Verfallene Immobilien Verkauf (Verkauf von heruntergekommenen Immobilien) – Leitfaden

Verfallene Immobilien sind in fast jeder Nachbarschaft. Sie haben eine schäbig aussehende Fassade und keine Lebenszeichen. Zerbrochene Zäune, überwuchertes Unkraut, buschige Rasenflächen, zerbrochene Fenster und zerfallene Wände.

Was ist eine verfallene Immobilie?

Eine verfallene Immobilie bezieht sich auf ein verlassenes oder unbesetztes Gebäude „leerstehendes Gehäuse“, das sich in einem schlechten Reparaturzustand befindet, da es seit mindestens 6 Monaten von niemandem dauerhaft bewohnt wird.

Gemeinsame Merkmale von verfallenen Eigenschaften sind:

• Die Gärten sind buschig und ungepflegt
• Das Gelände ist voller Müll
• Das Grundstück ist von Schädlingen und Nagetieren befallen
• Niemand betritt oder verlässt das Gebäude (wenn es keine Hausbesetzer gibt)
• Die Fenster und Türen sind vernagelt oder mit Metallgittern bedeckt
• Hausbesetzer führen Sie illegale Aktivitäten auf dem Grundstück durch, z. B. Drogenhandel
• Das Gebäude hat zerbrochene Türen, zerbrochene Fenster und Löcher im Dach / in den Wänden.

Die derelict Property Guide – Studie zielt darauf ab, das Bewusstsein und die Bedeutung des wachsenden Problems verlassener Häuser ohne Bewohner auf der ganzen Welt zu schärfen, aufzuklären und eine Perspektive auf Möglichkeiten zu geben, wie man verlassene Häuser verkauft, kauft und findet.

Verwendete Beispiele:

• Eingehende Forschung – Vereinigtes Königreich
• Kurzinformation – Kanada (Vancouver), USA (New York City); Australien (Sydney / Melbourne); Neuseeland (Auckland), Hongkong

Die Wiederbelebung verlassener Immobilien ist eine Möglichkeit, die „Verschwendung leerer Häuser“ zu reduzieren.

Warum verlassen Menschen verfallene Immobilien?

Viele verfallene Immobilien bleiben aus einer Reihe triftiger Gründe für längere Zeit aufgegeben. Es beginnt damit, dass Hausbesitzer die Immobilien aufgeben, sobald kostspielige Reparaturen erforderlich sind, und sie erkennen, dass es unsicher und kostspielig ist, dort zu leben.

Die Renovierung der Immobilie ist möglicherweise nicht kostengünstig, wenn Sie mehrere Reparaturen durchführen müssen, z. B. Betonersatz, Sanitär, elektrische Verkabelung, Fundamentreparatur, Landschaftsgestaltung, Malerei, Dacheindeckung und viele andere.

Sobald die Bewohner gehen, werden die leeren Häuser nicht nur für kriminelle Aktivitäten zugänglich sein, sondern sie stellen auch eine Gefahr für das Leben von Hausbesetzern dar. Zum Beispiel wurden 2006 25% der verfallenen Häuser in England ganz oder teilweise durch Feuer zerstört, wie die Londoner Feuerwehr berichtete.

Dies wirkte sich nachteilig auf den Wert benachbarter Eigenschaften aus. 2017-2018 verzeichnete einen Anstieg der langfristig leeren Häuser um 5.3%, das sind zusätzliche 11,000 langfristig leere Häuser nur für ein Jahr. Im Durchschnitt wird jedes 60. Haus verlassen oder steht langfristig leer.

Andere verwandte Gründe, warum Menschen verlassene Immobilien aufgeben, sind Zwangsvollstreckungen, Insolvenzen, unvorhergesehene Todesfälle und feindliche Scheidungsprozesse.

Wer ist für die Verwaltung von verfallenen Immobilien verantwortlich?

Es ist die Pflicht der Eigentümer verfallener Gebäude, das Eigentum zu sichern und es sicher zu machen. Verfallene Gebäude in Privatbesitz, die offen zugänglich und für die Öffentlichkeit gefährlich sind, werden normalerweise von lokalen Behörden behandelt, die den Eigentümer anweisen, das Gebäude sicher zu machen.

Im Falle von Beschwerden oder Verletzungen, die sich aus Ereignissen in verfallenen Immobilien ergeben, wie Feuer, Explosionen, Stürme, instabile Schornsteine, zerbrochene Gläser, schwache Wände und Zäune, lose Dachziegel, unter anderem, Die lokalen Behörden sind beauftragt, die Hausbesitzer zu zwingen, für die entstehenden Kosten aufzukommen.

Daher sollten die Eigentümer von verlassenen Grundstücken praktische Anstrengungen unternehmen, um die Gebäude zu sichern, bevor sie sie verlassen, indem sie sie einzäunen und klare ‚No Trespassing‘ -Schilder aufstellen. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Eindringlinge entschädigt werden, wenn sie auf der Baustelle Verletzungen erleiden.

Dieser Artikel bietet Käufern, Verkäufern oder sogar Agenten Tipps und Tricks zur Nutzung digitaler Dienste wie virtuelles Staging, virtuelles Refurbishment usw., um verfallene Immobilien zu besseren Preisen zu verkaufen und zu kaufen.

Einführung in den Markt und seine Probleme

Während Großbritannien am Rande einer Immobilienkrise steht, verfügt es über 840.000 Immobilien, die als verfallen, verlassen, leer oder leer gelten, wobei England mit etwa 290.000 Häusern führend ist. Darüber hinaus sind viele dieser Häuser genau die begehrten Typen: Einfamilienhäuser statt Stadtwohnungen.

Bröckelnde Ziegel und Mörtel könnten das visuelle Erbe von Covid-19 sein, behauptet Projektleiter

thecourier.co.uk

Bröckelnde Ziegel, zerbrochene Fenster, und überwachsene Gärten leerer Häuser könnten ein visuelles Erbe der durch die Covid-Pandemie verursachten Wirtschaftskrise sein, wenn keine Maßnahmen ergriffen werden, um mehr Immobilien wieder in Betrieb zu nehmen.

thecourier.co.uk

In den USA wird eine von 63 Wohnimmobilien in den Städten aufgegeben, was bedeutet, dass ungefähr 1.6% aller Wohnimmobilien in den USA sind verfallen / leer. Angesichts einer ständig wachsenden Einwandererbevölkerung muss die Regierung bis 2030 mindestens 4,6 Millionen Wohnimmobilien bauen und etwa 11,7 Millionen leerstehende Häuser renovieren, um der drohenden Wohnungsnot entgegenzuwirken.

