Blog

izgalmas a polgári per megnyerése. A bírósági ítélet feljogosítja Önt arra, hogy pénzt vagy vagyont gyűjtsön az ellenérdekű féltől. De ez gyakran egy másik csata kezdete, hogy összegyűjtse az ítéletet.

Minnesotában a dokkolt polgári ítélet zálogjoggá válik az adós tulajdonában lévő “nem mentesített” ingatlanokkal szemben az adott megyében. Kizáró ítélet zálogjog lehet egy kiváló módja annak, hogy összegyűjti a nagy ítélet. Az ítélet zálogjogai azonban nem vonatkoznak minden ingatlanra, és bonyolult lehet A kizárás.

ez a cikk a minnesotai polgári bírósági zálogjogokkal kapcsolatos kulcsfontosságú kérdéseket vizsgálja. Ha megérti őket, akkor sokkal nagyobb esélye van arra, hogy ítéletet gyűjtsön (vagy megvédje földjét).

mi az ítélet zálogjog?

a “zálogjog” olyan biztonsági érdek vagy jog, amely a hitelezőnek más személy tulajdonában van. Az “ítélet zálogjog” egyszerűen egy bíróság által létrehozott érdeklődés az ítélet adós földje vagy személyes vagyona iránt.

az ítélet zálogjog általában polgári peres eljárásokból származik, de válásból, gyermektartásból vagy adóügyből is származhat. Míg egyes zálogjogokat konszenzusnak tekintenek (vagyis a tulajdonos vállalja, hogy jelzálogot helyez a földre), az ítélet zálogjogait nem konszenzusnak tekintik. Vagyis az adós nem akarja a zálogjogot a földjén.

míg az ítélet zálogjog elméletben egyszerű, a gyakorlatban kihívást jelentő kérdéseket vet fel.

befolyásolja-e az ítélet zálogjog a föld tulajdonjogát?

igen, mint egy jelzálog vagy szerelő zálogjoga, az ítélet zálogjog a földterület tulajdonjogának hibája, amelyet általában eladás vagy refinanszírozás előtt meg kell oldani. Ha nem foglalkoznak vele, az ítélet befolyásolhatja az új vevő vagy hitelező érdekeit zálogjog.

mivel az ítélet zálogjogok címhibák, a földvásárlás előtt meg kell tennie a házi feladatát. Az ingatlan bezárása előtt a címvállalatnak vagy az ügyvédnek ellenőriznie kell az eladóval szembeni ítéleteket. Míg az ítéletkeresés rutinszerű, fontos célt szolgál. Ha a vizsgáztató ítéletet talál zálogjog az ingatlan ellen, a zálogjogosultat általában záró bevétel útján fizetik ki.

a Minnesotai Címszabványok (a “Biblia” a minnesotai ingatlancímekkel kapcsolatban) ítéletkeresést igényelnek, amikor egy ingatlan tulajdonjogát vizsgálják. Például az egyik szabvány a vonatkozó részben kimondja:

normál szám. 82

kötelező keresések

a jogcím vizsgálata során a következő kereséseket kell elvégezni, és ugyanazt az időszakot kell elvégezni, mint minden olyan személy, cég vagy vállalat esetében, akitől a jogcím tisztázását kérni kell:

82.1 ítélet keresések

82.1.1 állami bírósági ítéletek

a bejegyzett földterület kivételével, az ítéletkutatást annak a megyének a bírósági tisztviselőjének irodájában kell elvégezni, amelyben a földterület található. A keresések a vizsgálatot megelőző 10 évtől kezdődő és azon időpontig terjedő időszakra terjednek ki, amikor bármely fél nyilvántartásban érdekelt.

az elvihető az, hogy egy ítélet zálogjog problémát jelenthet, ha földet vásárol vagy ad el Minnesotában. A gondos keresés meghatározza, hogy a lezárás előtt meg kell-e oldani az ítélet zálogjogát.

milyen törvények szabályozzák a polgári bírósági zálogjogot Minnesotában?

potenciálisan sok olyan törvény létezik, amely befolyásolja a polgári bírósági zálogjogok létrehozását, gyűjtését és kielégítését. Ezek mellett más törvények más típusú ítélet zálogjog (gyermek támogatás, házastársi támogatás, orvosi segítség, és az adó zálogjog).

perc. Azonnal. Az 548.09. bekezdés kiindulópont annak megértéséhez, hogy miként keletkeznek a polgári jogi zálogjogok. A vonatkozó részben kimondja:

az ítélet zálogjoga.

