hogyan bérelhetem a házamat? Minden, amit tudnod kell

a bérbeadónak sok potenciális buktatója van. Ismerje meg az elkerülendő buktatókat és az otthoni bérbeadás lépéseit, amelyek sikeresebbé teszik Önt.

szeretné megtudni, hogy otthona jó bérleti lehetőség – e? Nézze meg a bérleti ingatlan értékelési kalkulátorunkat.

nem mindenki arra törekszik, hogy bérbeadó legyen, de néha valaki véletlenül bérbeadóvá válik. Lehet, hogy van egy családtagjuk, akinek szüksége van egy lakóhelyre, vagy örökölt házat kapott. Lehet, hogy költözniük kell, de nem tudják eladni jelenlegi otthonukat. Amikor ezek a helyzetek történnek, sokan gondolkodnak azon, hogyan tudják bérbe adni a házukat. Lépésről lépésre végigvezetjük Önt a folyamaton.

mennyiért bérelhetem a házamat?

valószínűleg már azt kérdezi: “mennyi bérleti díjat kaphatok az otthonomért?”A bérleti díj összege a hálószobák számától, az otthon állapotától és a környezettől függ. Szerencsére számos eszköz áll rendelkezésre annak meghatározására, hogy milyen bérleti díjak vannak otthona és környéke számára.

két népszerű weboldal eszköz a Zillow és a RentoMeter. Ezen eszközök mindegyike térképet ad az otthona közelében lévő környező bérleti ingatlanokról, és körülbelül arról, hogy ezek az ingatlanok miért bérelnek. Azt mondom ,hogy “hozzávetőlegesen”, mert az ingatlankezelőkkel ellentétben ezek a webhelyek valóban csak azt tudják, hogy mire hirdették a bérleti díjat. Hadd magyarázzam el, ezekkel a szolgáltatásokkal havonta 2000 dollárért hirdetheti ingatlanát. Mi van azonban, ha úgy találja, hogy havonta 1850 dollárért kellett bérelnie otthonát, hogy bérlőt szerezzen? Ezek a szolgáltatások nem tudják, hogy csökkentette a bérleti díjat.

az egyik klassz dolog, amit szeretek a Rentometerben, a műszerfal-mérőjük. Ez szép grafikus képet nyújt a hasonló házak bérleti díjairól. Látom mind az alacsony, mind a magas értékeket,valamint a középkategóriás bérleti díjakat, amelyeket a házam bérel.

egy másik módszer annak meghatározására, hogy otthona mit fog bérelni a Craigslist. Kezdje azzal, hogy kiválasztja azt a várost, ahol hirdetni szeretne, majd válassza az “apts/ház” lehetőséget a ház szakasz alatt.

következő, nézd meg a bal oldalon az oldal. Ez az, ahol korlátozhatja az eredményeket házak versus lakások, száma hálószoba és így tovább. Újra, a Craigslist nem fogja tudni, hogy valójában milyen ingatlanokat bérel, csak azt, amit az emberek hirdetnek. Nem ritka, hogy ugyanazt a házat néhány héttel később csökkentett bérleti díj mellett látják, mert a bérbeadó nem tudta magasabb áron bérelni házát. Segít abban is, hogy olyan ingatlanokat keressen, amelyeket az ingatlankezelők hirdetnek. Ezeknek a vállalatoknak valószínűleg több ingatlanuk lesz a környéken, és jó ötletük lesz arra, hogy milyen ingatlanokat bérelhetnek. A vagyonkezelő társaság előnyeit és hátrányait később ebben a cikkben fogjuk megvizsgálni.

lesz-e elegendő bérleti jövedelem?

ez egy nagyon fontos kérdés, amelyet minden bérbeadónak fel kell tennie, különösen, ha jelzálog van az ingatlanon. Minden bérleti ingatlannak rendszeres és váratlan költségei vannak. Több pénzre lesz szüksége a javításhoz, ha otthonát bérli, mint ha benne élne. Általános szabályként sok befektető és bérbeadó megpróbálja nem hagyni, hogy kiadásaik meghaladják a havi bérleti jövedelem 60% – át. A befektetők ezt az összeget nettó havi jövedelmüknek vagy NOI-nak nevezik.

