Quando George e Kathy Lutz andarono in una casa nella periferia di Long Island nel 1975, il loro agente immobiliare raccontò loro cosa era successo lì un anno prima: in un’orribile notte di novembre del 1974, il figlio maggiore dei proprietari aveva sparato e ucciso i suoi genitori e tutti e quattro i suoi fratelli nei loro letti.
I Lutz decisero che potevano gestirlo e comprarono comunque la casa. Sono passati solo 28 giorni prima che fuggissero terrorizzati. I racconti che hanno raccontato hanno vissuto come base per la serie di libri e film horror di Amityville.
I Lutz almeno sapevano degli omicidi prima di comprare la casa. Se stai comprando una casa con una storia di morte o inquietante, potresti non essere così fortunato.
I venditori non devono dirtelo?
C’è un malinteso comune che i venditori di una casa devono dirti se la casa potrebbe essere infestata. Ma, in realtà, il concetto di “caveat emptor”, o “buyer beware”, è vivo e vegeto nel mondo del paranormale immobiliare.
I requisiti di divulgazione immobiliare dipendono dallo stato in cui si trova la proprietà. In molti stati, i venditori hanno una lunga lista di elementi da rivelare, dalle perdite del tetto alle fondamenta fatiscenti. In altri, non ci sono specifiche informazioni richieste. Gli acquirenti di solito assumono un ispettore domestico per scoprire difetti fisici che i venditori non sapevano o trascurato di menzionare.
Ma la maggior parte delle attività paranormali ha impatti psicologici, non fisici. Il Nick quasi senza testa di Harry Potter potrebbe devastare le tue cene, ma non distrugge il posto.
Questi tipi di infestazioni, o “stimmi emotivi”, rientrano nella stessa categoria generale degli omicidi e dei suicidi sulla proprietà e delle case costruite sui cimiteri. Faranno strisciare alcuni acquirenti fuori, ma non altri. Molte persone non credono nemmeno che esista l’attività paranormale. E un ispettore domestico non è probabile che noti l’apparizione in agguato sotto le scale.
Forse questo è il motivo per cui solo circa la metà degli stati hanno leggi che si occupano di stimmi a tutti, e la maggior parte di questi sono progettati per limitare ciò che i venditori devono rivelare.
La legge del Massachusetts, ad esempio, dice chiaramente che i venditori non devono parlarti di fantasmi o attività paranormali. Potresti avere pellegrini spettrali al tuo tavolo da pranzo del Ringraziamento e non dovresti dire una parola al riguardo.
In California, è necessario rivelare i decessi che si sono verificati sulla proprietà, ma solo se si sono verificati negli ultimi tre anni. Ciò significa che la famiglia nella prima stagione di American Horror Story non avrebbe potuto sapere quante persone sono morte in casa e potrebbe essere ancora in giro per perseguitarlo.
Tuttavia, ci sono delle eccezioni. Nella maggior parte degli stati, i venditori non possono mentire a titolo definitivo se chiesto di un difetto. Dovrebbero parlarti di un fantasma, se me lo chiedessi. E alcuni eventi soprannaturali—come il sangue che trasuda dai battiscopa o il Mirto che geme intasando l’impianto idraulico-potrebbero dover essere divulgati perché causano problemi fisici che influenzano il valore della proprietà.
Se si acquista una casa infestata, Si può dare indietro?
In un famoso caso di New York del 1991, Stambovsky v. Ackley, il venditore, Helen Ackley, aveva raccontato al giornale locale e al Readers Digest dei poltergeist nella sua casa vittoriana. Ha anche elencato in un tour fantasma locale.
Ma quando arrivò il momento di vendere, si dimenticò convenientemente di menzionare che la casa era infestata. Gli acquirenti hanno messo giù un deposito e poi-grande sorpresa-qualcuno in città li ha avvisati. Hanno citato in giudizio, e una corte d’appello ha permesso loro di annullare, o annullare, la transazione. La corte ha detto che le storie di fantasmi della signora Ackley avevano notevolmente influenzato il valore della proprietà, e quindi era obbligata a rivelare i fantasmi agli acquirenti.
Altri casi giudiziari hanno talvolta permesso agli acquirenti di case infestate di uscire dall’affare, ma solo se i venditori non hanno rivelato informazioni quando avrebbero dovuto o hanno travisato le condizioni della proprietà.
Se stai comprando una casa e non vuoi avere a che fare con un poltergeist nell’armadio di tua figlia, potresti anche chiedere ai venditori e al loro agente immobiliare se sono a conoscenza di eventuali fantasmi o attività paranormali, o se ci sono state delle morti nei locali. Nel peggiore dei casi, penseranno che sei pazzo. Nella migliore delle ipotesi, è possibile ottenere alcune informazioni interessanti che il venditore non avrebbe altrimenti dovuto rivelare.
