taannoin sain puhelun potentiaaliselta asiakkaalta, joka kertoi vanhasta luottokorttivelasta, joka esti häntä saamasta asuntolainaansa uudelleenrahoitusta. ”Minulla oli luottokorttivelka, joka uskoakseni oli olennaisesti $5,000 – 10,000 joka meni tuomioon sen jälkeen, kun minua vastaan oli tehty maksukyvyttömyys”, hän sanoi. ”Tuomio oli abstrahoitu ja on nyt noin 30 000 dollaria. Kotiini on asetettu panttioikeus, joka on homestead-onko se laillista Texasissa? Yritän neuvotella velasta, ja he vaativat 20 000 dollaria.”
ensin selvitän harhaluulon. Vastentahtoisia panttauksia, kuten tuomioita, ei aseteta tiettyjä ominaisuuksia vastaan. Sen sijaan ”tuomion tiivistelmä” arkistoidaan läänin arkistoon ja liitetään sen jälkeen panttioikeudeksi velallisen kreivikunnassa oleviin vapaisiin varoihin.
mutta luottokorttituomion panttioikeuksia ei voi eikä kiinnitetä omakotitaloihin. Vaikka tuomio on jätetty piirikunnassa, se ei varsinaisesti liity pientaloon.
tämä sanoi, että jos haluat myydä asunnon tai jälleenrahoittaa sen, nimikkoyhtiö vaatii yleensä panttioikeuden vapauttamista kotitaloa vastaan. Siinä mielessä, jos et voi myydä tai jälleenrahoittaa ilman omistusoikeusvakuutusta ja et voi saada omistusoikeusvakuutusta, ellei panttioikeutta ole selvitetty, niin panttioikeus sanotaan ”pilveen” omistusoikeuden omaisuuteesi. Se ei ole liitteenä, se on vain, että otsikko yhtiö ei anna vakuutusta, kun panttioikeus on siellä. Se on bisnespäätös, jonka vakuutusyhtiö tekee, ei juridinen päätös. Panttioikeus on riski, jota he eivät halua ottaa, koska he eivät voi olla varmoja siitä, että omaisuus on ollut sinun homestead koko sen ajan, kun tuomio on ollut maksamatta.
Voinko korjata tämän ongelman?
miten voit yrittää saada tittelin selvitettyä?
ensin voit laatia panttioikeuden osittaisen vapauttamisen ja kirjoittaa vaatimuskirjeen tuomion velkojalle tai sen asianajajille ja vaatia, että he antavat sinulle panttioikeuden osittaisen vapauttamisen kotipaikkakunnallasi. He saattavat vaatia jonkinlaista todistusta siitä, että omaisuus on, ja on ollut koko tuomion ajan, sinun kotipaikkasi.
tai, Texas Property Code määrittelee menettelyn ottaa yhteyttä tuomion velkojaan ja pyytää vapautusta. Jos noudatat kaikkia Kiinteistökoodin menettelyjä ja jos tuomion velkoja ei anna osittaista vapautusta, voit kirjata kiinteistörekisteriin todistuksen, joka osoittaa, että omaisuus on sinun kotisi. Omistusyhtiön oletetaan sitten voivan luottaa kyseiseen todistukseen ja kiinteistötunnuksen menettelyyn omistusoikeuskäytännön antamisessa. Kiinteistön koodi-osio on 52.0012 ja kiinteistön koodi löytyy tältä sivustolta: http://www.statutes.legis.state.tx.us/.
Kiinteistökoodimenetelmän ongelma on, että se kestää vähintään 30 päivää. Joskus ihmisillä on isompi kiire sulkea kauppa. Siinä tapauksessa, otsikko yhtiö voi tarjota yksinkertaisesti pitää tuomion loppuratkaisu sulkutilillä kunnes panttioikeus julkaisu on vastaanotettu. Tai voit maksaa tuomion pois ”vastalauseen alla”ja haastaa myöhemmin takaisin maksetun summan.
yleinen lähestymistapani riippuu siitä, tarvitaanko julkaisu hyvin pian vai ei. Jos sitä tarvitaan pian, kirjoitan kirjeen velkojan asianajajalle, – sekä panttioikeuden osittaisen vapauttamisen ja päämieheni todistuksen. Sitten seuraan puhelinsoittoja ja fakseja yrittääkseni saada heidät allekirjoittamaan julkaisun. Sillä välin saatan aloittaa myös virallisen Kiinteistötunnuksen. Lopuksi, jos vapautusta ei ole näköpiirissä, yritän saada otsikko yritys sulkea ja maksaa tuomion loppuratkaisu ”protestina”, jota seuraa oikeusjuttu tuomion velkoja periä varat ja asianajajan palkkiot.
valtaosan ajasta velkojan asianajaja toimittaa ajoissa panttioikeuden osittaisen vapauttamisen. He ovat varmasti tietoisia laista ja tietävät, että heitä voidaan pitää korvausvastuussa osittaisen vapautuksen laiminlyönnistä. Joskus asianajajan lähettämä kirje kuitenkin saa heiltä toimia, jos kokonaan yksin toimiva velallinen ei toimi. Kokemukseni mukaan velkojien asianajajat yrittävät joskus saada maksun vapauttaakseen velallisen osittain, kun he ovat tekemisissä velallisen kanssa henkilökohtaisesti. Mutta, he tietävät paremmin kuin yrittää, että kokenut kulutusluottojen asianajaja.
jos sinulla on ongelma, jossa vanha tuomio sumentaa kotipaikkasi omistusoikeuden, ota yhteys asianajajaan heti, kun tulet tietoiseksi ongelmasta, jotta hän voi ryhtyä toimiin ongelman ratkaisemiseksi, toivottavasti viivyttämättä sulkemistasi.
posti ei saa asuntolainaa vanhan tuomion takia? appeared first on AKB.
