No hay nada más emocionante que presentar una oferta para comprar una propiedad. Pero, ¿y si cambias de opinión? David Jacobs, gerente regional de Gauteng de Rawson Property Group, señala que la oferta es legalmente vinculante desde el momento en que se firma.
Sin embargo, hay escenarios en los que el documento se puede cancelar sin pagar las fuertes penalizaciones que de otro modo se aplicarían.
Cuando no se cumple una condición suspensiva
«La razón más común para cancelar una oferta de compra es porque no se cumplieron una o más de las condiciones suspensivas», dijo Jacobs.
Las condiciones suspensivas son condiciones que suspenden las obligaciones del contrato (para todas las partes) hasta que se hayan cumplido. Los ejemplos comunes incluyen que el comprador obtenga la aprobación de la fianza necesaria, una inspección exitosa de la casa o la venta de la propiedad actual del comprador dentro de un período de tiempo específico.
» Se agregan condiciones suspensivas a la Oferta para Comprar a pedido», dijo Jacobs, » pero es aconsejable mantenerlas al mínimo, o corre el riesgo de hacer que su oferta sea menos atractiva para el vendedor.
«Tampoco pueden Salir de las tarjetas Gratis de la cárcel, tienes que ser capaz de demostrar que no pudiste cumplir con una condición suspensiva, a pesar de tus mejores esfuerzos. No puedes simplemente elegir no cumplir como una forma de evadir tus obligaciones.»
Cuando hay un incumplimiento del contrato
El incumplimiento de una condición suspensiva por elección se consideraría un incumplimiento del contrato, al igual que negarse a llevar a cabo la venta sin causa legal o romper cualquier otro término y condición del contrato.
Si esto sucede, la parte no culpable puede cancelar justificadamente la Oferta de Compra y reclamar cualquier daño o pérdida legítimos de la parte que incumplió.
«Estos costos pueden ser significativos, desde honorarios de agentes inmobiliarios y costos legales hasta compensación por pérdida de ganancias o movimientos que no ocurrirán», dijo Jacobs. «Por lo general, es un proceso muy contencioso y podría terminar fácilmente en un litigio, por lo que instamos tanto a compradores como a vendedores a que se tomen en serio sus responsabilidades contractuales.»
Cuando la oferta es para una casa con un precio inferior a R250, 000
El único momento en que un comprador puede cancelar su Oferta de Compra, independientemente de las condiciones suspensivas u otras cláusulas,es si la oferta es para una casa con un precio inferior a R250, 000 y se proporciona una notificación por escrito al vendedor dentro de los cinco días posteriores a la firma.
» Este es un período de ‘enfriamiento’ legislado diseñado para proteger a los compradores de bajos ingresos», dice Jacobs. «No se aplica a las ventas más R250,000.»
Cómo protegerse
Según Rawson Property Group, cancelar una oferta de compra cuando se han cumplido todas las condiciones suspensivas es un proceso complejo y a menudo costoso. Entonces, ¿cómo pueden los compradores evitar terminar en este tipo de situación?
«El primer paso es estar 100% seguro de sus finanzas», dijo Jacobs. «Calcule los números, preseleccione y asegúrese completamente de que se siente cómodo con el compromiso que está haciendo.»
A continuación, desea eliminar cualquier espacio para sorpresas en términos de la propiedad en sí.
«Haga su tarea sobre los precios, visite el vecindario, hable con un agente inmobiliario y reserve una inspección de su casa», dijo Jacobs. «Debe asegurarse de que su oferta sea realista y que la propiedad sea una buena opción para sus necesidades específicas.»
Una vez que todas esas casillas están marcadas, Jacobs dice que los compradores aún deben verificar que la oferta de compra es justa e incluye sus condiciones suspensivas requeridas.
«Estos contratos pueden ser bastante estándar, pero nunca debe dar por sentado que sus necesidades están adecuadamente protegidas», dijo.
» Hable todos los detalles con su agente inmobiliario y haga que su abogado revise las cosas si hay alguna incertidumbre. Una vez que firme en esa línea de puntos, estará comprometido: debe asegurarse de saber exactamente en qué se está metiendo y de tomar la mejor decisión posible con la compra de su nueva casa.»
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