Identification des problèmes d’isolation des parois des cavités

Une isolation des parois des cavités mal installée peut causer des problèmes. En juillet 2020, le chancelier a annoncé une subvention Green Homes pour donner jusqu’à £ 5,000 en bons d’isolation (BBC News, juillet 2020)

Il y a quelques années, nous avons écrit cet article sur les problèmes (généralement humides) associés à l’isolation des murs creux. À l’époque, on pensait que le problème pouvait être généralisé, comme l’ont démontré de nombreux articles de presse. Un journal a rapporté:: « 1.5 millions de maisons sont détruites par l’humidité après que les constructeurs de cow-boys aient encaissé une campagne d’isolation gouvernementale « . Un autre a demandé: « Le scandale de l’isolation des parois de la cavité pourrait-il rivaliser avec PPI? ».

Comme le financement est maintenant disponible pour les propriétaires, nous voulions nous assurer que vous ne tombiez pas dans les mêmes problèmes que par le passé.

Qu’est-ce qu’une paroi de cavité?

De nombreuses propriétés d’après-guerre (et pas mal de propriétés d’avant-guerre) ont été construites avec des murs de cavité externes. Ceux-ci comprennent une feuille extérieure (généralement en maçonnerie), un espace et une feuille intérieure (généralement en maçonnerie ou en blocs de béton).

La construction réduit le risque de pénétration d’eau à travers les murs extérieurs et améliore les performances thermiques d’un mur. Chaque feuille du mur est reliée à l’autre par une série de liens muraux à cavité, en acier inoxydable, en acier doux ou en fer, selon l’âge de la maison. Les attaches en acier ou en fer plus anciennes sont susceptibles de rouiller et de tomber en panne, de sorte qu’un programme de remplacement des attaches murales à cavité est souvent nécessaire, mais il s’agit d’une autre affectation.

Finalement, les règlements de construction ont exigé que les murs de cavité soient isolés, généralement avec un « batt » isolant rigide dans le vide. Les murs plus anciens, généralement âgés de plus de 40 ans, n’ont souvent aucune isolation et le vide est ouvert.

Pourquoi les propriétés ont-elles besoin d’une isolation des murs creux?

Depuis quelques années, l’ajout d’une isolation de cavité est recommandé comme moyen d’améliorer l’efficacité thermique d’un bâtiment. Un système de subventions gouvernementales, dont la plus récente en juillet 2020, a encouragé les ménages et les entrepreneurs à effectuer des travaux à travers le pays. Cependant, toutes les parois de la cavité ne conviennent pas à l’isolation.

Le processus semble simple, percer la paroi extérieure, injecter une isolation en fibre ou en cordon dans la cavité, réparer les trous, s’asseoir et profiter d’une facture énergétique réduite. Le problème est que cela remplit la cavité avec un matériau qui peut permettre à l’eau de traverser la cavité en provoquant de l’humidité et si le matériau n’est pas réparti uniformément, des points froids où l’isolation manque peuvent attirer la condensation.

Lorsqu’il est fait correctement à un bâtiment au bon endroit, il ne fait aucun doute que la performance d’un bâtiment est améliorée. Cependant, mal fait ou appliqué à une propriété inadaptée, la performance d’un bâtiment peut être considérablement compromise. Des problèmes de pénétration d’eau, de condensation, d’humidité et de détérioration des attaches murales de la cavité peuvent survenir.

Toutes les maisons peuvent-elles avoir une isolation des murs creux?

De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de l’établissement de l’aptitude à l’isolation des parois alvéolaires. Ceux-ci incluent la construction du mur et les conditions du site telles que l’exposition à la pluie battante et l’emplacement des propriétés. Cela a du sens après tout, une propriété au sommet d’une falaise dans le nord de l’Écosse se comportera très différemment d’une propriété au centre de Londres. À moins qu’une propriété ne soit entièrement protégée, vous ne pouvez tout simplement pas deviner le degré d’exposition et cela doit être correctement calculé. D’autres aspects à évaluer comprennent la présence de ponts creux, la largeur d’une cavité, l’état de la maçonnerie et la présence de services et de ventilation.

