La cantidad de capital invertido en su proyecto es significativa. No proteger sus intereses por unos pocos dólares no tiene sentido. Si bien el objetivo de todos los buenos gerentes de proyecto es mantener los costos bajo control, tratar de ahorrar dinero y exponer el proyecto a riesgos sería ponerlo a usted y a su familia en un riesgo financiero grave.
El consejo de este documento cubre los principales productos de seguros que necesita saber para ser:
- Seguro de Sitio
- Seguro de garantía
- Seguro de Trabajadores Voluntarios
- Seguro de Accidentes Personales
- Preguntas frecuentes
1. Seguro del sitio
Cuando se embarca en un proyecto importante como una casa nueva o una renovación importante, planificar y preparar bien lo llevará a un proyecto mucho más suave. Sin embargo, no importa lo bien que planifique, las cosas pueden salir mal y es esencial que tenga el seguro adecuado para su proyecto. El seguro es una necesidad, no un lujo.
El seguro de sitio es esencial para cualquier persona que sea propietario de un edificio o realice un proyecto de renovación. Usted es personalmente responsable de cualquier lesión, daño o implicaciones financieras que pudieran ocurrir. Si no quieres tener que pagar por estas cosas de tu propio bolsillo, es esencial que se establezca un seguro adecuado, ya que no quieres ver que todo ese trabajo duro se vaya por el desagüe.
Un proyecto de construcción importante puede ser estresante; los eventos inesperados, como una inundación, un incendio o el robo de materiales, podrían tener un impacto grave tanto en el calendario de construcción como en los costos, y podrían tener un efecto desastroso en su capacidad para terminar su nuevo hogar. Con un proyecto importante, es esencial que su inversión en tiempo y dinero esté protegida contra cualquier problema importante. Por lo tanto, es esencial que tenga una cobertura de seguro adecuada para el sitio y, de hecho, si está pidiendo prestado para financiar su proyecto, se le pedirá como condición de su hipoteca que tenga la cobertura en su lugar.
La póliza consta de dos partes – el seguro es específico del sitio – ¡solo para ese sitio!
Obras por contrato: lo cubre por daños por tormentas, agua, inundaciones, robo, vandalismo, incendio y daños malintencionados
Responsabilidad civil: lo cubre por lesiones a terceros y daños a la propiedad
Por ejemplo: Si un árbol cae a través de la valla sobre el automóvil de los vecinos debido a que las raíces están expuestas debido a su proyecto de construcción o el lince destruye la valla porque tiene un seguro que incluye cobertura para subcontratistas, ¡las dos aseguradoras lucharán!
La mayoría de las pólizas ahora son un mínimo de 5 5 millones, pero 1 10 millones se están volviendo más comunes.
El seguro del sitio puede proporcionarle cobertura para daños por tormentas, viento y agua y robo y robo. Estos son los eventos de reclamación más comunes que pueden salir mal durante su compilación. El seguro del sitio también cubre los materiales y el equipo en el sitio. Recuerde, las obras de construcción y los lugares peligrosos, los accidentes ocurren y, debido a que el sitio a menudo está desierto por la noche, pueden ocurrir daños y se pueden robar materiales y herramientas.
las Preguntas que desea hacer
Es esta política extensible?
Muchas pólizas son solo por 12 meses y no se pueden prorrogar. Si cree que puede tardar más, pregunte.
Protección de la propiedad contigua:
Si está construyendo en o cerca del límite de otra propiedad, el topógrafo de edificios puede requerir que tome nuestro seguro que cubrirá la propiedad contigua y por un período de 12 meses después de la finalización de la obra. Compruebe que su póliza tiene esta cobertura.
¿Está renovando/ampliando?
El seguro de hogar y contenido está diseñado para cubrir una vivienda existente contra daños, pérdida o robo. No está diseñado como seguro de construcción. Las pólizas de seguro de hogar y contenido, por lo general, cubrirán al propietario de la vivienda por una cantidad limitada de trabajos de renovación. Pero hay límites claros a lo que una política le permitirá hacer. La única regla simple, siempre y en todas las circunstancias, es consultar con su proveedor de seguros de hogar y contenido ANTES de comenzar cualquier trabajo.