1.alkörzet.Belépés és dokkolás; Az ítélet túlélése.

az 548.szakaszban előírtak kivételével.091, minden pénzkifizetést előíró ítéletet a bíróság végzése alapján a bírósági vagyonfelügyelő vezet be, és azt a bírósági vagyonfelügyelő a 2.alrészben előírt nyilatkozat benyújtásakor rögzíti. A dokumentáció átiratát bármely más megye bírósági ügyintézőjéhez benyújtják, a bírósági ügyintéző is dokumentálja. A dokkolás időpontjától kezdve az ítélet zálogjog, a kifizetetlen összegben, az ítélet adósának tulajdonában lévő megye összes ingatlanára, de nem zálogjog a bejegyzett földterületen, kivéve, ha azt az 508.63 és az 508A.63.szakasz szerint is rögzítik. Az ítélet fennmarad, és a zálogjog a belépését követő tíz évig folytatódik. A gyermektartásról szóló határozatok az 548.091. szakasz szerint megújíthatók.

Subd. 2.Ítélet hitelező nyilatkozata.

az adókat kivéve egyetlen ítéletet sem lehet dokkolni mindaddig, amíg az ítélet hitelezője, vagy a hitelező ügynöke vagy ügyvédje a bírósági tisztviselőhöz nem nyújt be nyilatkozatot, amelyben feltünteti az ítélet adós teljes nevét, foglalkozását, lakóhelyét és postahivatalának címét, az affiant legjobb információi és meggyőződése szerint. Ha a lakóhely 5000-nél több lakossal rendelkező bejegyzett helyen található, meg kell adni mind az adós lakóhelyének, mind-ha az adós rendelkezik ilyennel-üzleti helyének utcaszámát.

ahogy az alapszabály mondja, az ítélet zálogjoggá válik, miután dokkolták, és 10 évig érvényes.

vegye figyelembe, hogy míg az ítélet zálogjog automatikusan vonatkozik “absztrakt” tulajdonság, ítélet zálogjog nem automatikusan csatolja a “Torrens” tulajdonság (meg kell, hogy egy extra bejelentés alatt Minn. Azonnal. 508.63 és Minn. Azonnal. 508A.63). Az “absztrakt” és a “Torrens” ingatlan közötti különbség az, hogy az ingatlandokumentumokat hogyan rögzítik és szervezik. A Torrens tulajdonság valamivel formálisabb felvételi módszer. Lásd Ch. 508 és 508A a bejegyzett (“Torrens”) földterület esetében. Minnesotában a legtöbb Föld elvont tulajdon, de van egy tendencia, hogy a földet Torrens ingatlanként regisztrálják (különösen az Ikervárosokban). A lényeg az, hogy az ítélet jogosultjának ellenőriznie kell az adós földterületének állapotát, és ha Torrens vagyona, akkor az ítéletet a megyei Jogcímnyilvántartónál kell rögzítenie.

hogyan jön létre az ítélet zálogjog?

Míg Minn. Azonnal. 548.09 az ítélet zálogjog létrehozásának általános szabálya, hasznos megérteni azt a kontextust, amelyben felmerül. Íme néhány alapvető lépés a folyamatban:

• Szerezd meg az ítéletet: Általában ez azt jelenti, megnyerte a polgári peres és kapok egy bírósági végzés arról, hogy az ellenfél tartozik neked pénzt vagy vagyont. Más helyzetekben, fizetetlen gyermektámogatásból származhat, házastársi támogatás, ingatlanadók, vagy egyéb be nem fizetett adók.

• az ítélet dokumentálása: a bíró végzése szerint 20 000 dollárra jogosult. De nem próbálhatja meg összegyűjteni ezt a pénzt, hacsak nem “dokumentálja” a Minn szerinti ítéletet. Azonnal. § 548.09. Ez azt jelenti, hogy a bírósági adminisztrátornak dokkolási díjat (körülbelül 40 dollárt) kell fizetnie, és be kell nyújtania az ítélet hitelező nyilatkozatát. A bírósági tisztviselő ezután az Ön ítéletét a “bírósági tekercsekre” helyezi, ami azt jelenti, hogy az ítélet megjelenik a hitelezők keresésein. A bírósági tisztviselő az ítéletet és a tartozás teljes összegét igazoló dokumentumot is küld Önnek. Ez a módja a szövetségi ítélet dokumentálásának is. Lásd Minn. Azonnal. § 548.11.

• az ítélet átírása (néha): bizonyos helyzetekben az ítéletet” át kell írnia ” egy olyan megyébe, ahol az adós nem mentesített földterülettel rendelkezik. Például, mondjuk, hogy ítéletet kap Scott megyében, Minnesota. De az ítélet adós földje van Meeker megyében. Át kell adnia, vagy “átírni”, az ítéletet Meeker megyébe. Ez gyakran ~ 40 dollárba kerül. Alapvetően annak a bíróságnak, ahol az ítéletet meghozták (Scott megye), meg kell küldenie az ítéletinformációkat annak a bíróságnak, ahol a hitelező azt is szeretné, hogy dokkolják (Meeker megye). A Meeker Megyei Bíróság ezután tükrözi az ítéletet az ítélőtábláin. Ha a hitelező ezt helyesen teszi, a hitelezőnek ítélet-zálogjoggal kell rendelkeznie az adós bármely nem mentesített földterületén mind Scott megyében, mind Meeker megyében. Ha a hitelező zálogjogot akar más megyékben földterületre helyezni, a hitelezőnek át kell írnia az ítéletet a többi megyébe.

