může pronájem skončit brzy?
nájem je právně závazná smlouva. Jeho podpisem se pronajímatel a nájemce dohodli, že nájemce pronajme maloobchodní nebo komerční prostory po dobu stanovenou v nájmu. Obvykle nájem nemůže být přerušeno brzy pronajímatelem nebo nájemcem, pokud pronájem umožňuje, aby se to stalo.
co by měl nájemce dělat, pokud chce předčasně ukončit nájem?
někteří nájemníci, kteří zažívají pokles obchodu nebo přestali obchodovat v důsledku koronaviru (COVID-19), by mohli chtít předčasně ukončit svůj pronájem. Doporučujeme nájemcům v této situaci, aby co nejdříve komunikovali se svým pronajímatelem nebo agentem, aby prodiskutovali své postavení a alternativní možnosti, jako je úleva od nájemného.
nájemníci, kteří chtějí předčasně ukončit nájem, by si měli nejprve pečlivě přečíst nájem, aby zkontrolovali a potvrdili svá práva a povinnosti. Poté by měli požádat o schůzku s pronajímatelem a / nebo napsat pronajímateli, aby požádal o jejich souhlas s předčasným ukončením pronájmu a vysvětlil své důvody žádosti.
pokud pronajímatel a nájemce dosáhnou dohody (často nazývané „odevzdání pronájmu“), je důležité, aby tato smlouva byla písemná a aby zahrnovala vše, s čím se pronajímatel a nájemce dohodli jako součást předčasného ukončení pronájmu.
pokud si nájemce není jistý svou situací, měl by zvážit, zda je nutné získat právní radu.
co musí nájemce udělat na konci svého pronájmu?
po skončení nájmu může nájem požadovat, aby nájemce vrátil prostory do původního stavu. To by mohlo zahrnovat odstranění fit-out, který byl nainstalován, často označované jako „make good“. Jakmile nájem skončil, doporučuje se, aby nájemce napsal pronajímateli, aby potvrdil, že splnil své závazky vyplývající z pronájmu.
co se stane, když nájemce předčasně ukončí nájem?
předčasné ukončení nebo přerušení nájmu znamená, že nájemce může být odpovědný za zaplacení dlužného nájemného ode dne ukončení nájmu do konce sjednané doby nájmu.
nájemce může také muset zaplatit pronajímateli náklady na re-leasing, které by mohly zahrnovat reklamu a další výdaje na nalezení nového nájemce.
v této situaci má pronajímatel povinnost snížit své ztráty tím, že se aktivně snaží pronajmout prostory jinému nájemci. Pokud to pronajímatel neudělá, nájemce by se mohl vyhnout povinnosti platit nájemné až do konce nájmu.
co by mohlo zabránit nájemci získat kauci (dluhopis) zpět?
zákon o retailových pronájmech z roku 2003 vyžaduje, aby pronajímatel držel kauci na úročeném účtu a vrátil zálohu spolu s úroky nájemci do 30 dnů od ukončení pronájmu.
povinnost pronajímatele vrátit kauci platí pouze v případě, že nájemce splnil své závazky z nájmu. Další informace naleznete na webové stránce viktoriánské Komise pro malé podniky (VSBC) o bezpečnostních vkladech.
jak může VSBC pomoci
pokud se komerční nebo maloobchodní nájemce pokusil komunikovat se svým pronajímatelem o své situaci a požádal o předčasné ukončení pronájmu, ale nemůže získat odpověď nebo dosáhnout dohody,mohou požádat VSBC o zprostředkování, aby pomohli vyřešit jejich spor o maloobchodní pronájem.
Stáhněte si informační list VSBC o předčasném ukončení komerčního (včetně maloobchodního) pronájmu.