havi bérleti díj – jelzálog – biztosítás – ingatlanadók – üresedés – javítások = nettó havi jövedelem

ha a nettó havi jövedelem kevesebb, mint a havi bérleti díj 60% – a, akkor az ingatlant rossz befektetési ingatlannak tekintik.

használjunk egy példát:

2000 havi bérleti díj – 425 jelzálog – 80 biztosítás – 90 ingatlanadó – 50 üresedési tartalék – 75 javítás = 1380 nettó havi jövedelem

a fenti példában a nettó jövedelem a havi bérleti díjak 69% – A, ezért olyan bérleti díj lenne, amelyet egy személy megengedhet magának. Ha a bérleti díjak sokkal kisebbek voltak, vagy bármelyik költségük magasabb volt, akkor ez inkább pénzgödör lehet, mint befektetés. Ez nem az egyetlen képlet, amelyet a bérbeadó fontolóra vehet, de elég egyszerű ahhoz, hogy működjön, ha fontolóra veszi otthona bérlését.

bérbeadó biztosítás

valószínűleg már rendelkezik háztulajdonosok biztosításával, de ha néhány napon kívül bérbe adja otthonát, akkor bérbeadó biztosítással kell rendelkeznie.

mi a különbség a bérbeadó és a lakástulajdonosok biztosítás kérdezed? A legfontosabb különbség az, hogy a bérbeadó biztosítás megvédi Önt a felelősségtől, ha a bérlő megsérül az ingatlanán. Tegyük fel, hogy a bérlőnek van egy kutyája, amely megharap valakit, még akkor is, ha nem kellett volna kutyát tartania. Azt szeretné, hogy a bérbeadó biztosítás legalább bizonyos fokú védelmet a pert. A biztosító társaság azonban továbbra is tagadhatja igényét, ha a kutyafajtát kizárták a biztosítási kötvényből.

azt is meg kell győződnie arról, hogy bérlői megfelelő bérlői biztosítással rendelkeznek. Ha a bérleti ingatlannak katasztrofális vesztesége van, például tűz vagy árvíz, a bérbeadó biztosítása nem védi a bérlők holmiját. Csak a bérlők által vásárolt bérlői biztosítás nyújthatja ezt.

bérelhetem a házamat ügynök nélkül?

bárki bérbe adhatja otthonát ügynök vagy Ingatlankezelő nélkül. Azonban sok tisztességes lakhatási törvényük van, amelyeket be kell tartani. Nem diszkriminálhat senkit faj, ismerős státusz vagy vallási meggyőződés alapján. Az ismerős állapot magában foglalja, hogy bérlői házasok vagy gyermekeik vannak-e vagy sem.

ha megy, hogy kezelje a saját bérleti, több osztályok által tartott helyi bérlakás egyesületek, amelyek segítségével marad ismeri a szabályokat. Fontos, hogy kapcsolatba lépjünk ezen csoportok egyikével, mivel a szabályok minden évben változhatnak, különösen Kaliforniában, ahol a törvények nagyon pro bérlők.

Hogyan válasszunk jó Ingatlankezelő társaságot

ha a városon kívül él, vagy nem akarja közvetlenül kezelni a bérlői problémákat, bérelhet ingatlankezelőt. Ha a városon kívül él, sok város, beleértve Sacramentót is, megköveteli, hogy legyen egy helyi személy, aki felelős a vezetésért. Az ingatlankezelők bérbe adják az ingatlant, késő esti hívásokat kapnak a csatlakoztatott WC-khez, és válaszolnak a javítási kérelmekre.

azt javaslom, kezdje azzal, hogy saját maga kezeli ingatlanát. Így jobban megértheti a folyamatot. Ha később úgy dönt, hogy ingatlankezelőt szeretne felvenni, akkor jobb ötlete lesz arról, hogy mit szeretne tőlük. Ne feledje, hogy az ingatlankezelők csak akkor keresnek pénzt, ha felszámíthatják szolgáltatásaikat. Ez azt jelenti, hogy nem pénzügyi érdekük, hogy bérlőit hosszú távon tartsák, vagy csökkentsék a szolgáltatási hívásokat.

