ordet ‘gasning’ er nok til at slå frygt ind i hjerterne hos enhver boligkøber. Du har hørt udtrykket, du ved, det er dårligt, men hvad er det præcist? Gasumping er, når en sælger accepterer et højere tilbud på deres hjem efter allerede at have accepteret en anden købers tilbud. Når dette sker, er den oprindelige køber blevet gasumpet, og sælgeren er gasumperen.
naturligvis ønsker sælgere at acceptere det højest mulige tilbud på deres ejendom, selvom det betyder en lidt uetisk beslutning om at sprænge den oprindelige køber. Gasumping udføres ikke altid i pengens navn – nogle gange kan det skyldes timing, især hvis der er forsinkelser i pantordninger og transport, eller hvis køberen trækker deres fødder. Hvis dette er tilfældet, og sælgeren ønsker et hurtigt salg, kan de blive fristet til at acceptere et andet tilbud fra en køber, der er i en bedre position til at bevæge sig fremad.
Hvad er konsekvenserne af gasning?
den oprindelige køber er offeret i situationen, og det kan være en ødelæggende position at være i. Ikke kun kan det være fuldstændig knusende at miste den ejendom, du havde dit hjerte sat på, det kan også have alvorlige økonomiske konsekvenser. Ofte har den oprindelige køber allerede forked for undersøgelse afgifter, transportomkostninger og pant arrangement gebyrer.
nogle købere er under indtryk af, at gasumping er ulovlig; selvom regeringen tidligere er blevet opfordret til at gøre det ulovligt, er den frustrerende praksis stadig tilladt i Storbritannien. I sidste ende er aftalen ikke juridisk bindende, før kontrakter udveksles. Det er derfor, du ser solgt STC (underlagt kontrakter) på ejendom hjemmesider, da der altid er mulighed for ting går galt.
ikke desto mindre er det godt for købere at være opmærksomme på gasumping, ikke kun for at undgå for tidlige festligheder, men også så de kan tage enkle trin for at undgå det så meget som muligt.
Vent, hvad er der så?
ikke at forveksle med gasning, gasundering er til skade for sælgeren og er, når køberen sænker deres tilbud i sidste øjeblik, lige før kontrakter udveksles. Der er ofte et stort pres på sælgeren for at acceptere det nye tilbud, da de nu er langt igennem processen og også for at undgå, at kæden kollapser.
vi vil diskutere gasundering mere detaljeret i en anden artikel, men for nu, tilbage til gasumping…
Hvordan undgår man gasumping?
forberedelse
sørg for, at alt er på plads for at gøre udvekslingsprocessen så glat som muligt. Opret et pant i princippet (et betinget tilbud fra långiveren), line up din advokat og har en landmåler i pipeline. Kort sagt alt, hvad der hjælper med at undgå unødvendige forsinkelser i processen. Ideelt set har du også accepteret et tilbud på dit nuværende hjem for at forhindre rettidige tilbageslag.
handle hurtigt
at være forberedt vil hjælpe denne proces, men vi anbefaler også at holde alle på tæerne. Bliv i konstant kontakt med din advokat og realkreditmægler for at øge presset og være lydhør og tilgængelig hele tiden. Der er kun så meget, du kan gøre for at fremskynde processen, men at anvende lidt blidt pres skader aldrig nogen.
forsikring
hvis du virkelig er bekymret for at blive gasumpet og tabe økonomisk, kan du overveje at tegne forsikring. Home buyer protection insurance giver dig mulighed for at kræve tilbage en del af eventuelle gebyrer, der allerede er betalt for, såsom transport eller undersøgelser. Selvom det ikke stopper hjertesorg, vil det i det mindste blødgøre det økonomiske slag ved at blive gasumpet.
Property off market
Bed om, at ejendommen tages ud af markedet; det er ikke en urimelig anmodning og viser din dedikation til salget. Sælgerne er måske ikke villige, men du har intet at tabe ved at spørge. Hvis ejendommen ikke længere er synlig for offentligheden, reducerer den chancerne for, at en anden giver et bedre tilbud.
Byg et godt forhold til sælgeren
dette handler om at appellere til sælgerens etiske side; hvis du har etableret et godt forhold til dem, er de mindre tilbøjelige til at undgå dit tilbud om en højere. Der er ingen grund til at være bedste venner, men tag dig tid til at lære sælgeren at kende og opbygge et ægte forhold. Det vil bidrage til at sikre, at de træffer en mere moralsk forsvarlig beslutning, hvis den fatale gasumping situation skulle opstå.
‘Lock in’ aftale
forvirrende, undertiden kendt som en ‘lock out’ aftale. Hvis du virkelig panik over hele denne gasumping situation, kan du overveje en lås i aftale, hvor sælgeren accepterer ikke at acceptere andre tilbud inden for en bestemt periode. Den eneste advarsel med dette er, at sælgeren skal være enig, men du vil blive overrasket over, hvor mange sælgere der er mere end villige til at gøre dette, især hvis de tidligere er blevet brændt af et salg, der falder igennem.
selvom det er gavnligt for køberen, fordi de kan undgå at blive gaspumpet, er det også fordelagtigt for sælgeren, da det viser købers engagement i ejendommen. Det kan koste lidt ekstra, da det bliver nødt til at blive arrangeret af din advokat, men det reducerer stress involveret for begge parter.
Hjælp mig, Jeg har været gasumped!
hvis det værste sker, og du finder ud af, at du er blevet gasumpet, er der et par skridt at tage for at prøve at trække situationen tilbage. Du kan selvfølgelig stirre gasumperen ved at lægge et højere tilbud. Det er dog vigtigt ikke at overstrække dine økonomiske muligheder i øjeblikket, og der er ikke noget at sige, at du ikke vil blive gasumpet igen. Det er også værd at appellere til deres menneskehed og fremhæve, hvorfor du vil have hjemmet så meget, samt alle de positive ting, du har at tilbyde. For eksempel er du måske en første gang køber og derfor kædefri, eller du er en kontant køber og derfor pantfri.
bortset fra det er der ikke meget, du kan gøre. Selvom du aldrig kan være sikker på at undgå det, vil det at tage ovenstående trin i det mindste hjælpe med at reducere chancerne for, at det sker. For yderligere hjælp til at finde eller sælge en ejendom, kom i kontakt med James Anderson-teamet.
