when a member of your Home Owners association (HOA) falls rästissä of their association Fues, board members have a fiduciary duty to look out of the association ’ s collective interests.
miten kerätä rikollisia HOA maksuja
tässä artikkelissa, tutkimme joitakin vaihtoehtoja sinulla on, kun jäsen Asunnon association ei maksa maksuja.
Lähetä muistutuksia ja salli lyhennysvapaa
kohtuullisen lyhennysvapaan tarjoaminen maksujen maksamiseen voi säästää henkilökunnaltasi runsaasti aikaa ja vaivaa etumaksujen perimisessä jäseniltä, joiden tulot ovat epäsäännölliset. Jos on uskollisia maksajia, jotka ovat aina myöhässä esimerkiksi epäsäännöllisten tulojensa vuoksi, heidän kanssaan voi löytää keinoja työskennellä kohtuuden rajoissa. Muista lähettää muistutuksia ja perintäilmoituksia kaikille jäsenille aikataulun mukaisesti, jotta vältät vaateet valikoivasta ulosotosta tulevaisuudessa.
Maksusuunnitelmat
jos olet tekemisissä jonkun kanssa, jolla on tilapäinen vastoinkäyminen, paras vaihtoehto on laatia maksusuunnitelma. Ajatuksena on antaa jäsenelle kohtuullinen maksuaika ja samalla turvata yhdistyksen etu estämällä kalliiden oikeustoimien tarve.
pöytäkirjat
tapauksissa, jotka hallitus on hyväksynyt mutta joita maksusuunnitelmat eivät nimenomaisesti kata, sinun on noudatettava menettelyjäsi hyvin järjestelmällisesti ja johdonmukaisesti. Jos et noudata mitään askelta matkan varrella voi asettaa aikajanan voi kerätä tai jopa johtaa ulosmittaukseen. Viimeinen asia, jonka haluat, on antaa jäsenelle, jolla on erääntyneitä maksuja, kannekelpoinen valitus sinua vastaan tai menettää kykysi suorittaa tulevia perintiä.
Erityisarvioinnit
ongelmat monimutkaistuvat, kun lautakunta joutuu määräämään erityisarvioinnin, koska vakuutusturvassa on vahingossa puutteita tai koska varannot eivät riittäneet kattamaan tarvetta. Ihmiset harvoin budjetoivat erityisarviointeja, joten jos hallitus määrää sellaisen, kannattaa odottaa muutamia ihmisiä, jotka eivät mielellään Kirjoita shekkiä tällä hetkellä, mistä tahansa syystä.
vakavampia vaihtoehtoja erääntyneiden maksujen perimiseksi
asianajajan Tuominen-kun asiat eivät kuulu maksusuunnitelman piiriin ja sinun on noudatettava protokollaa, saatat joutua hankkimaan asianajajan mukaan. Asianajajilla, kuten asiantuntijoillamme täällä Goodman Holmgrenilla, on tietoa ja asiantuntemusta auttaakseen yhdistyksiä maksujen perimisessä.
panttioikeuden asettaminen-tämä on yleensä paljon halvempaa kuin palkkojen korottaminen. Palkan ulosmittaus puvut voivat olla melko kalliita, joten tällainen yritys pitäisi olla viimeisiä resorts.
käyttöoikeuden rajoittaminen-myös vuokraajien oikeus käyttää yhteisiä tiloja, kuten kuntokeskuksia, tenniskenttiä ja uima-altaita, pakottaa usein omistajan antamaan periksi ja maksamaan maksunsa.
ennakoi puolustusta ulosmittaukseen
lopulta saatat joutua ulosmittaamaan jäsenen kodin. Jos se on ainoa tapa palauttaa maksamattomia maksuja, se auttaa olemaan tietoinen mahdollisista puolustuskykyä sinun täytyy voittaa:
- panttioikeutta ei kirjattu asianmukaisesti.
- HOA ei jakanut maksuja oikein.
- HOA: lla ei ole valtuuksia tehdä erityistä arviointia.
- HOASSA on kirjanpitovirheitä.
- HOALLA ei ole valtuuksia ulosmitata.
- myöhästymismaksut ovat kohtuuttomia.
Alarivi
näillä vaihtoehdoilla osaat nyt kerätä maksamattomia HOA-maksuja. Muista, että sulkemisprosessi voi olla traumaattinen ja melko kallista, joten älä jatka, ellet ole tarkistanut kaikki mahdolliset puolustukset toimintaa vastaan ja kattaa kaikki tukikohdat. Et myöskään halua odottaa liian kauan ennen kuin ryhdyt toimiin.