kapcsolódó történet: hogyan bérelhetünk ingatlankezelőt az állami tulajdonon kívül

hogyan lehet bajba sodorni a bérbeadót

ez a címsor helytelennek tűnik? Ez valójában egy gyakran keresett kifejezés a Google-on. Mond ez neked valamit? Rengeteg jó bérlő van, de csak egy rossz bérlőre van szükség, mielőtt úgy dönt, hogy nem akar többé bérbeadó lenni. A vagyonkezelés az egyik leginkább beperelt szakma. Érdemes megfontolni, hogy olvassa el a Yelp véleményét bármely ingatlankezelőről, mielőtt felveszi őket. A vélemények többnyire bérlőktől származnak, de jól érzi magát, hogyan reagálnak a nehéz bérlőkre.

van-e a városban bérleti ellenőrzések?

sok város rendszeres bérleti ellenőrzéseket igényel a lakhatási károk csökkentése érdekében. Sacramento és Rancho Cordova egyaránt rendelkezik bérleti ellenőrzési osztályokkal, és rendszeres ellenőrzéseket igényelnek. Ha ezen városok egyikében él, regisztrálnia kell otthonát a bérleti ellenőrzési programjukban, és éves díjat kell fizetnie. Ezek a programok általában a város kódvégrehajtási osztályának részét képezik. Általában kétévente ellenőrzik a ház belsejét. Az ellenőrzés során a városi ellenőr végigjárja az otthont egy ellenőrzőlistával, amelyet ellenőrizni kell. Ha még nem tette meg, győződjön meg róla, hogy ellenőrizze ezeket a közös bérlakások kód megsértése.

az ellenőrzéseken mindig részt kell vennie az ellenőrrel. Ha van Ingatlankezelő társasága, akkor az alapkezelő társaságnak részt kell vennie az Ön ellenőrzésén. Amellett, hogy bármilyen problémát lát, amelyet az ellenőr rámutat, lehetőséget ad arra, hogy megnézze a bérleti ingatlanon belüli állapotot. Ha jogsértéseket találnak, általában 30 nap áll rendelkezésére azok kijavítására. Egyes jogsértések újbóli ellenőrzést és további díjat igényelnek. Egyes ritka esetekben az ellenőrzés veszélyes életkörülményeket találhat, amelyek megkövetelik, hogy a bérlőt saját költségén helyezze el egy szállodában, miközben megoldja a problémát.

hogyan lehet felsorolni a bérleti díjat a Craigslisten

ha úgy döntött, hogy saját bérleti ingatlanát kezeli, akkor valószínűleg felsorolja a bérleti díjat a Craigslisten. Ha még nincs fiókja, kezdje azzal, hogy a képernyő bal felső sarkában kiválasztja a “Fiókom” lehetőséget. A fiók létrehozása után kiválaszthatja a “bejegyzés létrehozása”lehetőséget.

, majd “kínált ház”.

a hirdetés létrehozásához fejezze be a folyamatot a fennmaradó felszólítások megválaszolásával. Ügyeljen arra, hogy tartalmazza a hálószobák számát, a havi bérleti díjat, a biztonsági letéteket és a háziállatok engedélyezését. Ne feledje, hogy nem szabad megkülönböztetnie a leendő bérlőket szolgálati állatokkal, még akkor sem, ha azt mondta, hogy “nincs háziállat”.

bérlő átvilágítás és kezdeti bérleti díj

bérleti kritériumok

minden otthonnak rendelkeznie kell egy speciális bérleti kritériummal az ingatlan hirdetése előtt. Az Ön kritériumai lehetnek, hogy a bérlő bruttó havi jövedelmének a havi bérleti díj 2 1/2-szeresének kell lennie. Lehet, hogy nem is háziállatok. Még jobb, ha ezt a kritériumot dokumentálják. Azt szeretné, hogy ez úgy döntött, mielőtt elkezdi reklám, így lehet következetes. Ha úgy nézel ki, mintha elfordítanád az ügyfeleket, mert a képesítésed változik, akkor diszkrimináció miatt perrel fenyegethetnek. Ne feledje, hogy sok pert indítottak a földesurak ellen tisztességtelen megkülönböztetés miatt. Légy biztonságos, írd le a kritériumokat, és ragaszkodj hozzá.

