Das Wort ‚Gazumping‘ reicht aus, um jedem Käufer von Eigenheimen Angst einzujagen. Sie haben den Begriff gehört, Sie wissen, dass es schlecht ist, aber was genau ist es? Dumping ist, wenn ein Verkäufer ein höheres Angebot für sein Haus annimmt, nachdem er bereits das Angebot eines anderen Käufers angenommen hat. Wenn dies geschieht, wurde der ursprüngliche Käufer gazumped und der Verkäufer ist der Gazumper.
Natürlich möchten Verkäufer das höchstmögliche Angebot für ihre Immobilie annehmen, auch wenn dies eine etwas unethische Entscheidung bedeutet, den ursprünglichen Käufer zu stürzen. Dumping wird nicht immer im Namen des Geldes durchgeführt – manchmal kann es am Timing liegen, insbesondere wenn es Verzögerungen bei Hypothekarvereinbarungen und Überweisungen gibt oder wenn der Käufer seine Füße schleppt. Wenn dies der Fall ist und der Verkäufer einen schnellen Verkauf wünscht, kann er versucht sein, ein anderes Angebot eines Käufers anzunehmen, der in einer besseren Position ist, um voranzukommen.
Was sind die Auswirkungen von Dumping?
Der ursprüngliche Käufer ist das Opfer in der Situation und es kann eine verheerende Position sein. Es kann nicht nur äußerst erschütternd sein, die Immobilie zu verlieren, auf die Sie Ihr Herz gelegt haben, es kann auch schwerwiegende finanzielle Auswirkungen haben. Oft hat sich der ursprüngliche Käufer bereits für Erhebungsgebühren, Vermittlungskosten und Hypothekengebühren entschieden.
Einige Käufer haben den Eindruck, dass Gazumping rechtswidrig ist; obwohl die Regierung zuvor aufgefordert wurde, es illegal zu machen, ist die frustrierende Praxis in Großbritannien immer noch erlaubt. Letztendlich ist der Deal erst dann rechtsverbindlich, wenn Verträge ausgetauscht werden. Aus diesem Grund sehen Sie verkaufte STC (vorbehaltlich Verträgen) auf Immobilien-Websites, da immer die Möglichkeit besteht, dass etwas schief geht.
Nichtsdestotrotz ist es gut für Käufer, sich des Dumping bewusst zu sein, nicht nur um vorzeitiges Feiern zu vermeiden, sondern auch, um einfache Schritte zu unternehmen, um es so weit wie möglich zu vermeiden.
Warte, was donnert dann?
Nicht zu verwechseln mit Gazumping, Gazumping geht zu Lasten des Verkäufers und liegt vor, wenn der Käufer sein Angebot in letzter Minute senkt, kurz bevor Verträge ausgetauscht werden. Es gibt oft einen großen Druck auf den Verkäufer, das neue Angebot anzunehmen, da sie jetzt einen langen Weg durch den Prozess haben und auch vermeiden, dass die Kette zusammenbricht.
Wir werden in einem anderen Artikel ausführlicher auf das Gazumpen eingehen, aber jetzt zurück zum Gazumping …
Wie vermeide ich Gazumping?
Vorbereitung
Stellen Sie sicher, dass alles vorhanden ist, um den Austauschprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten. Richten Sie grundsätzlich eine Hypothek ein (ein bedingtes Angebot des Kreditgebers), richten Sie Ihren Anwalt aus und haben Sie einen Vermesser in der Pipeline. Kurz gesagt, alles, was dazu beiträgt, unnötige Verzögerungen im Prozess zu vermeiden. Idealerweise haben Sie auch ein Angebot für Ihr aktuelles Zuhause angenommen, um zeitnahe Rückschläge zu vermeiden.
