‘ “eccesso” (la parte non protetta). Il detentore della sentenza dovrebbe ottenere un ordine del tribunale e rispettare le procedure in Minn. Subito. § 550.175 (“Esecuzione su beni immobili che include Homestead”) per raccogliere sul”eccesso”.

Ecco i limiti Minnesota homestead da Minn. Subito. § 510.02:

AREA E VALORE; QUANTO LIMITATO.

Sottodivisione 1.Esenzione. La fattoria può includere qualsiasi quantità di terreno non superiore a 160 acri. L’esenzione per fattoria, se l’esenzione è richiesta da uno o più debitori, non può superare $420.000 o, se la fattoria è utilizzata principalmente per scopi agricoli, $1.050.000, al netto delle limitazioni stabilite nella sezione 510.05.

Sottod. 2.Adeguamento degli importi in dollari. Gli importi in dollari nella sottodivisione 1 devono cambiare periodicamente secondo le modalità previste dalla sezione 550.37, sottodivisione 4a. Il commissario al commercio include le variazioni degli importi in dollari nell’ambito dell’annuncio e della pubblicazione effettuati in virtù di tali disposizioni.

L’esenzione ti protegge ancora se vendi la fattoria? Sì, dovrebbe generalmente proteggerti per un anno dopo una vendita. È importante che la persona continui a risiedere lì e a rivendicarla come fattoria. Minn. Subito. § 510.07 discute questi problemi come segue:

VENDITA O RIMOZIONE CONSENTITA; PROVENTI ASSICURATIVI; AVVISO.

Il proprietario può vendere e trasmettere la fattoria senza sottoporla, o i proventi di tale vendita per il periodo di un anno dopo la vendita, a qualsiasi giudizio o debito da cui è stato esente nelle mani del proprietario, tranne che i proventi della vendita non sono esenti da una sentenza o debito per un tribunale ordinato mantenimento dei figli o obbligo di mantenimento in ritardo. I proventi di una richiesta di assicurazione per una fattoria esente sono esenti per un anno. Il proprietario può rimuovere da esso senza pregiudicare tale esenzione, se il proprietario non abbandona in tal modo lo stesso del luogo di dimora. Se il proprietario cessa di occupare tale homestead, per più di sei mesi consecutivi, il proprietario deve essere considerata abbandonata la stessa a meno che, entro tale termine, il proprietario deve presentare con il registratore della contea della contea in cui è situato un avviso, eseguito, testimone, e riconosciuta come nel caso di un atto, che descrive i locali e sostenendo lo stesso come il proprietario della fattoria. In nessun caso l’esenzione può durare più di cinque anni dopo tale deposito, a meno che durante una parte del periodo i locali siano stati occupati come abitazione reale del debitore o della sua famiglia.

Esenzione dopo la morte

A volte ci sono controversie tra un creditore e gli eredi del defunto sul fatto che la proprietà sia protetta come “fattoria” dopo la morte del proprietario. Se la terra era proprietà “homestead” al momento della morte della persona, gli eredi della persona dovrebbero anche ottenere il beneficio dell’esenzione. Come tale, il titolare di un pegno sentenza probabilmente non può andare dopo la proprietà.

La legge del Minnesota limita i reclami post-morte contro la fattoria del defunto alle cure ospedaliere statali e alle richieste di assistenza medica. Giudizio gravami non sono elencati sotto Minn. Subito. § 524.2-402(c), che afferma:

(c) Se la fattoria passa per discendenza o per il coniuge o il defunto discendenti o di un trustee di un trust in cui il coniuge o il defunto discendenti sono l’unico attuali beneficiari, si è esenti dal pagamento di tutti i debiti che non erano validi oneri su di esso al momento del defunto morte, salvo che la fattoria non è soggetto a reclamo presentato ai sensi dell’articolo 246.53 per l’ospedale di stato di cura o 256B.15 medici per prestazioni di assistenza. Se la fattoria passa a una persona diversa da un coniuge o discendenti del defunto o ad un fiduciario di un trust di cui il coniuge oi discendenti del defunto sono gli unici beneficiari attuali, è soggetto al pagamento delle spese di amministrazione, spese funebri, spese dell’ultima malattia, tasse e debiti. Il richiedente può cercare di far valere un pegno o altra carica contro una fattoria così esentata da un’azione appropriata nel tribunale distrettuale.

Quali altre situazioni incidono sui privilegi di giudizio?