a bérleti Feltételekbe belefoglalandó dolgok

1. Minimális havi jövedelem

ha nem biztos abban, hogy mit kell megkövetelnie a minimális havi jövedelemhez, nézze meg a helyi Craigslist hirdetéseket. Érdemes lehet a bérlők, hogy háromszor a havi bérleti díj, de lehet, hogy nem jellemző a környéken. Ha túl magasak a követelmények, akkor problémái lesznek a ház bérlésével. Ha ez túl alacsony, akkor találja magát sub par bérlők.

2. Munkatörténet

mennyi ideig kell a leendő bérlőnek dolgoznia a legutóbbi munkahelyén? Rendben vannak az áthelyezések? Van-e története a munkahelyről a munkára? Dokumentálnia kell, hogy mi az, ami elfogadható és nem elfogadható az Ön számára.

3. Megengeded a háziállatokat?

ne feledje, hogy nem lehet diszkriminálni a szolgálati állatokat.

4. Mi a minimálisan szükséges hitel pontszám?

lesz a hitel pontszám 650 elfogadható, vagy lesz szüksége a hitel pontszám 720? Önnek képesnek kell lennie arra, hogy válaszoljon erre a kérdésre, amikor a leendő bérlők felhívják Önt. Ne számítson arra, hogy ugyanazt a kredit pontszám követelményt tudja teljesíteni egy C környéken, mint egy B+ környéken. Nem tudja, milyen hitel pontszámot szeretne használni egy adott házhoz? Keresse meg a helyben hirdetett bérleti díjakat, és hívja fel őket, hogy megtalálják, amit igényelnek.

5. Bérleti előzmények

ezt mindig a legnehezebb értékelni. Nehéz tudni, hogy igaz-e az, amit a leendő bérlő tett az alkalmazásukra. Az ellenőrzés jó módja az, ha összehasonlítják alkalmazásukat a hiteljelentésükkel a címek ellenőrzése érdekében. Kezdje azzal, hogy felhívja a földesurakat, kivéve a jelenlegi földesurukat. Ha problémás bérlő, a jelenlegi földesurak több mint valószínű, hogy izzó jelentést adnak, mert azt akarják, hogy bérlőjük mozogjon. Kérdezd meg a földesurakat, mennyire időszerűek a bérleti díjak. Hányszor késtek a bérleti díj fizetésével? Volt valaha panaszuk a szomszédoktól a bérlőkkel kapcsolatban? Ezek mind jó kérdések.

6. A csődök rendben vannak?

ez rajtad múlik. Legalább érdemes meggyőződni arról, hogy a leendő bérlőknek nincs nyílt csődje.

7 kitöltött bérleti kérelem

ez nyilvánvalónak tűnik, de sok bérleti pályázó elhagyja az információkat az alkalmazásukról. Lehet, hogy szándékos,vagy véletlenül. Mindig nyomon követheti azokat a pályázókat, akik elhagyják az elemeket az alkalmazásukból. Még jobb, ha a pályázók személyesen adnak át egy kérelmet a nyitott ház alatt, szánjon egy percet a hiányzó információk keresésére. Ha valami hiányzik, kérje meg őket, hogy javítsák ki, vagy jegyezzék fel, hogy mikor adják meg neked.

lehet-e különböző követelmények a különböző tulajdonságokra?

Igen. A bérleti kritériumoknak nem kell azonosnak lenniük házról házra. Ha két különböző bérleti ingatlanja van, különböző havi bérleti díjakkal vagy különböző környékekkel, érdemes lehet minden házra más kritériumokat alkalmazni. Ne feledje, hogy következetes legyen minden egyes bérleti ingatlan esetében.

megjelenítési idők

ha megpróbálja megszervezni az időket, hogy a bérlők láthassák otthonát, őrült lehet. A kilátások felhívják Önt, és megkérdezik, hogy azonnal láthatják-e a bérleti díjat. Átrendezi az ütemtervet, csak az ingatlanhoz vezet, hogy a bérlő ne jelenjen meg. A fejfájás elkerülése érdekében gondoskodjon két vagy három nyitott házról. Mondja el a leendő bérlőknek, hogy ez lesz az egyetlen alkalom, amikor otthona megtekinthető lesz.

