Alterswohnungen sind beliebter denn je, und die Auswahlmöglichkeiten für diejenigen, die den Wechsel zur Altersvorsorge vornehmen möchten, sind auf dem Vormarsch. Der Grund, warum die Nachfrage nach Seniorenheimen in den letzten Jahren gestiegen ist, liegt auf der Hand: eine wachsende Bevölkerung und eine höhere Lebenserwartung. Daher erhalten wir immer mehr Anfragen zum Kauf von Altersvorsorgeimmobilien, und wir dachten, es wäre an der Zeit, einen Leitfaden zu erstellen, der allen hilft, die Fragen dazu haben, was sie beim Kauf einer Altersvorsorgeimmobilie beachten müssen.
Warum in ein Altersheim wechseln?
Der Grund, warum Menschen sich für den Kauf einer Altersvorsorge entscheiden, ist so vielfältig wie jeder andere Erwerb. Einige möchten einfach verkleinern und das Eigenkapital aus ihrem Familienhaus ziehen, um ihren Ruhestand zu stärken, während andere möglicherweise mehr Sicherheit und Hilfe bei der Instandhaltung und dem Unterhalt ihres Wohnortes benötigen.
Für einige ist auch die häusliche Pflege ein Faktor, ebenso wie das erhöhte Gemeinschaftsgefühl, das mit vielen Seniorenimmobilien verbunden ist. Was auch immer der Grund sein mag, wir hoffen, dass unser Leitfaden zum Kauf eines Altersheims Ihnen dabei helfen wird.
Wichtige Dinge zu beachten, wenn Sie daran denken, Altersvorsorge zu kaufen
Es gibt viele Dinge zu beachten, und manchmal können diese ein wenig entmutigend erscheinen. Verwenden Sie daher die folgenden Punkte als Checkliste, wenn Sie mit der Suche beginnen, und Sie werden feststellen, dass der Kauf einer Ruhestandsimmobilie bei weitem nicht so besorgniserregend ist, wie Sie vielleicht gedacht haben.
Lage
Sie können keinen Leitfaden zum Kauf von Immobilien haben, ohne den Standort zu besprechen, und Seniorenheime sind nicht anders. Einer der wichtigsten Aspekte zu berücksichtigen ist, wie nah an Freunden und Familie Ihr neues Zuhause ist. Dies ist eine wichtige Überlegung, unabhängig davon, ob Sie denken, dass Sie derjenige sein werden, der den Besuch macht, oder ob Sie erwarten, dass Besucher zu Ihnen kommen. Je näher Sie an denen sind, die für Sie wichtig sind, desto einfacher wird es sein, sie zu sehen.
Als Rentner ist es auch durchaus möglich, dass Sie mehr Zeit in Ihrer neuen Immobilie verbringen als in Ihrem alten Zuhause. Ohne Arbeit, um Ihre Zeit in Anspruch zu nehmen, ist es unerlässlich, eine Immobilie zu kaufen, in der Sie das Gefühl haben, dass Sie gerne die Stunden verbringen würden. Daher sollten auch Dinge wie die Aussicht, die Sie von Ihrem Grundstück aus haben, und die Nähe zu stark befahrenen Straßen und anderen potenziell lauten Dingen berücksichtigt werden.
Allerdings kann die Wahl eines zu ruhigen Ortes zu einem Gefühl der Isolation führen. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar sind. Wenn sich Ihre Altersvorsorge-Immobilie nicht in der Nähe von Geschäften befindet, erkundigen Sie sich, ob der Komplex Transportmittel zur Verfügung stellt oder nicht. Viele werden einen regelmäßigen Minibus-Service haben, aber es liegt an Ihnen, dies vor dem Kauf zu überprüfen.
Größe
Dies scheint eine offensichtliche Überlegung zu sein, aber Sie müssen darüber nachdenken, da viele Immobilien im Ruhestand sehr klein sind. Obwohl einer Ihrer Hauptgründe für den Umzug die Verkleinerung sein kann, ist es wichtig, genügend Platz zu haben, um sich wohl zu fühlen. Der Wechsel von einem geräumigen Anwesen zu einem kleinen kann für einige schwierig sein, Denken Sie also daran, wenn Sie Seniorenheime betrachten.
Die andere Sache mit Downsizing ist die Menge an persönlichen Besitztümern, die Sie mitnehmen können. Der Umzug in ein Altersheim erfordert oft einige ernsthafte Entrümpelung und Sie müssen möglicherweise sogar neue Möbel kaufen, die besser zu Ihrer neuen Umgebung passen.
