Blog

vítězství v občanskoprávním řízení je vzrušující. Soudní rozsudek vám dává právo vybírat peníze nebo majetek od protistrany. Ale to je často začátek další bitvy sbírat na rozsudek.

v Minnesotě se občanskoprávní rozsudek, který je ukotven, stává zástavním právem proti“ nevyňatým “ nemovitostem ve vlastnictví dlužníka v tomto kraji. Uzavření rozsudku zástavní právo může být vynikající způsob, jak shromáždit velký rozsudek. Soudní zástavní práva se však nevztahují na všechny nemovitosti a může být obtížné je zabavit.

tento článek se zabývá klíčovými otázkami týkajícími se občanského soudního zástavního práva v Minnesotě. Pokud jim rozumíte, máte mnohem větší šanci sbírat na úsudku (nebo chránit svou zemi).

co je soudní zástavní právo?

„zástavní právo“ je bezpečnostní zájem nebo právo, které má věřitel v majetku jiné osoby. „Soudní zástavní právo“ je jednoduše soudem vytvořený zájem o pozemek nebo osobní majetek dlužníka.

zástavní právo obvykle vyplývá z občanskoprávních sporů, ale může také vzniknout z rozvodu, podpory dítěte nebo daňové záležitosti. Zatímco některá zástavní práva jsou považována za konsensuální (tj. vlastník souhlasí s hypotékou na pozemek), úsudková zástavní práva jsou považována za nedobrovolná. To znamená, že dlužník nechce zástavní právo na svém pozemku.

zatímco soudní zástavní právo je teoreticky jednoduché, v praxi vyvolává náročné problémy.

má zástavní právo vliv na vlastnictví půdy?

Ano, Stejně jako zástavní právo hypotéky nebo mechanika, zástavní právo je vada na vlastnictví k pozemku, která musí být obecně vyřešena před prodejem nebo refinancováním. Není-li řešeno, může být soudním zástavním právem ovlivněn zájem nového kupujícího nebo věřitele.

vzhledem k tomu, že zástavní práva jsou vadami titulu, musíte před nákupem pozemků udělat domácí úkoly. Před uzavřením nemovitosti musí titulní společnost nebo právník zkontrolovat rozsudky proti prodávajícímu. Zatímco hledání úsudku je rutinní, slouží důležitému účelu. Pokud zkoušející najde rozsudek zástavní právo proti majetku, zástavní právo je obecně splacen prostřednictvím uzavření výnosů.

standardy titulu Minnesota („Bible“ pro problémy s nemovitostmi v Minnesotě) vyžadují vyhledávání úsudku při zkoumání titulu nemovitosti. Například jeden z norem uvádí v příslušné části:

standardní číslo. 82

požadované prohlídky

při zkoumání titulu se vyžadují následující prohlídky a provádějí se také po stejnou dobu jako u každé osoby, firmy nebo korporace, od níž by měl být převod požádán o povolení titulu:

82.1 vyhledávání rozsudků

82.1.1 rozsudky státního soudu

s výjimkou zapsaných pozemků se provádí vyhledávání rozsudků v kanceláři správce soudu v kraji, ve kterém se pozemek nachází. Prohlídky se vztahují na období začínající 10 roky před zkouškou a prodlužující se do data, kdy kterákoli strana měla zájem o záznam.

stánek s jídlem je, že rozsudek zástavní právo může představovat problém, pokud kupujete nebo prodáváte pozemky v Minnesotě. Pečlivé vyhledávání určí, zda musí být před uzavřením vyřešena jakákoli zástavní práva.

jaké zákony upravují občanskoprávní soudní zástavní práva v Minnesotě?

potenciálně existuje mnoho zákonů, které ovlivňují tvorbu, sběr a uspokojení občanských soudních zástavních práv. Jedná se kromě jiných zákonů o jiné druhy soudních zástavních práv (podpora dítěte, manželská podpora,lékařská pomoc a daňová zástavní práva).

min. Statistik. § 548.09 je výchozím bodem pro pochopení toho, jak vznikají občanskoprávní zástavní práva. Uvádí v příslušné části:

zástavní právo.

