mængden af kapital investeret i dit projekt er betydelig. Ikke at beskytte dine interesser af hensyn til et par dollars giver ikke mening. Mens målet med alle gode projektledere er at holde omkostningerne under kontrol, ville forsøg på at spare penge og udsætte projektet for risiko være at sætte dig og din familie i alvorlig økonomisk risiko.
rådgivningen i dette dokument dækker de vigtigste forsikringsprodukter, du har brug for at vide om at være:
- Site forsikring
- garantiforsikring
- Volontørforsikring
- personlig ulykkesforsikring
- ofte stillede spørgsmål
1. Site Insurance
når man går i gang med et større projekt som et nyt hjem eller en større renovering, vil det at få din planlægning og forberedelse rigtigt føre til et meget glattere projekt. Men uanset hvor godt du planlægger, kan ting og gøre gå galt, og det er vigtigt, at du har den passende forsikring på plads til dit projekt. Forsikring er en nødvendighed, ikke en luksus.
Site forsikring er afgørende for alle, der ejer bygning eller virksomhed et renoveringsprojekt. Du er personligt ansvarlig for eventuelle skader, skader eller økonomiske konsekvenser, der kan opstå. Hvis du ikke ønsker at skulle betale for disse ting ud af din egen lomme, er det vigtigt, at der indføres passende forsikring, da du ikke ønsker at se alt det hårde arbejde gå ned i afløbet.
et større byggeprojekt kan være stressende; uventede begivenheder som en oversvømmelse, brand eller tyveri af materialer kan alvorligt påvirke både tidsskalaen for bygningen og omkostningerne og kan have en katastrofal effekt på din evne til at afslutte dit nye hjem. Med et stort projekt er det vigtigt, at din investering i både tid og penge er beskyttet mod eventuelle større problemer. Det er derfor vigtigt, at du har tilstrækkelig forsikringsdækning på plads, og hvis du låner for at finansiere dit projekt, bliver du som en betingelse for dit prioritetslån forpligtet til at have dækningen på plads.
politikken er i to dele – forsikringen er stedspecifik – kun for det sted!
kontraktarbejder – dækker dig for storm, vand, oversvømmelsesskader, tyveri, hærværk, brand og ondsindet skade
offentligt ansvar – dækker dig for tredjepartsskade og ejendomsskade
for eksempel: hvis et træ falder gennem hegnet på nabobilen på grund af rødderne, der er udsat på grund af dit byggeprojekt, eller bobcat ødelægger hegnet, fordi du har forsikring, der inkluderer dækning for underentreprenører-de to forsikringsselskaber vil ‘kæmpe’ mod det!
de fleste politikker er nu mindst $5 millioner, men $10 millioner bliver mere almindelige.
Site forsikring kan give dig dækning for storm, vind og vand skader og tyveri og indbrud. Dette er de mest almindelige kravhændelser, der kan gå galt under din bygning. Site forsikring dækker også materialer og udstyr på stedet. Husk, byggepladser og farlige steder, ulykker sker, og fordi stedet ofte er øde om natten, kan der opstå skader, og materialer og værktøjer kan stjæles.
spørgsmål, du vil stille
kan denne politik udvides?
mange politikker er kun i 12 måneder og kan ikke udvides. Hvis du tror, du kan tage længere tid, spørg.
tilstødende ejendomsbeskyttelse:
hvis du bygger på eller nær grænsen til en anden ejendom, kan bygningsmåleren kræve, at du tager vores forsikring, der dækker den tilstødende ejendom og i en periode på 12 måneder efter afslutningen af arbejdet. Kontroller, at din politik har denne dækning.
renoverer/udvider du?
hjem og indhold forsikring er designet til at dække et eksisterende hjem mod skader, tab eller indbrud. Det er ikke designet som byggeforsikring. Hjem og indhold forsikringspolicer vil normalt dække boligejer for en begrænset mængde af renoveringsarbejde. Men der er klare grænser for, hvad en politik vil lade dig gøre. Den ene enkle regel, altid og under alle omstændigheder, er tjekke med dit hjem og indhold forsikring udbyder, før du starter nogen værker!
