ei ole mitään jännittävämpää kuin jättää tarjous ostaa kiinteistön. Entä jos muutat mielesi? Rawson Property Groupin Gautengin aluejohtaja David Jacobs toteaa, että tarjous on oikeudellisesti sitova heti sen allekirjoittamisesta lähtien.
on kuitenkin olemassa skenaarioita, joissa asiakirja voidaan peruuttaa maksamatta mojovia seuraamuksia, joita muutoin sovellettaisiin.
kun lykkäävä ehto ei täyty
”yleisin syy ostotarjouksen peruuntumiseen on se, että yksi tai useampi lykkäävistä ehdoista ei täyttynyt”, Jacobs sanoi.
Lykkäysehdot ovat ehtoja, joilla sopimuksen velvoitteet keskeytetään (kaikkien osapuolten osalta), kunnes ne on täytetty. Yleisiä esimerkkejä ovat ostajan saama tarvittava joukkovelkakirjalainan hyväksyntä, onnistunut kotitarkastus tai ostajan nykyisen omaisuuden myynti tietyn ajan kuluessa.
” ostotarjoukseen lisätään lykkäävät ehdot pyynnöstä”, Jacobs sanoi, ” mutta on viisasta pitää ne minimissä, tai vaarana on, että tarjouksestasi tulee vähemmän houkutteleva myyjälle.
” he eivät myöskään pääse vankilasta ilmaiseksi-sinun täytyy pystyä todistamaan, että et pystynyt täyttämään lykkäävää ehtoa, huolimatta parhaista yrityksistäsi. Et voi vain valita, ettet noudata velvollisuuksiasi.”
jos sopimusta rikotaan
lykkäävän ehdon täyttämättä jättämistä omasta tahdostaan pidettäisiin sopimusrikkomuksena – samoin kuin kieltäytymistä toteuttamasta kauppaa ilman laillista syytä tai rikkomasta muita Sopimuksen ehtoja.
jos näin tapahtuu, syyntakeeton osapuoli voi perustellusti peruuttaa ostotarjouksen ja vaatia rikkomuksen tehneeltä osapuolelta oikeutettuja vahingonkorvauksia tai menetyksiä.
”nämä kustannukset voivat olla merkittäviä, kiinteistönvälittäjien palkkioista ja oikeuskuluista korvauksiin tulonmenetyksistä tai liikkeistä, joita ei tapahdu”, Jacobs sanoi. ”Se on yleensä hyvin riitainen prosessi ja voi helposti päätyä käräjille, minkä vuoksi kehotamme sekä ostajia että myyjiä ottamaan sopimusvastuunsa vakavasti.”
kun tarjous koskee asuntoa,jonka hinta on R250, 000
ainoa kerta, kun ostaja voi peruuttaa ostotarjouksensa lykkäävistä ehdoista tai muista lausekkeista riippumatta,on jos tarjous koskee asuntoa, jonka hinta on R250, 000 ja kirjallinen ilmoitus toimitetaan myyjälle viiden päivän kuluessa allekirjoittamisesta.
”tämä on lainsäädännöllinen” jäähdyttelykausi, jonka tarkoituksena on suojella pienituloisia ostajia”, Jacobs sanoo. ”Se ei koske yli 250 000 r: n myyntiä.”
kuinka suojautua
Rawson Property Groupin mukaan ostotarjouksen peruuttaminen, kun kaikki lykkäävät ehdot on täytetty, on monimutkainen ja usein kallis prosessi. Miten ostajat voivat välttää päätymästä tällaiseen tilanteeseen?
”ensimmäinen askel on olla 100-prosenttisen varma taloudestaan”, Jacobs sanoi. ”Crunch numerot, saada valmiiksi pätevä, ja varmista täysin, että olet tyytyväinen sitoutuminen olet tekemässä.”
seuraavaksi halutaan poistaa kaikki yllätystilat itse kiinteistön osalta.
”tee läksysi hinnoittelusta, tutustu naapurustoon, puhu kiinteistönvälittäjän kanssa ja varaa kotitarkastus”, Jacobs sanoi. ”Sinun täytyy olla varma, että tarjouksesi on realistinen ja että kiinteistö on hyvä valinta juuri sinun tarpeisiisi.”
kun kaikki nuo laatikot on tarkastettu, Jacobsin mukaan ostajien on vielä tarkistettava, että ostotarjous on oikeudenmukainen ja sisältää vaaditut lykkäysehdot.
”nämä sopimukset voivat olla melko vakiomuotoisia, mutta koskaan ei pidä pitää itsestäänselvyytenä, että tarpeet on suojattu riittävästi”, hän sanoi.
” Keskustele kaikki yksityiskohdat kiinteistönvälittäjäsi kanssa, ja pyydä asianajajaasi käymään asiat läpi, jos on epävarmuutta. Kun allekirjoitat, että katkoviiva, olet sitoutunut – sinun täytyy olla varma, että tiedät tarkalleen, mitä olet joutumassa ja tekevät parhaan mahdollisen päätöksen kanssa ostaa uuden kodin.”
Lue: Varo näitä lisäkustannuksia ja sääntöjä, kun ostat ihannekotisi kompleksista tai kiinteistöstä.