subdivize 1.Vstup a ukotvení; přežití úsudku.

s výjimkou případů uvedených v oddíle 548.091, každý rozsudek vyžadující výplatu peněz zapíše Správce soudu na příkaz soudu a bude zakotven správcem soudu při podání čestného prohlášení, jak je uvedeno v pododdílu 2. Po přepisu spisu podaného u správce soudu v jakémkoli jiném kraji, Správce soudu to také doloží. Od doby ukotvení rozsudku je zástavní právo ve výši nezaplacené na veškerý nemovitý majetek v kraji poté nebo poté ve vlastnictví dlužníka rozsudku, ale nejedná se o zástavní právo na zapsanou půdu, pokud není rovněž zaznamenáno podle oddílů 508.63 a 508A. 63. Rozsudek přežívá, a zástavní právo pokračuje, deset let po jeho vstupu. Rozsudky o výživném na dítě mohou být obnoveny podle § 548.091.

Subd. 2.Rozsudek věřitele čestné prohlášení.

žádný rozsudek, s výjimkou daní, nesmí být ukotven, dokud věřitel rozsudku nebo zmocněnec nebo právník věřitele nepodá u správce soudu čestné prohlášení s uvedením celého jména, povolání, místa bydliště a poštovní adresy dlužníka rozsudku podle nejlepších informací a přesvědčení affiant. Je-li bydliště v sídle s více než 5 000 obyvateli, uvede se číslo ulice jak místa bydliště dlužníka, tak místa podnikání, má-li ho dlužník.

jak říká statut, rozsudek se stává zástavním právem, jakmile je ukotven a je platný po dobu 10 let.

Všimněte si, že zatímco zástavní právo se automaticky vztahuje na“ abstraktní „majetek, zástavní právo se automaticky nepřipojí k majetku“ Torrens “ (musíte provést další podání pod Minn. Statistik. § 508.63 a Min. Statistik. § 508A.63). Rozdíl mezi majetkem“ abstraktní „a“ Torrens “ spočívá v tom, jak jsou dokumenty o nemovitostech zaznamenávány a organizovány. Vlastnost Torrens je o něco formálnější způsob záznamu. Viz Ch. 508 a 508A pro registrované („Torrens“) pozemky. Většina pozemků v Minnesotě je abstraktní majetek, ale existuje trend k registraci půdy jako majetku Torrens (zejména v Twin Cities). Jde o to, že držitel rozsudku by měl zkontrolovat stav pozemku dlužníka a, pokud se jedná o majetek Torrens, zaznamenat rozsudek u okresního registrátora titulů.

jak vzniká zástavní právo?

Zatímco Minn. Statistik. § 548.09 je obecné pravidlo o vytvoření soudního zástavního práva, je užitečné pochopit kontext, ve kterém vzniká. Zde je několik základních kroků v procesu:

• získejte rozsudek: Obvykle to znamená vítězství v občanskoprávním sporu a získání soudního příkazu, který uvádí, že protistrana vám dluží peníze nebo majetek. V jiných situacích, mohlo by to vzniknout z nezaplaceného výživného na děti, manželská podpora, daně z nemovitosti, nebo jiné nezaplacené daně.

• Docket rozsudek: příkaz od soudce může říci, že máte nárok na $ 20,000. Ale nemůžete se pokusit vybrat ty peníze, pokud“ docket “ rozsudek pod Minn. Statistik. § 548.09. To znamená zaplatit správci soudu docketing poplatek (o $ 40 )a podání rozsudku věřitele čestné prohlášení. Správce soudu pak vynese váš rozsudek na „rozsudek“, což znamená, že rozsudek se objeví na prohlídkách věřitelů. Správce soudu vám také zašle dokument potvrzující rozsudek a celkovou dlužnou částku. To je také způsob, jak docílit federálního rozsudku. Viz Minn. Statistik. § 548.11.

