amikor a lakástulajdonosok Szövetségének (HOA) tagja elmarad a társulási díjaktól, az igazgatósági tagok bizalmi kötelessége, hogy vigyázzanak az egyesület kollektív érdekeire.
Hogyan gyűjtsük össze a delikvens HOA díjakat
ebben a cikkben megvizsgáljuk azokat a lehetőségeket, amelyek akkor állnak rendelkezésre, ha a lakástulajdonosok Szövetségének tagja nem fizeti meg a díjakat.
Emlékeztetők küldése és türelmi idő engedélyezése
ésszerű türelmi idő biztosítása a díjak megfizetésére rengeteg időt és erőfeszítést takaríthat meg a személyzetnek a szabálytalan jövedelemmel rendelkező tagok kifizetésének üldözésében. Ha vannak hűséges fizetők, akik mindig késnek, mert például szabálytalan jövedelmük van, akkor ésszerű időn belül megtalálhatja a velük való együttműködés módját. Győződjön meg róla, hogy emlékeztetőket és beszedési értesítéseket küld minden tagnak a tervek szerint, hogy megakadályozza a szelektív végrehajtási igényeket a jövőben.
fizetési tervek
ha van dolgunk, hogy valaki egy átmeneti nehézségek, a legjobb megoldás az, hogy dolgozzanak ki egy fizetési tervet. Az ötlet az, hogy a tagnak ésszerű időt biztosítson a fizetésre, miközben továbbra is védi az Egyesület érdekeit azáltal, hogy megakadályozza a költséges jogi lépések szükségességét.
jegyzőkönyvek
az igazgatótanács által jóváhagyott, de a fizetési tervek által nem érintett esetekben nagyon módszeresnek és következetesnek kell lennie az eljárások követésében. Ha nem követ semmilyen lépést az út mentén, akkor visszaállíthatja az idővonalát, hogy képes legyen összegyűjteni vagy akár kizáráshoz vezetni. Az utolsó dolog, amit szeretne, az, hogy a késedelmes fizetésekkel rendelkező tagnak kereshető panaszt nyújtson be ön ellen, vagy elveszíti a jövőbeni gyűjtemények lebonyolításának képességét.
speciális értékelések
a problémák bonyolultabbá válnak, amikor a testületnek külön értékelést kell előírnia a biztosítási fedezet véletlen hiánya miatt, vagy mert a tartalékok nem voltak elegendőek a szükséglet fedezésére. Az emberek ritkán költségvetés speciális értékelések, így ha a fórumon ró egy, meg kell várni néhány ember, aki nem lesz boldog, hogy írjon egy csekket abban a pillanatban, bármilyen okból.
komolyabb lehetőségek az esedékes kifizetések végrehajtására
ügyvéd bevonása-ha az eseteket nem fedezi a fizetési terv, és követnie kell a protokollt, előfordulhat, hogy ügyvédet kell bevonnia. Az ügyvédek, mint például a Goodman Holmgren szakértői, rendelkeznek azzal a tudással és szakértelemmel, hogy segítsenek az egyesületeknek a kifizetések érvényesítésében.
zálogjog benyújtása – ez általában sokkal olcsóbb, mint a bérek díszítése. Bér garnishment ruhák lehet elég költséges, így egy ilyen kísérlet között kell lennie az utolsó üdülőhelyek.
hozzáférés korlátozása – a közös helyiségek, például fitneszközpontok, teniszpályák és medencék használatának visszavonása, még a bérlők számára is, gyakran arra kényszeríti a tulajdonosot, hogy barlangot és díjat fizessen.
előre védelem kizárás
végül, akkor lehet, hogy kénytelen kizárni a tag otthonában. Ha csak így lehet behajtani a Be nem fizetett díjakat, segít tisztában lenni a lehetséges védekezéssel, amelyet le kell győznie:
- a zálogjogot nem rögzítették megfelelően.
- a HOA nem osztotta ki megfelelően a kifizetéseket.
- a HOA-nak nincs felhatalmazása speciális értékelés elvégzésére.
- a HOA-nak számviteli hibái vannak.
- a HOA nem rendelkezik hatáskörrel a kizárásra.
- a késedelmes fizetések díjai és díjai ésszerűtlenek.
alsó sor
ezekkel a lehetőségekkel most már tudja, hogyan kell behajtani a késedelmes HOA díjakat. Ne feledje, hogy a kizárási folyamat traumatikus és meglehetősen drága lehet, ezért ne folytassa, hacsak nem ellenőrizte az összes lehetséges védelmet az akció ellen, és lefedte az összes bázisát. Azt sem akarja, hogy túl sokáig várjon, mielőtt cselekedne.
