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Jedes Stück Land ist einzigartig, und es gibt fast so viele Möglichkeiten, den Wert von Land zu verbessern, wie es Grundstücke und willige Landbesitzer gibt. Es gibt jedoch einige allgemein anerkannte bewährte Methoden zur Verbesserung des Bodenwerts. Jede Person, die Landbesitz besitzt, wird einige dieser Dinge in ihrer Fähigkeit finden, und die Verbesserung Ihres Landes bietet eine große Quelle der persönlichen Zufriedenheit.
1) Einfache Wertschätzung. Dies ist der wichtigste Weg für Land, um an Wert zu gewinnen. Das Beste daran ist, dass es automatisch funktioniert, es sei denn, ein negativer Faktor beeinflusst das Land. Damit diese Methode ihr volles Potenzial entfalten kann, muss sie bereits vor dem Kauf des Landes berücksichtigt werden. Bei der Bewertung des Standorts der Immobilie ist Vorsicht geboten. Sind Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto erreichbar? Ist es wahrscheinlich, dass sich das Wachstumsmuster des Gebiets in Richtung Land erstreckt? Ist es in einem Gebiet mit gutem Beschäftigungswachstum und Wohlstand, oder ist es in einer Region, die Arbeitsplätze verliert? Der Mangel an verfügbarer Arbeit wirkt sich negativ auf die Immobilienwerte aus. Manchmal, es stark abwertet Landwert.
Abgelegenes Land wird niemals so schnell an Wert gewinnen wie Land, das näher dran ist, aber dennoch, in einem normalen Wachstumsmarkt, Sein Wert wird stetig steigen.
Immobilien in den meisten Stadtteilen, einschließlich ländlicher Grundstücke, durchlaufen etwa einen fünfjährigen Umsatzzyklus. So werden etwa alle fünf Jahre mehr Immobilien auf den Markt kommen als in der Mitte des Zyklus. Wenn Sie Land auf den Markt bringen, kann es ratsam sein, zu überlegen, in welchem Stadium sich der Zyklus befindet. Dies kann die Preis- und Marketingstrategie beeinflussen. Ihr Immobilienmakler ist die beste Informationsquelle über aktuelle Trends in der Region.
Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Bewertung des Grundstückswerts ist, dass die Verkaufskosten teuer sind. Verbrauchsteuern, Titelversicherung, Provision, Registrierung und andere Kosten werden oft alle dem Verkäufer in Rechnung gestellt. In einem durchschnittlichen Bereich kann es bis zu fünf Jahre dauern, um einen ordentlichen Gewinn zu erzielen, nachdem alle Verkaufskosten bezahlt sind.
2) Installieren oder Bereitstellen von Dienstprogrammen. Rohes Land wird in der Regel viel mehr wert sein, wenn der Käufer sicher ist, dass dort ein Haus gebaut werden kann. Auf lange Sicht ist die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen oft viel mehr wert als die Kosten. Wenn keine Abwasserleitungen verfügbar sind, Lassen Sie den Ground Perk testen, um sicherzustellen, dass auf dem Grundstück eine Klärgrube installiert werden kann. Der Boden variiert sehr stark und ein Perk-Test zeigt an, welche Art von Klärgrube akzeptabel ist. Sobald dies festgelegt ist, können Sie oder ein Käufer die Kosten des Systems ermitteln.
Wenn Wasserleitungen verfügbar sind, lassen Sie diese zur Unterkunft führen. Wenn nicht verfügbar, können Sie einen Brunnen bohren. Sie können auch lebendiges Wasser entwickeln, vorausgesetzt, die Quelle und Entwicklung machen es trinkbar.
3) Bereitstellung oder Verbesserung des Zugangs. Obwohl die meisten Menschen es beim Kauf von Land nicht erkennen, kann ein schlechter Zugang der größte Nachteil für den Genuss von Eigentum sein. Ein guter Zugang bietet Ihnen nicht nur die Freiheit, Ihr Land zu genießen, sondern der Käufer kann auch darauf hingewiesen werden, wenn die Immobilie auf den Markt gebracht wird.
Eigentumsdienstbarkeiten sind eine weitere Facette des Zugangs. Stellen Sie sicher, dass Ihr Land ordnungsgemäß von einer Ein- / Ausstiegsdienstbarkeit und den erforderlichen Dienstbarkeiten bedient wird. Unzureichende oder fehlende Dienstbarkeitsbestimmungen sind in allen Teilen des Landes ein Problem. Obwohl einige notwendig sind, stellen Sie sicher, dass das Land nicht übermäßig mit Dienstbarkeiten belastet ist, die anderen Parzellen dienen.