Das Weiße Haus berichtet, dass ab 2019 über eine halbe Million Amerikaner in keiner Nacht ein Zuhause zum Schlafen haben, während fast 17 Millionen potenzielle Häuser leer standen. Wenn die Gesamtzahl der obdachlosen Bürger nicht schockierend genug wäre, gab es zwischen 2017 und 2019 landesweit einen Anstieg von über 34,000 Obdachlosen ohne Unterkunft – noch vor einer globalen Pandemie und einer erwarteten Rezession.

www.selbst.inc / info /empty-homes

Die britische Regierung verfehlte ihr Ziel, bis 2020 eine Million neue Häuser oder 250.000 Häuser pro Jahr zu bauen, während die USA es versäumten, über 325.000 neue Häuser pro Jahr zu bauen, um die prognostizierte Nachfrage bis 2030 zu decken.

Es ist weiterhin ratsam, leerstehende Immobilien zu renovieren, um diesen akuten Mangel auszugleichen. Die gute Nachricht ist, dass es etwa sechs Monate dauert, bis zwei Drittel der verlassenen Häuser besetzt sind, nachdem sie vorübergehend leer stehen.

Wann ist ein Haus kein Zuhause?

Viele Häuser werden nicht als Hauptwohnsitz gekauft, sondern als Vermögensspeicher, als Medium für Kapitalzuwachs und als Quelle für Mieteinnahmen – eine Kombination der drei. Der Kapitalzuwachs ist eine herausragende Attraktion in Märkten, in denen sich die Immobilienpreise zwischen 1996 und 2006 – 2007 verdreifacht haben.

Trotz einiger Schwankungen seit der Finanzkrise gab es in den meisten wichtigen Ländern ein weiteres deutliches Preiswachstum. Einige Vermögensinvestitionen sind inländischen Ursprungs, andere international. Dies stellt die Definition solcher Immobilien als Haushalt und den Grad in Frage, in dem die lokalen Planungsziele für den jährlichen Neubaubeitrag zum Wohnungsbestand, Häuser für ständige Einwohner zum Leben, realistisch oder genau sind.

Was macht die Regierung mit verfallenen Häusern? *UK

Verfallene Immobilien werden als nachteilig für den Marktwert benachbarter Immobilien angesehen, der um bis zu 12% sinken könnte. Dies bedeutet, dass Hausbesitzer und Makler nach dem Verkauf eines Hauses neben einer heruntergekommenen Immobilie viel Geld verlieren könnten.

Laut einer Studie von Hometrack aus dem Jahr 2003 verkauften Hausbesitzer mit Immobilien in der Nähe eines verlassenen Hauses für weniger als 18% ihren Wert im Vergleich zu einem besetzten Haus.

Im Jahr 2008 begann die britische Regierung mit der Umsetzung einiger wichtiger Maßnahmen zur Renovierung leerer Häuser und deren Rückführung in den Immobilienmarkt für Wohnzwecke. Durch die Gewährung eines Leerstandszuschusses von bis zu £ 20.000 zusammen mit einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz für Renovierungen von 5% subventionierte die Regierung die Kosten für die Renovierung leerer Immobilien in ganz Großbritannien.

Die Regierung ermutigte die lokalen Behörden, den Steuerrabatt von 50% für verfallene Immobilien zu reduzieren. Sobald eine Immobilie renoviert wurde, um dem Decent Homes-Standard zu entsprechen, wird sie in der Regel im Rahmen des Housing and Planning Delivery Grant-Systems aufgeführt, das es Immobilienbesitzern ermöglicht, finanzielle Anreize für die Erreichung von Gebäudezielen zu erhalten.

Die oben genannten Maßnahmen waren jedoch nicht wirksam genug, um Probleme im Zusammenhang mit verfallenen Immobilien mit zum Verkauf stehenden Grundstücken anzugehen, da sie sich größtenteils in nicht einladenden Umgebungen befinden. Laut dem Halifax-Bericht gehören 80% der Kommunen mit der höchsten Anzahl verfallener Immobilien zu den am stärksten heruntergekommenen Gebieten Englands.

Im Allgemeinen ist die schwierigste Aufgabe, den richtigen Käufer zu finden, der bereit ist, nach der Renovierung in der verfallenen Immobilie zu wohnen.

Dinge zu beachten, bevor Sie in verfallene Immobilien investieren

Der Kauf, die Renovierung und der Verkauf einer verfallenen Immobilie ist eine herausfordernde, aber lohnende Investition.

First
Zum Beispiel können Gemeinderäte gemäß der Empty Dwelling Management Order (EDMO) in England und Wales die Befugnis ausüben, verfallene Immobilien wieder in Besitz zu nehmen, zu renovieren, zu vermieten und zu verwalten, aber sie können sie nicht verkaufen. Dies bedeutet, dass in der Regel nur eine Handvoll vorhandener leerer Immobilien zum Verkauf angeboten werden.

Und
Stellen Sie sicher, dass Sie alle Urkunden überprüfen, um zu bestätigen, dass die Person, die Ihnen die Immobilie verkauft, der rechtmäßige Eigentümer ist. Sie sollten bedenken, dass tief verwurzelte Eigentumskonflikte auch ein Grund für die vielen verlassenen Häuser sind.

Und
Besuchen Sie die Unterkunft, um nach Hausbesetzern zu suchen. Wenn Obdachlose und andere öffentliche Personen schnell auf das Grundstück zugreifen können, zieht dies nicht nur kriminelle Aktivitäten an, sondern beschleunigt auch den Zerfall des Gebäudes. Sichern Sie sich daher nach dem Kauf der Immobilie schnell, um Streitigkeiten mit Hausbesetzern während einer Räumung zu vermeiden.

Schließlich
Es ist wichtig anzumerken, dass es anspruchsvoll, aber lukrativ ist, verfallene Immobilien in einem wachsenden Markt zu renovieren. Verfallene Immobilien mit Grundstücken zum Verkauf befinden sich in den schrecklichsten Gegenden, die anfällig für Preissenkungen sind, da viele potenzielle Käufer es vorziehen, in günstigen Gegenden zu leben.

Beanspruchung eines verfallenen Grundstücks

Das steigende Interesse an verlassenen Häusern und heruntergekommenen Immobilien, die nicht beansprucht werden, wird von potenziellen Immobilieninvestoren angeheizt, die eine Immobilie zum Renovieren suchen.

In Großbritannien dürfen Sie das Eigentum an einem verfallenen Grundstück oder verlassenen Häusern beanspruchen. Während die unbesetzten Immobilien aufgegeben werden können, haben sie immer noch ihre rechtmäßigen Besitzer da draußen. Dies gilt vor allem für riesige Landgüter, die wahrscheinlich viele leerstehende Strukturen haben.

