Miten voin vuokrata taloni? Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää

koska vuokranantaja on paljon mahdollisia sudenkuoppia. Opi karikot välttää ja vaiheet mukana vuokraamalla kotiin, joka tekee sinusta menestyksekkäämpi.

Haluatko selvittää, onko kotisi hyvä vuokranäkymä? Tutustu vuokrakiinteistöjen arviointilaskuriin.

kaikki eivät pyri vuokranantajaksi, mutta joskus joku huomaa muuttuvansa vahingossa vuokranantajaksi. Heillä voi olla perheenjäsen, joka tarvitsee asuinpaikan tai sai perityn talon. He saattavat myös joutua muuttamaan, mutta eivät pysty myymään nykyistä kotiaan. Kun tällaisia tilanteita sattuu, moni miettii, miten voisi vuokrata talonsa. Opastamme sinua prosessin läpi askel askeleelta.

kuinka paljon voin vuokrata taloani?

olet varmaan jo kysymässä ”kuinka paljon vuokraa saan kodistani?”Vuokran suuruus riippuu makuuhuoneiden määrästä, kodin kunnosta ja naapurustosta. Onneksi on olemassa monia työkaluja, joiden avulla voi päätellä, mitkä ovat oman kodin ja naapuruston vuokrat.

kaksi suosittua verkkosivustotyökalua ovat Zillow ja RentoMeter. Jokainen näistä työkaluista antaa sinulle kartan ympäröivistä vuokrakiinteistöistä lähellä kotiasi ja suunnilleen mitä nämä ominaisuudet vuokraavat. Sanon ”suunnilleen”, koska toisin kuin isännöitsijät, nämä sivustot todella tietävät vain, mitä vuokra mainostettiin. Selitän, voit mainostaa omaisuuttasi $ 2,000 kuukaudessa näillä palveluilla. Mutta entä jos huomaat joutuneesi vuokraamaan kotisi 1 850 dollarilla kuussa saadaksesi vuokralaisen? Nämä palvelut eivät tietäisi, että olet alentanut vuokraasi.

yksi Rentometerin siisteistä asioista, joista pidän, on heidän kojelautamittarinsa. Tämä antaa mukavan graafisen kuvan samanlaisten talojen vuokratarjonnasta. Näen sekä matalat että korkeat arvot sekä keskihintaiset vuokrat, joilla taloni vuokraa.

toinen tapa määrittää, mitä kotisi vuokraa on Craigslist. Aloita valitsemalla kaupunki, jossa haluat mainostaa ja valitse asunto-osiossa ”apts/housing”.

seuraavaksi, katso sivun vasempaan laitaan. Tässä voit rajata tulokset talot vs. asunnot, määrä makuuhuone ja enemmän. Jälleen, Craigslist ei tiedä, mitä ominaisuuksia todella vuokrata, vain mitä ihmiset mainostavat. Ei ole tavatonta nähdä sama talo useita viikkoja myöhemmin alennetulla vuokralla, koska vuokranantaja ei pystynyt vuokraamaan taloaan korkeammalla hinnalla. Se auttaa myös etsimään kiinteistöjä, joita isännöitsijät mainostavat. Näillä yhtiöillä on todennäköisesti useita kiinteistöjä alueella ja heillä on hyvä käsitys siitä, mitä kiinteistöjä voisi vuokrata. Tarkastelemme isännöintiyhtiön etuja ja haittoja myöhemmin tässä artikkelissa.

tuottaako se riittävästi vuokratuloja?

tämä on erittäin tärkeä kysymys, joka jokaisen vuokranantajan on kysyttävä, varsinkin jos sinulla on kiinteistössä asuntolaina. Jokaisessa vuokrakiinteistössä on sekä säännöllisiä että yllättäviä kuluja. Tarvitset asunnon vuokratessasi enemmän rahaa korjauksiin kuin jos asuisit siinä. Laajana nyrkkisääntönä monet sijoittajat ja vuokranantajat yrittävät olla antamatta kulujensa ylittää 60 prosenttia kuukausivuokratuloista. Sijoittajat kutsuvat tätä summaa Nettokuukausitulokseen eli NOI: ksi.

