semmi sem izgalmasabb, mint egy ingatlan megvásárlására vonatkozó ajánlat benyújtása. De mi van, ha meggondolod magad? David Jacobs, a Rawson Property Group Gauteng regionális vezetője megjegyzi, hogy az ajánlat az aláírás pillanatától jogilag kötelező érvényű.
vannak azonban olyan forgatókönyvek, amelyekben a dokumentum törölhető anélkül, hogy megfizetné az egyébként alkalmazandó súlyos szankciókat.
ha a felfüggesztő feltétel nem teljesül
“a vásárlási ajánlat törlésének leggyakoribb oka az, hogy egy vagy több felfüggesztő feltétel nem teljesült” – mondta Jacobs.
a felfüggesztő feltételek olyan feltételek, amelyek felfüggesztik a szerződés kötelezettségeit (minden fél számára), amíg azok teljesülnek. Gyakori példák közé tartozik a Vevő a szükséges kötvény jóváhagyásának megszerzése, sikeres otthoni ellenőrzés, vagy a vevő jelenlegi ingatlanának eladása meghatározott időn belül.
“felfüggesztő feltételek adódnak a kérésre történő vásárlási ajánlathoz” – mondta Jacobs -, de bölcs dolog ezeket minimálisra csökkenteni, különben azt kockáztatja, hogy ajánlatát kevésbé vonzóvá teszi az eladó számára.
“ők is nem kap ki a börtönből ingyenes kártyák – van, hogy képes bizonyítani, hogy nem voltak képesek teljesíteni a felfüggesztő feltétel, annak ellenére, hogy a legjobb erőfeszítéseket. Nem lehet egyszerűen úgy dönt, hogy nem tesz eleget, mint egy módja annak, hogy elkerüljék a kötelezettségek.”
szerződésszegés esetén
a felfüggesztő feltétel választása szerinti teljesítésének elmulasztása szerződésszegésnek minősül – csakúgy, mint az eladás jogi ok nélküli megtagadása vagy a Szerződés bármely más feltételének megsértése.
ha ez megtörténik, a vétkes fél jogosan törölheti a vásárlási ajánlatot, és követelheti a jogsértő féltől a jogos károkat vagy veszteségeket.
” ezek a költségek jelentősek lehetnek, az ingatlanügynökök díjaitól és a jogi költségektől kezdve az elmaradt haszon kompenzációjáig vagy az olyan lépésekig, amelyek nem történnek meg” – mondta Jacobs. “Ez általában nagyon vitatott folyamat, és könnyen peres eljárásokba torkollhat, ezért sürgetjük mind a vevőket, mind az eladókat, hogy vegyék komolyan szerződéses kötelezettségeiket.”
ha az ajánlat R250 000 áron van,
a vevő csak akkor törölheti vásárlási ajánlatát, függetlenül a felfüggesztő feltételektől vagy más záradékoktól, ha az ajánlat R250 000 áron van,és az aláírástól számított öt napon belül írásban értesíti az eladót.
” ez egy törvényi “lehűlési” időszak, amelynek célja az alacsony jövedelmű vásárlók védelme ” – mondja Jacobs. “Ez nem vonatkozik az R250 000 feletti értékesítésekre.”
How to protect yourself
a Rawson Property Group szerint a vásárlási ajánlat visszavonása, ha minden felfüggesztő feltétel teljesül, összetett és gyakran költséges folyamat. Hogyan kerülhetik el a vásárlók, hogy ilyen helyzetbe kerüljenek?
“az első lépés az, hogy 100% – ban biztos legyen a pénzügyeiben” – mondta Jacobs. “Crunch a számok, hogy előre minősített, és győződjön meg róla, hogy teljesen kényelmes a kötelezettségvállalás, amit csinál.”
ezután el akarja távolítani a meglepetéseket az ingatlan szempontjából.
“csináld meg a házi feladatodat az árképzésről, nézd meg a környéket, beszélj egy ingatlanügynökkel és foglalj le egy otthoni ellenőrzést” – mondta Jacobs. “Biztosnak kell lennie abban, hogy ajánlata reális, és hogy az ingatlan jó választás az Ön egyedi igényeinek.”
miután ezeket a négyzeteket bejelölték, Jacobs szerint a vásárlóknak még egyszer ellenőrizniük kell, hogy a vásárlási ajánlat tisztességes-e, és tartalmazza-e a szükséges felfüggesztő feltételeket.
“ezek a szerződések meglehetősen szabványosak lehetnek, de soha nem szabad természetesnek venni, hogy az Ön igényei megfelelően védettek” – mondta.
“beszélje meg az összes részletet az ingatlanügynökével, és kérje meg ügyvédjét, hogy nézze át a dolgokat, ha bármilyen bizonytalanság van. Miután aláírja ezt a szaggatott vonalat, elkötelezett – biztosnak kell lennie abban, hogy pontosan tudja, mire kerül, és a lehető legjobb döntést hozza új otthonának megvásárlásával.”
olvassa el: vigyázzon ezekre a többletköltségekre és szabályokra, amikor ideális otthonát komplexumban vagy birtokon vásárolja meg.