Die meisten dieser Eigentümer verlassen sie absichtlich, und mit der Zeit verfallen die verfallenen Gebäude allmählich. Während der viktorianischen Zeit verließen die Eigentümer beispielsweise viele alte Gebäude auf ihrem großen Anwesen, die als Arbeiterwohnsitze oder als Haupthaus genutzt wurden.

Daher muss die Inanspruchnahme eines verfallenen Eigentums damit beginnen, dass die rechtmäßigen Eigentümer das Land, das das Grundstück umgibt, durch ein Rechtsprinzip besitzen, das als nachteiliger Besitz bekannt ist. Dies geschieht, indem die Eigentümer Zäune errichten und dort ein Jahrzehnt lang leben, wenn es sich um registriertes Land handelt, und 12 Jahre lang, wenn es nicht registriert ist.

Stellen Sie als Investor sicher, dass Sie sich beim britischen Grundbuchamt erkundigen, um genaue Informationen darüber zu erhalten, ob das verlassene Land / Grundstück registriert ist oder nicht.

Ein verlassenes Anwesen in ein Traumhaus verwandeln

Viele Immobilienbesitzer träumen davon, ein verfallenes Anwesen in ein atemberaubendes Einfamilienhaus zu verwandeln. Stellen Sie sich vor, Sie nehmen ein altes, heruntergekommenes Bauernhaus oder ein leeres Häuschen und verwandeln es in ein Haus mit exquisiten Möbeln, ohne die Bank zu sprengen! Vielleicht nur in den Filmen!

Wenn es darum geht, verfallene Immobilien in der realen Welt zu renovieren, können eine Reihe von Faktoren den Prozess komplizieren, was zu einem finanziell nicht nachhaltigen Ergebnis führen kann. Zum Beispiel kauften schottische Jungvermählten eine verlassene Steinscheune, um sie in ein atemberaubendes Einfamilienhaus umzuwandeln.

Obwohl das Paar es geschafft hat, war das Mittel, um zum Ende zu kommen, hart. Der Sanierungsprozess verzögerte sich um mehr als ein Jahr, nachdem zahlreiche Probleme aufgetreten waren, wie Verzögerungen bei der Plangenehmigung und beispiellose Verzögerungen bei Auftragnehmern und Bauherren.

Obwohl die Eigentümer das Renovierungsbudget auf £ 150.000 schätzten, gaben sie mehr als das Doppelte aus, mit der Schlussrechnung von £ 330.000.

Auch wenn dieses Beispiel extrem erscheinen mag, seien Sie auf ähnliche Situationen vorbereitet, da sie auf dem Immobilienmarkt üblich sind, wenn es um die Renovierung von verfallenen Immobilien zum Verkauf geht. Planen Sie immer sorgfältig und setzen Sie genaue Erwartungen, um mehrere Hürden zu vermeiden, die mit dem Verkauf von verfallenen Cottages / Farmen verbunden sind.
Wenn Sie eine verfallene Immobilie zum Verkauf kaufen möchten, lassen Sie sich nicht von den damit verbundenen Risiken überraschen, sondern wählen Sie einfach den richtigen Ansatz. Da die Renovierung eines verlassenen oder verlassenen Anwesens in ein Traumfamilienhaus besondere Fähigkeiten und viel Arbeit erfordert, sollten Sie Fachleute wie Tallbox einstellen, die Sie nach Wunsch unterstützen.

Lösungen verkaufen

Die meisten Hausbesitzer werden davon abgehalten, ihr Haus auf den Markt zu bringen, sobald sie feststellen, dass es teuer renoviert werden muss. Aber seien wir ehrlich! Nur sehr wenige Hausbesitzer geben Zeit und Ressourcen für die Neugestaltung, Rekonstruktion und Renovierung ihres Fixer-Upper. Daher sollten Sie nach den effektivsten Möglichkeiten suchen, leere, heruntergekommene Immobilien anstelle von besetzten zu verkaufen.

Optionen für den Verkauf billiger verlassener Häuser

„Günstige verlassene Häuser zum Verkauf“ ist kein Zeichen dafür, dass Sie in der Nähe von Vierteln mit verfallenen Immobilien oder am Straßenrand errichtet werden. Der Verkauf von nicht beanspruchten verlassenen Immobilien mit Land zieht natürlich potenzielle Hauskäufer wegen ihrer Erschwinglichkeit an.

Faustregel ist, sich für verlassene Immobilien zu entscheiden, die sich nicht nur in gutem Zustand, sondern auch an der richtigen Stelle befinden. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, sie an die richtigen Hauskäufer zu verkaufen, die sie schnell renovieren und nach dem Umdrehen eine gute Kapitalrendite erzielen können.

Im Folgenden sind einige der bestehenden Optionen für den Verkauf von wieder in Besitz genommenen verfallenen Häusern aufgeführt, die viel Arbeit erfordern:

Verkaufen Sie die verfallene Immobilie „Wie besehen“ mit virtueller Renovierung

Der Verkauf Ihrer verfallenen Immobilie wie besehen bedeutet, dass das, was der Käufer sieht, das ist, was der Käufer bekommt, ohne wertvolle Zeit und zusätzliches Geld für kostspielige Renovierungen auszugeben. Bevor Sie es jedoch verkaufen, können Sie mit Virtual Staging Ihr Zuhause digital „einrichten“, um potenziellen Hauskäufern das Potenzial Ihres heruntergekommenen Hauses zu zeigen.

Die virtuelle Renovierung ist eine der kostengünstigsten Möglichkeiten, Ihre verfallene Immobilie so zu verkaufen, wie sie ist. Diese kleineren Renovierungsarbeiten können von Virtual Staging-Experten wie Tallbox schnell durchgeführt werden. Alles, was bleibt, ist der richtige Käufer mit einem Renovierungsbudget, um der heruntergekommenen Immobilie Leben einzuhauchen und sie später sogar für einen guten Gewinn zu verkaufen.

Mieten Sie einen Makler

Es ist wichtig, einen Makler zu beauftragen oder den Rat eines erfahrenen Immobilienmaklers einzuholen, um den verfallenen Immobilienverkauf zu überwachen. Anstatt jedoch die ganze Macht in ihre Hände zu legen, stellen Sie sicher, dass Sie den geforderten Preis kontrollieren, damit Sie ihn mühelos ändern können, sobald Sie bereit sind zu verkaufen.

Anstatt Ihre verfallene Immobilie selbst zu verkaufen, sollten Sie die Vorteile der Einstellung eines Immobilienmaklers in Betracht ziehen. Ihr Know-how und Know-how verleiht ihnen nicht nur fundierte Kenntnisse über den Markt, sondern sie können Ihnen auch aufschlussreiche Ratschläge zur Renovierung von verfallenen Immobilien zum Verkauf geben.