4) Zaun hinzufügen. Eine weitere Kapitalverbesserung, das Fechten, wird fast immer den Wert von Land erhöhen. Es sollte in Übereinstimmung mit dem, was das Land verwendet wird, installiert werden. Ein White-Board-Pferdezaun ist nicht für einen großen Viehbetrieb geeignet, aber perfekt für die auffällige Pferdefarm. Umgekehrt wird ein gut gedehnter, gut stehender Stacheldrahtzaun einen Viehzüchter positiv ansprechen.
Zäune können mehrere Ziele gleichzeitig erreichen, und für bestimmte Anwendungen werden verschiedene Arten von Zäunen verwendet. Ein Zaun kann den Umfang des Landes definieren, Vieh enthalten oder unerwünschte Tiere fernhalten. Ein Querzaun kann Vieh vom landwirtschaftlichen Boden fernhalten oder Weiden effizient nutzen. Ein Gartenzaun kann wertvolle Landschaftsgestaltung schützen und dem Hofbereich Interesse und Schönheit verleihen. Ein hoher Hirschzaun kann Obstgärten, Zierbäume, Gemüsegärten und Blumen schützen.
Unabhängig davon, welche Art oder Arten von Zäunen verwendet werden, sollte es gut gewartet werden, und die Wartungskosten und der Zeitfaktor sollten bei der Auswahl berücksichtigt werden.
5) Bauernhof oder Baumfarm. Wenn Sie Ackerland besitzen, wird die Nutzung definitiv seinen Wert erhöhen. Die Ernte bringt nicht nur Geld, sondern erhöht auch die Attraktivität der Augen. Wenn Sie nicht die Zeit und die Fähigkeit haben, zu bewirtschaften, gibt es normalerweise Nachbarbauern, die die Farm auf Pacht- oder Aktienbasis betreiben. Ihre Produktionsunterlagen werden einem Käufer den Wert des Grundstücks nachweisen.
Wenn Sie Holzland besitzen, könnten Sie den Wert tatsächlich verringern, indem Sie sich nicht darum kümmern. Bäume erleiden Schäden auf verschiedene Arten, von Krankheiten wie Wurzelfäule bis hin zu Insektenschäden, Parasitenvegetation, trockenem Wetterstress, Schneebruch und anderen Ursachen. All dies lässt Ihren Wald in einem unordentlichen Zustand und führt oft zu Problemen. Der Wald kann verwaltet werden, um gesundes Baumwachstum, guten Lebensraum für Wildtiere und Freizeitnutzung zu fördern. All dies erhöht den Wert Ihres Landes.
Wenn Sie mit guten Forstpraktiken nicht vertraut sind, wenden Sie sich an einen Forstberater vor Ort. Er oder sie wird Sie über den richtigen Baumabstand für maximale Baumnährstoffe und Sonneneinstrahlung beraten, wie man Wildtierkorridore zur Verfügung stellt und wie man Insekten- und Krankheitsschäden behandelt oder verhindert. Es kann sein, dass Sie Ihr Holz für eine optimale Waldgesundheit verdünnen sollten. Das kann Geld liefern, das Sie für zukünftige Waldverbesserungen verwenden könnten.
Ein Wald in gutem Zustand wird immer mehr wert sein als einer, der nicht gepflegt wird, wobei wertvolles Holz tatsächlich verloren geht und durch mangelnde Pflege verschwendet wird. Ein blühender Wald, der einen guten Lebensraum für Wildtiere bietet, sollte nicht unbedingt so gepflegt aussehen wie ein Park, aber es sollte darauf geachtet werden, die Wahrscheinlichkeit eines Verlusts durch Feuer zu verringern.
6) Eigentumsrechte besitzen oder erwerben. Dies scheint selbstverständlich zu sein, aber nicht alle Rechte werden mit jedem Grundstück verkauft. Die meisten Landkäufe umfassen Holz- und Mineralrechte, unter anderem Eigentumsrechte. In einigen Gebieten wurden diese beiden Rechte jedoch in der Vergangenheit häufig verkauft. Um dringend benötigtes Geld zu sichern, verkauften viele Bauern in den dreißiger Jahren unbefristete Holzrechte; Die Bäume waren ohnehin nur ein Hindernis für einen landwirtschaftlichen Betrieb.