hvis værdien af arbejdet er over $50.000 (hvad en bygherre ville estimere jobværdien), har du ikke fuld dækning. Bare fordi du og dine venner kan bygge det for $20.000 ville det ikke noget i tilfælde af et krav, forsikringsselskabet vil arbejde på builder satser. Du skal også læse meget omhyggeligt dit hjem og indhold politik formuleringer fordi forsikringsselskabet vil udelukke skader forårsaget af en presenning blæser off tag utæt. F. eks: skader forårsaget af storm, oversvømmelse eller vand ind i bygningen.
de fælles “politik busters”, eller de situationer, der sætter dit projekt uden for vilkårene og betingelserne i dit hjem og indhold politik omfatter:
at forlade bygningen – nogle udvidelser eller renoveringer kan være støvede, beskidte, støjende eller bare for farlige til at have børnene i nærheden. Alternativet kan være at bo hos familie eller venner, men tjek din politik. Hvis ejendommen er ledig i en bestemt periode, kan politikken for hjem og indhold være ugyldig. 60 dage ser ud til at komme op i de fleste tilgængelige politikker.
fjernelse af udvendige vægge eller tagdækning – fjernelse af eksterne foringer vil normalt udløse udelukkelse af hjem og indhold. De ekstra risici fra det ubeskyttede hjem inkluderer eksponering for elementerne samt lettere adgang for tyve og vandaler, hvorved politikken suspenderes.
det er meget tilrådeligt at dække din eksisterende ejendom, når du forsikrer din renovering eller udvidelse for et par ekstra dollars, i tilfælde af et krav – lad forsikringsselskaberne have besværet.
er mit indhold forsikret, når jeg renoverer?
nr. Hvis værdien af arbejdet er over et bestemt minimumsbeløb.
ring til vores forsikringshjælpelinje for at få dækning.
jeg bruger en bygherre til at låse scenen –
har jeg brug for forsikring?
Ja, Mens bygherren skal have Byggeri og offentlig ansvarsforsikring på plads, vil der ikke være nogen forsikring, når projektet er låst op.
Bemærk godt: det er meget svært for dig som ejer bygherre til at finde et forsikringsselskab til at levere du Forsikring på lock Up Den smarteste ting at gøre er at tegne forsikringen ved påbegyndelsen, selvom du fordobler op, vil det være en masse, billigere at gøre det på denne måde end forsøge at opnå forsikringen på lock up.
jeg er halvvejs gennem mit hjem –
har jeg brug for forsikring?
Ja, det er tilgængeligt, generelt, men det vil koste mere! Start ikke dit projekt, før du har forsikringen på plads, hvis du vil spare penge.
jeg bygger et Kit hjem –
kan jeg få forsikring?
ja, nogle forsikringsselskaber kræver, at der er mindst 3 dråber (af byggematerialer). Der er en historie af lastbilen slippe væk fra huset på stedet og næste dag hele huset er væk!
under forsikring-Hvad mener du?
en fælles fælde for ejer bygherrer er at under forsikre projektet. En misforståelse er, at ved at citere en lavere pris for projektet, end det faktisk er tilfældet, vil præmien være lavere. Troen er, at omkostningerne ved et krav i de fleste tilfælde ikke vil være så store som det forsikrede beløb. Dette er en farlig misforståelse. En billig præmie, baseret på din undervurdering, kan efterlade dig langt fra de penge, der er nødvendige for at genopbygge projektet, hvis noget alvorligt går galt.
Husk, at forsikringsselskabet vil koste kravet, som om en registreret bygherre reparerede skaden. E.g.i et meget forenklet eksempel ejer bygherre tager en politik for $100.000 på en udvidelse. Det brænder ned, forsikringsselskabet får adgang til kravet og estimerer omkostningerne ved byggeri til $200.000 ejerbyggeren er $100.000 under forsikret, fordi han er halvt forsikret ,vil han kun modtage $50.000 ikke de $100.000, han troede, han var forsikret for dig, kan ikke dele forsikre! Det er bedre at være lidt over end under, når det kommer til forsikringer.
hvad mere at se efter?
de fleste politikker på markedet er bygherrepolitikker, og forsikringsselskabet ønsker ikke at gøre ejerbyggeren specifik på grund af omkostningerne. Derfor omfatter de sådanne ting som sprængning eller sprængstoffer, vedligeholdelse, underjordiske arbejder osv… som du bliver opkrævet for.