Versteigerung

Der Verkauf Ihrer heruntergekommenen Immobilie bei einer Auktion ist eine der effektivsten Möglichkeiten, um den besten Verkaufspreis zu erzielen. Obwohl ein Auktionshaus Ihnen Gebühren berechnet, besteht der größte Vorteil darin, dass der ursprünglich festgelegte Preis nur steigen und nicht sinken kann.

Vor dem Auktionstag müssen Sie jedoch einen Mindestpreis festlegen, der der niedrigste Verkaufspreis ist, den der Auktionator erreichen kann. Daher müssen Verkäufer realistische Mindestpreise festlegen, um die Chancen zu erhöhen, das Gewinngebot zu erreichen.

Verkaufen Sie das verfallene Anwesen selbst

Ein Immobilienmakler erhebt in der Regel eine Servicegebühr von bis zu 7% des Verkaufspreises. Während der Direktverkauf kein schrecklich komplexer Prozess ist, müssen Sie die Voraussetzungen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer verfallenen Immobilie selbst verstehen und den maximalen Wert dafür erzielen. Sie sparen viel Geld, das Sie als Maklerprovision gezahlt hätten, normalerweise einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie.

Aufgrund der rasanten Entwicklung der ausgewachsenen digitalen Immobilientechnologie ist for Sale by Owner (FSBO) bei verlassenen Hausbesitzern beliebt. Während Sie möglicherweise keinen angemessenen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erhalten, wenn Sie sie selbst verkaufen, können Sie Virtual Staging verwenden, um sie schnell zu verkaufen, ohne größere Renovierungen vorzunehmen. Ihr leerstehendes Haus katapultiert sich auf eine andere Ebene, ohne es zu aktualisieren und dennoch zu einem vernünftigen Preis zu verkaufen.

Pro-Tipp: Mit Virtual Staging sollten Sie einen Hausinspektor beauftragen, um Ihr verfallenes Haus zu untersuchen. Er / sie wird Ihnen eine Liste aller erforderlichen Reparaturen und ihrer jeweiligen Gebühren zur Verfügung stellen, die Sie allen potenziellen Käufern zusammen mit dem virtuell inszenierten verfallenen Haus offenlegen sollten.

Suchen Sie den richtigen Käufer einer verfallenen Immobilie

Wenn Sie Ihre verfallene Immobilie schnell verkaufen möchten, ohne größere Reparaturen durchführen zu müssen, ist ein seriöser Barkäufer die praktikabelste Option. Wir empfehlen Ihnen, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der sich mit dem Kauf / Verkauf von heruntergekommenen Immobilien auskennt, um den richtigen Barkäufer zu finden und den Verkaufsprozess genau zu überwachen.

Der richtige Käufer wird die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand kaufen und die Anwaltskosten in bar bezahlen. Mehrere Makler haben Verbindungen zu Schnellverkaufsfirmen, die normalerweise Immobilien in bar kaufen, auch wenn sie größere Renovierungsarbeiten benötigen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie alle ihre Angebote sorgfältig lesen.

Tipps zum schnellen Verkauf einer verfallenen Immobilie

Wenn Sie daran interessiert sind, verfallene Immobilien zu renovieren und zu verkaufen, oder wenn Sie bereits ein geräumtes / verlassenes Haus besitzen, das etwas Arbeit benötigt, können Sie es mit den folgenden Tipps verkaufen, die Käufer schnell anziehen.

Untersuchen Sie den Käuferpool für verfallene Immobilien

Potenzielle Käufer von verfallenen Immobilien sehen in der Regel Potenzial im Laufe der Zeit, was sie dazu treibt, leere Häuser zu kaufen und wichtige Ressourcen bereitzustellen, um sie wie gewünscht zu renovieren. Im Folgenden sind die 3 Arten von Käufern aufgeführt, auf die Sie achten sollten, da sie bereit sind, verfallene Immobilien zu renovieren.

Flossen – Heimflossen oder Investoren bevorzugen es, billige verlassene Häuser auf Auktionen zu kaufen, sie zu renovieren und sie dann mit übernatürlichen Gewinnen zu verkaufen. Sobald ein Flipper das Potenzial Ihres verfallenen Hauses sieht, wenden Sie sich an Ihren Makler, um dessen Wert zu ermitteln, indem Sie eine vergleichende Marktanalyse ähnlicher Immobilien durchführen, die kürzlich in der Nähe verkauft wurden. Geben Sie sich nur mit einem anständigen Preis zufrieden, ohne dass der Flipper Sie austricksen kann.

Deal Hunters – Dies sind Käufer, die es vorziehen, in einer bestimmten Gegend zu leben, es sich aber nur leisten können, ein verfallenes Haus zu renovieren und dort einige Zeit zu wohnen, bevor sie in die besten Viertel ziehen. Deal Jäger sind in der Regel bereit, eine verfallene Immobilie mit Land zum Verkauf zu kaufen, weil sie genug Zeit haben, um es schrittweise zu aktualisieren und Eigenkapital in den Prozess zu bauen.

Remodelers – Diese Käufer haben die finanzielle Kapazität, ein Haus an einem bestimmten Ort zu kaufen, aber bestehenden Wohnimmobilien fehlen die gefragtesten Eigenschaften. Daher sind sie potenzielle verlassene Hauskäufer, weil es ihnen die Möglichkeit gibt, die heruntergekommenen Häuser so zu gestalten, dass sie ihren einzigartigen Standards entsprechen.

Alle kleineren Reparaturen abschließen

Ein gepflegtes leerstehendes Haus wird nicht nur von vielen Kaufinteressenten besucht, sondern auch Hausbesetzer und Kriminelle abschrecken. Kleinere Reparaturen kosten nicht viel, und selbst wenn Sie das Haus „wie besehen“ verkaufen möchten, ist es ratsam, das Haus mit Ihrem Makler zu inspizieren, um sicherzustellen, dass Sie alle reparieren. Kleinere Reparaturen umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

• Fugenmörtel reinigen
• Undichte Rohre reparieren
• Schrankknöpfe austauschen
• Neue Leuchten installieren
• Büsche und Landschaftsbau räumen
• Badezimmer und Toiletten gründlich reinigen
• Zerbrochene Fensterscheiben und Scharniere ersetzen
• Löcher an den Wänden abdecken und außen streichen

Die Vernachlässigung solch entscheidender Reparaturen kann jedoch einen potenziellen Käufer sofort abstoßen.