valójában szeretem a megjelenítési időket a Craigslist hirdetésünkben.

alkalmazás és szerződés/bérleti szerződés

a bérleti és bérleti szerződést online vagy a legtöbb irodaüzletben szerezheti be. Ezeket a helyi lakásszövetkezeten keresztül is beszerezheti. Készítsen több másolatot, és hagyjon több alkalmazást az ingatlanon a leendő bérlők számára. Ha Kiadó táblát tesz ki, csatoljon egy szórólap dobozt a táblához, és tegye a dobozba az alkalmazásokat. Ösztönözze a bérlőket, akik felhívják Önt a hirdetéséből, hogy vezessenek az ingatlan mellett, hogy ellenőrizzék, szeretik-e a környéket.

az is jó ötlet lehet, ha kapcsolattartási adatait az első ablak belsejében helyezi el. Ez megnehezíti a potenciális csalók számára, hogy megpróbálják bérbe adni a házát. A leendő bérlők legalább tudják, hogy ki az igazi bérbeadó.

előszűrés a hitelellenőrzés előtt

egy szép dolog, amit a leendő bérlők számára megtehet, az, hogy előzetesen átvizsgálja őket, mielőtt megkérné őket, hogy fizessenek a hitelellenőrzésért. Az előszűrés, akkor ügyelve arra, hogy megfeleljen a bérleti politika követelményeinek. Megfelelnek-e a jövedelemre, a bérleti előzményekre stb. Ha a leendő bérlő nem fejezte be az alkalmazást, nem rendelkezik elegendő jövedelemmel vagy bérleti előzményekkel, akkor nem kell pénzt költenie hitelellenőrzésre.

hitelellenőrzés

mindig hitelellenőrzést kell végeznie a leendő bérlőknél. A Trans Union My Smart Move szolgáltatása lehetővé teszi a bérleti cím beállítását, és a bérlőket közvetlenül a weboldalukra küldi, hogy hitelellenőrzést végezzenek.

a szolgáltatás használatával e-mailt küldhet a leendő bérlőknek, hogy jelentkezzenek be és nyújtsák be hitelinformációikat. Ennek egyik szép tulajdonsága, hogy bérlője közvetlenül fizet a Trans Union-nak, nem pedig Önnek. Ez felszabadítja Önt a díjak beszedésétől.

nem számíthat arra, hogy pénzt keres a pályázati díjakból vagy a hitelellenőrzésekből. A legtöbb állam nagyon kis díjra korlátozza az alkalmazás feldolgozásához felszámítható pénzmennyiséget. Az összeg olyan kevés,hogy valójában nem is éri meg a gyűjtést.

bérleti szerződés

soha nem akarja hagyni, hogy a bérlő beköltözjön anélkül, hogy minden felnőtt lakó előbb aláírná a bérleti szerződést. Meg kell határoznia a házra jellemző kritériumokat. Megmondtad ,hogy “nincs háziállat”? Szüksége van egy teherautó szerelt tisztító cég tisztítsa meg a szőnyegek kiköltözik? Ezeket mind bele kell foglalni a bérleti szerződésbe. Azt javaslom, hogy ne használjon kazánlemez bérleti szerződést a helyi irodaszer-áruházból. Ehelyett vegye fel a kapcsolatot a helyi bérlakás-szövetséggel a szerződés megszerzéséhez. Valószínűbb, hogy jogilag naprakész lesz, hogy jobban megvédje Önt. Lekérdezheti az Országos Lakásszövetkezetet, hogy megtalálja a helyi bérleti szövetségeket.

bérlő beköltözési ellenőrzési űrlap

ha készen áll arra, hogy megadja a kulcsokat az új bérlőnek, itt az ideje, hogy sétáljon át a bérlővel. Ahogy sétálsz az otthonon, jegyezd meg a meglévő károkat vagy törött tárgyakat. Ezeket az elemeket ellenőrzési formában kell leírni. Tudod, hogy a saját formájában, vagy használja egy hasonló által biztosított HUD. Miután Ön és a bérlő megállapodtak az ingatlan feltételeiről, mindegyiknek alá kell írnia az ellenőrzési űrlapot. Szüksége lesz erre az űrlapra, amikor a bérlő elköltözik, hogy azonosítsa azokat az új károkat, amelyekért a bérlő felelős lehet.

