Article – 25th September 2019
koska sekä vuokranantajan että vuokralaisen velvollisuuksiin liittyy sitoumuksia rakennusta kohtaan, molemmat osapuolet ovat kiinnostuneita kyseisen rakennuksen arvosta. Samoin molemmat osapuolet kantavat osana sopimuksiaan vastuun rakennuksen ylläpidosta. Keskeisissä kohdissa tehdään kiinteistön arvonmääritysraportti. Kun kyse on vuokrasopimuksen uusimisesta, yrityksen taloudesta tai rakennuksen myynnistä, rakennuksen arvo voi vaikuttaa molempien osapuolten sopimuksiin ja talouteen. On siis tärkeää, että arvio on tarkka ja puolueeton kiistojen välttämiseksi.
milloin voidaan vaatia kiinteistön arvonmääritysraportti?
RICS: n akkreditoiman katsastajan tekemää arviota ei edellytetä ainoastaan rakennuksen myynnin yhteydessä. Sitä voidaan vaatia osana myyntivoittoverolaskentaa, lainaturvan arviointia, leimaveron arviointia, vuokra-arvon arviointia, vuokrasopimuksen uusimista ja vuokravastuun päättymistä. Kun tuloksena olevalla mietinnöllä on taloudellisia vaikutuksia jompaankumpaan tai molempiin osapuoliin, siitä voi tulla riitaisa.
mikä on arvostuskiista?
joskus osapuolet, joilla on kiinnostusta rakennukseen, eivät voi sopia kiinteistön arvonmääritysraportin tuloksista. Siksi syntyy erimielisyyttä esimerkiksi vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Voi olla, että erilaiset näkemykset saadaan sovittua ja sovittua. Jos ei, syntyy kuitenkin kiista.
milloin riitoja syntyy?
kiinteistön arvonmääritysraportti on erityisen kiistanalainen silloin, kun rakennuksen laiminlyönti on syynä arvonmäärityksen laskuun. Laiminlyönti on usein ristiriidassa sopimusehtojen kanssa, joten kiinteistön arvo sotkeutuu monimutkaisempaan oikeudelliseen vastuuriitaan.
mikä rooli kiinteistöjen arvonmääritysraporteilla on?
estääksesi riidan syntymisen tai etenemisen, hakeudu RICS: n rekisteröidyn arvioijan tai vuokratun katsastajan palveluihin. Nämä edustajat ovat säänneltyjä ja riippumattomia. He tekevät kiinteistölle tarkastuksen ja antavat kiinteistön arvonmääritysraportin. RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors on lähde, johon voit luottaa saadaksesi puolueettoman raportin. Näin saatu arvostus voi selkeyttää tietoja ja todisteita, jotta molemmat osapuolet voivat päästä keskinäiseen sopimukseen ennen riidan syntymistä.
milloin pyytää oikeudellista neuvontaa?
joissakin tapauksissa kiinteistön arvonmääritysraportti tulee kuitenkin osaksi oikeusprosessia. Valtuutettu katsastaja voidaan ohjeistaa antamaan lisää raportointia oikeusryhmille riitajutun ajamiseksi tai puolustamiseksi. Osana tätä prosessia voit odottaa, että Maanmittauslaitos toimittaa kiinteistön arvonmääritysraportin lisäksi myös riippumattomia asiantuntijalausuntoja ja yksityiskohtaista keskustelua. Tällä on osansa vaihtoehtoisessa riidanratkaisussa tai sovittelussa. Oikeudenkäynnissä voidaan käyttää ainoastaan RICS: n rekisteröidyn katsastajan raporttia.
Kenen tulisi laatia kiinteistön arvonmääritysraportti?
kun kiinteistön arvonmääritysriita menee oikeuteen, asiantuntijatodistajaksi voidaan kutsua RICS: n rekisteröity katsastaja. Jos olet tässä tilanteessa, se voi auttaa tapauksessasi etsiä yritys, jolla on laaja kokemus ja tietämys kaikilla kaupallisten kiinteistöjen alalla. Koska on olemassa pöytäkirjat ja tuomioistuimen vaatimukset, riita-asioiden käsittelyä koskevat säännöt ja RICS käytännössä ohjeet, joita on noudatettava. Joten varmistamalla, että prosessi alkoi RICS: n Rekisteröidyllä raportilla, voidaan auttaa tietojen jatkuvuudessa ja jopa estää tuomioistuinkiistat kokonaan.
riidan luonne on se, että se kerää nopeutta osapuolten välisen tiedon ja kommunikaation puutteen vuoksi. Curchod & Co: lla meillä on asiantuntemusta tarjota puolueettomia akkreditoituja kiinteistöjen arvonmääritysraportteja. Raportointimme korkea taso voi usein auttaa ehkäisemään riitoja ylipäätään. Ja kuten me kaikki tiedämme, ennaltaehkäisy on aina parempi kuin hoito!