Sichern Sie alle Eingänge zum verfallenen Grundstück

Wenn Sie Ihr heruntergekommenes Haus verkaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie es vor Hausbesetzern und kriminellen Aktivitäten schützen. Verriegeln Sie alle Fenster sicher und verwenden Sie einen Lockbox-Schlüssel, um Konfrontationen mit Hausbesetzern in Gegenwart potenzieller Käufer zu vermeiden.

Wenn die Öffentlichkeit leicht auf das Grundstück zugreifen kann, beschleunigt dies nicht nur den Zerfall des Gebäudes, sondern zieht auch kriminelle Aktivitäten an. Sichern Sie daher, sobald Ihr leerstehendes Haus zum Verkauf bereit ist, alle möglichen Eingänge, um Eindringlinge abzuhalten, die versuchen, darauf zuzugreifen.

Inszenieren Sie Ihr verfallenes Haus zum Verkauf

Staging kann leicht potenzielle Käufer für Ihre Immobilie gewinnen. Wenn Sie Virtual Staging verwenden, das 3D-Möbel und zugehörige virtuelle Möbel enthält, werden Käufer das Potenzial sehen, das leere Haus in ein atemberaubendes Einfamilienhaus zu verwandeln.

Die Experten von Tallbox Digital Staging sind in der Lage, verfallene Häuser zu fotografieren und sie mit geeigneten Möbeln wie Sofas, Stühlen und Tischen zu versehen, um potenziellen Käufern das Potenzial des Innen- und Außenbereichs Ihres Raums zu zeigen.

Markieren Sie die einzigartigen Eigenschaften Ihrer verlassenen Immobilie

Die erstaunlichen Eigenschaften Ihres verlassenen Hauses machen es einzigartig, aber wenn Sie sie nicht hervorheben, werden Sie viele potenzielle Käufer verlieren, die nach Besonderheiten suchen. Sie müssen die besten Eigenschaften Ihres Hauses vermarkten, da sie den Unterschied beim Abschluss eines Verkaufs ausmachen können.

Stellen Sie sicher, dass Sie potenzielle Käufer Dinge wie tolle Aussicht, einen Kamin, Schrankgröße, Master-Suite, ein Home-Office, eine Terrasse, großen Stauraum, einen offenen Grundriss, Garagenplatz, große Fenster für natürliches Licht usw. erwähnen. Sie können auch Nachbarschaftsmerkmale wie die Nähe zu Parks und Einkaufszentren beschreiben.

Lassen Sie das Licht an

Alle verlassenen Hausbesitzer sollten sicherstellen, dass das leere Haus besonders nachts gut beleuchtet ist. Ein düsteres Haus kann potenziellen Käufern den Eindruck vermitteln, dass es mehr Reparaturen benötigt, und schließlich erhält der Verkäufer einen niedrigeren Angebotspreis dafür.

Beleuchtung Innenbeleuchtung Nach Sonnenuntergang kann durch Einstellen von Timern erreicht werden, um die Schalter zu einem bestimmten Zeitpunkt ein- und auszuschalten. Außenleuchten können gesteuert werden, indem bewegungsaktivierte Lichter befestigt werden, um das verfallene Anwesen gut beleuchtet zu halten und eine menschliche Präsenz im Haus darzustellen.

Gründe, warum Ihre verfallene Immobilie nicht verkauft wird.

Sie haben eine verfallene Immobilie gekauft, renoviert und zum Verkauf angeboten. Aber das Haus ist seit mehreren Monaten auf dem Markt mit sehr wenig Verkehr von potenziellen Käufern geblieben. Im Folgenden sind einige der Hauptgründe aufgeführt, warum Ihre heruntergekommene Immobilie nicht die richtigen Käufer anzieht.

Sie haben die Immobilie überteuert

Der gesunde Menschenverstand ist, dass Sie einfach nicht verkaufen werden, wenn Sie den Wert Ihres Hauses überschätzen. Da eine Überbewertung Ihrer verfallenen Immobilie Käufer sofort abschrecken kann, ist es wichtig, Wege zu finden, um ihren wahren Wert zu bestimmen. Der größte Fehler, den die meisten Hausbesitzer und Makler machen, ist das Hinzufügen der Reparaturkosten zum geforderten Preis.

Um eine Überschätzung Ihrer verfallenen Immobilie zu vermeiden, führen Sie eine vergleichende Marktanalyse ähnlicher Immobilien durch, die kürzlich in der Nähe verkauft wurden, um deren Verkaufspreise zu ermitteln, bevor Sie Ihre finden. Wenn Sie bereits mit einem höheren Preis beworben hatten und ähnliche Immobilien in den Gebieten für weniger verkaufen, müssen Sie Ihre Preisvorstellung senken.

Es fehlt Curb Appeal

Häuser, denen es an Curb Appeal mangelt, strahlen ein heimeliges Gefühl aus! Bevor Sie Ihr verfallenes Haus zum Verkauf anbieten, sollten Sie sich fragen: Zieht das Äußere meiner Immobilie potenzielle Käufer an oder stößt sie ab, die durch die Straßen gehen. Wenn mehr potenzielle Käufer das Innere Ihres Hauses sehen möchten, dann macht seine Bordsteinkante einen guten ersten Eindruck.

Kostengünstige DIY-Verbesserungen können die Attraktivität Ihrer verfallenen Immobilie mit Grundstücken zum Verkauf steigern. Es wäre hilfreich, wenn Sie erwägen würden, dem Äußeren Ihres Hauses stilvolle Elemente hinzuzufügen, um es in ein Zuhause zu verwandeln. Wenn potenzielle Hauskäufer einen Besuch abstatten, werden sie nicht anders, als den gepflegten Rasen, den bunten Briefkasten, die warmen Verandalampen, die Fensterkästen, die einladenden Fußmatten usw. zu bemerken.

Sie haben die Immobilie nicht inszeniert

Statistiken zeigen, dass Hausbesitzer, die 1-3% des geforderten Preises beiseite legen, um die Kosten für die professionelle Inszenierung ihrer Immobilie zu decken, in der Regel Käufer finden, die bereit sind, 5-10% mehr als den festgelegten Preis zu zahlen. Wenn Sie potenziellen Käufern helfen möchten, sich vorzustellen, in der renovierten Version Ihres verfallenen Hauses zu leben, sollten Sie einen Experten für virtuelle Inszenierung beauftragen, um die Merkmale jedes Zimmers hervorzuheben.

Wenn Sie Ihr heruntergekommenes Haus verkaufen, ohne es zu inszenieren, werden potenzielle Hauskäufer entmutigt, wenn sie nicht herausfinden können, wie sie den vorhandenen Raum nutzen können. Die digitale Inszenierung Ihrer verfallenen Immobilie umfasst Möbel und atemberaubendes Dekor, um Käufer mit Einrichtungsideen zu inspirieren. Wenn Käufer einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie machen, sollten sie sich wie zu Hause fühlen.

