joskus riitaa vuokralaisen kanssa ei voi ratkaista. Olemme kuulleet kauhutarinoita: vuokralaisia, jotka eivät maksa vuokraa kuukausiin, vuokralaisia, jotka mainostavat omaisuuttasi Airbnb: ssä, vuokralaisia, jotka pakkaavat paikan ulkomaalaisilla opiskelijoilla, jotka kohdatessaan ovat ilmeisesti kaikki hänen sukulaisiaan. Vuokranantajana voit käyttää oikeuttasi purkaa vuokrasopimus.
ensinnäkin tärkeä huomautus vuokrasopimuksista vs. lisenssit
kun puhumme vuokralaisista, viittaamme yleensä johonkuhun, jolle olet antanut vuokrasopimuksen. Toisin sanoen laillinen oikeus käyttää omaisuutta ikään kuin se kuuluisi heille, tietyn ajan tietyin ehdoin. Tällaisista vuokrasopimuksista tai vuokrasopimuksista on ilmoitettava viranomaisille, joille vuokralainen joutuu maksamaan leimaveron.
tämä on eri asia kuin ajokortti. Toisin kuin vuokrasopimuksessa, lisenssissä ei anneta mitään ”omistusoikeuksia” lisenssinsaajalle – hän saa yöpyä vaikkapa hotellihuoneessa hotellin omistajan toimesta, mutta häntä voidaan pyytää poistumaan milloin tahansa ilman mitään syytä (tietenkin hotellivarauksiin sovelletaan tiettyjä sopimusehtoja, jotka suojaavat kuluttajaa kohtuuttomilta tai kohtuuttomilta käytännöiltä).
vuokranantajana vuokrasopimus määrää siis sinun ja vuokralaisen välisen suhteen. Kannattaa lukea tavalliset vuokrasopimukset, joita kiinteistönvälittäjäsi voi käyttää varmistaakseen, että se kattaa kaikki mielessäsi olevat erilaiset skenaariot. Onko esimerkiksi vuokrasopimuksen ehto,ettei lemmikkejä saa olla? Vai onko asunnossa tupakointikielto?
jotkut hotellit pyytävät asiakkaita allekirjoittamaan takuun siitä, että he eivät tupakoi savuttomissa huoneissa, ja jos he tekevät niin, he sitoutuvat maksamaan kustannukset, jotka aiheutuvat savun hajun poistamisesta kaikista lakanoista, verhoilusta, matosta jne. huoneessa). Jos olet vuokraamassa HDB-asuntoa, sinun on varmistettava, että vuokrasopimuksen voimassaoloaikana kukaan muu kuin vuokrasopimuksessa mainitut henkilöt eivät saa asua asunnossa pysyvästi tai tilapäisesti. Ehdon rikkominen johtaa välittömään häätöön.
tämän tarkoituksena on estää vuokralaista rikkomasta HDB: n sääntöjä, jotka koskevat tilojen vuokraamista laittomille maahanmuuttajille, ja sääntöä, joka kieltää HDB: n asuntojen tai huoneiden vuokraamisen turisteille tai alle 6 kuukauden lyhytaikaista vuokrausta varten (vakavissa tapauksissa HDB voi menettää HDB-asuntosi ja asunnon omistajat ovat joutuneet vankilaan vuokrattuaan omaisuuttaan laittomille maahanmuuttajille – tietämättään tai muuten).
uran tuore uusi päätös, joka tuli voimaan 15.5.2017, ei myöskään salli yli kuutta toisiinsa liittymätöntä vuokralaista samassa yksityisasunnossa (estääkseen vuokranantajia ahtamasta 20 ulkomaalaista työntekijää pieneen asuntoon tai HDB-asuntoon).
Joten miten vuokralainen häädetään ennen vuokrasopimuksen päättymistä?