kuukausivuokrat-asuntolaina-vakuutukset – kiinteistöverot – Avoimet työpaikat-korjaukset = Nettokuukausitulot

jos Nettokuukausitulot ovat alle 60% heidän kuukausivuokrastaan, he pitävät kiinteistöä huonona sijoituskiinteistönä.

käytetään esimerkkiä:

2 000 kuukausivuokraa – 425 asuntolainaa – 80 vakuutusta – 90 kiinteistöveroa – 50 avointa asuntoa – 75 korjausta = 1380 Nettokuukausitulo

edellä mainitussa esimerkissä nettotulo on 69% kuukausivuokrista, joten kyseessä olisi vuokra, jonka henkilöllä olisi varaa pitää. Jos vuokrat olisivat paljon pienemmät tai jokin niiden menoista suurempi, se voisi olla pikemminkin rahakuoppa kuin investointi. Tämä ei ole ainoa kaava vuokranantaja voi harkita käyttää, mutta se on tarpeeksi yksinkertainen, että se toimii, jos harkitset vuokraamalla kodin ulos.

Vuokranantajavakuutus

sinulla on todennäköisesti jo asunnonomistajavakuutus, mutta jos aiot vuokrata asuntosi muuksi kuin muutamaksi päiväksi, tarvitset vuokranantajavakuutuksen.

Mitä eroa on vuokranantajan ja asunnonomistajan vakuutuksella, jota kysyt? Keskeinen ero on, että vuokranantajan vakuutus suojaa sinua vastuusta, jos vuokraaja loukkaantua teidän omaisuutta. Oletetaan, että vuokralaisellasi on koira, joka puree jotakuta, vaikka hänellä ei olisi pitänyt olla koiraa. Haluaisit vuokranantajan vakuutus ainakin on jonkin verran suojaa oikeusjuttu. Vakuutusyhtiö saattaa kuitenkin vielä kieltää korvausvaatimuksesi, jos koirarotu olisi jätetty vakuutuksestasi pois.

haluat myös varmistaa, että vuokralaisillasi on asianmukainen vuokralaisen vakuutus. Jos vuokrakiinteistösi on katastrofaalinen menetys, kuten tulipalo tai tulva, vuokranantajasi vakuutus ei suojaa vuokralaistesi tavaroita. Vain vuokralaisten ostama vuokravakuutus voi tarjota tämän.

Voinko vuokrata taloni ilman agenttia?

kuka tahansa voi vuokrata kotinsa ilman asiamiestä tai isännöitsijää. Niiden joukossa on kuitenkin monia oikeudenmukaisia asumislakeja, joita on noudatettava. Ketään ei voi syrjiä rodun, tutun aseman tai uskonnollisen vakaumuksen perusteella. Tuttuun asemaan kuuluu, onko vuokralaisesi naimisissa vai onko heillä lapsia.

jos aikoo hoitaa oman vuokrauksen, on olemassa useita paikallisten vuokra-asuntoyhdistysten pitämiä kursseja, joiden avulla voi pysyä perillä säännöistä. On tärkeää muodostaa yhteys johonkin näistä ryhmistä, koska säännöt voivat muuttua joka vuosi, varsinkin Kaliforniassa, jossa lait ovat hyvin pro vuokralainen.

Miten valita hyvä Isännöintiyhtiö

jos asuu muualla tai ei halua hoitaa vuokralaisten ongelmia suoraan, voi palkata isännöitsijän. Jos asut kaupungin ulkopuolella, monet kaupungit, kuten Sacramento, edellyttävät, että sinulla on paikallinen henkilö vastuussa hallinnosta. Isännöitsijät vuokraavat kiinteistösi, ottavat myöhäisillan puhelut kytketyistä vessoista ja vastaavat korjauspyyntöihin.

ehdotan, että aloitat hoitamalla omaisuuttasi itse. Näin saat paremman käsityksen prosessista. Jos myöhemmin päätät palkata isännöitsijän, sinulla on parempi käsitys siitä, mitä haluat heiltä. Muista, että isännöitsijät tekevät rahaa vain silloin, kun he voivat veloittaa palveluistaan. Tämä tarkoittaa, että se ei ole niiden taloudellinen etu pitää vuokraajat pitkällä aikavälillä tai vähentää palvelun puhelut.