Les murs qui ne conviennent pas à l’isolation peuvent comprendre:

• Murs particulièrement exposés aux pluies diluviennes
• Murs avec une cavité de moins de 40 mm
• Murs à ossature de bois – ceux-ci ont souvent une feuille extérieure en brique et ressemblent à des murs à cavité
• Bâtiments et murs à ossature métallique
• Murs avec beaucoup de ponts à cavité
• Murs dans un environnement pauvre état de la structure
• Murs avec un parapet qui n’a pas de plateau creux
• Murs de plus de 12m de haut

Cette liste n’est pas exhaustive et vous devriez toujours demander conseil en cas de doute.

Quels problèmes l’isolation des parois de la cavité peut-elle causer?

Nous avons inspecté plusieurs propriétés où l’isolation coûteuse des parois de cavité a entraîné des travaux correctifs coûteux. Ce sont des bâtiments où l’isolation des murs creux n’aurait jamais dû être installée en premier lieu.

Les problèmes typiques incluent le bizarre au carrément dangereux:

• Tentatives d’isolation par cavité d’un mur de briques massif. Cela peut sembler ridicule, mais nous en avons été témoins.
• Cavités mal remplies entraînant des points froids et de la condensation interne (l’image ci-dessous montre en infra-rouge où l’isolation dans le mur est manquante).
• Briques de ventilation de salle de bain et de chambre bloquées provoquant de la condensation.
• Briques d’air bloquées faisant partie d’un système de ventilation de chauffage au gaz. C’est tout simplement dangereux.
• Humidité interne causée par le pontage de la cavité par une isolation et permettant à l’humidité de pénétrer de l’extérieur à travers le mur vers l’intérieur.
• Isolation de murs manifestement et excessivement exposés comme le sommet d’une falaise et une propriété faisant face à la mer, ce dont beaucoup de mes lecteurs de la côte du Kent devraient être conscients.

Existe-t-il des règles pour l’isolation des murs creux?

L’installation d’une isolation murale à cavité retro fit est couverte par le Règlement de construction et doit être réalisée et conçue par une personne dans un programme d’installation compétent. Le guide est basé sur une norme britannique retirée BS 8208 « Assessment of suitable of external cavity walls for filling with thermal insulants ». Cela suggère une série de vérifications qu’un installateur doit suivre pour déterminer si un mur convient à l’isolation. Cela doit être fait avant le début des travaux.

Ce sont des vérifications logiques de bon sens. Si elles n’ont pas été réalisées, ou si elles n’ont pas été effectuées correctement, un installateur a fait preuve de négligence dans l’avancement de ses travaux. Un formulaire de case à cocher n’est pas suffisant car il est généralement nécessaire de calculer réellement l’exposition d’un bâtiment.

Comment résoudre les problèmes d’isolation des murs creux?

En ce qui concerne les mesures correctives, aucune n’est particulièrement simple. Dans certains cas, la meilleure solution consiste à retirer l’isolant. Cela peut nécessiter de retirer des sections du vantail extérieur (puis de le reconstruire) pour en faciliter l’accès. Dans un cas que nous avons traité, toute la feuille extérieure a été démontée et reconstruite. Alternativement, et en fonction d’autres facteurs, une certaine forme de mastic externe ou de revêtement peut être appropriée. Chaque cas doit être examiné sur le fond. Il peut également y avoir des travaux décoratifs et correctifs internes à entreprendre.

Qui paie pour les travaux d’assainissement de la mauvaise isolation des parois de la cavité?

Eh bien, peut-être vous.

De nombreuses installations sont couvertes par une garantie de l’Agence de Garantie de l’isolation des cavités (CIGA) – souvent vendue comme étant soutenue par le gouvernement. Ce n’est pas le cas. CIGA est un fournisseur indépendant de garanties pour les travaux entrepris par ses installateurs enregistrés uniquement.

Comment puis-je identifier les problèmes d’isolation des murs creux?

Si vous avez une humidité interne qui, selon vous, est due à l’isolation des parois de la cavité, ou si vous devez faire une réclamation, vous voudrez peut-être ou avez besoin d’une inspection et d’une inspection indépendantes. Collier Stevens peut inspecter les isolations des parois des cavités et vérifier leur conformité ou non aux Normes et Codes de pratique pertinents. Cela inclut le calcul très important de l’exposition à la pluie provoquée par le vent. C’est le morceau sur lequel les installateurs trébuchent très souvent!

Et si vous êtes un installateur qui fait face à une réclamation injustifiée, eh bien, nous vous avons également aidé à vous défendre. Toutes les installations ne sont pas mauvaises.

Si vous pensez que nous pouvons vous aider dans un litige, veuillez nous contacter via le formulaire ci-dessous.