Ci sono molte altre circostanze che possono influenzare un pegno di giudizio. Le leggi immobiliari possono essere complesse e difficili.

Ecco un elenco di altre questioni che potrebbero avere un impatto su un pegno di giudizio:

• Registrato o Torrens proprietà: Essere consapevoli del fatto che non ci possono essere requisiti aggiunti per il fissaggio del pegno giudizio per registrato (a/k/a, “Torrens) proprietà e potenziali problemi quando si raccolgono su di esso.

• Proprietà agricola: Se il debitore possiede proprietà agricole, è probabile che si dovrà passare attraverso la mediazione agricoltore-creditore prima di cercare di raccogliere sulla terra. Vedi Cap. 583 degli Statuti Minnesota. C’è una vasta categoria di proprietà, quindi il creditore deve capire la natura di esso prima di iniziare qualsiasi azione contenzioso o di raccolta.

• Fallimento: Quando il debitore archivia il fallimento, c’è un” soggiorno automatico ” che generalmente impedisce ai creditori di intraprendere qualsiasi azione di riscossione sui beni del debitore. Inoltre, un fallimento completato generalmente “scarica” i debiti della persona, quindi i creditori possono ricevere una parte o nessuna del debito. Il giudizio dovrebbe anche essere spazzato via (generalmente, su una mozione adeguata con il tribunale distrettuale di stato). Come tale, il pegno giudizio sarà estinto.

• Cessioni: Il creditore a volte assegna i suoi diritti nel giudizio o pegno ad un altro creditore. Se è così, il “cessionario” della sentenza ha il diritto di raccogliere, ma in genere ha bisogno di fare un deposito presso il tribunale distrettuale. Mentre il debitore può assegnare i suoi debiti ad un’altra persona (come ad esempio quando una società vende beni e debiti ad un’altra società), spesso ha poco impatto sulla capacità del creditore di raccogliere sul giudizio.

• Errori: Il creditore deve evitare di commettere errori durante l’ancoraggio del giudizio o l’esecuzione a terra. Se è così, il debitore può chiedere al giudice di mettere da parte una vendita di esecuzione. Ci può anche essere un problema con il nome del debitore. Se hai lo stesso nome di qualcuno con un giudizio, potresti essere confuso per quella persona (cioè, il creditore potrebbe indirizzare i tuoi beni per la raccolta). Il creditore deve fare attenzione a raccogliere contro la persona giusta. Se si chiude sul settore immobiliare e qualcuno con il tuo nome ha un giudizio, la società di chiusura può avere si registra una dichiarazione giurata di non identità o documento simile. I registri immobiliari saranno quindi mostrare che non sei il debitore del giudizio e nessun pegno giudizio può allegare alla vostra terra.

• Comproprietà della terra: questo può essere un problema difficile. Essere consapevoli del fatto che quando si co-proprio terreno con altre persone, i loro creditori potrebbero allegare gravami di giudizio alla terra. Questo potrebbe influenzare i tuoi interessi di proprietà nella terra. Prima di acquistare terreni come comproprietari, è necessario valutare se uno qualsiasi dei comproprietari hanno giudizi o creditori che potrebbero compromettere la terra.

• Questioni fiscali: Gravami fiscali, pignoramenti e confische possono avere regole molto diverse e possono avere un impatto altri gravami di giudizio. Per una buona sintesi delle sentenze fiscali Minnesota, vedere ” La tassa delinquente e manuale di confisca fiscale.”Per una guida sui gravami IRS e confische, vedere la” Guida di riferimento legale per i funzionari delle entrate.”

Conclusione

Vincere una causa civile può essere l’inizio di una battaglia più grande nella raccolta sul giudizio. Giudizio gravami può essere un’opzione eccellente per un creditore di raccogliere su un grande giudizio. Il rovescio della medaglia, questo è un rischio per un debitore che possiede terreni non esenti. Se il debitore vende quel terreno, ci sarà probabilmente un difetto di titolo che dovrebbero risolvere prima della chiusura.

La linea di fondo: il meglio si capisce giudizio gravami, la migliore possibilità che avete di proteggere i vostri interessi nel giudizio o la vostra terra.

Se hai bisogno di una consulenza legale o di un avvocato per rappresentarti per un problema di pegno di giudizio, Contattaci per una consulenza gratuita. Con uffici a Shakopee (Scott County) e Litchfield (Meeker County), serviamo clienti in tutte le città gemelle e Greater Minnesota.