Artikel – 25.September 2019
Da sowohl Vermieter- als auch Mieterpflichten Verpflichtungen gegenüber einem Gebäude beinhalten, haben beide Parteien ein Interesse am Wert dieses Gebäudes. In ähnlicher Weise tragen beide Parteien im Rahmen ihrer Verträge die Verantwortung für die Instandhaltung des Gebäudes. An wichtigen Punkten findet ein Immobilienbewertungsbericht statt. Wenn es um die Erneuerung von Mietverträgen, Unternehmensfinanzen oder den Verkauf des Gebäudes geht, kann sich der Wert dieses Gebäudes auf Verträge und Finanzen für beide Parteien auswirken. Daher ist es wichtig, dass eine Bewertung korrekt und unparteiisch ist, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Wann ist ein Immobilienbewertungsbericht erforderlich?
Eine Bewertung durch einen RICS-akkreditierten Gutachter ist nicht nur im Rahmen des Verkaufs eines Gebäudes erforderlich. Es kann als Teil der Berechnung der Kapitalertragsteuer, der Kreditsicherheitsbewertung, der Stempelsteuerbewertung, der Mietwertbewertung, der Mietverlängerung und der Haftung für das Ende des Mietverhältnisses erforderlich sein. Wenn der resultierende Bericht finanzielle Auswirkungen auf eine oder beide Parteien hat, kann er strittig werden.
Was ist ein Bewertungsstreit?
Gelegentlich können sich die Parteien, die an einem Gebäude beteiligt sind, nicht auf die Ergebnisse eines Immobilienbewertungsberichts einigen. Daher kommt es zu einer Meinungsverschiedenheit zwischen beispielsweise Vermieter und Mieter. Es kann sein, dass die unterschiedlichen Ansichten vermittelt und eine Einigung erzielt werden kann. Wenn nicht, wird jedoch ein Streit entstehen.
Wann entstehen Streitigkeiten?
Ein Immobilienbewertungsbericht ist insbesondere dann umstritten, wenn die Vernachlässigung eines Gebäudes die Ursache für einen Bewertungsrückgang ist. Diese Vernachlässigung steht oft im Widerspruch zu den Vertragsbedingungen und so wird der Wert der Immobilie in komplexere rechtliche Haftungsstreitigkeiten verwickelt.
Welche Rolle spielen Immobilienbewertungsberichte?
Um zu verhindern, dass ein Streit entsteht oder fortschreitet, wenden Sie sich an einen RICS Registered Valuer oder Chartered Surveyor. Diese Vertreter sind reguliert und unabhängig. Sie führen eine Inspektion der Immobilie durch und erstellen einen Immobilienbewertungsbericht. RICS, die Royal Institution of Chartered Surveyors, ist eine Quelle, auf die Sie sich verlassen können, um einen unparteiischen Bericht zu erhalten. Daher kann die resultierende Bewertung die Klarheit von Informationen und Beweisen bieten, die es beiden Parteien ermöglichen, sich zu einigen, bevor ein Streit entsteht.
Wann Rechtsberatung in Anspruch nehmen?
In einigen Fällen, wenn jedoch ein Streit entsteht, wird der Immobilienbewertungsbericht Teil des rechtlichen Prozesses. Ein Chartered Surveyor kann angewiesen werden, weitere Berichte für Rechtsteams zu erstellen, um einen Streitfall zu verfolgen oder zu verteidigen. Im Rahmen dieses Prozesses können Sie erwarten, dass ein Gutachter nicht nur einen Immobilienbewertungsbericht vorlegt, sondern auch unabhängige Expertenbestimmungen und detaillierte Diskussionen. Dies wird eine Rolle bei der alternativen Streitbeilegung oder Mediation spielen. Wenn es um Gerichtsverfahren geht, kann nur der Bericht eines bei RICS registrierten Vermessungsingenieurs verwendet werden.
Wer sollte den Immobilienbewertungsbericht erstellen?
Wenn ein Immobilienbewertungsstreit vor Gericht geht, kann ein von RICS registrierter Vermesser als Sachverständiger hinzugezogen werden. Wenn Sie in dieser Situation sind, kann es Ihrem Fall helfen, eine Firma zu suchen, die über umfangreiche Erfahrung und Kenntnisse in allen Aspekten des Gewerbeimmobilienbereichs verfügt. Da gibt es Protokolle und die Anforderungen des Gerichts, Zivilprozessordnung und RICS Praxis Richtungen zu folgen. Wenn Sie also sicherstellen, dass Ihr Prozess mit einem RICS-registrierten Bericht beginnt, kann dies zur Kontinuität der Informationen beitragen und sogar Gerichtsstreitigkeiten insgesamt verhindern.
Die Natur eines Streits ist, dass er aufgrund mangelnder Information und Kommunikation zwischen den Parteien an Geschwindigkeit gewinnt. Bei Curchod & Co verfügen wir über das Fachwissen, um unparteiische akkreditierte Immobilienbewertungsberichte anzubieten. Der hohe Standard unserer Berichterstattung kann oft dazu beitragen, Streitigkeiten gar nicht erst entstehen zu lassen. Und wie wir alle wissen, ist Vorbeugen immer besser als heilen!