ezek az alapvető lépések Ahhoz, hogy a jogerős bírósági végzés bírósági zálogjoggá váljon. Azonban, amint azt az alábbi más szakaszok tárgyalják, trükkös kérdések merülhetnek fel azzal kapcsolatban, hogy egy ítélet zálogjog “tulajdonít-e” egy darab földnek. Az adósnak földterületet kell birtokolnia abban a megyében ahhoz, hogy az ítélet zálogjogot csatoljon. “itt nincs jogcím vagy hagyaték, nincs semmi, amelyhez az ítélet zálogjoga kötődhet—nincs kézzelfogható tárgya a zálogjog cselekvésének.”Lowe v. Reierson, 201 Perc. N. W. 280, 283, 276 224, 225 (1937) (idézet elhagyva). Továbbá, az ítélet zálogjog nem kapcsolódik a “mentesített” Földhöz, mint például az adós “tanyája.”Peres ebben a kérdésben nem ritka.

míg ezek a lépések szükségesek, hogy az ítélet egy esélyt, hogy” csatolja”, mint a zálogjog, vannak további intézkedések a hitelező kell tennie annak érdekében, hogy fizetni.

Meddig tart Az ítélet zálogjog Utolsó?

ha egy ítélet dokkolt, az ítélet zálogjog Minnesotában általában 10 évig tart. Alapvetően a zálogjog az ítélet időtartamára jó. Lásd Minn. Azonnal. 541.01 (“az Egyesült Államok, vagy annak bármely állama vagy Területe Bíróságának ítélete vagy határozata alapján semmilyen kereset nem tartható fenn, kivéve, ha az ilyen ítélet meghozatalát követő tíz éven belül megkezdték.”).

a hitelezők általában megpróbálják a lehető leghamarabb behajtani. Azonban, ha rájönnek, hogy az adós “ítélet bizonyíték” (vagyis nincsenek nem mentesített eszközök menni után), akkor tartsa ki, amíg nem találnak eszközök. Emiatt, több ezer függőben lévő ítélet ül szunnyadó ítélet tekercs Minnesota.

néha, egy ítélet ott ül sok éven át. A hitelező lépéseket tehet annak érdekében, hogy aktív maradjon. Az ítélet további 10 évre megújítható, ha tíz éven belül új keresetet indít. Amica Mut. Ins. Sz. v. Wartman, 841 N. W. 2d 637, 640-41 (Minn. Ct. App. 2014), felülvizsgálat megtagadva (Minn. Mar. 18, 2014). “Ha ezen a tíz éven belül nem indítanak megújítási keresetet, az eredeti ítélet hatályát veszti, és végrehajthatatlanná válik.”Id. 641-nél (idézet elhagyva). Ha a megújítási keresetet a tízéves időszakon belül nyújtják be, az ítélet további tíz évig érvényes. Id. Az ítélet zálogjog fogja követni az ítéletet.

a lényeg az, hogy egy ítélet 10-20+ évig aktív lehet. A gondos hitelező számára ez azt jelenti, hogy a jövőben esélye lehet az ítélet behajtására, ha az adós pénzügyi állapota javul (azaz az adós nem mentesített vagyont vagyont halmoz fel). Az is oka annak, hogy a hitelező a peres eljárás megkezdése előtt értékelje behajtási esélyeit. Az ítélet adós számára ez azt jelenti, hogy valamikor szembe kell néznie a kérdéssel, és ez veszélyeztetheti a személy stratégiáját a peres eljárásban.

hasznos megjegyezni, hogy az ítélet kamatozik. Míg a kamatlábak néha változnak, az általános szabály az, hogy a kamat 4% – ban keletkezik az 50 000 dollár alatti ítéleteknél és 10% – ban az 50 000 dollár feletti ítéleteknél. Lásd Minn. Azonnal. § 549.09.

hogyan Elégíthetem ki az ítélet zálogjogát?

az ítélet zálogjog egy ítéletből ered, és az ítélet akkor teljesül, amikor a hitelező kifizetésre kerül. Az adós eleget tehet az ítéletnek azáltal, hogy önként fizet a hitelezőnek. Ezenkívül a hitelező teljesítheti az ítéletet a földön történő végrehajtással (lásd a következő szakaszt) vagy a pénz behajtásával más beszedési módszerrel.

önkéntes fizetés

ha az ítélet adós önkéntes fizetést hajt végre a hitelezőnek, a legjobb, ha írásban rögzíti a fizetést. Az adós kérheti a hitelező által aláírt követelések felszabadítását. Gyakran előfordul, hogy a hitelező hajlandó kedvezményt venni a probléma megoldására. Ha igen, fontos, hogy az adós írásbeli mentességet kapjon a teljes ítéletre és követelésre (valamint az elégedettségre).

elégedettség benyújtása

ha az adós önként fizet, a hitelezőnek meg kell adnia a bíróságnak az ítélet kielégítését. A hitelezőnek ezt általában az elégedettség után 10 napon belül kell megtennie, vagy 30 napon belül, ha az adós csekkel vagy nem hitelesített pénzeszközökkel fizetett.