aiheeseen liittyvä tarina: Miten palkata isännöitsijä valtion ulkopuoliselle omaisuudellesi

miten saada vuokranantaja pulaan

Tuntuuko tämä otsikko sopimattomalta? Tämä on itse asiassa yleisesti haettu lause Googlessa. Kertooko tämä mitään? Hyviä vuokralaisia riittää, mutta tarvitaan vain yksi huono vuokralainen ennen kuin päättää, ettei halua enää olla vuokranantaja. Kiinteistönhoito on yksi haastetuimmista ammateista. Saatat haluta harkita lukea Yelp arvostelut tahansa isännöitsijä ennen palkkaamista niitä. Arviot tulevat enimmäkseen vuokralaisilta, mutta saat hyvän tuntuman siitä, miten he reagoivat vaikeisiin vuokralaisiin.

onko kaupungillasi Vuokratarkastuksia?

monet kaupungit vaativat säännöllisiä vuokratarkastuksia asuntokatkosten vähentämiseksi. Sekä Sacramentossa että Rancho Cordovassa on vuokratarkastusosasto ja ne vaativat säännöllisiä tarkastuksia. Jos asut jossakin näistä kaupungeista, sinun on rekisteröitävä kotisi vuokratarkastusohjelmaan ja maksettava vuosimaksu. Nämä ohjelmat ovat tyypillisesti osa kaupungin koodinvalvontaosastoa. Ne vaativat yleensä joka toinen vuosi tarkastuksen kodin sisältä. Tarkastuksen aikana kaupungintarkastaja kävelee läpi kodin tarkastuslistan kanssa. Jos et ole vielä tehnyt niin, muista tarkistaa nämä yleiset vuokra-asuntosääntöjen rikkomukset.

tarkastuksiin kannattaa aina osallistua tarkastajan kanssa. Jos sinulla on isännöintiyhtiö, sinun pitäisi pyytää isännöintiyhtiötä osallistumaan tarkastukseen puolestasi. Sen lisäksi, että näet mahdolliset ongelmat tarkastaja huomauttaa, se antaa sinulle mahdollisuuden nähdä kunto sisällä vuokra-omaisuutta. Jos rikkomuksia havaitaan, sinulla on yleensä 30 päivää aikaa korjata ne. Osa rikkomuksista vaatii uusintatarkastuksen ja lisämaksun. Joissakin harvoissa tapauksissa tarkastuksessa voi löytyä vaarallisia elinolosuhteita,joiden vuoksi vuokralainen pitää sijoittaa hotelliin omalla kustannuksellaan, kun ongelma korjataan.

kuinka listata vuokrasi Craigslistissä

jos olet päättänyt hallita omaa vuokra-asuntoasi, luet todennäköisesti vuokrasi Craigslistissä. Jos sinulla ei ole vielä tiliä, Aloita valitsemalla ”Oma tili” näytön vasemmassa yläkulmassa. Kun olet luonut tilisi, voit valita ”Luo lähettämistä”.

ja sitten ”tarjottu asunto”.

suorita prosessi vastaamalla jäljellä oleviin kehotuksiin mainoksen luomiseksi. Muista sisällyttää Makuuhuoneiden määrä, kuukausivuokra, mahdolliset turvatalletukset ja onko Lemmikit sallittu. Ole tietoinen siitä, että et saa syrjiä mahdollisia vuokralaisia palvelueläimillä, vaikka olisit sanonut ”Ei lemmikkejä”.

suoritetaan Vuokraselvitys ja alustava vuokran nousu

Vuokrakriteerit

jokaisessa kodissa tulee olla erityiset vuokrakriteerit ennen kiinteistön mainostamista. Kriteerisi voi olla, että vuokralaisen bruttokuukausitulojen on oltava 2 1/2 kertaa kuukausivuokra. Se voi olla myös ei lemmikkejä. On vielä parempi, jos nämä kriteerit on kirjattu ylös. Haluat, että tämä päätetään ennen kuin aloitat mainonnan, jotta voit olla johdonmukainen. Jos näytät siltä, että käännytät asiakkaita, koska pätevyytesi muuttuu, sinua voi uhata oikeusjuttu syrjinnästä. Muista, että vuokranantajia vastaan on nostettu monia oikeusjuttuja epäoikeudenmukaisesta syrjinnästä. Ole varovainen, Kirjoita kriteerisi ja pysy siinä.