Ihr verfallenes Haus ist in einem schlechten Zustand des Verfalls

Auch wenn Ihr Haus einst als robust und verschwenderisch galt, je älter sie werden, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie verfallen. Je mehr Reparaturen Ihre verfallene Immobilie benötigt, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie verkauft wird, da viele Hauskäufer nicht bereit sind, Renovierungskosten zu tragen, selbst für kleinere Reparaturen.

Die meisten verlassenen Immobilien sind in der Regel Jahrhunderte alt, was sie anfällig für schädliche Faktoren wie schlechtes Wetter und Hausbesetzerinvasion macht. Sobald Ihr verfallenes Eigentum nicht in der Lage ist, Jahren der Vernachlässigung standzuhalten und verfällt, seien Sie bereit, die obligatorische Bestellung Ihres Rates zu erhalten.

Sie haben den falschen Makler eingestellt

Eine der klügsten Entscheidungen, die Sie jemals beim Verkauf einer verfallenen Immobilie treffen können, ist die Einstellung des richtigen Immobilienmaklers. Ein erfahrener, zuverlässiger und zugänglicher Makler kann Ihnen helfen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Immobilienmakler, die behaupten, Ihre verfallene Immobilie hingebungsvoll zu vermarkten, aber Monate oder sogar Jahre brauchen, um einen Verkauf abzuschließen, sind es wert, entlassen zu werden.

Um eng mit Maklern zusammenzuarbeiten, suchen Sie aktiv nach Feedback von ihnen, sobald potenzielle Käufer Ihre verfallene Immobilie sehen, um zu sehen, ob Sie einige Fäden ziehen können, um die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufsabschlusses zu erhöhen. Ein effektiver alter Trick zur Beurteilung der Leistung von Immobilienmaklern ist die Verwendung eines Mystery Shoppers, um sich als potenzieller Käufer auszugeben. Ihr Feedback hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob Sie Ihren Makler behalten oder einen neuen einstellen.

Lösungen kaufen

Der Kauf verfallener Häuser ist eine lukrative Strategie für Investitionen in Immobilien, die wir empfehlen, da sie ideal für das Umdrehen von Häusern und die Durchführung einer Anlagestrategie für die Vermietung von Immobilien ist.

Wenn Sie ein ehrgeiziger Hauskäufer oder begeisterter Immobilieninvestor sind, können Sie klein anfangen, indem Sie billige verlassene Häuser als Einkommensobjekt kaufen. Es wäre am besten, eine Strategie zu entwickeln, um sie schnell zu finden und zu kaufen, bevor andere erfahrene Investoren sie bemerken.

3 wichtige Schritte zum Kauf von verfallenen Immobilien

Da Immobilienmakler keine verlassenen Häuser zum Verkauf auflisten, müssen Sie sich mit wichtigen Ansätzen bewaffnen, mit denen Sie verfallene Häuser effektiv identifizieren und wieder in Besitz nehmen können, ohne sie zu betreten Privateigentum, auch nachdem sie verfallen sind.

Schritt 1: Identifizieren Sie die verfallene Immobilie

Wussten Sie, dass der allererste Schritt von 44% aller Immobilienkäufer ist eine Online-Haussuche? Gleiches gilt für diejenigen, die bereit sind, in verfallene Immobilien und zum Verkauf stehende Bauernhöfe zu investieren. Wenn Sie also billige verlassene Häuser an bestimmten Orten kaufen, renovieren und umdrehen möchten, durchsuchen Sie Immobilien-Websites, um weitere Informationen darüber zu erhalten. Die meisten verfallenen Immobilien sind entweder neu aufgegeben oder stehen kurz vor der Zwangsvollstreckung.

Um Ihre Erfolgsquote zu erhöhen, durchsuchen Sie zunächst Immobilien-Websites und Immobiliendatenbanken mit bestimmten Schlüsselwörtern, einschließlich ‚unter Bewertung‘, ‚muss verkaufen‘, ‚unter Marktwert‘, ’sofortiger Besitz‘ usw. Sie erhalten eine vollständige Liste der verfügbaren verlassenen Immobilien, nicht beanspruchtes Land, und andere Immobilien zum Verkauf in Ihrem ausgewählten Gebiet zur Auswahl.

Verwenden Sie auch Banklisten, um verlassene Häuser in priorisierten Gebieten Ihrer Wahl zu durchsuchen, da Banken regelmäßig Online-Listen von Immobilien zum Verkauf nach der Zwangsvollstreckung führen. Dies ist ein guter Weg, um die außerhalb Ihrer Stadt, die als Ferienwohnung genutzt werden kann.

• Fahren Sie um ausgewählte Orte herum

Der physische Besuch eines Gebiets, das Sie im Hinblick auf den Kauf einer verfallenen Immobilie interessiert, kann Ihnen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Immobilienmaklern verschaffen. Sie können beispielsweise jeden Sonntagnachmittag eine Fahrt durch verschiedene potenzielle Gebiete unternehmen, um billige verlassene Häuser zu finden. Nehmen Sie einen Freund nicht nur zur Sicherheit, sondern auch zur Zweitmeinung mit.

Wenn Sie sich umsehen, beachten Sie die Merkmale verfallener Immobilien, um das richtige zu finden. Auffällige Anzeichen von Verlassenheit sind vernagelte Fenster oder ungepflegte Rasenflächen. Sie können auch nach „For Sale by Owner“ -Schildern Ausschau halten, die normalerweise bei verfallenen Immobilien üblich sind. Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn Sie Privateigentum betreten, auch wenn es mitten im Nirgendwo verlassen aussieht.

• Fragen Sie benachbarte Nachbarn nach der Immobilie

Benachbarte Nachbarn spielen eine wichtige Rolle bei der Bereitstellung wichtiger Informationen für diejenigen, die am Kauf einer verfallenen Immobilie interessiert sind. Um Konfrontationen mit Hausbesitzern verlassener Immobilien zu vermeiden, klopfen Sie an die Türen der unmittelbaren Nachbarn, um mehr über sie zu erfahren. Stell dich vor, sei höflich, und wenn sie bereit sind zu reden, Fragen Sie nach ihrer Meinung mit spezifischen Fragen, sowie:

• “ Wer hat dort früher gelebt?
• „Wie lange ist die Immobilie Ihrer Meinung nach leer?“
• „Wann hast du gemerkt, dass es tatsächlich verlassen wurde?“

Wenn die verfallenen Bewohner entweder gute oder schlechte Menschen waren, könnten die Nachbarn diese Gelegenheit nutzen, um Sie mit wichtigen Informationen über das Haus zu füllen. Bevor Sie gehen, stellen Sie sicher, dass Sie sie fragen, ob sie die Kontaktinformationen des Hausbesitzers haben.