Am einfachsten ist es, sicherzustellen, dass Sie diese Rechte beim Kauf von Immobilien erhalten. Wenn Sie sie nicht erhalten haben, können Sie versuchen, sie zurückzukaufen. Manchmal protokollieren Holzfirmen ein letztes Einzelteil und bieten dann die Holzrechte dem Grundbesitzer an. Wenn diese Rechte verfügbar werden, sollten Sie immer auf sie springen, da es sich um ein einmaliges Angebot handeln kann. Ebenso können Bergbauunternehmen und Einzelpersonen alle oder einen Teil der Mineralrechte halten, können aber manchmal überredet werden, sie an Sie zurückzuverkaufen.
Überprüfen Sie Ihren Titelbericht, um festzustellen, ob jemand anderes die Holz-, Mineral- oder anderen Rechte besitzt. Kontaktieren Sie sie über die Möglichkeit, die Rechte zurückzukaufen. Land mit allen Rechten ist definitiv viel mehr wert als Land, dem ein oder mehrere Rechte fehlen.
Wasserrechte sind in den meisten Staaten keine Frage des Titels mehr, und unbegrenzte Wasserrechte gehören fast der Vergangenheit an. In der Tat kann die Frage der Wasserrechte sehr verwirrend sein. Einige Eigenschaften haben Bewässerung oder andere Wasserrechte; einige nicht. Jeder Staat hat seine eigene Wasserrechtspolitik. Die meisten Staaten erlauben mindestens häusliche Wasserrechte für jede Wohnung, aber in Gebieten mit Wasserknappheit können sogar häusliche Rechte unmöglich sein. Achten Sie beim Kauf von Land darauf, dass Sie zumindest das Recht erhalten, Brauchwasser zu haben oder zu entwickeln. Inländische Rechte umfassen normalerweise das Haus, den Hof und eine begrenzte Anzahl von Vieh. Wenn zusätzliche Rechte an Wasser verfügbar werden, kann es Ihr Land erheblich verbessern, wenn Sie sie erhalten. Zum Beispiel werden manchmal Anteile an Bewässerungsbezirken zum Verkauf angeboten.
Wenn Sie Ihre Rechte auf Wasser haben oder erhöhen, erhöht sich fast immer der Wert Ihres Landes. Ohne mindestens ein Hauswasserrecht kann Ihr Land sehr begrenzt sein.
7) Haben Sie einen Masterplan. Bevor Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen oder Scheunen, Nebengebäude und andere Verbesserungen hinzufügen, sollten Sie einen umfassenden Masterplan für das Land und Ihre beabsichtigten Entwicklungen entwickeln. Auf diese Weise werden Ihre Ergänzungen so angeordnet, dass der Wert der Immobilie am meisten gesteigert wird. Zum Beispiel: Eine Scheune sollte nahe genug sein, um leicht besucht zu werden, und alle Gebäude sollten einen ausreichenden Abstand haben, um die Ausbreitung von Feuer zu verhindern, wenn eines brennen sollte.
8) Müll entfernen und den Boden pflegen. Viele alte Bauern und Bauernhöfe haben mehr als ihren Anteil an alten Autos und Müll angesammelt, und moderne Landbesitzer sind nicht viel anders. Das liegt daran, dass Deponien und Übergabestationen oft teuer und weit vom ländlichen Land entfernt sind, und wer weiß, vielleicht brauchen Sie diesen Müll eines Tages. Außerdem gibt es viel Platz für die Lagerung. Dies ist nicht nur unansehnlich, sondern bietet auch eine ideale Unterkunft für Schlangen und Nagetiere. Während es ratsam ist, eine bestimmte Menge an alten und überschüssigen Sachen zu behalten, wird die Beseitigung des Großteils dieser angesammelten Trümmer immer den Wert und die Verkaufsfähigkeit von Land verbessern.
Die Pflege des Bodens umfasst die Behandlung lokaler schädlicher Unkräuter entweder durch Handpflücken oder Sprühen. Ein Käufer möchte definitiv kein großes schädliches Unkrautproblem haben, und viele Landkreise werden das Unkraut tatsächlich behandeln und Sie dafür in Rechnung stellen und / oder Geldstrafen erheben, wenn Sie nicht damit umgehen.
