¿Cómo puedo obtener información sobre tasación de bienes raíces en Ontario?
Un tasador de bienes raíces en Canadá puede negociar propiedades residenciales o comerciales. La tarea principal de un tasador es determinar el valor justo de mercado de las propiedades. Para comprar una casa a un precio justo y competitivo, a los compradores de vivienda les gusta saber cuánto vale la propiedad. Basándose en aspectos individuales de la propiedad, les gusta saber qué la hace más o menos valiosa que una propiedad alternativa. Las tasaciones se basan en lo que se considera el mejor y más alto uso de la propiedad en cuestión.
Esto implica básicamente el valor de la casa teniendo en cuenta el propósito para el que se utilizará: residencia, actividad comercial o cualquier otro propósito. Por lo tanto, una tasación de bienes raíces ayuda a establecer el valor de mercado de una propiedad, el precio de venta probable que traería si se ofreciera en un mercado inmobiliario abierto y competitivo. Un tasador también proporciona la estimación del valor de la propiedad cuando está hipotecada, gravada, asegurada o desarrollada.
Si se toma un préstamo con la propiedad como garantía, el prestamista también requerirá una tasación de la propiedad. Esto es para asegurarse de que la propiedad se venderá por al menos la cantidad de dinero que se está dando como préstamo. Una tasación de propiedades no debe confundirse con un análisis comparativo de mercado, o CMA. Como agente de bienes raíces, puede usar CMA para ayudar a los vendedores de casas a determinar un precio de venta realista y también acercarse mucho a un precio de tasación con la CMA. Sin embargo, el informe de un tasador es mucho más detallado, y es el único informe de valoración que un banco puede considerar al decidir si presta o no el dinero.
Para convertirse en tasador de bienes raíces en Ontario, debe tener una licencia para la provincia después de completar los cursos y las horas de prácticas que lo familiaricen con los mercados de bienes raíces. Una vez que haya aprobado satisfactoriamente los exámenes en cuestión, se le presentará una licencia de tasador de bienes raíces.
Aprender el oficio no es una tarea difícil, pero a veces se necesitan años de experiencia para desarrollar el punto fuerte de juzgar correctamente el valor de los diferentes artículos involucrados en una tasación.
Las tasaciones de bienes raíces en Ontario son informes muy detallados y algunas de las cosas que incluyen son:
Detalles sobre la propiedad que se está tasando, junto con comparaciones paralelas de dos o tres propiedades similares
Una evaluación del mercado inmobiliario general en el área donde existe la propiedad
Declaraciones sobre problemas que el tasador considera que podrían ser perjudiciales para el valor de la propiedad, como un acceso deficiente a la propiedad
Notas sobre características gravemente defectuosas, como una base que se desmorona
Una estimación del tiempo promedio para vender la propiedad
Determinar el tipo de área en la que se encuentra la propiedad-a desarrollo, superficie independiente, etc.
Además de las clases regulares y los cursos por correspondencia, los cursos para tasadores de bienes raíces en Ontario también se pueden tomar a través de Internet. Sin embargo, debe verificar las credenciales y asegurarse de que la escuela le proporcionará un curso de capacitación calificado que eventualmente lo ayude a convertirse en un tasador de bienes raíces con licencia.
Como tasador, generalmente comenzará su carrera como aprendiz y eventualmente avanzará para convertirse en tasador o supervisor senior.
Un día típico de su vida como tasador de bienes raíces en Ontario incluirá actividades como:
- Visitar propiedades residenciales o comerciales según su especialidad
- Evaluar las características únicas de una propiedad y las características del área circundante, su estado y cualquier renovación que se haya realizado
- Estimar el valor de la propiedad en función de esta evaluación
- Escribir informes sobre valoraciones de propiedades
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¿Cómo puedo obtener información sobre tasación de Bienes raíces en Ontario
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