• Untersuchen Sie das verfallene Grundstück vorsichtig

Betreten Sie niemals ein Grundstück, das verlassen aussieht, ohne Vorsicht walten zu lassen, nicht nur zu Ihrer Sicherheit, sondern auch, um nicht wegen Hausfriedensbruchs verklagt zu werden. Selbst ohne ein verlassenes Anwesen zu betreten, können Sie wichtige Informationen ausgraben, um sein Geheimnis zu lüften. Wenn der Briefkasten beispielsweise nicht gesammelte Briefe enthält, versuchen Sie, das auf dem untersten Umschlag angegebene Datum zu lesen, um die Zeit zu schätzen, zu der die Insassen zuletzt zu Hause waren.

Unübersichtliche Höfe und überwachsenes Gras können Ihnen auch dabei helfen, die Länge der Zeit zu bestimmen, in der das Anwesen verlassen geblieben ist. Außerdem, wenn die Einfahrt Risse hat, könnte es bedeuten, dass das Anwesen für eine lange Zeit verlassen wurde. Schließlich können Sie das Risiko eingehen, herauszufinden, ob Dienstprogramme von der Stromzählerkasten ausgeführt werden, die in der Regel in der Eigenschaft ist.

• Besuchen Sie das Büro des County Clerk

Wenn das verfallene Anwesen eine Straßenadresse hat, besuchen Sie das Büro des County Clerk, um Aufzeichnungen über verschiedene verlassene Häuser in der Stadt und im Landkreis zusammen mit der Grundsteuergeschichte, dem aktuellen Schätzwert usw. nachzuschlagen. Auf diese Weise erhalten Sie Angaben zum letzten Eigentümer des verfallenen Grundstücks, wie in den Eigentumsunterlagen der Regierung angegeben.

Auch wenn in der Urkunde nicht der Name des Eigentümers angegeben ist, gehen die meisten Bezirksregierungen normalerweise davon aus, dass die Person, die die letzten Grundsteuern gezahlt hat, der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Es ist wichtig zu beachten, dass es unter dem Namen eines Hypothekenunternehmens oder einer Bank auf verfallene Immobilien stoßen kann.

Schritt 2: Erkunden Sie das verfallene Grundstück

• Sammeln Sie wichtige Informationen

Sobald ein verfallenes Haus Ihre Aufmerksamkeit erregt hat, möchten Sie unbedingt herausfinden, warum es aufgegeben wurde oder seit langem leer steht. Stellen Sie sich Fragen wie:

• Wie alt ist die Immobilie?
• Gibt es noch jemanden, der die Immobilie verwaltet?
• Wie viele unmittelbare Immobilien sind belegt?
• Wurde das Eigentum durch eine Naturkatastrophe beschädigt, z. B. Feuer, Tornado, Überschwemmung usw.?
• Ist die Familie an einem tragischen Ereignis gestorben?

Wenn Sie Antworten auf solche Informationen suchen, können Sie mit den ‚aktuellen‘ oder ‚ehemaligen‘ Hausbesitzern in Kontakt treten und sich einen Wettbewerbsvorteil verschaffen, wenn Sie für verschiedene verfallene Immobilien am Standort werben.

• Erlaubnis von verlassenen Hausbesitzern einholen

Technisch gesehen haben alle verlassenen Häuser Eigentümer. Daher wird der Versuch, ohne Zustimmung des Eigentümers auf sie zuzugreifen, auch wenn sie leer sind, als Hausfriedensbruch angesehen. Wenn die Immobilie nach der Renovierung einen guten Gewinn erzielen kann, ist es wichtig, die Hausbesitzer nach dem geforderten Preis zu fragen und ihn „so wie er ist“ zu kaufen.“

Um hohe Geldstrafen oder Gefängnisstrafen zu vermeiden, finden Sie Wege, verlassene Immobilienbesitzer aufzuspüren, damit Sie ihr Eigentum erkunden können. Es sei denn, die Urkunde hat ihren Namen, Die Suche nach den Eigentümern könnte sich als schwierig erweisen, vor allem, wenn diejenigen, die in der Akte stehen, tot sind oder eine lange Geschichte von Eigentümern haben. Um bei den Eigentümern einzuchecken, schreiben Sie ihnen bitte einen Brief mit Ihrer Anfrage, z. B. Fotos der Unterkunft.

• Melden Sie sich bei den lokalen Behörden

Wenn Ihre Bemühungen, heruntergekommene Eigentümer aufzuspüren, vergeblich sind, benachrichtigen Sie die lokalen Behörden über das verlassene Haus, beginnend mit der Polizei. Die örtliche Polizeieinheit kann Ihnen die erforderliche Genehmigung geben, um das Grundstück zu erkunden, was auch Ihre Sicherheit und alle rechtlichen Konsequenzen schützt.

Die örtliche Polizei fungiert normalerweise als Leibwächter für Entdecker, die verschiedene exotische Gebäude sehen möchten. Ebenso haben lokale Behörden die Möglichkeit, Sie zu einer Immobilie zu begleiten, die lange Zeit ungehemmt aussieht, vorausgesetzt, Sie erklären ihnen Ihre Absichten überzeugend. Wenn es Ihr späterer Besuch ist, teilen Sie einige Fotos der Eigenschaften für Authentizität.

• Schützen Sie sich

Sie wissen nie, was Sie in einem verlassenen Haus finden werden, was es sehr riskant macht, selbst in den besten Situationen zu erkunden. Daher ist es ratsam, das Betreten des Grundstücks während der Nachtzeit zu vermeiden und bei der Erkundung des verfallenen Grundstücks immer einen Begleiter an Ihrer Seite zu haben.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Telefon vollständig aufladen, und überprüfen Sie Ihr Telefon regelmäßig auf ein aktives Netzwerksignal, sobald Sie die Unterkunft betreten. Tragen Sie Schutzkleidung wie kniehohe Stiefel zum Schutz Ihrer Füße, langärmelige Hemden zum Schutz Ihrer Arme, Hosen zum Schutz Ihrer Beine und Masken, um das Atmen in einer staubigen Umgebung zu erleichtern.