asioita, jotka pitää sisällyttää Vuokrausehtoihin

1. Minimikuukausitulot

jos et ole varma, mitä minimikuukausituloihin vaaditaan, katso paikallisia Craigslist-mainoksia. Vuokralaisten kannattaisi ehkä tienata kolme kertaa kuukausivuokraa enemmän, mutta se ei välttämättä ole naapurustolle tyypillistä. Jos vaatimukset ovat liian korkeat, sinulla on ongelmia vuokrata talosi ulos. Jos se on liian alhainen, saatat löytää itsesi sub par vuokralaiset.

2. Työhistoria

kuinka kauan mahdollisen vuokralaisen täytyy olla työskennellyt tuoreessa työpaikassaan? Ovatko työnsiirrot kunnossa? Ovatko he siirtyneet työpaikalta toiselle? Sinun täytyy dokumentoida, mikä on ja ei ole hyväksyttävää sinulle.

3. Sallitteko Lemmikit?

muista, ettet voi syrjiä palveluseläimiä.

4. Mikä on vähintään vaadittu luotto pisteet?

kelpaako luottopisteeksi 650 vai vaaditaanko luottopisteeksi 720? Sinun pitäisi pystyä vastaamaan tähän kysymykseen, kun mahdollinen vuokralainen soittaa sinulle. Älä odota voi olla sama luotto pisteet vaatimus C naapurustossa kuin olisit B + naapurustossa. Etkö tiedä, mitä luottopisteitä haluat käyttää tiettyyn taloon? Etsi paikallisesti mainostettuja vuokria ja soita heille, jotta he löytäisivät, mitä he tarvitsevat.

5. Vuokrahistoria

tätä on aina vaikein arvioida. On vaikea tietää, onko se, mitä tuleva vuokralainen on laittanut hakemukseensa, totta. Hyvä tapa tarkistaa on verrata hakemustaan luottoraporttiin osoitteiden tarkistamiseksi. Aloita soittamalla muille vuokranantajille kuin nykyiselle vuokranantajalle. Jos he ovat ongelma vuokralainen, nykyiset vuokranantajat enemmän kuin todennäköisesti antaa hehkuttaa, koska he haluavat vuokralaisen muuttaa. Kysy vuokranantajilta, kuinka ajoissa he tekivät vuokran. Kuinka monta kertaa he maksoivat vuokraa myöhässä? Ovatko naapurit valittaneet vuokralaisista? Nämä kaikki ovat hyviä kysymyksiä.

6. Ovatko konkurssit kunnossa?

tämä on sinusta kiinni. Minimissään kannattaa varmistaa, ettei mahdollisilla vuokralaisilla ole avoimia konkursseja.

7 täytetty vuokrahakemus

tämä näyttää ilmeiseltä, mutta moni vuokranhakija jättää tiedon hakemuksestaan pois. Se voi olla tahallista tai se voi olla vahinko. Voit aina seurata hakijoita, jotka jättävät hakemuksensa ulkopuolelle. Vielä parempi, jos hakijat henkilökohtaisesti ojentavat sinulle hakemuksen avoimien ovien aikana, Käytä hetki skannataksesi sen puuttuvien tietojen varalta. Jos jotain puuttuu, pyydä heitä korjaamaan se tai laita viesti siitä, milloin he toimittavat sen sinulle.

Voinko asettaa erilaisia vaatimuksia eri ominaisuuksille?

Kyllä. Vuokrausehtojen ei tarvitse olla samat talosta taloon. Jos sinulla on kaksi eri vuokra-asuntoa eri kuukausivuokrilla tai eri kaupunginosissa, saatat haluta eri kriteerit jokaiselle talolle. Muista vain olla johdonmukainen kunkin yksittäisen vuokra omaisuutta.