A Minn Alatt. Azonnal. 548.15. bekezdés: az ítélet akkor teljesül, ha a bíróság tisztviselőjéhez benyújtják az alábbi dolgok egyikét:

(1) a végrehajtás elégedett, a seriff visszatérésében meghatározott mértékben;

(2) a hitelező által aláírt és elismert elégedettségi igazolás;

(3) a hitelező ügyvédje által aláírt és elismert hasonló igazolás, kivéve, ha az ügyvéd meghatalmazását korábban visszavonták, és a visszavonás bejegyzését a nyilvántartásba vették; az ügyvédnek az ítélet teljesítésére vonatkozó jogosultsága a bejegyzésétől számított hat év elteltével megszűnik;

(4) a bíróság indítvány alapján hozott végzése, amely megköveteli az elégedettségi igazolás végrehajtását, vagy az elégedettség nélkül történő bevitelét;

(5) ha az ítéletet átiratra rögzítik, a fenti dokumentumok bármelyikének másolatát, amelyet az a bírósági tisztviselő hitelesít, amelybe az ítéletet eredetileg bejegyezték, és amelyben az eredeti dokumentumokat benyújtották.

az elégedettség hatása

a benyújtott elégedettség, amely eltávolítja az ítélet zálogjogát, fontos hatással van az adósra. Az ítélet zálogjog hatással lehet az adós ingatlanügyletére, vagy az ítélet továbbra is megjelenhet az adós hiteljelentésében. Hasonlóképpen, ez befolyásolhatja az adós azon képességét, hogy lakást béreljen. Ha a hitelező megtagadja az elégedettség teljes kifizetését, az adós kárt szenved. Ha igen, az adós indítványozhatja a bírósághoz, hogy a bíró rendelje el az ítélet teljesítését. Lehetséges, hogy az adós kérheti az ügyvédi díjakat vagy szankciókat, ha a hitelező elutasítása rosszhiszemű vagy komolytalan volt.

a lényeg az, hogy a hitelezőnek és az adósnak hivatalosan dokumentálnia kell az elégedettséget, hogy elkerülje a jövőbeni kérdéseket.

hogyan gyűjthetek egy ítélet zálogjogot Minnesotában?

általában a hitelezőnek (a/k/a, az ítélet jogosultja vagy a zálogjogosult) “végrehajtás”útján kell behajtania az ítélet zálogjogát. Ez egy érintett folyamat lehet, és az ítélet jogosultjának szüksége lehet ügyvédre, hogy megfelelően végrehajtsa a földet.

információ megszerzése

ha a hitelező már elvégezte a kutatást, és megtalálta az adós vagyonát, akkor a hitelező folytathatja a végrehajtást. Az idő nagy részében azonban az ítélet birtokosának szüksége lesz az adós vagyonára és földjére vonatkozó információkra. A hitelező hivatalos felfedezést kérhet a Minn alapján. R. Civ. P. 69, vagy a hitelező kérheti az” ítélet adós nyilvánosságra hozatalát ” a Minn alapján. Azonnal. 550.011 (az ítélet kihirdetésétől számított 30 nap elteltével). A hitelezőnek ezután képesnek kell lennie arra, hogy megtalálja a földet, amelyen végrehajthatja a fizetést.

végrehajtás

a”végrehajtás” egy általános kifejezés Minnesotában az eszközök lefoglalására és beszedésére. A végrehajtást többek között a szárazföldi zálogjogok gyűjtésére használják. Minn. Azonnal. 550.02. az általános leírás:

ítéletek; végrehajtási módszerek

ha az ítélet pénz megfizetését vagy valós vagy személyes vagyon átadását követeli meg, e tekintetben végrehajtással is végrehajtható. Ha bármely más cselekmény végrehajtását követeli meg, az ítélet hiteles másolatát kézbesíteni lehet annak a félnek, akivel szemben az ítéletet meghozzák, vagy az a személy vagy tisztviselő, akit ezáltal vagy törvény kötelez arra, hogy ennek engedelmeskedjen. Az így kiszolgált személyt, aki megtagadja, a bíróság megvetéssel büntetheti,és az egyén engedelmességét érvényesítheti.

