upozornění chrání jeho zájem o nemovitost před vypořádáním a v ideálním případě by měl být připraven právníkem pro správné podání.
námitky jsou obecně podány právníky k ochraně zájmů kupujícího na nemovitosti mezi prodejem a vypořádáním nemovitosti, aby se zabránilo prodeji nemovitosti jinému kupujícímu. Jakmile byla námitka úspěšně podána, nemovitost nebude moci být prodána, pokud námitka nebude stažena caveatorem.
co je to upozornění?
upozornění je forma zákonného příkazu stanovená podle zákona o nemovitostech z roku 1900. Námitka může být podána u Úřadu pro správu nemovitostí NSW & a je to písemné prohlášení, že pokud někdo zkontroluje název nemovitosti, rejstřík titulů nemůže jednat o svém nároku, dokud to nejprve neoznámí varovateli.
kdo může podat námitku?
nejčastějším důvodem, proč je námitka podána nebo je právník pověřen podat námitku vaším jménem, je situace, kdy byly vyměněny smlouvy o majetku, ale majetek dosud nebyl vypořádán. Kupující získává to, co je známé jako „varovný zájem“. To znamená, že kupující je oprávněn zaregistrovat upozornění na ochranu tohoto zájmu.
další lidé, kteří mohou podat námitku, jsou kupující, kteří podepsali smlouvu o koupi stejné nemovitosti. To se může stát omylem, pokud dva realitní agenti prodávají nemovitost různým kupujícím. V tomto případě, osoba, která podá námitku jako první, může mít hlavní nárok na pozůstalost.
bankovní věřitel může také podat námitku jménem kupujícího, aby zabránil prodejci v prodeji nemovitosti. Věřitel může mít s prodejcem písemnou dohodu, na jejímž základě může věřitel podat námitku k zajištění půjčky. Alternativně, věřitel může mít soudní příkaz umožňující podání námitky.
kdy má být podána námitka?
měli byste zvážit podání námitky, pokud máte majetek nebo zájem o pozemky, které nemůžete chránit registrací jiných obchodů, například převodem nebo hypotékou. To vás ochrání a poskytne ochranu před prodejem nemovitosti jinému kupujícímu prodejcem.
námitka by měla být v ideálním případě podána právníkovi nebo věřiteli hypotéky, pokud byla nabídka formálně přijata prodejcem písemně a smlouvy byly vyměněny. K tomu by mělo dojít před získáním osvědčení o vlastnictví a převodu pozemků, aby se zabránilo tomu, že jiný kupující získá přednost před kupujícím.
proč by měl být námitka podána právníkem?
pokud pověříte právníka, aby podal námitku vaším jménem, může pro vás provést nezbytné kontroly, například zda se vyskytnou nějaké problémy s podáním. K tomu může dojít, pokud neexistuje „varovný zájem“, zda existuje existující námitka na nemovitosti nebo jakákoli jiná omezení, která mohou zabránit prodeji.
není-li námitka podána, mohlo by to zabránit registraci vlastního převodu pozemků kupujícího nebo způsobit, že věřitel odmítne poskytnout finanční prostředky v den vypořádání. Kromě toho, pokud podáte námitku bez rozumného důvodu, jste povinni zaplatit náhradu jakékoli osobě, která v důsledku toho utrpí finanční ztrátu.
kontaktujte prosím náš tým pro Právo nemovitostí během pracovní doby na čísle 1800 770 780, pokud potřebujete radu ohledně podání námitky nebo nákupu nebo prodeje komerčních nebo rezidenčních nemovitostí. Poskytneme vám více informací o podání námitek a zajistíme, aby nákup nebo prodej vašeho domu probíhal hladce.
pokud potřebujete pomoc s tímto tématem, kontaktujte nás.
