a minap volt egy hívást egy potenciális ügyfél, aki mesélt egy régi hitelkártya-tartozás, hogy tartotta őt attól, hogy a jelzálog refinanszírozott. “Volt egy hitelkártya-adósságom, amely véleményem szerint lényegében 5000-10 000 dollár volt, amely ítéletre került, miután nemteljesítést hoztak ellenem” – mondta. “Az ítélet elvont volt, és most körülbelül 30 000 dollár. Zálogjogot helyeztek az otthonomra, amely homestead – ez legális Texasban? Megpróbálok tárgyalni erről az adósságról, és továbbra is 20 000 dollárt követelnek.”
először hadd tisztázzak egy tévhitet. Az önkéntelen zálogjogok, mint az ítéletek, nem kerülnek meghatározott tulajdonságokra. Helyette,” ítélet absztraktját ” iktatják a megyei nyilvántartásokba, majd zálogjogként csatolják az adós nem mentesített vagyonához a megyében.
de a hitelkártya-ítélet zálogjogai nem köthetők a tanyákhoz. Így, míg ezt az ítéletet a megyében nyújtják be, valójában nem kapcsolódik a tanyához.
ez azt jelenti, hogy ha el akarja adni az otthont, vagy refinanszírozza az otthont, a címvállalat általában megköveteli a zálogjog kiadását a tanya ellen. Ebben az értelemben, ha nem tudja eladni vagy refinanszírozni címbiztosítás nélkül, és nem kaphat címbiztosítást, kivéve, ha a zálogjog törlődik, akkor a zálogjog azt mondja, hogy “felhő” a tulajdonjog. Nincs csatolva, csak az, hogy a cím társaság nem ad ki biztosítást, amíg a zálogjog kint van. Ez egy üzleti döntés a cím Biztosító társaság teszi, nem jogi döntés. A zálogjog olyan kockázat, amelyet nem akarnak vállalni, mert nem lehetnek biztosak abban, hogy az ingatlan az Ön tanyája volt az ítélet teljes ideje alatt.
Meg tudom oldani ezt a problémát?
hogyan megy körülbelül próbál kap a cím törlődik?
először is elkészítheti a zálogjog részleges felszabadítását, és igénylevelet írhat az ítélet hitelezőjének vagy ügyvédeinek, ragaszkodva ahhoz, hogy részleges zálogjogot biztosítsanak Önnek a tanyán. Ragaszkodhatnak valamilyen nyilatkozathoz, hogy az ingatlan az ítélet egész életében az Ön tanyája volt.
vagy a Texas Property Code eljárást határoz meg az ítélet hitelezőjével való kapcsolatfelvételre és a kiadás kérésére. Ha betartja az Ingatlankódex összes eljárását, és ha az ítélet hitelezője nem nyújtja be a részleges kiadást, rögzíthet egy nyilatkozatot az ingatlanrekordokban annak bizonyítására, hogy az ingatlan a tanyája. A cím társaság akkor kellene, hogy képes támaszkodni, hogy eskü alatt tett nyilatkozat és a property code eljárás kiadására cím politika. Az ingatlan kódja 52.0012, az ingatlan kódja ezen a weboldalon található: http://www.statutes.legis.state.tx.us/.
a Property Code módszerrel az a probléma, hogy legalább 30 napig tart. Néha az emberek egy nagyobb siet, hogy lezárja a tranzakciót. Ebben az esetben a cím társaság felajánlhatja, hogy egyszerűen letétben tartja az ítélet kifizetését, amíg a zálogjog kiadása meg nem érkezik. Vagy kifizetheti az ítéletet “tiltakozás alatt”, és később beperelheti a kifizetett összeg behajtását.
az Általános megközelítésem attól függ, hogy a kiadás nagyon hamar szükséges-e vagy sem. Ha hamarosan szükség van rá, akkor levelet írok az ítélet hitelező ügyvédjének, a zálogjog részleges felszabadításának formájával és az ügyfelem nyilatkozatával együtt. Ezután nyomon követem a telefonhívásokat és a faxokat, hogy megpróbáljam őket aláírni a kiadást. Időközben elindíthatom a hivatalos Tulajdonságkód módszert is. Végül, ha nincs kiadás a láthatáron, akkor megpróbálom elérni, hogy a címcég lezárja és kifizesse az ítélet kifizetését “tiltakozás alatt”, majd pert indít az ítélet hitelezője ellen, hogy visszaszerezze a pénzeszközöket és az ügyvédi díjakat.
az idő túlnyomó többségében az ítélet hitelező ügyvédje időben biztosítja a zálogjog részleges felszabadítását. Természetesen tisztában vannak a törvénnyel, és tudják, hogy felelősségre vonhatók a részleges szabadon bocsátás elmulasztásáért okozott károkért. Néha egy ügyvéd levele, bár, fellépést kap tőlük, ha az adós önmagában jár el, nem működik. Valóban, az én tapasztalatom, ítélet hitelezők ügyvédei néha próbálja kivonat a Fizetési kiadni a részleges kiadás, amikor foglalkoznak az adós személyesen. De ők jobban tudják, mint kipróbálni, hogy egy tapasztalt fogyasztói hitel ügyvéd.
ha problémája van egy régi ítélettel, amely elhomályosítja a tanyáját, konzultáljon egy ügyvéddel, amint tudomást szerez a problémáról, hogy lépéseket tegyen a probléma megoldására, remélhetőleg a Bezárás késleltetése nélkül.
a posta nem kaphat lakáshitelt egy régi ítélet miatt? először az AKB-n jelent meg.
