není nic vzrušujícího, než podat nabídku na koupi nemovitosti. Ale co když změníte názor? David Jacobs, regionální manažer Gauteng pro Rawson Property Group, poznamenává, že nabídka je právně závazná od okamžiku podpisu.
existují však scénáře, ve kterých může být dokument zrušen bez zaplacení vysokých sankcí, které by jinak platily.
pokud není splněna podmíněná podmínka
„nejčastějším důvodem zrušení nabídky na nákup je to, že nebyla splněna jedna nebo více podmíněných podmínek,“ řekl Jacobs.
podmíněné podmínky jsou podmínky, které pozastavují závazky vyplývající ze smlouvy (pro všechny strany), dokud nejsou splněny. Mezi běžné příklady patří kupující, který získal potřebné schválení dluhopisů, úspěšná domácí inspekce, nebo prodej aktuálního majetku kupujícího ve stanovené lhůtě.
„K nabídce nákupu na vyžádání jsou přidány odkladné podmínky,“ řekl Jacobs, “ ale je rozumné je omezit na minimum, nebo riskujete, že vaše nabídka bude pro prodejce méně atraktivní.
“ také se nedostanou z vězení zdarma karty – musíte být schopni prokázat, že jste nebyli schopni splnit podmínku odkladu, navzdory vašemu nejlepšímu úsilí. Nemůžete se jednoduše rozhodnout nedodržovat jako způsob, jak se vyhnout svým povinnostem.“
pokud dojde k porušení smlouvy
nesplnění odkladné podmínky by bylo považováno za porušení smlouvy – stejně jako odmítnutí projít prodejem bez právního důvodu nebo porušení jakýchkoli jiných podmínek ve smlouvě.
pokud k tomu dojde, strana, která není zaviněna, může oprávněně zrušit nabídku na nákup a požadovat jakékoli legitimní škody nebo ztráty od strany, která porušila.
“ tyto náklady mohou být významné, od poplatků realitních kanceláří a právních nákladů až po náhradu za ušlý zisk nebo pohyby, ke kterým nedojde,“ řekl Jacobs. „Je to obecně velmi sporný proces a mohl by snadno skončit v soudních sporech, a proto vyzýváme kupující i prodávající, aby brali své smluvní povinnosti vážně.“
pokud je nabídka na domě s cenou pod R250, 000
jediný čas, kdy kupující může zrušit svou nabídku na nákup, bez ohledu na podmíněné podmínky nebo jiná ustanovení, je, pokud je nabídka na domě s cenou pod R250, 000 a písemné oznámení je prodávajícímu poskytnuto do pěti dnů od podpisu.
„toto je legislativní období „ochlazení“ určené k ochraně kupujících s nízkými příjmy, “ říká Jacobs. „Nevztahuje se na žádný prodej přes R250 000.“
jak se chránit
podle Rawson Property Group je zrušení nabídky na nákup po splnění všech odkladných podmínek složitým a často nákladným procesem. Tak, jak se mohou kupující vyhnout tomu, aby skončili v takové situaci?
„prvním krokem je 100% jistota vašich financí,“ řekl Jacobs. „Crunch čísla, získat pre-kvalifikovaný, a ujistěte se, že jste spokojeni s závazek, který děláte.“
dále chcete odstranit jakýkoli prostor pro překvapení, pokud jde o samotnou nemovitost.
„Udělejte si domácí úkoly ohledně cen, podívejte se na okolí, promluvte si s realitním agentem a rezervujte si domácí prohlídku,“ řekl Jacobs. „Musíte si být jisti, že vaše nabídka je realistická a že nemovitost je dobrou volbou pro vaše specifické potřeby.“
jakmile jsou všechna tato políčka zaškrtnuta, Jacobs říká, že kupující stále musí znovu zkontrolovat, zda je nabídka na nákup spravedlivá a zahrnuje jejich požadované odkladné podmínky.
“ tyto smlouvy mohou být poměrně standardní, ale nikdy byste neměli považovat za samozřejmé, že vaše potřeby jsou dostatečně chráněny,“ řekl.
“ Promluvte si o všech podrobnostech se svým realitním agentem a nechte svého právníka, aby se podíval na věci, pokud existuje nějaká nejistota. Jakmile se přihlásíte na tuto tečkovanou čáru, jste odhodláni-musíte si být jisti, že přesně víte, do čeho se dostáváte, a děláte nejlepší možné rozhodnutí s nákupem nového domova.“
Přečtěte si: pozor na tyto dodatečné náklady a pravidla při nákupu ideálního domu v komplexu nebo panství.
