- ¿Puede finalizar antes un arrendamiento?
- ¿Qué debe hacer un inquilino si desea finalizar su contrato de arrendamiento antes de tiempo?
- ¿Qué necesita hacer un inquilino al final de su contrato de arrendamiento?
- ¿Qué sucede si un inquilino termina su contrato de arrendamiento antes de tiempo?
- ¿Qué podría impedir que un inquilino recupere el depósito de seguridad (fianza)?
- Cómo puede ayudar el VSBC
¿Puede finalizar antes un arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente vinculante. Al firmarlo, el propietario y el inquilino han acordado que el inquilino arrendará el local comercial o minorista por el período de tiempo especificado en el contrato de arrendamiento. Por lo general, el propietario o el inquilino no puede romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo, a menos que el contrato de arrendamiento permita que esto suceda.
¿Qué debe hacer un inquilino si desea finalizar su contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Algunos inquilinos que están experimentando una caída en el comercio o que han dejado de operar como resultado del coronavirus (COVID-19) podrían querer terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Alentamos a los inquilinos en esta situación a comunicarse con su propietario o agente lo antes posible para discutir su posición y opciones alternativas, como el alivio del alquiler.
Los inquilinos que deseen terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo deben leer primero su contrato de arrendamiento con atención para verificar y confirmar sus derechos y obligaciones. A continuación, deben solicitar una reunión con el propietario y/o escribir al propietario para solicitar su acuerdo para una salida anticipada del contrato de arrendamiento, explicando sus razones para la solicitud.
Cuando el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo (a menudo llamado «renuncia del contrato de arrendamiento»), es importante que este acuerdo se haga por escrito y que incluya todo lo que el propietario y el inquilino hayan acordado como parte del contrato de arrendamiento que termina antes de tiempo.
Si un inquilino no está seguro de su situación, debe considerar si es necesario obtener asesoramiento legal.
¿Qué necesita hacer un inquilino al final de su contrato de arrendamiento?
Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento puede requerir que el inquilino devuelva el local a su estado original. Esto podría implicar la eliminación de un equipamiento que se instaló, a menudo referido como «hacer bien». Una vez que el contrato de arrendamiento ha terminado, se recomienda que el inquilino escriba al propietario para confirmar que ha completado sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento.
¿Qué sucede si un inquilino termina su contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Terminar o romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo significa que un inquilino podría ser responsable de pagar el alquiler adeudado desde el día en que finaliza el contrato de arrendamiento hasta el final del plazo acordado del contrato de arrendamiento.
El inquilino también podría tener que pagar los costos de re-arrendamiento del propietario, que podrían incluir publicidad y otros gastos para encontrar un nuevo inquilino.
En esta situación, el propietario tiene el deber de reducir su pérdida tratando activamente de arrendar el local a otro inquilino. Si el propietario no hace esto, el inquilino podría evitar la obligación de pagar el alquiler hasta el final del contrato de arrendamiento.
¿Qué podría impedir que un inquilino recupere el depósito de seguridad (fianza)?
La Ley de Arrendamientos Minoristas de 2003 requiere que el propietario mantenga un depósito de garantía en una cuenta que devengue intereses y devuelva el depósito junto con los intereses al inquilino dentro de los 30 días posteriores a la finalización del arrendamiento.
La obligación del propietario de devolver el depósito de garantía solo se aplica cuando el inquilino ha completado sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento. Para obtener más información, consulte la página web de la Victorian Small Business Commission (VSBC) sobre depósitos de seguridad.
Cómo puede ayudar el VSBC
Si un inquilino comercial o minorista ha intentado comunicarse con su propietario sobre su situación y ha solicitado una salida anticipada del contrato de arrendamiento, pero no puede obtener una respuesta o llegar a un acuerdo, puede solicitar al VSBC una mediación para ayudar a resolver su disputa de arrendamiento minorista.
Descargue la hoja informativa de VSBC sobre la finalización anticipada de un arrendamiento comercial (incluido el minorista).