általában az ítélet birtokosának “végrehajtási okiratot” kell beszereznie a bíróságtól, majd a megyei Seriffhez kell eljuttatnia végrehajtás céljából. Lásd Minn. Azonnal. § 550.04. A seriffnek általában személyes vagyont kell keresnie az ítélet teljesítéséhez. Ha a seriff nem talál semmilyen lefoglalandó személyes vagyont (ami gyakran előfordul), akkor a seriff földet célozhat meg, hogy kielégítse a végrehajtási okiratot.

eladás

miután a seriff megkeresi a nem mentesített vagyont (a hitelező megadja a seriffnek a földre vonatkozó információkat), ezt a földet el lehet adni. A seriffnek megfelelő értesítést kell adnia az eladásról, amint azt Minn előírja. Azonnal. 550.18.és az adósnak (aki az eladáskor licitálhat) kézbesítést kell biztosítani. Az eladás lényegében egy aukció (csakúgy, mint a kizárás eladó), ahol az ítélet zálogjogosult teszi a “hitel ajánlat” az adós által fizetendő összeg. Más személyek, beleértve az adóst is, akkor licitálhatnak a földre, ha készpénzük vagy hitelesített pénzeszközeik vannak.

a nyertes ajánlattevő kap egy igazolást az értékesítés alatt Minn. Azonnal. § 550.22. Ha az ítélet jogosultjának” hitelajánlata ” volt az egyetlen ajánlat, akkor abban az időben nem kap készpénzt (hacsak nem adja el valakinek a seriff igazolását). Ha egy másik ajánlattevő magasabb készpénzes ajánlatot tett az eladáskor, akkor az ítélet jogosultja a seriff bevételéből kerül kifizetésre. Az a Vásárló az eladáskor megkapja, “‘ a visszaváltás idejének lejártakor, . . . az adós ingatlanának minden joga, jogcíme és kamata a zálogjog eladásának időpontjában.'”

bár vannak további részletek és problémák a végrehajtással kapcsolatban, ezek az alapok. Az ítélet birtokosa néha kap fizetett keresztül az értékesítés. Más idők, meg kell várnia, amíg a visszaváltási időszak lejár, hogy fizetést kapjon.

visszaváltás

csakúgy, mint a jelzálog-kizárás, az adósnak végrehajtási akcióban joga van az ingatlan “megváltására” (a hitelező kifizetése a föld elvesztésének elkerülése érdekében). Általában az adósnak egy év áll rendelkezésére a Minn alapján történő visszaváltásra. Azonnal. 550.24. bekezdés (kivéve, ha az adós “elhagyja” az ingatlant, amely esetben a visszaváltási időszak 5 hétre csökkenthető).

ha az adós visszaváltja, a hitelező kifizetésre kerül, és az ítélet zálogjoga teljesül. Az adós megtartja az ingatlant.

ha az adós nem váltja be az ingatlant, akkor az ingatlan többi zálogjogosa megpróbálhatja megváltani az ingatlant. Alapvetően kifizetik a visszaváltott vezető zálogjogosultakat (részletesebben lásd a prioritásokról szóló következő részt). Az ítélet birtokosa kap fizetett ki. Ebben a helyzetben az Adós elveszíti az ingatlant, de meg kell szereznie az ingatlanban lévő saját tőkéjét (az ítélet és a végrehajtási költségek megfizetése után).

ha az adós vagy más zálogjogosult nem vált vissza, akkor a hitelező lényegében az ingatlan tulajdonjoga a visszaváltási időszak végén. Mint a jelzálog foreclosures, a hitelező általában eladja az ingatlant annak érdekében, hogy fizetni.

mi az ítélet Zálogjogának “prioritása”?

a személy zálogjogának prioritása akkor válik fontossá, ha több zálogjog, jelzálog vagy más “teher” van a földön. Ha az ítélet zálogjog elsőbbséget élvez más zálogjog, van egy jobb esélye a szerzés fizetett. Ha az ítélet zálogjog mögött más zálogjog elsőbbséget, van egy kisebb esélye a szerzés fizetett.

a magasabb prioritású zálogjogot “senior” zálogjognak, míg a kisebb prioritású zálogjogot “junior” zálogjognak nevezik.

hogyan határozzák meg a prioritást?

általában a zálogjog elsőbbsége a földön attól függ, hogy mikor “tökéletesítették”a zálogjogot. Mert ítélet zálogjog, általában tökéletesek, amikor “tulajdonítanak” a földnek. A hitelező egy ítélet zálogjog, hogy tulajdonít először az időben elsőbbséget élvez egy ítélet zálogjog, hogy tulajdonít később.

a legtöbb esetben az ítélet zálogjog “tulajdonít” a föld, amikor a hitelező dockets az ítélet az adott megyében. Bizonyos esetekben azonban nem “csatolhat”, amíg az adós nem szerez érdekeltséget a földben (vagy az adós elhagyja a tanyai ingatlant). Ezekben az esetekben az ítélet zálogjogot csatol, amikor az adós részesedést szerez a földterületen.

ha az ítélet zálogjog tulajdonít az adós föld, ez általában magasabb prioritású, mint a később rögzített zálogjog vagy jelzálog. Vannak azonban olyan korlátozott helyzetek, amikor egy később rögzített zálogjog elsőbbség szempontjából “előre ugorhat” az ítélet zálogjoga előtt. Például egy szövetségi adó zálogjog néha elsőbbséget élvezhet az IRS-értékelés időpontjáig (még akkor is, ha később rögzítik). Egy másik példa a szerelő zálogjog, amely általában kapcsolódik vissza a” tényleges és látható kezdete a javulás a földön ” alatt Minn. Azonnal. 514.05 (nem a felvétel dátuma). Ez meglepő lehet, mivel zálogjoga elveszítheti elsőbbségét egy másik zálogjoggal szemben, amelyet még nem rögzítettek.