-
ilmoita asiasta kirjallisesti vuokralaiselle
sinun tulisi aina aloittaa ilmoittamalla kirjallisesti aikeistasi irtisanoa vuokrasopimus. Tämä riippuu siitä, mitä vuokrasopimuksessa oli sovittu. Yleensä sisällä on tällaisia irtisanomislausekkeita. Tyypillisesti vuokrasopimuksessa määrätään, että ilmoitus on annettava vähintään 30 päivää ennen päivää, jona haluat vuokralaisen poistuvan. Voit kuitenkin häätää vuokralaisen aikaisemmin, jos Vuokrasopimuksessasi on tällainen skenaario, tyypillisesti tietyn tapahtuman sattuessa, esimerkiksi jos hänen työlupansa peruutetaan.
lähetä etanaposti sekä sähköposti niin, että on paperijälki tai todiste siitä, että olet ilmoittanut vuokralaiselle virallisesti muuttavasi pois tiettyyn päivämäärään mennessä. Lain mukaan asiat eivät välttämättä toimi eduksesi, jos” ilmoitus ” oli puhelimeen huudettu kirosana.
-
varmista, että olet selkeästi määritellyt rikkomuksen, mahdolliset korvaukset ja toimet, joihin vuokralainen ryhtyy
ilmoitus on annettava tiedoksi luovutuksesta ja Omaisuuslaista annetun lain 18§: n mukaisesti. Laissa todetaan, että:
vuokrasopimuksen minkään määräyksen tai määräyksen mukainen oikeus takaisintuontiin tai menettämiseen vuokrasopimuksen jonkin sopimuksen tai ehdon rikkomisen johdosta ei ole täytäntöönpanokelpoinen toimin tai muulla tavoin, ellei vuokranantaja toimita vuokralaiselle ilmoitusta, jossa täsmennetään, mistä rikkomuksesta on kyse, ja jos rikkomus on korjattavissa, vaadita vuokralleottajaa korjaamaan rikkomus ja joka tapauksessa vaatimaan vuokralleottajalta rahallista korvausta rikkomuksesta, eikä vuokralleottaja pysty kohtuullisessa ajassa korjaamaan rikkomusta., jos se pystyy korjaamaan, ja tehdä kohtuulliseksi rahallinen korvaus vuokranantajaa tyydyttävällä tavalla rikkomuksesta.
tiivistääksesi sanan salaatti, sinun on sisällytettävä kolme asiaa tarjoamaasi ilmoitukseen. Nämä ovat:
- kerro tarkasti, mitä vuokralainen teki väärin eli minkä vuokrasopimuksen ehdon rikkominen
- mitä vuokralaisen tulee tehdä rikkomuksen korjaamiseksi (jos se on korjattavissa)
- korvaus, jonka haluat, jos rikkomus aiheutti menetyksen tai vahingon
voit potkia vuokralaisen ulos, jos ja kun vuokralainen ei täytä asettamiasi ehtoja. Mutta paholainen on yksityiskohdat täällä, ja emme ole päteviä antamaan oikeudellisia neuvoja, joten se on parasta hakea apua asianajaja.
mutta huomaa, että vuokralaista ei yleensä voi häätää ennen tämän ilmoituksen antamista.
-
jos vuokralaisesi on rästissä, Hanki hätäkutsu
jos vuokralaisesi on sinulle velkaa takaisin vuokran, sinun on päätettävä, haluatko irtisanoa vuokrasopimuksen (tarkista vuokrasopimuksesi; tyypillisesti sen mukaan vuokrasopimuksen voi irtisanoa, jos vuokraa ei ole maksettu tiettyyn päivämäärään mennessä, esimerkiksi 7 päivän kuluessa kunkin kuukauden alusta) tai haluat pitää vuokralaisen, mutta pakottaa hänet maksamaan.
sinulla on yhden tai kahden kuukauden vuokravakuus, josta voit vähentää takavuokran, mutta voi olla viisaampaa pitää nämä rahat vuokrasopimuksen päättyessä yhteistä tarkastusta varten, jotta voit käyttää ne korjauksiin ja mahdollisiin takavuokriin silloin (totta puhuen – vuokralaiset jättävät joskus maksamatta viimeisen kuukauden vuokran).
jos päätät pitää vuokralaisen, mutta haluat hänen maksavan takavuokran, voit saada käräjiltä hätäkutsun. Sinun täytyy palkata asianajaja tehdä tämä.
ahdingosta voi vaatia jopa 12 kuukauden rästejä, vaikka ei ole mitään käsittämätöntä syytä, miksi sitä odottaisi niin kauan. Kun kirje on lähetetty yhdessä takavarikkoilmoituksen kanssa, lain mukaan vuokralaisen tavarat voi ottaa vuokran maksuun. Jos he eivät vieläkään maksa takavuokraa viiden päivän sisällä,sinulla on oikeus myydä tavarat.
