Las advertencias protegen su interés en la propiedad antes del acuerdo e idealmente deben ser preparadas por un abogado para una presentación correcta.
Las advertencias generalmente son presentadas por abogados para proteger los intereses de un comprador en una propiedad entre la venta y la liquidación de la propiedad para evitar que la propiedad se venda a otro comprador. Una vez que una advertencia se haya presentado con éxito, la propiedad no podrá venderse a menos que la advertencia sea retirada por el interventor.
¿Qué es una advertencia?
Una advertencia es una forma de requerimiento legal prevista en la Ley de Bienes Raíces de 1900. Se puede presentar una advertencia a la Autoridad de Administración de la Propiedad de NSW Land & y es una declaración por escrito de que si alguien verifica el título de una propiedad, el Registro de Títulos no puede actuar sobre su reclamo hasta que notifique primero al autor de la advertencia.
¿Quién puede presentar una advertencia?
La razón más común por la que se presenta una advertencia o se indica a un abogado que presente una advertencia en su nombre es cuando se han intercambiado contratos sobre la propiedad, pero la propiedad aún no se ha liquidado. El comprador adquiere lo que se conoce como un»interés cavable». Esto significa que el comprador tiene derecho a registrar una advertencia para proteger ese interés.
Otras personas que pueden presentar una advertencia son los compradores que han firmado un contrato para comprar la misma propiedad. Esto puede suceder por error si dos agentes de bienes raíces venden la propiedad a diferentes compradores. En este caso, la persona que presenta la advertencia primero puede tener un derecho principal a la herencia.
Un prestamista bancario también puede presentar una advertencia en nombre de un comprador para evitar que el vendedor venda la propiedad. Un acreedor puede tener un acuerdo por escrito con el vendedor por el cual se le permite presentar una advertencia para garantizar un préstamo. Alternativamente, el acreedor puede tener una orden judicial que permita la presentación de una advertencia.
¿Cuándo se debe presentar una advertencia?
Debe considerar presentar una advertencia si tiene un patrimonio o interés en un terreno que no puede proteger mediante el registro de algún otro negocio, por ejemplo, una transferencia o hipoteca. Esto le protegerá y le proporcionará protección contra la venta de la propiedad a otro comprador por parte de un vendedor.
Una advertencia idealmente debe ser presentada por un abogado o el prestamista hipotecario cuando una oferta ha sido aceptada formalmente por un vendedor por escrito y se han intercambiado contratos. Esto debe ocurrir antes de que se haya obtenido el Certificado de Titularidad y la Transferencia de Tierras para evitar que otro comprador gane prioridad sobre el comprador.
¿Por qué un abogado debe presentar una advertencia?
Si instruye a un abogado para que presente una advertencia en su nombre, pueden hacer las comprobaciones necesarias para usted, como si habrá algún problema con la presentación. Esto puede ocurrir si no existe un «interés cavable», ya sea que exista una advertencia en la propiedad o cualquier otra restricción que pueda impedir la venta.
Si no se presenta la advertencia, esto podría impedir que se registre la propia Transferencia de Tierras del comprador o provocar que un prestamista se niegue a proporcionar fondos el día de la liquidación. Además, si presenta una advertencia sin causa razonable, es responsable de pagar una compensación a cualquier persona que sufra una pérdida financiera como resultado.
Póngase en contacto con nuestro Equipo de Derecho de Propiedad durante el horario comercial al 1800 770 780 si necesita asesoramiento sobre alojamiento de una advertencia o compra o venta de una propiedad comercial o residencial. Le proporcionaremos más información sobre el alojamiento de advertencias y nos aseguraremos de que la compra o venta de su casa se realice sin problemas.
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