a lecke az, hogy nem a házi feladatot, hogy megtudja, hol a zálogjog illeszkedik a prioritási lánc.

miért fontos a prioritás?

amikor az ingatlant eladják, a vezető zálogjogosok gyakran először fizetnek. Ha nincs elég saját tőke a földben a junior zálogjogosok kifizetésére, akkor ezek a zálogjogosok nem kapnak fizetést.

például a jelzálog kizárás, amikor egy vezető zálogjogosult kizárja az ingatlan, a junior zálogjogosultaknak joguk van “megváltani” az ingatlan (vagy pedig a zálogjog megszűnik). Ez általában azt jelenti, hogy a junior zálogjogosok feljegyzik a visszaváltási szándékukat, majd visszaváltják az idősebb zálogjogosok kifizetésével. Ha még több junior zálogjogosult van mögött, azok a többi zálogjogosult is beválthatja. Ha beváltják, az előttük lévő zálogjogosok kifizetésre kerülnek. Általában, visszaváltás céljából, minden egymást követő junior zálogjogosult számára 7 napos ablakok vannak beváltásra.

ezenkívül a prioritás fontossága akkor jelenik meg, amikor egy vezető zálogjogosult kizárja az ingatlan iránti érdeklődését. Ha a junior zálogjogosok nem váltják be, zálogjoguk megszűnik. Ezzel szemben az idősebb zálogjogosult általában nem szűnik meg, ha a junior zálogjogosult kizárja az ingatlant. Ezért fontos, hogy magasabb prioritású zálogjog legyen. Ítélet zálogjog esetén ez azt jelenti, hogy az ítéletet a lehető leghamarabb dokkolja és/vagy átírja.

vegye figyelembe, hogy ezek a prioritási helyzetek bonyolultak, ezért fontos lehet, hogy az ingatlanon címet szerezzen, és beszéljen egy ügyvéddel. Egy kis hiba, mint például a beváltási szándék rögzítésének elmulasztása, a hitelezőnek behajtható zálogjogot fizethet.

do ítélet zálogjog tulajdonítanak tanyák Minnesota?

nem, az ítélet zálogjog csak a “nem mentesített” földterülethez kapcsolódik, így a tanyáját nem szabad befolyásolni. Bizonyos körülmények között (pl., a föld meghaladja a “tanya” korlátot, vagy más módon nem felel meg a meghatározásnak), az ítélet zálogjog befolyásolhatja földjét vagy annak eladásából származó bevételt.

fontosság

fontos kérdés, hogy a hitelező zálogjogot köthet-e a földhöz. A hitelező számára ez jelentheti a különbséget a sikeres beszedés vagy a kizárás között. Ha a föld tanya, a hitelező nem érintheti meg. Ha a föld nem tanya, a hitelező megcélozhatja a fizetést.

Minnesota és sok más állam, a homestead mentesség erkölcsi értéket tükröz. A tanyai mentesség ellentétben áll a hitelező fizetési jogával az adós otthonának védelmével. Azonban a “politika, amely az adós “sanctuary” az igazságos követelések az ő “Tanya” érvényesült jelentős egységesség.”Denzer v. Prendergast, 267 perc. 212, 216, 126 NW 2D 440, 443 (1964). Ezért a tanyai mentességet a Minnesotai bíróságoknak liberálisan kell értelmezniük. Torgelson kontra igazi kellék. Ismert, mint 17138 880th Ave., Renville Cty., 749 NW 2d 24, 26 (Minn. 2008). Ez azt jelenti, hogy a közeli ügyeket a tanya tulajdonosának javára oldják meg, nem a hitelező.

alapszabály

a”tanyákat” a Minn határozza meg. Azonnal. § 510.01:

HOMESTEAD MEGHATÁROZOTT; MENTES; Kivétel

az adós által az adós lakóhelyeként birtokolt és elfoglalt ház, valamint a földterület, amelyen található, a továbbiakban korlátozott és meghatározott terület és érték összegéig, az adós és az adós családjának tanyáját képezi, és mentesül a lefoglalás vagy az eladás alól jogi eljárás alapján minden olyan adósság miatt, amelyet nem törvényesen terheltek rá írásban, kivéve azokat, amelyek az ilyen tanyák építésében, javításában vagy javításában berendezett munka vagy anyagok miatt merülnek fel, vagy a munkások vagy alkalmazottak által végzett szolgáltatásokért, valamint az adós és az adós családjának szakasz 550.175.

a tanyai mentesség összegét törvény határozza meg. Ha a föld meghaladja ezeket a korlátokat, akkor az ítélet birtokosa megpróbálhatja végrehajtani a “felesleget” (a nem védett részt). Az ítélet jogosultjának bírósági végzést kell szereznie, és be kell tartania a Minn-I eljárásokat. Azonnal. 550.175 (“végrehajtás ingatlan, amely magában foglalja a tanya”) gyűjteni a “többlet”.

itt vannak a Minnesota tanyai határok Minn-től. Azonnal. § 510.02:

TERÜLET ÉS ÉRTÉK; MENNYIRE KORLÁTOZOTT.