Si el valor del trabajo es superior a 5 50,000 (lo que un constructor estimaría el valor del trabajo), entonces no tendrá cobertura completa. Solo porque usted y sus amigos pueden construirlo por 2 20,000, no importaría en el caso de un reclamo, la aseguradora trabajará en las tarifas del constructor. También debe leer con mucho cuidado los términos de la Póliza de su Hogar y Contenido, ya que la aseguradora excluirá los daños causados por una lona que se desprenda del techo con fugas. Por ejemplo: Daños causados por tormentas, inundaciones o agua que entra en el edificio.
Los » destructores de políticas «comunes, o las situaciones que ponen su proyecto fuera de los términos y condiciones de su política de vivienda y contenidos, incluyen:
Desalojar el edificio: algunas ampliaciones o renovaciones pueden ser polvorientas, sucias, ruidosas o simplemente demasiado peligrosas para tener a los niños cerca. La alternativa puede ser quedarse con familiares o amigos, pero revise su póliza. Si la propiedad está vacante por un período de tiempo establecido, la política de hogar y contenido puede ser nula. 60 días parece aparecer en la mayoría de las pólizas disponibles.
Eliminación de paredes o techos externos: la eliminación de revestimientos externos generalmente desencadenará la exclusión del hogar y el contenido. Los riesgos adicionales de la casa desprotegida incluyen la exposición a los elementos, así como un acceso más fácil para ladrones y vándalos, suspendiendo así la póliza.
Es muy recomendable cubrir su propiedad existente al asegurar su renovación o ampliación por unos pocos dólares adicionales, en caso de una reclamación, deje que las aseguradoras tengan la molestia.
¿Están asegurados mis contenidos cuando estoy renovando?
No. Si el valor de la obra supera una cierta cantidad mínima.
Llame a nuestra línea de ayuda de seguros para obtener cobertura.
Estoy usando un constructor para bloquear la etapa –
¿Necesito un seguro?
Sí, si bien el constructor debe tener un seguro de construcción y responsabilidad civil, no habrá seguro una vez que el proyecto esté cerrado.
Tenga en cuenta bien: es muy difícil para usted como constructor propietario encontrar una aseguradora que le proporcione un seguro en lock up lo más inteligente es contratar el seguro al comienzo, a pesar de que está duplicando, será mucho más barato hacerlo de esta manera que tratar de obtener el seguro en lock up.
Estoy a la mitad de mi casa –
¿Necesito un seguro?
Sí, está disponible, en general, pero costará más! NO comience su proyecto antes de tener el seguro establecido, si desea ahorrar dinero.
Estoy construyendo un Kit de Hogar –
¿puedo obtener un seguro?
Sí, algunas aseguradoras requieren que haya al menos 3 gotas (de materiales de construcción). Hay una historia de que el camión de dejar la casa en el sitio y al día siguiente toda la casa se ha ido!
Bajo seguro – ¿qué quiere decir?
Una trampa común para los constructores propietarios es asegurar el proyecto. Una idea errónea es que al citar un costo más bajo para el proyecto de lo que es en realidad el caso, la prima será menor. La creencia es que el costo de un reclamo, en la mayoría de los casos, no será tan grande como la cantidad asegurada. Este es un error peligroso. Una prima barata, basada en su subestimación, podría dejarlo muy corto del dinero necesario para reconstruir el proyecto si algo serio sale mal.
Tenga en cuenta que la aseguradora costará la reclamación como si un constructor registrado estuviera reparando el daño. E.g. En un ejemplo muy simplificado, el constructor propietario saca una póliza por $100,000 en una extensión. Se quema, la aseguradora accede a la reclamación y estima el costo de construcción en 2 200,000 el constructor propietario es de under 100,000 subasegurado, porque está medio asegurado, solo recibirá 5 50,000, no los 1 100,000 que pensó que estaba asegurado para usted, ¡no puede separarse del seguro! Es mejor estar un poco por encima que por debajo cuando se trata de pólizas de seguro.
¿Qué más hay que tener en cuenta?
La mayoría de las pólizas del mercado son pólizas de constructor, y la aseguradora no quiere que el constructor propietario sea específico debido al costo. Por lo tanto, incluyen cosas como voladuras o explosivos, mantenimiento, obras subterráneas, etc., por las que se le cobra.