Näyttämisajat

yrittäminen järjestää vuokralaisille aikoja nähdä kotisi voi tehdä hulluksi. Sinulla on näkymät soittaa sinulle ja kysyä, jos he voivat nähdä vuokra heti. Järjestät aikataulusi uudelleen, ajat tontille vain, jotta vuokralainen ei tule. Tämän päänsäryn välttämiseksi Järjestä kaksi tai kolme avointen ovien aikaa. Kerro mahdollisille vuokralaisille, että tämä on ainoa kerta, kun kotisi on katseltavissa.

itse asiassa pidän myös Craigslistin mainoksen esitysajoista.

hakemus ja sopimus/vuokrasopimus

vuokrahakemuksen ja vuokrasopimuksen saa verkosta tai useimmista toimistoliikkeistä. Voit hankkia niitä myös oman paikkakuntasi asuntoyhdistyksen kautta. Tee useita kopioita ja jätä useita hakemuksia kiinteistöön mahdollisille vuokralaisille. Jos laitat vuokralle-kyltin, kiinnitä kylttiin lentolaatikko ja laita hakemukset laatikkoon. Kannusta vuokralaisia, jotka soittavat sinulle ilmoituksestasi, ajamaan kiinteistön ohi varmistaakseen, että he pitävät naapurustosta.

kannattaa myös laittaa yhteystietonsa etuikkunan sisäpuolelle. Tämä vaikeuttaa mahdollisia huijareita yrittää vuokrata talon. Mahdolliset vuokralaiset saavat ainakin vihjeen siitä, kuka todellinen vuokranantaja on.

esitarkastus ennen luottotarkastusta

yksi mukava asia, jonka voit tehdä mahdollisille vuokralaisille, on esitarkastus ennen kuin pyydät heitä maksamaan luottotarkastuksen. Esiseulonnan avulla varmistat, että ne täyttävät vuokrauskäytäntösi vaatimukset. Täyttävätkö ne tulovaatimuksesi, vuokrahistoriasi jne. Jos tuleva vuokralainen ei ole täyttänyt hakemusta, hänellä ei ole riittäviä tuloja tai vuokrahistoriaa, et tarvitse heitä käyttämään rahaa luottotarkastukseen.

Luottotarkistus

mahdollisten vuokralaisten luottotarkistus kannattaa aina tehdä. Trans unionin My Smart Move-palvelun avulla voit määrittää vuokra-osoitteesi ja lähettää vuokralaisesi suoraan heidän verkkosivuilleen suorittamaan luottotarkistuksen.

palvelun avulla voit lähettää mahdollisille vuokralaisille sähköpostin, jossa voit kirjautua sisään ja toimittaa heidän luottotietonsa. Yksi mukava piirre tässä on, että vuokralainen maksaa Trans Union suoraan eikä sinä. Tämä vapauttaa sinut tarvitse kerätä maksuja.

hakemusmaksuilla tai luottotarkistuksilla ei kannata odottaa tienaavansa. Useimmat valtiot rajoittaa rahamäärä voit veloittaa käsitellä hakemuksen hyvin pieni maksu. Summa on niin pieni, ettei sitä todellakaan kannata edes vaivata keräämisellä.

vuokrasopimus

vuokralaista ei koskaan halua päästää asuntoon ilman, että jokainen aikuinen asukas allekirjoittaa vuokrasopimuksen ensin. Siinä olisi määriteltävä kaikki parlamentille ominaiset kriteerit. Sanoitko ”Ei lemmikkejä”? Tarvitsetko kuorma-autoon asennetun siivousyrityksen puhdistamaan matot muuton yhteydessä? Nämä kaikki tulisi sisällyttää vuokrasopimukseesi. En suosittele käyttämään kattilalevyn vuokrasopimusta paikallisesta toimistotarvikeliikkeestä. Ota sen sijaan yhteyttä paikalliseen vuokra-asuntoyhdistykseen saadaksesi sopimuksesi. Se on todennäköisesti laillisesti ajan tasalla suojella sinua paremmin. Voit tiedustella valtakunnallisesta Huoneistoyhdistyksestä löytääksesi paikallisen vuokrausyhdistyksen.