• přepsat rozsudek (někdy): v některých situacích musíte“ přepsat “ rozsudek do kraje, kde má dlužník pozemky, které nejsou osvobozeny od daně. Například, řekněme, že dostanete rozsudek v Scott County, Minnesota. Ale rozsudek dlužník má pozemky v Meeker County. Musíte převést, nebo „přepsat“, rozsudek do mírnějšího kraje. To často stojí ~ $ 40 . V zásadě musí soud, kde byl rozsudek získán (Scott County), zaslat informace o rozsudku soudu, kde věřitel také chce, aby byl ukotven (Meeker County). Mírnější Krajský soud pak bude rozsudek posuzovat ve svém rozsudku. Pokud to věřitel udělá správně, věřitel by měl mít soudní zástavní právo na jakékoli nevyňaté půdě dlužníka v Scott County i Meeker County. Chce-li věřitel zástavní právo na pozemky v jiných krajích, musí věřitel rozsudek převést na tyto ostatní kraje.

toto jsou základní kroky k tomu, aby se konečný soudní příkaz stal zástavním právem. Nicméně, jak je uvedeno v dalších částech níže, mohou existovat složité otázky o tom, zda se zástavní právo „připojí“ k pozemku. Dlužník musí vlastnit pozemek v tomto kraji, aby mohl připojit zástavní právo. „zde neexistuje žádný titul ani majetek, není nic, k čemu se může připojit zástavní právo rozsudku—žádný hmatatelný předmět pro jednání zástavního práva.“Lowe v. Reiersonová, 201 Min. 280, 283, 276 N. W. 224, 225 (1937) (citace vynechána). Dodatečně, zástavní právo se nepřipojuje k“ osvobozené “ půdě, jako je „usedlost dlužníka“.“Soudní spory v této otázce nejsou neobvyklé.

i když jsou tyto kroky nezbytné k tomu, aby váš úsudek mohl „připojit“ jako zástavní právo, existují další kroky, které musí věřitel podniknout, aby dostal zaplaceno.

jak dlouho trvá soudní zástavní právo?

jakmile je rozsudek ukotven, soudní zástavní právo v Minnesotě obvykle trvá 10 let. V zásadě je zástavní právo dobré po dobu trvání rozsudku. Viz Minn. Statistik. § 541.01 („žádná žaloba nesmí být zachována na základě rozsudku nebo rozhodnutí soudu Spojených států nebo jakéhokoli státu nebo jeho území, pokud nebyla zahájena do deseti let od vstupu takového rozsudku.“).

věřitelé se obecně snaží shromáždit co nejdříve. Pokud však zjistí, že dlužník je „důkazem rozsudku“ (což znamená, že neexistují žádná nevyňatá aktiva, po kterých by se dalo jít), odloží se, dokud nenajdou aktiva. Z tohoto důvodu, v Minnesotě sedí spící tisíce nevyřízených rozsudků.

někdy tam rozsudek sedí mnoho let. Věřitel může podniknout kroky, aby byl aktivní. Rozsudek může být obnoven o dalších 10 let zahájením nové žaloby ve lhůtě deseti let. Amico Mutová. Doplněk. Spolupráce. v. Wartman, 841 N. W. 2d 637, 640-41 (min. ČT. Aplikace. 2014), přezkum zamítnut (Minn. Březen. 18, 2014). „Pokud v této desetileté lhůtě nebude podána žádná obnovovací žaloba, původní rozsudek zanikne a stane se nevymahatelným.“ Idy. na 641 (citace vynechána). Je-li žaloba na obnovení podána ve lhůtě deseti let, rozsudek zůstává v platnosti dalších deset let. Idy. Rozsudek zástavní právo bude sledovat s rozsudkem.

jde o to, že rozsudek může být aktivní po dobu 10-20 + let. Pro pilného věřitele to znamená, že by mohly existovat budoucí šance na výběr rozsudku, pokud se finanční stav dlužníka zlepší (tj. Je to také důvod, proč věřitel vyhodnotí své šance na inkaso před zahájením soudního sporu. Pro dlužníka, to znamená, že on nebo ona může muset postavit problém v určitém okamžiku, a to může šance strategii osoby v soudním sporu.

je užitečné si uvědomit, že z rozsudku plynou úroky. Zatímco úrokové sazby se někdy mění, obecným pravidlem je, že úroky narůstají na 4% U rozsudků pod 50 000 USD a 10% u rozsudků nad 50 000 USD. Viz Minn. Statistik. § 549.09.

