Que Peut Offrir L’Immobilier Aux Investisseurs?
Avec la propriété, il existe deux façons principales de rentabiliser son investissement:
- Production de revenus – vous pouvez gagner de l’argent en louant la propriété
- Plus–value du capital – il y a un potentiel de vente à but lucratif si la propriété augmente de valeur
Bien sûr, de nombreux facteurs doivent être pris en compte afin de rentabiliser au maximum votre investissement immobilier londonien. Galliard Homes a presque 25 ans d’expérience dans ce domaine. Ici, nous visons à partager nos connaissances et à répondre à certaines des questions importantes que vous pourriez avoir. Si, à un moment donné, vous avez besoin de plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.
Risques de l’investissement immobilier
Naturellement, comme pour toute opportunité d’investissement, l’investissement immobilier comporte ses propres risques. Les prix de l’immobilier, la demande locative et les rendements locatifs peuvent fluctuer et, à ce titre, les investissements immobiliers doivent être considérés comme une stratégie d’investissement à moyen et long terme.
Il est important que vous planifiiez l’avenir et soyez conscient des coûts associés et des implications fiscales, surtout si vous envisagez un investissement à louer.
Si vous avez décidé que l’investissement immobilier est fait pour vous, consultez notre guide sur les « Étapes à suivre avant de visiter une suite Marketing ».
Investissement immobilier à Londres pour les investisseurs britanniques
En tant qu’investisseur britannique, vous avez peut-être un domaine souhaité à l’esprit, mais d’autres facteurs doivent également être pris en compte. Par exemple, vous pourriez profiter d’un investissement hors plan, surtout si la zone dans laquelle vous achetez est en cours de régénération. Nous constatons particulièrement cela dans les zones situées le long de la nouvelle route Crossrail, où les zones autour de Londres (et au-delà) connaissent une croissance des prix de l’immobilier allant jusqu’à 50%.
Parcourez le guide d’investissement immobilier à Londres pour l’investisseur britannique pour plus d’informations.
Investissement immobilier à Londres pour les investisseurs étrangers
Financièrement, le Royaume-Uni est un investissement très attractif pour les investisseurs étrangers en ce moment. Le renforcement de la livre sterling et la faiblesse des devises étrangères, associés à la réputation de « refuge » de Londres sur le marché immobilier, font de la propriété londonienne un investissement attrayant pour les acheteurs étrangers.
Pour plus d’informations, consultez le guide d’investissement immobilier à Londres pour l’investisseur étranger.
Pourquoi investir dans l’immobilier londonien?
Ces dernières années, Londres a été considérée comme un « refuge » pour l’investissement immobilier, et cette opinion ne semble pas vouloir changer de sitôt; en fait, elle reste son plus grand atout!
Selon les prévisions quinquennales de Savills, la valeur des propriétés londoniennes devrait augmenter de 10,4%, la plus forte croissance immobilière devrait être observée autour des gares Crossrail. Les prévisions indiquent que les prix des maisons le long de la ligne pourraient continuer à augmenter de 3,3% par an au–dessus de la croissance des prix des maisons locales jusqu’au lancement de la route en 2018/2019 – ce qui équivaut à une augmentation moyenne de 133 000 £!
Londres bénéficie d’une demande mondiale de logements, mais l’offre reste insuffisante en raison des contraintes d’espace, de l’augmentation de la population, des retards de planification et du manque de promoteurs en mesure de financer et de fournir des logements. Au cours de la dernière décennie, la population de Londres a augmenté d’environ 800 000 habitants alors que seulement 200 000 nouveaux logements ont été construits – et la population de Londres devrait augmenter de plus de 1 million au cours de la prochaine décennie. La conséquence de ce déséquilibre entre l’offre et la demande se traduit donc par une forte croissance des prix de l’immobilier.
Londres est une ville de classe mondiale avec un énorme attrait pour les investissements. Vous décidez toujours si cette ville vous convient? Voici 15 raisons pour lesquelles cette capitale unique mérite votre attention.
Combien Devrez-Vous dépenser?
La première chose que vous devez considérer est le coût de votre propriété – et naturellement, les prix de l’immobilier dans les zones clés du centre de Londres sont plus élevés qu’ailleurs à Londres ou en dehors de la capitale. Cependant, Londres est un marché immobilier très porteur et votre investissement initial devrait connaître une croissance du capital sur une période relativement courte. Les autres coûts que vous devrez garder à l’esprit incluent:
- Frais d’évaluation et d’enquête
- Frais juridiques plus la Taxe sur la Valeur ajoutée (dite TVA)
- Le coût des recherches et des enquêtes des organismes publics (pour vérifier que le bien que vous achetez est authentique, légal et non grevé d’obligations ou de limitations)
- Frais d’enregistrement au registre foncier
- Droit de timbre Taxe foncière
- Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)
Soyez au courant des nouvelles réglementations sur les droits de timbre entrées en vigueur en avril 2016, qui affectent les investisseurs acquéreurs. Pour plus de détails sur les changements et sur la façon dont vous pouvez toujours réussir votre investissement, lisez notre guide de survie des droits de timbre.
Zones clés de Londres pour l’investissement immobilier
Chez Galliard Homes, nous avons bâti notre réputation sur l’acquisition de sites dans des zones où il y avait peu ou pas de développement, mais un grand potentiel. Nous avons fait nos preuves dans les Docklands, South Bank, la City de Londres et de nombreux autres sites londoniens, où nous avons offert des opportunités d’investissement immobilier réussies, et nos investisseurs ont connu une énorme croissance du capital.
Pour plus d’informations, regardez notre vidéo de régénération pour un bref historique de nos succès de régénération à Londres au cours des 25 dernières années.
Nos projets de régénération comprennent:
- Grove Place, Arrondissement royal de Greenwich
- Harbour Central, Docklands
- Riverdale House, Lewisham
- Royal Gateway, Royal Docks
- Silver Works – Colindale
Jetez un œil aux points chauds de régénération à surveiller cette année ici.
Opportunités d’investissement immobilier dans l’est de Londres
« Le centre de gravité de Londres se déplace vers l’est » selon un rapport Savills de 2014.
Un quartier autrefois synonyme de chômage, de quais abandonnés et d’entrepôts abandonnés, East London a connu une importante régénération au cours des 30 dernières années, se transformant en l’une des adresses résidentielles les plus attrayantes et les plus recherchées de la capitale. Avec plus de personnes vivant à l’est de Blackfriars Bridge qu’à l’Ouest et près d’un tiers de toutes les nouvelles maisons londoniennes devraient émerger à l’est de la ville, la domination du marché immobilier de l’Est de Londres ne montre aucun signe de ralentissement, ce qui signifie une excellente nouvelle pour les investisseurs.
Lisez notre guide complet d’investissement immobilier dans l’Est de Londres pour découvrir les trois sites les plus populaires de Galliard dans l’Est de Londres. Ou cliquez ici pour découvrir tous nos développements dans la capitale.