1.alkörzet.Mentesség. A tanya tartalmazhat bármilyen földterületet, amely nem haladja meg a 160 hektárt. A tanyánkénti mentesség, függetlenül attól, hogy a mentességet egy vagy több adós igényli-e, nem haladhatja meg a 420 000 dollárt, vagy ha a tanyát elsősorban mezőgazdasági célokra használják, 1 050 000 dollárt, kivéve az 510.05 szakaszban meghatározott korlátozásokat.

Subd. 2.Kiigazítása dollár összegek. Az 1. alkörzet dollárösszegeinek időszakosan változniuk kell az 550.37.szakasz 4a alkörzetében előírt módon. A kereskedelmi biztos az e rendelkezések alapján tett bejelentés és közzététel részeként tartalmazza a dollárban bekövetkezett változásokat.

a mentesség továbbra is megvédi Önt, ha eladja a tanyát? Igen, általában az eladás után egy évig meg kell védenie Önt. Fontos, hogy az illető továbbra is ott lakjon, és tanyaként állítsa be. Minn. Azonnal. 510.07 e kérdéseket a következőképpen tárgyalja:

eladás vagy eltávolítás megengedett; biztosítási bevétel; értesítés.

a tulajdonos eladhatja és átadhatja a tanyát anélkül, hogy azt vagy az ilyen eladásból származó bevételt az eladást követő egy évig bármilyen ítéletnek vagy tartozásnak alávetné, amely alól a tulajdonos kezében mentesült, azzal a különbséggel, hogy az eladásból származó bevétel nem mentesül a bíróság által elrendelt gyermektartásdíj vagy tartási kötelezettség alól.hátralék. A mentesített tanyára vonatkozó biztosítási igény bevételei egy évig mentesek. A tulajdonos az ilyen mentesség sérelme nélkül eltávolíthatja azt, ha a tulajdonos ezzel nem hagyja el ugyanazt, mint a lakóhely. Ha a tulajdonos hat egymást követő hónapnál hosszabb ideig nem foglalja el az ilyen tanyát, akkor úgy kell tekinteni, hogy elhagyta ugyanezt, kivéve, ezen időszakon belül, a tulajdonosnak értesítést kell benyújtania annak a megyének a megyei nyilvántartójához, amelyben található, végrehajtott, tanúja, és elismerte, mint egy okirat esetében, leírja a helyiségeket, és ugyanazt állítja, mint a tulajdonos tanyáját. A mentesség a bejelentéstől számított öt éven túl semmilyen esetben sem folytatódhat, kivéve, ha a futamidő egy részében a helyiség az adós vagy az adós családjának tényleges lakóhelye volt.

mentesség a halál után

néha viták vannak a hitelező és az elhunyt örökösei között arról, hogy az ingatlant a tulajdonos halála után “tanyaként” védik-e. Ha a föld a személy halálakor “tanyai” tulajdon volt, akkor a személy örököseinek is meg kell kapniuk a mentesség előnyeit. Mint ilyen, az ítélet birtokosa zálogjog valószínűleg nem mehet az ingatlan után.

a Minnesotai törvény az elhunyt tanyájával szembeni halál utáni követeléseket állami kórházi ellátásra és orvosi segítségnyújtásra korlátozza. Az ítélet zálogjogai nem szerepelnek a Minn alatt. Azonnal. 524.2-402 c) pont, amely kimondja:

(c) Ha a tanya leszármazás vagy akarat útján halad át a házastársnak vagy az elhunyt leszármazottainak, vagy egy olyan vagyonkezelő vagyonkezelőjének, amelynek a házastárs vagy az elhunyt leszármazottai az egyetlen jelenlegi kedvezményezettek, mentesül minden olyan tartozás alól, amely az elhunyt halálának időpontjában nem volt érvényes díj, kivéve, ha a tanya a 246.53 szakasz szerint nyújtott be igényt az állami kórházi ellátásra vagy a 256b.15 orvosi segítségnyújtási ellátásokra. Ha a tanya a házastárstól vagy az elhunyt leszármazottaitól eltérő személynek, vagy egy olyan vagyonkezelő vagyonkezelőjének kerül átadásra, amelynek a házastárs vagy az elhunyt leszármazottai az egyedüli jelenlegi kedvezményezettek, az adminisztráció költségeinek megfizetése szükséges, temetési költségek, az utolsó betegség költségei, adók, és adósságok. A felperes zálogjogot vagy más vádat érvényesíthet egy olyan tanyával szemben, amely a kerületi bíróság megfelelő intézkedésével mentesül.