Jak mohu uspokojit soudní zástavní právo?

zástavní právo vychází z rozsudku a rozsudek je splněn, když je věřitel splacen. Dlužník může rozsudek uspokojit dobrovolnou platbou věřiteli. Věřitel může také vyhovět rozsudku provedením na pozemku (viz následující část) nebo vymáháním peněz jiným způsobem inkasa.

dobrovolná Platba

pokud dlužník provede dobrovolnou platbu věřiteli, je nejlepší provést písemný záznam o platbě. Dlužník může chtít získat uvolnění pohledávek podepsaných věřitelem. Věřitel je často ochoten využít slevu na vyřešení problému. Pokud ano, je důležité, aby dlužník získal písemné propuštění pro celý rozsudek a nárok(stejně jako satisfakci).

podání uspokojení

pokud dlužník dobrovolně zaplatí, věřitel musí soudu poskytnout uspokojení z rozsudku. Věřitel to musí obecně učinit do 10 dnů po uspokojení, nebo do 30 dnů, pokud dlužník zaplatil šekem nebo necertifikovanými prostředky.

Pod Minn. Statistik. § 548.15, rozsudek je uspokojen, když je u správce soudu podána jedna z následujících věcí:

(1) exekuce splněna, v rozsahu uvedeném v šerifově výnosu;

(2) osvědčení o spokojenosti podepsané a potvrzené věřitelem rozsudku;

(3) obdobné osvědčení podepsané a uznané právním zástupcem věřitele, pokud nebyla dříve zrušena autorita tohoto advokáta jako advokáta a zápis o zrušení do rejstříku; oprávnění advokáta k uspokojení rozsudku zaniká na konci šesti let od jeho vstupu;

(4) příkaz soudu, podaný na návrh, vyžadující provedení osvědčení o uspokojení nebo řízení uspokojení, které má být zadáno bez něj;

(5) je-li rozsudek zakotven v přepisu, kopii některého z výše uvedených dokumentů, ověřenou správcem soudu, ve kterém byl rozsudek původně zapsán a ve kterém byly originály podány.

účinek uspokojení

podaná spokojenost, která odstraňuje zástavní právo, má významný dopad na dlužníka. Zástavní právo by mohlo mít dopad na transakci s nemovitostmi dlužníka, nebo by se rozsudek mohl nadále zobrazovat v úvěrové zprávě dlužníka. Stejně tak by to mohlo ovlivnit schopnost dlužníka pronajmout si bydlení. Pokud věřitel odmítne poskytnout uspokojení, jakmile bude plně splaceno, dlužník bude poškozen. Pokud ano, může dlužník podat návrh soudu, aby soudce nařídil vyhovět rozsudku. Potenciálně by dlužník mohl požádat o nějaké poplatky nebo sankce, pokud by odmítnutí věřitele bylo ve špatné víře nebo frivolní.

jde o to, že věřitel a dlužník musí formálně doložit uspokojení, aby se zabránilo budoucím problémům.

Jak mohu sbírat na rozsudku zástavního práva v Minnesotě?

obecně platí, že věřitel (a / k/ a, držitel rozsudku nebo zástavní právo) musí vybírat na zástavním právu prostřednictvím „exekuce“. To může být zapojený proces, a držitel rozsudku může potřebovat právníka, aby řádně vykonal na zemi.

získání informací

pokud věřitel již provedl výzkum a našel majetek dlužníka, může věřitel pokračovat v exekuci. Většinu času však držitel rozsudku bude potřebovat informace o majetku a půdě dlužníka. Věřitel může požádat o formální objev podle Minn. R.Civ. P. 69, nebo věřitel mohl požádat o „zveřejnění rozsudku dlužníka“ podle Minn. Statistik. § 550.011 (po uplynutí 30 dnů od vydání rozsudku). Věřitel by pak měl mít možnost najít pozemky, na kterých by mohl vykonat, aby dostal zaplaceno.