• Verursachen Sie keine weiteren Schäden am Eigentum

Eines der berühmten Mantras von Stadtforschern lautet, dass Sie bei der Erkundung eines Gebiets „nichts als Fotos machen“ und „nichts als Fußabdrücke hinterlassen“.“ Dieses Mantra ist entscheidend, um heruntergekommene Immobilien vor weiterem Zerfallen oder Verfall zu schützen. Auch wenn Sie versehentlich einige Elemente niederschlagen können, während Sie sich durch die Eigenschaft manövrieren, vermeiden Sie es, absichtlich Einstellungen zu ändern.

Wenn Sie den Hausbesitzer erfolgreich aufgespürt haben, der Ihnen schließlich die Erlaubnis erteilt hat, das verfallene Grundstück zu überprüfen, ist es ratsam, ihm Feedback zu geben. Senden Sie zunächst eine digitale Version der Fotos per E-Mail, die Sie während der Erkundung der Unterkunft aufgenommen haben, oder eine Dankeskarte, um Ihre Wertschätzung auszudrücken.

Schritt 3: Zurücknahme des verfallenen Grundstücks

• Wenden Sie sich an den Eigentümer

Der rechtmäßige Eigentümer des verfallenen Grundstücks kann ermittelt werden, indem Sie das Büro Ihres County Clerk besuchen, um Aufzeichnungen über verschiedene verlassene Häuser in der Umgebung sowie die Steuerhistorie der Immobilien, den aktuellen Schätzwert usw. nachzuschlagen. Nach jüngsten Untersuchungen von Realtor.com , diejenigen, die Eigenschaften besitzen, die mit Steuer- oder Pfandrechtsproblemen getrübt sind, sind immer schnell zu verkaufen, wenn ein interessierter Käufer entlang kommt.

Sie können eine Postkarte an die Eigentümer senden, falls Sie deren Postanschrift finden. Wenn die heruntergekommene Immobilie jedoch einem Hypothekenunternehmen oder einem Finanzinstitut gehört, suchen Sie deren Kontakt auf und rufen Sie an. Stellen Sie sich zunächst vor und drücken Sie aus, dass Sie am Kauf einer Immobilie interessiert sind und weitere Anweisungen benötigen.

• Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler

Sobald Sie alle Möglichkeiten und Strategien ausgeschöpft haben, um den verfallenen Hausbesitzer zu erreichen, können Sie die Dienste eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, der Sie durch den Prozess der Wiederinbesitznahme des verfallenen Grundstücks führt. Ein Immobilienmakler kann Hausbesitzern wichtige Informationen über Immobilien in verschiedenen Regionen zur Verfügung stellen und effektive Möglichkeiten zum Kauf verfallener Immobilien implementieren.

Sie können schnell ein verfallenes Haus mit Hilfe eines lokalen Agenten mit bewundernswerter Erfahrung im Kauf / Verkauf verlassener Immobilien kaufen. Immobilienmakler können Ihnen helfen, Ihren lokalen Markt umfassend zu analysieren, Comps oder die neuesten vergleichbaren Verkäufe sowie die neuesten Verkaufsmuster zu interpretieren. Abgesehen von ihrer Fähigkeit, auf exklusive Immobilieninformationen zuzugreifen, können sie auch Fachleute wie Anwälte verbinden, um mehr Kauflösungen anzubieten.

• Führen Sie eine Immobilientitelsuche durch

Es ist wichtig zu beachten, dass eine Reihe von Titelunternehmen etwa 50 US-Dollar für die Durchführung der Suche berechnen. In dem Bericht werden die Einzelheiten des Hausbesitzers sowie Einzelheiten zu unbezahlten Grundsteuern oder Pfandrechten aufgeführt.

Wenn Sie den Titelbericht kostenlos erhalten möchten, besuchen Sie die Länderbüros. Möglicherweise erhalten Sie jedoch nur den Namen des Eigentümers der Immobilie. Ihr Anwalt kann Ihnen helfen, einen Titelbericht über das verfallene Eigentum zu erhalten, indem er eine Kopie von einer Titelfirma anfordert.

• Fragen Sie Ihren Anwalt zum Kauf der verfallenen Immobilie

Sobald Sie sich für den Kauf einer verfallenen Immobilie entscheiden, benötigen Sie eine fundierte Beratung durch einen erfahrenen Anwalt. Zum Beispiel, wenn Ihr Hausinspektor feststellt, dass ein verlassenes Haus in einem schlechten Zustand der Reparatur ist, kann Ihr Anwalt Ihnen helfen, mit dem Verkäufer über die erforderlichen Renovierungen vor dem Abschluss des Verkaufs zu verhandeln.

Da Landkreise und Städte unterschiedliche Gesetze für den Kauf / Verkauf von verlassenen Immobilien verabschiedet haben, ist ein Anwalt der am besten geeignete Fachmann mit der Fähigkeit, diese Gesetze zu navigieren. Darüber hinaus können Anwälte Ihnen helfen, eine nicht beanspruchte verlassene Immobilie oder ein verlassenes Haus mit einem unauffindbaren Eigentümer zu kaufen.

• Geben Sie ein Gebot ab, um die Immobilie zu kaufen

Sobald Sie überzeugt sind, die Immobilie zu kaufen, führen Sie eine gründliche Bewertung durch, um die Kosten für größere und kleinere Reparaturen zu berechnen. Sie sollten auch die Schätzungen der Bewertungsgebühr, der Titelversicherung, der Inspektionsgebühren, der Anwaltskosten und der Abschlusskosten angeben, bevor Sie dem Eigentümer ein Angebot unterbreiten.

Wenn der Eigentümer bereit war, die Immobilie von Anfang an zu verkaufen, könnten Sie sie für weniger als ihren Marktwert kaufen. Wenn der Eigentümer Grundsteuern aufgelaufen ist, sollten Sie den Betrag von der Preisvorstellung abziehen, da er nach dem Kauf des Eigenheims an Sie überwiesen wird. Ihr Makler sollte Ihnen aktiv dabei helfen, ein wettbewerbsfähiges und verhandelbares Angebot für die verfallene Immobilie zu unterbreiten.

Fazit

Kauf und Verkauf von wieder in Besitz genommenen Häusern adressieren die Nachfrage nach Wohnraum in verschiedenen Regionen. Renovierte, verfallene Immobilien bieten Menschen preiswerte Wohnungen zum Mieten oder Kaufen, verbessern das Ambiente der Nachbarschaft und entmutigen unsoziales Verhalten wie Vandalismus, Hausbesetzer usw.

Der schnellste Weg, verfallene Immobilien zu verkaufen, ist die Nutzung digitaler Dienste wie Virtual Staging, Virtual Refurbishment usw., zur Verfügung gestellt von Tallbox. Wir bieten kostenlose unverbindliche Angebote für Käufer, Verkäufer, Agenten und Investoren, die ihre Häuser schnell verkaufen möchten.

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