Einrichtungen
Die Einrichtungen, die in Seniorenimmobilienkomplexen angeboten werden, können dramatisch variieren, und was für eine Person geeignet ist, passt möglicherweise nicht unbedingt zu jemand anderem. Wenn Sie zum Beispiel noch nie in Ihrem Leben einen Tennisschläger in die Hand genommen haben und nicht die Absicht haben, jetzt zu beginnen, wird es kaum attraktiv sein, erhöhte Servicegebühren für Tennisplätze zu zahlen.
Einige Ruhestandsimmobilien bieten nur die Grundlagen, z. B. einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Bewohner versammeln und gemeinsam eine Tasse Tee genießen können, während andere über Spas, Pools und alle möglichen anderen Annehmlichkeiten verfügen. Wie zu erwarten, je mehr Einrichtungen angeboten werden, desto höher werden die Servicegebühren sein, Achten Sie also darauf, zu berücksichtigen, ob Sie tatsächlich alle Ihnen zur Verfügung stehenden Einrichtungen nutzen werden oder nicht.
Eine Einrichtung, die für alle Bewohner irgendwann ein Segen sein kann, ist ein Restaurant vor Ort. Selbst wenn Sie ein normaler Koch sind, kann es bequem sein, die Gelegenheit zu haben, ins Restaurant zu kommen und Ihnen ein soziales Ventil zu geben, also ist es etwas, worauf Sie achten sollten.
Social events
Zum Thema Social Outlets möchten Sie sich auch erkundigen, ob das Altersheim, das Sie in Betracht ziehen, soziale Nächte oder Veranstaltungen geplant hat, an denen Sie teilnehmen können. Viele werden Karten- und Brettspielabende im Komplex selbst sowie Tagesausflüge außerhalb des Geländes veranstalten.
Obwohl keines dieser Ereignisse in irgendeiner Weise obligatorisch ist, kann die Option, die Ihnen zur Verfügung steht, dazu beitragen, Gefühle der Einsamkeit und Langeweile abzuwenden, falls sie auftreten sollten.
Pflege
Das Maß an Pflege, für das Sie sich beim Kauf einer Immobilie in einem Seniorenkomplex entscheiden, hängt weitgehend von Ihrem aktuellen Gesundheitszustand ab. Diejenigen mit anhaltenden Gesundheitsproblemen werden offensichtlich Zugang zu Pflege auf dem Gelände selbst haben wollen, wo immer möglich, während aktive Rentner glücklich sein können, ihre Gesundheitsversorgung anderswo zu bekommen, wenn sie es brauchen.
Weitere Informationen zu den verschiedenen verfügbaren Arten von Altersunterkünften finden Sie in unserem Artikel zu den Arten von Altersunterkünften.
Sicherheit
Unabhängig von der Art der Altersvorsorge, für die Sie sich entscheiden, sollte die Sicherheit von den Verantwortlichen des Komplexes übernommen werden. Dinge, die man im Auge behalten sollte, sind:
- Gated Communities
- CCTV
- Telecom Anrufbeantworter Entry systems
- Rund um die Uhr wardens
Einige Ruhestand Eigenschaften können auch 24-Stunden-Notfall-Careline-System für diejenigen, die mehr unbeweglich oder anfällig sind. Ein Anhänger wird um den Hals oder am Handgelenk getragen und ein einfaches Drücken der eingebauten Taste alarmiert Careline, dass ein Problem vorliegt. Careline wird dann versuchen, mit der Person über die Basiseinheit zu sprechen, die an die Telefonbuchse im Haus angeschlossen ist, und sie wird einen zuvor vereinbarten Notfallkontakt informieren, um ihnen mitzuteilen, dass Sie Hilfe benötigen.
Sollte ein medizinischer Notfall eintreten, wird das Careline-Team 999 für Sie kontaktieren und den Rettungsdiensten Einzelheiten zu Ihren Medikamenten und Ihrer Krankengeschichte mitteilen, damit sie am besten in der Lage sind, Ihnen bei ihrer Ankunft zu helfen.
Haustiere
Viele Rentner haben Haustiere, die sie mitnehmen möchten, daher ist es wichtig zu überprüfen, ob die Website, die Sie betrachten, Tiere auf dem Gelände erlaubt. Einige haben bestimmte Regeln, z. B. dass nur Wohnungen im Erdgeschoss für Personen mit Haustieren zur Verfügung gestellt werden. Andere können Ihnen erlauben, vorhandene Haustiere mitzubringen, aber Sie werden keinen Ersatz haben, wenn Sie Haustier weitergibt, während Sie dort leben.
Finanzielle Überlegungen
Wie bei jedem Kauf sind offensichtlich unmittelbare finanzielle Überlegungen zu berücksichtigen. Der Kauf einer Altersvorsorge-Immobilie ist jedoch auch mit einigen laufenden Faktoren verbunden, daher ist es wichtig, dass Sie sich damit auskennen, was sie sind und was sie jetzt und in Zukunft für Sie bedeuten können.
