afslutning af en kommerciel (inklusive detailhandel) lejekontrakt tidligt

kan en lejekontrakt afslutte tidligt?

en lejekontrakt er en juridisk bindende aftale. Ved at underskrive det har udlejer og lejer aftalt, at lejeren vil lease detail-eller erhvervslokaler i den periode, der er angivet i lejekontrakten. Normalt kan en lejekontrakt ikke brydes tidligt af udlejer eller lejer, medmindre lejekontrakten tillader, at dette sker.

Hvad skal en lejer gøre, hvis de ønsker at afslutte deres lejekontrakt tidligt?

nogle lejere, der oplever en nedgang i handelen eller er stoppet med at handle som følge af coronavirus (COVID-19), ønsker måske at afslutte deres lejekontrakt tidligt. Vi opfordrer lejere i denne situation til at kommunikere med deres udlejer eller agent så tidligt som muligt for at diskutere deres position og alternative muligheder såsom husleje.

lejere, der ønsker at afslutte deres lejekontrakt tidligt, bør først læse deres lejekontrakt nøje for at kontrollere og bekræfte deres rettigheder og forpligtelser. De skal derefter anmode om et møde med udlejer og/eller skrive til udlejer for at bede om deres aftale om en tidlig lejekontrakt og forklare deres grunde til anmodningen.

hvor udlejer og lejer indgår en aftale (ofte kaldet ‘overgivelse af lejekontrakt’), er det vigtigt, at denne aftale er skriftlig, og at den inkluderer alt, hvad udlejer og lejer har aftalt som en del af lejekontrakten, der slutter tidligt.

hvis en lejer er usikker på deres situation, bør de overveje, om det er nødvendigt at få juridisk rådgivning.

Hvad skal en lejer gøre ved afslutningen af deres lejekontrakt?

når lejemålet slutter, kan lejemålet kræve, at lejeren returnerer lokalerne til sin oprindelige tilstand. Dette kan indebære at fjerne en fit-out, der blev installeret, ofte omtalt som ‘make good’. Når lejekontrakten er afsluttet, anbefales det, at lejeren skriver til udlejer for at bekræfte, at de har opfyldt deres forpligtelser i henhold til lejemålet.

Hvad sker der, hvis en lejer afslutter deres lejekontrakt tidligt?

at afslutte eller bryde en lejekontrakt tidligt betyder, at en lejer kan være ansvarlig for at betale den skyldige leje fra den dag, de afslutter lejekontrakten, indtil udgangen af den aftalte lejeperiode.

lejeren skal muligvis også betale udlejerens omkostninger til genleasing, hvilket kan omfatte reklame og andre udgifter for at finde en ny lejer.

i denne situation har en udlejer pligt til at reducere deres tab ved aktivt at forsøge at lease lokalerne til en anden lejer. Hvis en udlejer ikke gør dette, kan lejeren muligvis undgå forpligtelsen til at betale husleje indtil lejekontraktens afslutning.

Hvad kan forhindre en lejer i at få depositum (obligation) tilbage?

Retail Leasing Act 2003 kræver, at en udlejer holder et depositum på en rentebærende konto og returnerer depositumet sammen med renterne til lejeren inden for 30 dage efter lejekontraktens afslutning.

en udlejers forpligtelse til at returnere sikkerhedsstillelsen gælder kun, hvis en lejer har opfyldt sine forpligtelser i henhold til lejemålet. For mere information, se Victorian Small Business Commission ‘ s (VSBC) hjemmeside om sikkerhedsindskud.

hvordan VSBC kan hjælpe

hvis en kommerciel eller detaillejer har forsøgt at kommunikere med deres udlejer om deres situation og anmodet om en tidlig lejekontrakt, men ikke kan få svar eller nå til enighed, kan de ansøge VSBC om mægling for at hjælpe med at løse deres retail lease-tvist.

Hent vsbc ‘ s faktaark om afslutning af en kommerciel (herunder detailhandel) lejekontrakt tidligt.