vuokralaisen muutto-tarkastuslomake

kun olet valmis luovuttamaan avaimet uudelle vuokralaiselle, on aika käydä vuokralaisen kanssa läpi. Kun kävelet kodin läpi, pane merkille mahdolliset vauriot tai rikkoutuneet esineet. Nämä kohdat olisi kirjattava ylös liikkeellä tarkastuslomakkeella. Voit tehdä oman lomakkeen tai käyttää sellaista, jonka tarjoaa HUD. Kun sinä ja vuokralainen olette sopineet kiinteistön kunnosta, teidän on allekirjoitettava tarkastuslomake. Tarvitset tätä lomaketta, kun vuokralainen muuttaa pois tunnistaaksesi mahdolliset uudet vahingot, joista vuokralainen voi olla vastuussa.

vakuus

eri osavaltioilla on erilaiset säännöt siitä, kuinka paljon vakuudeksi voi pyytää. Kaliforniassa maksimivakuus voi olla korkeintaan kaksi kertaa kuukausivuokraa keskeneräisistä kiinteistöistä. Kalustetuissa kiinteistöissä maksimi on kolminkertainen kuukausivuokra. Vakuustalletukset kannattaa kerätä kassan kautta ennen vuokralaisen muuttoa.

on tärkeää muistaa, että vakuus ei ole sinun rahojasi. Monet vuokranantajat joutuvat vakaviin lakiongelmiin, kun heidän vuokralaisensa lähtevät eikä vuokranantajalla ole varaa antaa vuokralaisille takaisin vakuutta. Puhutaan tästä myöhemmin.

vuokrasopimuksen Päättymisprosessi

miten kirjoittaa 30 päivän irtisanomisaika kirjeeseen

jossain vaiheessa vuokralaista on pyydettävä muuttamaan. Tämä voi johtua siitä, että haluat myydä kiinteistön tai siitä, että sinulla on huono vuokralainen. Jos sinulla on kohtuullinen vuokralainen, lähettää heille ilmoituksen lomauttaa on paljon halvempaa kuin joutua häätö. Riippuen siitä, kuinka kauan vuokralainen on vuokrannut kotia, sinun on annettava joko 30 tai 60 päivän irtisanomisaika.

California requirements for notice to vacate

in California, if your tenant has asked the property for one year or less, then you can give a 30 days notice. Jos he ovat olleet vuokralaisesi vuoden ja päivän, sinun täytyy antaa heille 60 päivän irtisanomisaika. Kaliforniassa ei yleensä tarvitse kertoa syytä, miksi heitä pyydetään lähtemään. On varmaan parempi, ettet kerro syytä, Jos vuokralaisesi ovat ongelmallisia. Jos kotisi on kaupungissa, jossa on vuokrasääntely, sinulla voi olla lisätoimia, joihin sinun on ryhdyttävä.

kuinka vuokrasäännöstely vaikeuttaa ilmoitustasi lähteä

joissakin kaupungeissa, kuten Berkleyssä ja San Franciscossa, on tiukat vuokrasäännökset. Yksi kieroimmista vuokrasäännöistä on niin sanottu ”Just cause häätö”. Sääntö edellyttää, että vuokranantaja kertoo syyn, miksi hän pyytää vuokralaista muuttamaan. Ainoa sallittu syy on taloon muuttava myyjä. Muuten vuokranantaja joutuu maksamaan vuokralaiselle rahaa. Tämä voi olla useita tuhansia dollareita,ja sen tarkoituksena on estää vuokranantajia myymästä. Onneksi Sacramentossa ei ole vielä vuokrasääntelyä, mutta vuokrasääntelystä on keskusteltu kaupungissa paljon. Jos kiinteistösi on vuokrasääntelyalueella, kannattaa miettiä hyvin vakavasti ennen kuin sijoittaa omaisuutensa vuokralle.

päivitys: Sacramento on hiljattain läpäissyt vuokrasääntelytoimet. Lisäksi joka vaaleissa näyttää syntyvän aloite nykyisten vuokravalvontakieltojen kumoamiseksi.

Pre-Move out inspection

I like to ajoittaa two move out inspection. Varaamme yhden muuton pois tarkastuksesta heti, kun vuokralainen ilmoittaa muuttavansa. Tämän tarkastuksen aikana tunnistamme kohteita, jotka vuokralaisten on korjattava saadakseen täyden vakuuden takaisin. Vuokralaiset arvostavat mahdollisuus korjata kohteita omasta, jotta he voivat saada kaikki niiden vakuus takaisin.

normaali kuluminen

on tärkeää huomata, että vuokralaisia ei voi laskuttaa normaalista kulumisesta. Maton käyttöikä on viisi vuotta. Jos yrität saada vuokralaisesi maksamaan uuden 7 vuotta vanhan maton, päädyt käräjille. Jos kuitenkin viime vuonna laittaa uuden maton ja se on nyt tahriintunut ja sotkettu, se on kohtuullinen vähennys.