Servicegebühren
Manchmal auch als Wartung bezeichnet, sind Servicegebühren ein wichtiger Aspekt beim Kauf eines Altersheims. Auf den ersten Blick mögen sie unerschwinglich hoch erscheinen, aber es ist unbedingt erforderlich, dass Sie genau aufschlüsseln, was enthalten ist. Denken Sie daran, dass ein Großteil der Servicegebühr Rechnungen ersetzen kann, die Sie derzeit separat bezahlen, z. B. einen Gärtner.
Typische Servicegebühren umfassen die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Grundstücks und der Gärten, die Außenbeleuchtung, die Fensterreinigung, die Gebäudeversicherung, die Personalkosten, die Einrichtungen vor Ort, die Sicherheit und die in den Gemeinschaftsbereichen erforderliche Dekoration. Fragen Sie, was abgedeckt ist und was Ihre Verantwortlichkeiten sind. In der Regel liegen Dinge wie Gas, Strom, Wasser, Telefon, Hausratversicherung und interne Wartung bei Ihnen.
Eine Frage, die es wert ist, gestellt zu werden, ist, ob die Website einen Sink-Fonds betreibt oder nicht. Dies hilft, unerwartete Kosten zu decken, die entstehen können, wie zum Beispiel ein beschädigtes Dach. Wenn es keinen Sink-Fonds gibt, können Sie aufgefordert werden, einen Teil der Rechnung zu bezahlen, was Sie natürlich vermeiden möchten, wenn dies überhaupt möglich ist.
Eine weitere Überlegung ist, wie die Servicegebühr jedes Jahr berechnet wird. Kann es unabhängig geändert werden oder hängt es mit der Inflationsrate zusammen? Wenn Sie dies wissen, können Sie verhindern, dass Sie nach dem Einzug mit exorbitanten Erhöhungen konfrontiert werden.
Ausstiegsgebühren
Viele der Unternehmen, die Pensionskomplexe betreiben, erheben eine Ausstiegsgebühr, wenn die Immobilie weiterverkauft wird, und es ist wichtig herauszufinden, was dies sein wird, bevor Sie einziehen. Einige können bis zu 12,5 Prozent des Wertes der Immobilie ausmachen, was sie zu einem erheblichen Betrag macht.
Bedenken hinsichtlich der Transparenz der Unternehmenspolitik in Bezug auf Gebühren und Entgelte haben dazu geführt, dass die Associated Retirement Community Operators (ARCO) einen Verhaltenskodex eingeführt haben. Dies besagt, dass Unternehmen alle Details zu Gebühren und Gebühren vor dem Einzug des Bewohners offenlegen müssen, aber es gab Fälle, in denen Gebühren im Kleingedruckten des Vertrags verborgen waren, daher ist es wichtig zu klären, dass Sie 100% sicher sind.
Weiterverkauf
Der Verkauf von Altersvorsorge-Immobilien unterscheidet sich von der Platzierung eines gewöhnlichen Hauses auf dem Markt und es ist sehr wahrscheinlich, dass Ihr Altersheim viel weniger als eine normale Immobilie vergleichbarer Größe holen würde. Während dies für einige kein Problem sein kann, kann für andere der Verkauf einer Ruhestandsimmobilie mehr als nur ein persönlicher finanzieller Gewinn sein. Zum Beispiel müssen diejenigen, die verkaufen müssen, um in ein Pflegeheim zu ziehen, möglicherweise teure Gebühren decken, daher ist es wichtig, den potenziellen Wiederverkaufswert in Ihre Berechnungen einzubeziehen, bevor Sie sich zum Kauf eines Altersheims verpflichten.
Es wird geschätzt, dass bis 2032 jeder vierte der britischen Bevölkerung über 65 Jahre alt sein wird, so dass Altersvorsorgeobjekte noch viele Jahre lang gefragt sein werden. Trotz vieler neuer Ruhestandsentwicklungen in und um Wanstead und Buckhurst Hill, Es gibt immer noch einen Mangel an hochwertigen Altersheimen in der Region. Dies bedeutet, dass ein Verkauf vor Ort kein allzu großes Problem darstellen sollte.
Wenn Sie daran denken, ein Altersheim zu kaufen oder zu verkaufen, können Petty Son und Prestwich helfen. Unser Familienunternehmen basiert auf traditionellen Werten und wir sind stolz darauf, ein höheres Maß an persönlichem Service zu bieten als viele unserer Wettbewerber. Wenn Sie also Hilfe oder Rat benötigen, rufen Sie unser freundliches Team unter einer der unten aufgeführten Nummern an:
Wanstead office – 020 8989 2091 oder Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt. Sie müssen JavaScript aktivieren, damit Sie es sehen können.
Buckhurst Hill office – 020 8504 5403 oder Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt. Sie müssen JavaScript aktivieren, damit Sie es sehen können.