itsepäisille vuokralaisille tämä on hyvä tapa motivoida heitä muuttamaan pois.
kiinteistössä ei kuitenkaan välttämättä ole mitään kovin arvokasta, varsinkaan jos se on sinun kalustamaasi, ”ahdinkoon” eli takavarikkoon ja myyntiin. Tällainen toiminta voi olla kaupallisille vuokranantajille sopivampaa, sillä vuokralaisella voi olla myytäväksi tarkoitettuja tavaroita – jotka kannustavat vuokralaista maksamaan takaisin vuokran saadakseen tavaransa vapautettua.
-
voit ehkä mennä pienten korvausten tuomioistuimeen sen sijaan, että palkkaat asianajajan
jos olet onnekas, voit päästä kuin koira veräjästä menossa vähäisten vaatimusten Tribunal (SCT) sen sijaan, että sinun täytyy palkata asianajaja saada vuokrarästit tai häädön vuokralainen. Hyvin rajoitetuissa olosuhteissa STT pääsee kuulemaan asian. Voit nähdä, mitkä kriteerit ovat tarkistamalla niiden verkkosivuilla.
käytä tervettä järkeä äläkä häirintätaktiikkaa
käytä tervettä järkeä yrittäessäsi häätää vuokralaista. Näyttääkö hän Hulkin veljeltä? Tietääkö hän, missä asut? Voiko hän soittaa numeroosi taukoamatta ja kello 3? Jos hän ei lähde ilman taistelua (kirjaimellisesti), voi olla parasta jättää asia ammattilaisille eli hankkia oikeuden päätös ja antaa asianajajien hoitaa asia.
sinun tai agenttisi on parasta puhua vuokralaiselle nätisti ja yrittää sopia, milloin hän voi muuttaa pois. Älä unohda, että hän voi lähteä seuraavalla koneella Singaporesta, – eikä hänestä enää kuulla sen jälkeen, kun hän on murskannut kaiken asunnossasi.; jättäen sinut seisoo keskellä romuttunut keittiö, joka näyttää Hurrikaani Katrina oli juuri repinyt sen pitämällä vain 2 kuukauden vakuus käsissäsi (tai ei talletus ollenkaan, jos vuokralainen ei maksanut vuokraa viimeisten 2 kuukauden aikana).
ja jos se on pakko sanoa, Älä käytä hölmöä häirintätaktiikkaa.
joka sisältää asioita kuten:
- pankkitilin tietojen muuttaminen, niin vuokralaisen Shekki pomppii ja voit väittää, että he eivät maksaneet vuokraa
- muuttaen lukkoa, kun he ovat ulkona (tiedäthän, että he voivat palkata lukkosepän myös, eikö?)
- sähköjen ja veden katkaiseminen, kun vuokralaiset ovat perhettä ja heillä on pieniä lapsia hoidettavanaan
mikään ei estä vuokralaista ryhtymästä oikeustoimiin sinua vastaan ja mahdollisesti voittamasta, jos et itse noudata sääntöjä. Jos olet lain oikealla puolella, miksi on tarpeen käyttää tällaista taktiikkaa?
emme voi korostaa tätä tarpeeksi – on parempi varmistaa, että kaikki tärkeät ehdot ovat vuokrasopimuksessa alusta alkaen, jotta päänsäryt loppuisivat myöhemmin. se tekee elämäsi niin paljon helpompaa, kun sinun täytyy käskeä vuokralainen muuttaa pois (hän väittää, mutta hän ei voi päihittää selkeitä kirjoitettuja sanoja vuokrasopimuksen) tai jos sinun täytyy ryhtyä oikeustoimiin pakottaa hänet muuttamaan pois tai maksaa takaisin vuokraa (kulutat vähemmän oikeudenkäyntikuluja, jos sinulla on Selkeä tapaus).
tsekkaa muita vuokraukseen liittyviä artikkeleita täältä: 5 Singapore neighborhoods for renters on a budget and Should young Singaporeans rent their first home?
löydä unelmiesi vuokra-asunto tänään Singaporen suurimmasta kiinteistöportaalista 99.co!