Schnell handeln
Vorbereitet zu sein, wird diesen Prozess unterstützen, aber wir empfehlen auch, alle auf Trab zu halten. Bleiben Sie in ständigem Kontakt mit Ihrem Anwalt und Hypothekenmakler, um den Druck zu erhöhen und jederzeit ansprechbar und zugänglich zu sein. Es gibt nur so viel, was Sie tun können, um den Prozess zu beschleunigen, aber ein wenig sanften Druck auszuüben, hat noch nie jemandem geschadet.
Versicherung
Wenn Sie sich wirklich Sorgen machen, dass Sie überfordert sind und finanziell verlieren, sollten Sie eine Versicherung abschließen. Home Buyer Protection Insurance ermöglicht es Ihnen, einen Teil der bereits gezahlten Gebühren, wie z. B. Beförderungen oder Umfragen, zurückzufordern. Obwohl es den Herzschmerz nicht aufhalten wird, wird es zumindest den finanziellen Schlag des Stolperns mildern.
Immobilien außerhalb des Marktes
Bitten Sie darum, dass die Immobilie vom Markt genommen wird. Es ist keine unangemessene Anfrage und zeigt Ihr Engagement für den Verkauf. Die Verkäufer sind vielleicht nicht bereit, aber Sie haben nichts zu verlieren, wenn Sie fragen. Wenn die Immobilie für die breite Öffentlichkeit nicht mehr sichtbar ist, verringert dies die Chancen, dass jemand anderes ein besseres Angebot macht, erheblich.
Bauen Sie eine gute Beziehung zum Verkäufer auf
Hier geht es darum, die ethische Seite des Verkäufers anzusprechen. Sie müssen keine besten Freunde sein, sondern sich die Zeit nehmen, den Verkäufer kennenzulernen und eine echte Beziehung aufzubauen. Es wird dazu beitragen, dass sie eine moralisch fundiertere Entscheidung treffen, wenn die fatale Situation eintreten sollte.
‚Lock-in‘-Vereinbarung
Verwirrend, manchmal auch als ‚Lock-Out‘ -Vereinbarung bekannt. Wenn Sie über diese ganze Situation wirklich in Panik geraten, sollten Sie eine Lock-in-Vereinbarung in Betracht ziehen, in der der Verkäufer zustimmt, andere Angebote innerhalb eines bestimmten Zeitraums nicht anzunehmen. Die einzige Einschränkung dabei ist, dass der Verkäufer zustimmen muss, aber Sie wären überrascht, wie viele Verkäufer mehr als bereit sind, dies zu tun, insbesondere wenn sie in der Vergangenheit durch einen durchfallenden Verkauf verbrannt wurden.
Obwohl es für den Käufer insofern von Vorteil ist, als er vermeiden kann, betrogen zu werden, ist es auch für den Verkäufer von Vorteil, da es das Engagement des Käufers für die Immobilie zeigt. Es kann ein wenig mehr kosten, da es von Ihrem Anwalt arrangiert werden muss, aber es reduziert den Stress für beide Parteien erheblich.
Hilf mir, ich bin ratlos!
Wenn das Schlimmste passiert und Sie feststellen, dass Sie ratlos sind, müssen Sie einige Schritte unternehmen, um die Situation zurückzuziehen. Sie könnten natürlich gazump die gazumper durch ein höheres Angebot setzen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten in der Hitze des Augenblicks nicht überfordern, und es gibt kein Sprichwort, dass Sie nicht wieder enttäuscht werden. Es lohnt sich auch, an ihre Menschlichkeit zu appellieren und hervorzuheben, warum Sie das Haus so sehr wollen, sowie all die positiven Aspekte, die Sie zu bieten haben. Zum Beispiel sind Sie vielleicht ein Erstkäufer und daher kettenfrei oder Sie sind ein Barkäufer und daher hypothekenfrei.
Ansonsten gibt es nicht viel, was du tun kannst. Obwohl Sie nie sicher sein können, es zu vermeiden, werden die oben genannten Schritte zumindest dazu beitragen, die Wahrscheinlichkeit zu verringern, dass dies geschieht. Für weitere Hilfe bei der Suche oder dem Verkauf einer Immobilie wenden Sie sich an das James Anderson-Team.