Matonpesu

monissa vuokrasopimuksissa mainitaan, miten matot on puhdistettava ennen tyhjentämistä. Haluamme vaatia, että matot pitää puhdistaa kuorma-autoilla varustetulla siivousfirmalla. Haluamme ammattimaista mattojen puhdistusta. Jos et mainitse tätä vuokrasopimuksessasi, vuokralaisesi voivat siivota sen itse. Seurauksena on todennäköisesti se, että he vuokraavat paikallisesta ruokakaupasta puutteellisen yksikön ja päätyvät pysyvästi laittamaan mahdolliset tahrat mattoon.

lopullinen Muuttotarkastus

tämä tulee tehdä, kun talo on tyhjä ja vuokralainen on muuttanut pois. Sohvien tai kuvien taakse ei kannata piilottaa vaurioita. Sinun täytyy myös tuoda Alkuperäinen muutto Tarkastuslomakkeella, jonka sinä ja vuokralainen täytitte muuttohetkellä. Kun kävelet ympäri taloa, kirjoita ylös kaikki uudet vauriot, jotka eivät ole normaalia kulumista. Tee rauhassa tarkastuksesi. On hämmästyttävää, miten vuokralaiset voivat piilottaa huonosti tehtyjä korjauksia tai ongelmia, joita ei näe ennen kuin ne ovat muuttaneet pois. Jos sinulta jää jotain huomaamatta, joudut todennäköisesti maksamaan korjaukset itse, varsinkin jos asut pro-vuokralaisvaltiossa. Lopuksi pyydä vuokralaista allekirjoittamaan se ja merkitsemään muistiin kaikki, mistä he voivat olla eri mieltä.

Varoitus: muuttotarkastuksessa dokumentoiduista tavaroista kannattaa vähentää vain vahingonkorvauskulut. Muuten entinen vuokralaisesi saattaa nostaa kanteen sinua vastaan.

vuokralaisen vakuuden palautus

Kaliforniassa vuokranantajalla on 21 päivää aikaa palauttaa vakuus. Jos vakuusmaksua Ei palauteta ajoissa, siitä seuraa sakko, joka on kolme kertaa vakuusmaksun suuruinen. Kuten aiemmin todettiin, vakuus on vuokralaisen rahaa ja se tulisi aina pitää erillään muista varoista. On todennäköisesti hyvin kallista sanoa tuomarin edessä, että ”käytin ne” tai ”minulla ei ollut rahaa maksaa niitä heti”.

ensimmäinen ja viimeinen vai yksinkertainen vakuus?

varmuuden vuoksi emme halua pyytää ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokraa vakuudeksi. Kun vuokralaiset luulevat, että viime kuun vuokra on osa vakuutta, he eivät yksinkertaisesti maksa viime kuun vuokraa. Tämä jättää sinut rahapulassa, jos on merkittäviä vahinkoja. Se ei myöskään kannusta vuokralaisia ilmoittamaan muuttavansa. Ne vain näyttävät katoavan keskellä yötä.

lopulliset ajatukset kodin vuokraamisesta

asunnon vuokraaminen voi olla arvokas sijoitus, mutta se altistaa myös päänsäryille ja sudenkuopille. Avain menestykseen on laadukas vuokralaisseulonta ja reilujen asumissääntöjen noudattaminen. Hyvän työn tekeminen vie aikaa.

jos joudut pulaan huonojen vuokralaisten, koodinvalvonnan punaisen merkin tai häädön takia, mikä tahansa voitto voi haihtua nopeasti. Jos sinulla on vuokrakiinteistö, johon liittyy enemmän tuskaa kuin palkkiota, soita meille. Emme ole asianajajia emmekä anna lakineuvoja. Voimme kuitenkin tarjoutua ostamaan vuokrasi sellaisenaan, vuokralaisten ollessa paikalla.