biztonsági letét

a különböző államokban eltérő szabályok vonatkoznak arra, hogy mennyit kérhet biztonsági letétként. Kaliforniában a maximális biztonsági letét nem lehet több, mint két alkalommal havi bérleti díj befejezetlen ingatlanok. Bútorozott ingatlanok esetén a maximum a havi bérleti díj háromszorosa. A biztonsági betéteket pénztáros csekken kell összegyűjteni, mielőtt a bérlő beköltözne.

fontos megjegyezni, hogy a biztonsági letét nem a pénzed. Sok bérbeadó komoly jogi bajba kerül, amikor bérlői elhagyják, és a bérbeadónak nincs pénze a bérlők biztonsági letétjének visszaadására. Erről később még beszélünk.

bérleti felmondási folyamat

Hogyan írhatunk 30 napos értesítést a levél elhagyására

egy bizonyos időpontban meg kell kérnie a bérlőt, hogy költözzön. Ennek oka lehet, hogy el akarja adni az ingatlant, vagy mert rossz bérlője van. Ha ésszerű bérlője van, akkor sokkal olcsóbb értesítést küldeni nekik, hogy elhagyják őket, mint kilakoltatni őket. Attól függően, hogy a bérlő mennyi ideig bérelte otthonát, 30 vagy 60 napos értesítést kell adnia.

Kaliforniai követelmények a

elhagyására vonatkozó értesítéshez Kaliforniában, ha a bérlő egy évig vagy annál rövidebb ideig elfoglalta az ingatlant, akkor 30 napos értesítést adhat. Ha egy évig és egy napig a bérlője volt, akkor 60 napos értesítést kell adnia nekik. Kaliforniában általában nem kell okot adnia arra, hogy miért kéri őket, hogy távozzanak. Valószínűleg jobb, ha nem ad okot, ha a bérlői problémásak. Ha otthona olyan városban van, ahol bérleti díj van, akkor további lépéseket kell tennie.

hogyan bonyolítja a bérleti díj ellenőrzése a felmondást

egyes városokban, mint például Berkley és San Francisco, szigorú bérleti szabályok vonatkoznak. A bérleti díj ellenőrzésének egyik fondorlatosabb szabálya az, amit a támogatók “csak kilakoltatásnak” neveznek. Ez a szabály megköveteli a bérbeadótól, hogy indokolja meg, miért kérik a bérlőt költözésre. Az egyetlen megengedett ok, az eladó beköltözik a házba. Ellenkező esetben a bérbeadónak fizetnie kell a bérlő pénzét. Ez több ezer dollárt is elérhet, és arra szolgál, hogy visszatartsa a földesurakat az eladásoktól. Szerencsére Sacramento még nem rendelkezik bérleti ellenőrzéssel, de a városban sok vita folyt a bérleti díj ellenőrzéséről. Ha ingatlanja bérleti ellenőrzési területen van, akkor nagyon komolyan kell gondolkodnia, mielőtt ingatlanát bérleti díjként helyezné el.

frissítés: Sacramento nemrégiben elfogadta a bérleti díj ellenőrzési intézkedéseit. Ezenkívül úgy tűnik, hogy minden választás kezdeményezi a meglévő bérleti tilalmak hatályon kívül helyezését.

előzetes kiköltözési ellenőrzés

szeretek ütemezni két kiköltözési ellenőrzést. Mi a menetrend egy kiköltözik ellenőrzés, amint a bérlő ad nekünk értesítést, hogy mozognak. Az ellenőrzés során azonosítjuk azokat a tételeket, amelyeket a bérlőknek javítaniuk kell a teljes biztonsági letét visszafizetéséhez. A bérlők nagyra értékelik, hogy önállóan kijavíthatják az elemeket, így visszakaphatják az összes biztonsági letétet.

normál kopás

fontos megjegyezni, hogy a normál kopásért nem számíthat fel díjat a bérlőknek. A szőnyegnek ötéves hasznos élettartama van. Ha azt akarja, hogy bérlője fizessen egy új szőnyegért, amely 7 éves, akkor a bíróság elé kerül. Ha azonban tavaly új szőnyeget helyez el, és most foltos és szemétbe kerül, ez ésszerű levonás.

