Cuando George y Kathy Lutz fueron a una casa que se mostraba en los suburbios de Long Island en 1975, su agente de bienes raíces les contó lo que había sucedido allí un año antes: En una horrible noche de noviembre de 1974, el hijo mayor de los propietarios había disparado y matado a sus padres y a sus cuatro hermanos en sus camas.
Los Lutz decidieron que podían manejar esto y compraron la casa de todos modos. Pasaron solo 28 días antes de que huyeran aterrorizados. Los cuentos que contaron han vivido como base para el libro de terror y la serie de películas de Amityville.
Los Lutz al menos sabían de los asesinatos antes de comprar la casa. Si está comprando una casa con un historial de muertes o apariciones, es posible que no tenga tanta suerte.
¿No tienen que Decírtelo los Vendedores?
Existe una idea errónea común de que los vendedores de una casa deben decirle si la casa podría estar embrujada. Pero, de hecho, el concepto de «advertencia emptor» o «cuidado con el comprador» está vivo y coleando en el mundo de los bienes raíces paranormales.
Los requisitos de divulgación de bienes raíces dependen del estado en el que se encuentre la propiedad. En muchos estados, los vendedores tienen una lista de artículos para revelar, desde goteras en el techo hasta cimientos que se desmoronan. En otros, no se requieren divulgaciones específicas. Los compradores generalmente contratan a un inspector de viviendas para descubrir defectos físicos que los vendedores no conocían o no mencionaron.
Pero la mayoría de las actividades paranormales tienen impactos psicológicos, no físicos. El Nick casi sin cabeza de Harry Potter podría causar estragos en tus cenas, pero no destruye el lugar.
Este tipo de apariciones, o «estigmas emocionales», caen en la misma categoría general que los asesinatos y suicidios en la propiedad, y las casas construidas en cementerios. Arrastrarán a algunos compradores, pero no a otros. Mucha gente ni siquiera cree que exista actividad paranormal. Y es probable que un inspector de viviendas no note la aparición que acecha debajo de las escaleras.
Tal vez esta sea la razón por la que solo aproximadamente la mitad de los estados tienen leyes que se ocupan de los estigmas, y la mayoría de ellas están diseñadas para limitar lo que los vendedores deben revelar.
La ley de Massachusetts, por ejemplo, dice de plano que los vendedores no tienen que informarle sobre apariciones o actividad paranormal. Podrías tener peregrinos fantasmales en tu cena de Acción de Gracias y no tendrías que decir una palabra al respecto.
En California, debe divulgar las muertes que se han producido en la propiedad, pero solo si ocurrieron en los últimos tres años. Esto significa que la familia en la primera temporada de American Horror Story no podría haber sabido cuántas personas murieron en la casa y podría seguir rondando por ella.
Sin embargo, hay excepciones. En la mayoría de los estados, los vendedores no pueden mentir de plano si se les pregunta sobre un defecto. Tendrían que hablarte de un fantasma si lo preguntaras. Y es posible que sea necesario revelar algunos eventos sobrenaturales, como la sangre que sale de los zócalos o el Arrayán que gime obstruyendo las tuberías, porque causan problemas físicos que afectan el valor de la propiedad.
Si Compras una Casa Encantada, ¿Puedes Devolverla?
En un famoso caso de Nueva York de 1991, Stambovsky v. Ackley, la vendedora, Helen Ackley, le había contado al periódico local y Readers Digest sobre los poltergeists en su casa victoriana. Incluso lo listó en una gira local de fantasmas.
Pero cuando llegó el momento de vender, convenientemente olvidó mencionar que la casa estaba embrujada. Los compradores hicieron un depósito y luego, gran sorpresa, alguien en la ciudad les avisó. Demandaron, y un tribunal de apelaciones les permitió rescindir o deshacer la transacción. El tribunal dijo que las historias de fantasmas de la Sra. Ackley habían afectado en gran medida el valor de la propiedad, y por lo tanto estaba obligada a revelar los fantasmas a los compradores.
Otros casos judiciales a veces han permitido a los compradores de casas embrujadas salirse del trato, pero solo si los vendedores no revelaron información cuando deberían o tergiversaron la condición de la propiedad.
Si está comprando una casa y no quiere lidiar con un poltergeist en el armario de su hija, también puede preguntar a los vendedores y a su agente de bienes raíces si están al tanto de algún evento o actividad paranormal, o si ha habido alguna muerte en el local. En el peor de los casos, pensarán que estás loco. En el mejor de los casos, puede obtener información interesante que el vendedor no habría tenido que revelar de otra manera.
