kaupallisen (myös vähittäiskaupan) vuokrasopimuksen Päättyminen aikaisin

Voiko vuokrasopimus päättyä aikaisin?

vuokrasopimus on oikeudellisesti sitova sopimus. Allekirjoittamalla vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet, että vuokralainen vuokraa vähittäis-tai liiketilaa vuokrasopimuksessa määritellyn ajan. Yleensä vuokranantaja tai vuokralainen ei voi purkaa vuokrasopimusta etuajassa, ellei vuokrasopimus anna siihen mahdollisuutta.

mitä vuokralaisen pitäisi tehdä, jos hän haluaa lopettaa vuokrasopimuksensa etuajassa?

jotkut vuokralaiset, joiden kauppa on taantumassa tai jotka ovat lopettaneet kaupankäynnin koronaviruksen (COVID-19) vuoksi, saattavat haluta lopettaa vuokrasopimuksensa etuajassa. Kannustamme vuokralaisia tässä tilanteessa olemaan yhteydessä vuokranantajaansa tai edustajaansa mahdollisimman varhain keskustellakseen asemastaan ja vaihtoehtoisista vaihtoehdoista, kuten vuokrahelpotuksesta.

vuokralaisten, jotka haluavat lopettaa vuokrasopimuksensa etuajassa, tulisi ensin lukea vuokrasopimuksensa tarkasti tarkistaakseen ja vahvistaakseen oikeutensa ja velvollisuutensa. Sen jälkeen heidän tulisi pyytää tapaamista vuokranantajan kanssa ja / tai kirjoittaa vuokranantajalle pyytääkseen heidän suostumustaan vuokrasopimuksen ennenaikaiseen poistumiseen ja selittääkseen pyyntönsä syyt.

jos vuokranantaja ja vuokralainen tekevät sopimuksen (jota usein kutsutaan ”vuokrasopimuksesta luopumiseksi”), on tärkeää, että sopimus on kirjallinen ja että siihen sisältyy kaikki, mitä vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet osana vuokrasopimuksen ennenaikaista päättymistä.

jos vuokralainen on epävarma tilanteestaan, hänen tulee harkita, onko lainopillista neuvontaa tarpeen hankkia.

mitä vuokralaisen pitää tehdä vuokrasopimuksensa päättyessä?

kun vuokrasopimus päättyy, vuokrasopimus saattaa vaatia vuokralaista palauttamaan tilat alkuperäiseen kuntoon. Tähän voisi sisältyä asennetun sovituksen poistaminen, jota usein kutsutaan ”hyvitykseksi”. Kun vuokrasopimus on päättynyt, on suositeltavaa, että vuokralainen kirjoittaa vuokranantajalle vahvistaakseen täyttäneensä vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

mitä tapahtuu, jos vuokralainen päättää vuokrasopimuksensa etuajassa?

vuokrasopimuksen päättyminen tai purkaminen etuajassa tarkoittaa, että vuokralainen voi olla velvollinen maksamaan vuokran vuokrasopimuksen päättymispäivästä sovitun vuokrakauden loppuun.

vuokralainen saattaa joutua myös maksamaan vuokranantajalle uudelleenvuokrauksesta aiheutuvia kuluja, joihin voi sisältyä mainos-ja muita kuluja uuden vuokralaisen löytämiseksi.

tässä tilanteessa vuokranantajalla on velvollisuus pienentää tappiotaan yrittämällä aktiivisesti vuokrata tiloja toiselle vuokralaiselle. Jos vuokranantaja ei tätä tee, vuokralainen voi välttyä vuokranmaksuvelvollisuudelta vuokrasopimuksen päättymiseen asti.

mikä voisi estää vuokralaista saamasta takuumaksua (bond) takaisin?

vuoden 2003 Retail Leases Act-lain mukaan vuokranantajan on pidettävä vakuus korollisella tilillä ja palautettava talletus korkoineen vuokralaiselle 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä.

vuokranantajan velvollisuus palauttaa vakuus vain, jos vuokralainen on täyttänyt vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa. Lisätietoja on Victorian Small Business Commissionin (VSBC) sivulla turvatalletukset.

miten VSBC voi auttaa

jos yritys-tai vähittäiskauppavuokralainen on yrittänyt kommunikoida vuokranantajansa kanssa tilanteestaan ja pyytänyt ennenaikaista vuokrasopimuksesta luopumista, mutta ei saa vastausta tai pääse sopimukseen, he voivat hakea VSBC: ltä sovittelua vähittäiskaupan vuokrasopimuskiistan ratkaisemiseksi.

Lataa Vsbc: n tiedote kaupallisen (myös vähittäiskaupan) vuokrasopimuksen päättymisestä etuajassa.