Szőnyegtisztítás

sok bérleti szerződés kimondja, hogy a szőnyegeket meg kell tisztítani, mielőtt elhagynák. Szeretnénk ragaszkodni ahhoz, hogy a szőnyegeket egy teherautóra szerelt tisztító cégnek kell tisztítania. Szeretnénk a szőnyegek professzionális tisztítását. Ha ezt nem adja meg a bérleti szerződésben, akkor a bérlők maguk is megtisztíthatják. Az eredmény valószínűleg az lesz, hogy nem megfelelő egységet bérelnek a helyi élelmiszerboltból, és véglegesen beállítják a foltokat a szőnyegen.

végső költözés ellenőrzés

ezt akkor kell megtenni, ha a ház üres, és a bérlő elköltözött. Nem akar semmilyen kárt mögött kanapék vagy képeket. Azt is meg kell hoznia a kezdeti lépést az ellenőrzési űrlapon, amelyet Ön és a bérlő kitöltött, amikor beköltöztek. Ahogy sétálsz a ház körül, írj le minden olyan új kárt, amely nem normális kopás. Szánjon rá időt az ellenőrzés elvégzésére. Elképesztő, hogy a bérlők elrejthetik a rosszul elvégzett javításokat vagy problémákat, amelyeket csak akkor fognak látni, ha elköltöztek. Ha hiányzik valami, akkor valószínűleg magának kell fizetnie a javításokért, különösen, ha profi bérlő államban él. Végül kérje meg bérlőjét, hogy írja alá, és jegyezze fel mindazt, amivel nem értenek egyet.

vigyázat: csak akkor kell levonni a költségek károk tételek dokumentált a kiköltözik ellenőrzés. Ellenkező esetben a korábbi bérlő jogi lépéseket tehet Ön ellen.

a bérlő biztonsági letétjének visszatérése

Kaliforniában a bérbeadónak 21 napja van a biztonsági letét visszatérítésére. A biztonsági letét időben történő visszaküldésének elmulasztása a biztonsági letét összegének háromszorosával büntetendő. Amint azt korábban említettük, a biztonsági letét a bérlő pénze, és mindig elkülönítve kell tartani a többi pénzeszköztől. Mondván: “elköltöttem” vagy “nem volt pénzem azonnal kifizetni őket”, mielőtt a bíró valószínűleg nagyon drága lenne.

első és utolsó vagy egyszerű biztonsági letét?

elővigyázatosságból nem szeretnénk az első és az utolsó havi bérleti díjat kaucióként kérni. Amikor a bérlők úgy gondolják, hogy a múlt havi bérleti díj a biztonsági letét része, egyszerűen nem fizetik meg az elmúlt havi bérleti díjat. Ez hagy kevés pénzt kell ott jelentős károkat. Ez nem ösztönzi a bérlőket arra, hogy értesítsék Önt arról, hogy mozognak. Egyszerűen úgy tűnik, hogy eltűnnek az éjszaka közepén.

végső gondolatok az otthon bérbeadásáról

az otthon bérbeadása értékes befektetés lehet, de hajlamos a fejfájásra és a buktatókra is. A siker kulcsa a jó minőségű bérlő szűrés és a tisztességes lakhatási szabályok betartása. Időbe telik, hogy jó munkát végezzen.

ha rossz bérlők, kódérvényesítési piros címke vagy kilakoltatások miatt pácban találja magát, minden nyereség gyorsan elpárologhat. Ha van egy bérelt ingatlan több fájdalmat, mint jutalom, hívjon minket. Nem vagyunk ügyvédek, és nem adunk jogi tanácsot. Azonban, felajánlhatjuk, hogy megvásárolja a bérleti díját úgy, ahogy van, bérlőkkel a helyén.