¿Almacenará electrodomésticos, azulejos, etc. fuera del sitio, asegúrese de que la póliza cubra: los materiales suministrados por el principal (usted)
Están cubiertos los subbies?
La mayoría de las pólizas NO cubren a los subcontratistas que emplea en el sitio, es vital que verifique su póliza de seguro de Responsabilidad Civil para asegurarse de que esté actualizada, preferiblemente conserve una copia, para ayudarlo, hemos suministrado un apéndice de registro de seguros de oficios a este informe para que lo use para asegurarse de que todas las operaciones en su sitio estén aseguradas. También estamos desarrollando un directorio de oficios de aquellos oficios que tienen un seguro de responsabilidad civil en su lugar.
Por lo general, es una condición del seguro que todos los subcontratistas deben:
Tener un mínimo de 5 5,000,000 de seguro de responsabilidad civil público y de productos y seguro de responsabilidad civil de los empleadores pertinentes;
Realizar una inspección de seguridad exhaustiva del Sitio de construcción antes de comenzar cualquier trabajo o delegar cualquier trabajo;
Estar obligado a cumplir con todos los requisitos de seguridad pertinentes aplicables al trabajo que realizarán en el Sitio de Construcción; y
Estar acreditado o licenciado, cuando corresponda, para el trabajo que realicen o las personas bajo su instrucción y/o empleo
¿Están cubiertas mis herramientas?
En general, no, pero debe verificar – si contrata una herramienta, ¿está cubierta? ¿Hay un límite de hasta 1 1000 para que mis herramientas estén cubiertas o tengo que pagar extra por la cobertura?
¿Qué puedo hacer para limitar el riesgo?
Sin vivir en el sitio, no hay mucho que el constructor propietario pueda hacer para proteger el sitio. Emplear un servicio de seguridad es costoso e ineficaz, ya que la empresa de seguridad no puede estar allí toda la noche. Un estudio encargado por el gobierno estatal de Victoria y realizado por oficiales de la ciudad de Casey y la Policía de Victoria encontró que, si bien la mayoría de los robos son perpetrados por participantes de la industria, se podrían implementar algunas estrategias simples para reducir el riesgo de robo. El estudio recomendó,
Una valla simple con cerradura alrededor del sitio para aumentar la dificultad de eliminar grandes cantidades de material.
Marcar todos los materiales en un color vivo para facilitar a la policía la identificación de su material.
Desarrollar una relación con los vecinos y explicar que nadie tiene permiso para eliminar nada del sitio. Pídeles que te llamen si algo no se ve bien.
No se ajuste a artículos caros, como electrodomésticos, hasta que el proyecto esté completo y se mude.
Definiciones:
¿Qué significan estos términos de seguro?
Exceso: La suma o sumas de dinero que debe pagar primero para todas las reclamaciones, según se indica en el Anexo.Anexo
: El certificado emitido por la aseguradora que forma parte de su Póliza y muestra su número de Póliza, la Prima, la cobertura seleccionada por usted y cualquier disposición, límite o endoso especial.
Endoso – Un certificado o Programa de reemplazo emitido por la aseguradora, que señala alteraciones o cambios a la Póliza.
Subcontratista: Cualquier persona que realice un trabajo en el Sitio de construcción en el que se haya acordado, arreglado o discutido el pago en cualquier forma antes de realizar el trabajo.
Trabajador voluntario: Cualquier persona que realice cualquier actividad de cualquier manera relacionada con las Obras de Construcción:
De forma voluntaria; o
Para la cual cualquier forma de recompensa no será un componente de su ingreso imponible; o
Cuando no haya una cotización y/o un acuerdo por escrito sobre los costos del trabajo antes de realizar cualquier trabajo.
Responsabilidad cruzada: cuando usted comprende más de una parte, cada uno de ustedes se considera una entidad legal separada y las expresiones «usted» y » su » se aplican a cada parte como si se hubiera emitido una Póliza separada para cada una de las partes, pero la responsabilidad total se limita al Límite de Responsabilidad.
Llame a nuestra línea de ayuda de seguros para organizar la cobertura antes de comenzar 03 8789 5810.