Erosionsprobleme verhindern oder behandeln. Erosion wird definitiv den Wert von Land verringern. Der Soil Conservation Service der US-Regierung kann bei der Bewertung von Erosionsproblemen helfen und eine Behandlung empfehlen. Manchmal steht auch Geld für gemeinsamen Erosionsschutz zur Verfügung. Pick Felsen aus Ackerland und Weide. Dies sollte regelmäßig erfolgen. Es erhöht die Produktivität und damit den Wert von Land.
9) Landschaft Ihr Haus und Grundstück. Von Großprojekten bis hin zu den kleinen Feinschliffen auf dem Hof kann die Landschaftsgestaltung den Wert Ihres Landes erheblich steigern. Landschaftsgestaltung ist einer der Bereiche, in denen Sie Ihrer Fantasie und Kreativität freien Lauf lassen können. Für den besten Effekt und Genuss gibt es jedoch einige einfache Richtlinien, die Sie bei der Erstellung Ihres Gartens Eden beachten sollten.
Auch wenn nicht alle Aufgaben auf einmal erledigt werden können, kann es eine gute Idee sein, einen Masterplan zu haben. Bei der Erstellung des Plans sollte besonderes Augenmerk auf „Curb Appeal“ oder „Approach Appeal“ gelegt werden.“ Bei der Ankunft auf dem Grundstück sollte der Gesamteffekt eine einladende Augenweide sein. Das Bewässerungssystem sollte ein wichtiger Bestandteil des Masterplans sein.
Mit der richtigen Planung erfordert die Schaffung einer wunderbaren Landschaftsgestaltung nicht unbedingt viel Geld. Relativ preiswerte Sträucher und Blumen können schön sein, wenn sie sorgfältig ausgewählt und platziert werden. Jede Landschaftsgestaltung wird teuer aussehen, wenn sie gut gepflegt wird. Sie können drei Jahreszeiten mit blühenden Blumen planen, mit Hochbeeten Interesse wecken und Naturgebiete integrieren, die die Tierwelt fördern. Mit dem Masterplan wird es in den Folgejahren viel einfacher sein, Großprojekte wie Decks, Teiche und Gehwege zu integrieren, und diese werden eher zum zusammenhängenden Ganzen beitragen als einen Sammelsurium-Effekt haben. Das Hinzufügen von Zäunen kann Ihre Landschaftsgestaltung erheblich verbessern, indem Sie spezielle Bereiche umreißen; Sie könnten zum Beispiel einen dekorativen Zaun zwischen Hof und Weide in Betracht ziehen.
Bei der Auswahl von Sträuchern und Blumen ist es eine gute Faustregel, mindestens drei Pflanzhöhen zu haben und die Farbe und Textur der Vegetation zu variieren. Einer der größten Fehler, die Menschen machen, ist nicht zu erkennen, wie groß die Pflanze bei der Reife sein wird, und zu nahe an den Gebäuden zu pflanzen. Vermeiden Sie es, einen Baum wie einen künstlichen Baum neben dem Haus wie ein künstliches Denkmal zu pflanzen. Vergessen Sie nicht, die Nebengebäude bei der Erstellung Ihres Masterplans einzubeziehen. Eine gut platzierte, wartungsarme Landschaftsgestaltung rund um die Nebengebäude wird die Optik erheblich verbessern.
Eine letzte Einschränkung: Wenn Sie in einem Gebiet mit akuten Brandsaisons leben, achten Sie darauf, Brandgefahren bei der Auswahl und Platzierung von Sträuchern neben Ihrem Haus und Nebengebäuden zu berücksichtigen. Eine grüne, gut bewässerte Landschaft rund um Ihr Haus und Nebengebäude wird jedoch tatsächlich Brandschutz hinzufügen. Ihre Definition von gut bewässert könnte von einem einfachen Sprinkler bis zu einem Teich reichen. Apropos….
10) Baue einen Teich. Wer sagt, dass Landverbesserung keinen Spaß macht? Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie im Artikel Bauen Sie Ihr eigenes Hinterhof-Schwimmloch.
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Veröffentlicht am Jun 1, 1998
Herausgeber Hank Will spricht über Unternehmen, die traditionellen Arbeitskräfte und den Wunsch einer jungen Frau, vom Land zu leben und finanzielle Sicherheit zu haben.
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