Milyen Egyéb Helyzetek Befolyásolják Az Ítélet Zálogjogát?

sok más körülmény is befolyásolhatja az ítélet zálogjogát. Az ingatlanjogok bonyolultak és bonyolultak lehetnek.

itt van egy lista az egyéb kérdések, amelyek hatással lehetnek az ítélet zálogjog:

• regisztrált vagy Torrens tulajdon: ne feledje, hogy a bírósági zálogjognak a nyilvántartásba vett (a/k/a, “Torrens) tulajdonhoz való csatolására és a lehetséges problémákra vonatkozó követelmények hozzáadhatók.

• Mezőgazdasági ingatlan: ha az adós birtokolja a mezőgazdasági ingatlant, akkor valószínűleg át kell mennie a gazda-hitelező közvetítésen, mielőtt megpróbálna gyűjteni a földön. Lásd Ch. 583 Minnesota alapszabály. A vagyon széles kategóriája létezik, ezért a hitelezőnek meg kell értenie annak jellegét, mielőtt bármilyen peres vagy beszedési eljárást megkezdene.

• csőd: amikor az adós csődöt nyújt be, van egy “automatikus tartózkodás”, amely általában megakadályozza a hitelezőket abban, hogy bármilyen beszedési intézkedést tegyenek az adós vagyonára. Ezenkívül a befejezett csőd általában “kibocsátja” a személy adósságait, így a hitelezők az adósság egy részét vagy egyikét sem kaphatják meg. Az ítéletet szintén ki kell törölni (általában az állami kerületi bírósághoz benyújtott megfelelő indítvány alapján). Mint ilyen, az ítélet zálogjog megszűnik.

• megbízások: a hitelező néha átruházza jogait az ítéletben vagy a zálogjogban egy másik hitelezőre. Ha igen, az ítélet “engedményesének” joga van beszedni, de általában be kell nyújtania a kerületi bírósághoz. Míg az adós átruházhatja adósságait egy másik személyre (például amikor egy társaság eszközöket és tartozásokat ad el egy másik társaságnak), gyakran kevés hatással van a hitelező azon képességére, hogy beszedje az ítéletet.

• hibák: A hitelezőnek el kell kerülnie a hibákat az ítélet dokkolásakor vagy a szárazföldi végrehajtáskor. Ha igen, az adós kérheti a bíróságot, hogy helyezze hatályon kívül a végrehajtási eladást. Probléma lehet az adós nevével is. Ha ugyanaz a neve, mint valaki egy ítélet, lehet, hogy zavaros, hogy a személy (azaz a hitelező lehet célozni az eszközök gyűjtemény). A hitelezőnek ügyelnie kell arra, hogy a megfelelő személy ellen gyűjtsön. Ha bezárja az ingatlant, és valaki, akinek a neve van, ítéletet hoz, a záró cég rögzítheti a nem személyazonosság vagy hasonló dokumentum nyilatkozatát. Az ingatlan nyilvántartások majd azt mutatják, hogy nem az adós az ítélet, és nem ítélet zálogjog csatolhatja a földet.

• a Föld társtulajdonosa: ez trükkös kérdés lehet. Légy tudatában annak, hogy ha együtt saját földet más emberekkel, a hitelezők csatolhatja ítélet zálogjogot a földet. Ez hatással lehet A tulajdonosi érdekeit a föld. Mielőtt földet szerezne társtulajdonosként, fel kell mérnie, hogy a társtulajdonosok bármelyikének van-e olyan ítélete vagy hitelezője, amely veszélyeztetheti a földet.

• Adózási Kérdések: Adó zálogjog, foreclosures, és elkobzások is nagyon különböző szabályok és hatással lehet más ítélet zálogjog. A Minnesotai adóügyi ítéletek jó összefoglalását lásd: “a Delinquent Tax and Tax Forfeiture Manual.”Az IRS zálogjogaival és elvesztésével kapcsolatos útmutatásért lásd a” jogi Referencia Útmutató a bevételi tisztviselők számára.”

következtetés

a polgári per megnyerése egy nagyobb csata kezdete lehet az ítélet összegyűjtésében. Ítélet zálogjog lehet egy kiváló lehetőség a hitelező gyűjteni egy nagy ítélet. A másik oldalon ez kockázatot jelent az adós számára, aki nem mentesített földterületet birtokol. Ha az adós eladja azt a földet, valószínűleg lesz egy címhiba, amelyet zárás előtt meg kell oldaniuk.

a lényeg: minél jobban megérti az ítélet zálogjogát, annál nagyobb esélye van arra, hogy megvédje érdekeit az ítéletben vagy a földjén.

ha jogi tanácsra vagy ügyvédre van szüksége, hogy képviselje Önt az ítélet zálogjog kérdésében, vegye fel velünk a kapcsolatot ingyenes konzultációért. Shakopee-ban (Scott County) és Litchfieldben (Meeker County) található irodákkal az egész Testvérvárosban és Minnesotában szolgáljuk ki ügyfeleinket.