kun George ja Kathy Lutz menivät talonäyttelyyn Long Islandin esikaupunkialueella vuonna 1975, heidän kiinteistönvälittäjänsä kertoi heille, mitä siellä oli tapahtunut vuotta aiemmin: hirvittävänä marraskuisena yönä vuonna 1974 omistajan vanhin poika oli ampunut vanhempansa ja kaikki neljä sisarustaan heidän sänkyihinsä.
Lutzit päättivät hoitaa tämän ja ostivat talon joka tapauksessa. Vain 28 päivää ennen kuin he pakenivat kauhuissaan. Heidän kertomansa tarinat ovat eläneet Amityvillen Kauhukirja-ja elokuvasarjan pohjana.
Lutzit ainakin tiesivät murhista ennen kuin ostivat talon. Jos ostat kodin, jossa on kuolema tai kummittelu, et ehkä ole niin onnekas.
eikö myyjien tarvitse kertoa?
on yleinen harhaluulo, että kodin myyjien pitää kertoa, jos talossa saattaa kummitella. Mutta itse asiassa käsite ”caveat emptor” eli ”ostajan varottava” elää paranormaalien kiinteistöjen maailmassa.
kiinteistöjen julkistamisvaatimukset riippuvat siitä, missä valtiossa kiinteistö sijaitsee. Monissa osavaltioissa myyjillä on paljastettavanaan pyykkilista kattovuodoista mureneviin perustuksiin. Toisissa tapauksissa ei ole erityisiä vaadittuja tietoja. Ostajat palkkaavat yleensä kodintarkastajan paljastamaan fyysisiä vikoja, joista myyjät eivät tienneet tai laiminlyöneet mainita.
mutta useimmilla paranormaaleilla toiminnoilla on psykologisia vaikutuksia, ei fyysisiä. Harry Potterin lähes Päätön Nick saattaa tehdä tuhojaan illalliskutsuilla, mutta hän ei tuhoa paikkaa.
nämä kummittelut eli ”tunneside” kuuluvat samaan yleiseen kategoriaan kuin tontilla tehdyt murhat ja itsemurhat sekä hautausmaille rakennetut kodit. Ne karmivat joitakin ostajia, mutta eivät toisia. Monet eivät edes usko paranormaaliin toimintaan. Eikä kotitarkastaja huomaa portaiden alla vaanivaa ilmestystä.
ehkä tästä syystä vain noin puolessa osavaltioista on lakeja, jotka ylipäätään käsittelevät stigmoja, ja useimmat niistä on suunniteltu rajoittamaan sitä, mitä myyjien täytyy paljastaa.
Massachusettsin laki sanoo suoraan, ettei myyjien tarvitse kertoa kummittelusta tai paranormaalista toiminnasta. Kiitospäivän ruokapöydässä voisi olla aavemaisia pyhiinvaeltajia, eikä siitä tarvitsisi sanoa sanaakaan.
Kaliforniassa on ilmoitettava kuolintapaukset, jotka ovat tapahtuneet tontilla, mutta vain, jos ne ovat tapahtuneet viimeisen kolmen vuoden aikana. Tämä tarkoittaa sitä, että American Horror Storyn ensimmäisen tuotantokauden perhe ei voinut tietää, kuinka monta ihmistä talossa kuoli ja saattaa olla yhä vainoamassa sitä.
edelleen on poikkeuksia. Useimmissa osavaltioissa myyjät eivät voi suoranaisesti valehdella, jos heiltä kysytään viasta. Heidän pitäisi kertoa aaveesta, jos kysyisit. Ja jotkin yliluonnolliset tapahtumat—kuten pohjakerroksista tihkuva veri tai putkiston tukkiva Myrtti-saattavat olla tarpeen paljastaa, koska ne aiheuttavat fyysisiä ongelmia, jotka vaikuttavat kiinteistön arvoon.
jos ostaa kummitustalon, saako sen antaa takaisin?
kuuluisassa vuonna 1991 New Yorkissa sattuneessa jutussa stambovsky vastaan Ackley myyjä Helen Ackley oli kertonut paikallislehdelle ja readers Digestille viktoriaanisen ajan talonsa poltergeisteistä. Hän listasi sen jopa paikalliselle aavekierrokselle.
mutta kun tuli aika myydä, hän unohti sopivasti mainita, että talossa kummitteli. Ostajat maksoivat käsirahan ja sitten-yllätys yllätys – joku kaupungissa antoi heille vinkin. He nostivat kanteen, ja vetoomustuomioistuin antoi heidän kumota tai kumota kaupan. Oikeuden mukaan rouva ackleyn kummitustarinat olivat vaikuttaneet suuresti kiinteistön arvoon, ja siksi hän oli velvollinen paljastamaan kummittelut ostajille.
muissa oikeusjutuissa on joskus päästetty kummitustalojen ostajat ulos kaupasta, mutta vain jos myyjät eivät ole paljastaneet tietoja silloin, kun olisi pitänyt, tai vääristelleet kiinteistön kuntoa.
jos olet ostamassa taloa etkä halua olla tekemisissä poltergeistin kanssa tyttäresi kaapissa, voit yhtä hyvin kysyä myyjiltä ja heidän kiinteistönvälittäjältään, ovatko he tietoisia kummittelusta tai paranormaalista toiminnasta tai onko tiloissa tapahtunut kuolemantapauksia. Pahimmillaan he pitävät sinua hulluna. Parhaimmillaan voi saada kiinnostavaa tietoa, jota myyjän ei muuten olisi tarvinnut paljastaa.