vil du opbevare apparater, fliser osv. fra stedet, sørg for, at politikken dækker – vigtigste (du) leverede materialer
er subbies dækket?
de fleste politikker dækker ikke underleverandører, som du ansætter på stedet, det er vigtigt, at du tjekker deres offentlige ansvarsforsikring for at sikre, at den er aktuel, helst Opbevar en kopi, for at hjælpe dig, vi har leveret et bilag til denne rapport, som du kan bruge til at sikre, at alle handler på din side er forsikret. Også vi er ved at udvikle en handler mappe af de handler, der har offentlig ansvarsforsikring på plads.
normalt er det en betingelse for forsikringen, at alle underleverandører skal:
har et minimum på $5.000.000 offentlige og produkter ansvarsforsikring og relevante arbejdsgivere ansvarsforsikring;
foretage en grundig sikkerhedsinspektion af byggepladsen inden påbegyndelse af ethvert arbejde eller delegering af ethvert arbejde
være forpligtet til at overholde alle relevante sikkerhedskrav, der gælder for det arbejde, de skal udføre på byggepladsen; og
være akkrediteret eller licenseret, hvor det er relevant for det arbejde, de eller personer under deres instruktion og/eller ansættelse udfører
er mine værktøjer dækket?
generelt, nej, men du skal kontrollere – hvis du ansætter et værktøj, er det dækket? Er der en grænse på op til $1000, at mine værktøjer er dækket, eller skal jeg betale ekstra for dækning?
Hvad kan jeg gøre for at begrænse risikoen?
kort at bo på stedet der er ikke meget, som ejerbyggeren kan gøre for at beskytte stedet. At ansætte en sikkerhedstjeneste er både dyrt og ineffektivt, da sikkerhedsfirmaet ikke kan være der hele natten. En undersøgelse bestilt af statsregeringen i Victoria og udført af city of Casey officers og Victoria Police fandt det, mens de fleste tyveri som begået af branchens deltagere, nogle enkle strategier kunne implementeres for at reducere risikoen for tyveri. Undersøgelsen anbefalede,
et simpelt aflåseligt hegn omkring stedet for at øge vanskeligheden ved at fjerne store mængder materiale.
mærkning af alle materialer i en levende farve for at gøre det lettere for politiet at identificere dit materiale.
udvikle et forhold til naboer og forklare, at ingen har tilladelse til at fjerne noget fra stedet. Bed dem om at ringe til dig, hvis noget ikke ser rigtigt ud.
pas ikke på dyre genstande, såsom Hvidevarer, før projektet er afsluttet, og du flytter ind.
definitioner:
hvad betyder disse forsikringsbetingelser?
overskydende – summen eller summen af penge, du skal først betale for alle krav som angivet på tidsplanen.
tidsplan – certifikatet udstedt af forsikringsselskabet, der er en del af din politik og viser dit policenummer, præmien, den dækning, du har valgt, og eventuelle særlige bestemmelser, begrænsninger eller påtegninger.
påtegning – et certifikat eller udskiftningsplan udstedt af forsikringsselskabet, der noterer ændringer eller ændringer i politikken.
underleverandør – enhver person, der udfører arbejde på byggepladsen, hvor betaling i enhver form blev aftalt, arrangeret eller drøftet inden arbejdet blev udført.
frivillig arbejdstager – enhver person, der udfører enhver aktivitet på nogen måde forbundet med byggearbejdet:
på frivillig basis; eller
for hvilken enhver form for belønning ikke vil være en del af deres skattepligtige indkomst; eller
hvor der ikke er noget tilbud og/eller skriftlig aftale om arbejdsomkostninger forud for ethvert arbejde, der udføres.
Krydsansvar – hvor du udgør mere end en part, betragtes hver af jer som en separat juridisk enhed, og udtrykkene ‘du’ og ‘din’ gælder for hver part, som om der var udstedt en separat politik til hver af parterne, men det samlede ansvar er begrænset til Ansvarsgrænsen.
ring til vores forsikringshjælpslinje for at organisere dækning, inden du starter 03 8789 5810.
