Caveats protect her/her interest to the property before settlement and ideally should be prepared by a lawyer for correct lodgement.
lakimiehet esittävät yleensä varoituksia, joilla suojellaan ostajan etuja kiinteistössä myynnin ja omaisuuden selvittämisen välillä, jotta omaisuutta ei myytäisi toiselle ostajalle. Kun varoitus on onnistuneesti jätetty, omaisuutta ei voida myydä, ellei caveator vedä sitä pois.
mikä on varoitus?
varoitus on vuoden 1900 Kiinteistölaissa säädetty lakisääteinen välipäätös. NSW Land & Property Management Authority voi antaa varoituksen, ja se on kirjallinen ilmoitus, että jos joku tarkastaa kiinteistön omistusoikeuden, hallintarekisteri ei voi toimia vaatimuksensa mukaan ennen kuin hän ilmoittaa siitä ensin luolamiehelle.
kuka voi antaa varoituksen?
yleisin syy siihen, että varoitus annetaan tai lakimiestä neuvotaan antamaan varoitus puolestasi, on se, että kiinteistösopimuksia on vaihdettu, mutta omaisuutta ei ole vielä selvitetty. Ostaja hankkii niin sanotun”caveatable interest” – koron. Tämä tarkoittaa, että ostajalla on oikeus kirjata varoitus tämän edun suojaamiseksi.
muut henkilöt, jotka voivat jättää varoituksen, ovat ostajia, jotka ovat allekirjoittaneet sopimuksen saman tontin ostamisesta. Tämä voi tapahtua vahingossa, jos kaksi kiinteistönvälittäjää myy kiinteistön eri ostajille. Tässä tapauksessa henkilöllä, joka jättää varoituksen ensin, voi olla pääasiallinen vaatimus kuolinpesälle.
lainanantaja voi myös antaa ostajan puolesta varoituksen estääkseen myyjää myymästä kiinteistöä. Luotonantajalla voi olla myyjän kanssa kirjallinen sopimus, jolla luotonantaja saa antaa varoituksen lainan vakuudeksi. Vaihtoehtoisesti velkojalla voi olla tuomioistuimen määräys, joka mahdollistaa varoituksen antamisen.
milloin tulee antaa varoitus?
kannattaa harkita varoituksen antamista, jos on kiinteistöä tai maa-aluetta, jota ei voi suojata rekisteröimällä jokin muu kauppa, esimerkiksi siirto tai kiinnitys. Tämä suojaa sinua ja suojaa myyjältä, joka myy kiinteistön toiselle ostajalle.
lakimiehelle tai asuntolainan antajalle olisi mieluiten annettava varoitus, kun myyjä on virallisesti hyväksynyt tarjouksen kirjallisesti ja sopimuksia on vaihdettu. Tämän olisi tapahduttava ennen kuin Omistustodistus ja maan luovutus on saatu, jotta toinen ostaja ei pääsisi ostajan edelle.
miksi asianajajan tulisi antaa varoitus?
jos neuvot asianajajaa antamaan varoituksen puolestasi, hän voi tehdä tarpeelliset tarkastukset puolestasi, kuten sen, onko ilmoituksen antamisessa ongelmia. Tämä voi tapahtua, jos ”varoittavaa etua” ei ole, olipa kiinteistössä olemassa varoitus tai muita rajoituksia, jotka voivat estää myynnin.
jos varoitusta ei anneta, se voi estää ostajan Oman maa-alueen siirron rekisteröimisen tai aiheuttaa sen, että lainanantaja kieltäytyy antamasta varoja selvityspäivänä. Lisäksi, jos annat varoituksen ilman kohtuullista syytä, olet velvollinen maksamaan korvauksia henkilölle, jolle aiheutuu taloudellista vahinkoa.
ota yhteyttä kiinteistöoikeuden tiimiimme virka-aikana numeroon 1800 770 780, jos tarvitset neuvoja varoituksen antamisesta tai liike-tai asuinkiinteistön ostamisesta tai myymisestä. Annamme sinulle lisätietoja lodgement varoituksia ja varmistaa, että osto tai myynti talon toimii sujuvasti.
jos tarvitset apua tässä asiassa, ota meihin yhteyttä.