exekuce

„exekuce“ je obecný termín v Minnesotě pro zabavení a inkaso majetku. Exekuce se používá mimo jiné k vymáhání soudních zástavních práv na zemi. Minne. Statistik. § 550.02 poskytuje obecný popis:

rozsudky; způsoby výkonu

pokud rozsudek vyžaduje výplatu peněz nebo dodání skutečného nebo osobního majetku, může být v těchto ohledech vykonán exekucí. Vyžaduje-li výkon jakéhokoli jiného úkonu, může být doručena ověřená kopie rozsudku straně, proti níž je vydán, nebo osobě nebo úředníkovi, který je tím nebo zákonem povinen dodržovat totéž. Takto sloužící osoba, která odmítne, může být soudem potrestána za pohrdání a poslušnost jednotlivce vynucena.

obecně platí, že držitel rozsudku musí od soudu získat „exekuční titul“ a poté jej předložit okresnímu šerifovi k popravě. Viz Minn. Statistik. § 550.04. Šerif obecně musí hledat osobní majetek, aby uspokojil rozsudek. Pokud šerif nenajde žádný osobní majetek k zabavení (což je často případ), šerif pak může zacílit na půdu, aby vyhověl exekučnímu titulu.

prodej

jakmile šerif najde nevyňatý majetek (věřitel poskytne šerifovi informace o zemi), může být tato půda prodána. Šerif musí řádně oznámit prodej, jak požaduje Minn. Statistik. § 550.18 a musí existovat služba dlužníkovi (který by měl právo nabízet při prodeji). Prodej je v podstatě aukce (stejně jako uzavření prodeje), kde rozsudek zástavní držitel dělá „úvěrovou nabídku“ dlužné částky dlužníkem. Ostatní osoby, včetně dlužníka, pak mohou nabízet na pozemku, pokud mají hotovost nebo certifikované prostředky.

vítězný uchazeč získá certifikát o prodeji pod Minn. Statistik. § 550.22. Pokud byla „úvěrová nabídka“ držitele rozsudku jedinou nabídkou, pak v té době nedostane žádnou hotovost (pokud někomu neprodá certifikát šerifa). Pokud jiný uchazeč učinil při prodeji vyšší nabídku v hotovosti, pak držitel rozsudku dostane zaplaceno z výnosů od šerifa. Tento kupující při prodeji obdrží, „‚ po uplynutí doby pro vykoupení, . . . veškeré právo, titul, a úroky „nemovitého majetku dlužníka“ ke dni zástavního práva, na kterém byl stejný prodán.'“

i když existují další podrobnosti a problémy s prováděním, toto jsou základy. Držitel rozsudku někdy dostane zaplaceno prodejem. Jindy, on nebo ona bude muset počkat, až vyprší doba vykoupení dostat zaplaceno.

vykoupení

stejně jako uzavření hypotéky má dlužník v exekuční žalobě právo“ vykoupit “ majetek(splatit věřitele, aby nedošlo ke ztrátě půdy). Obecně má dlužník jeden rok na splacení podle Minn. Statistik. § 550.24 (pokud dlužník“ neopustí “ majetek, v takovém případě může být doba odkupu zkrácena na 5 týdnů).

pokud dlužník odkoupí, věřitel je splacen a zástavní právo je uspokojeno. Dlužník si ponechává majetek.

pokud dlužník nemovitost nevykoupí, mohou se ostatní zástavní držitelé nemovitosti pokusit nemovitost vykoupit. V podstatě vyplácejí starší zástavní věřitele ,kteří se vykoupili (podrobněji viz následující část o prioritách). Držitel rozsudku dostane zaplaceno. V této situaci dlužník ztratí majetek, ale měl by získat svůj vlastní majetek (po zaplacení nákladů na rozsudek a exekuci).

nedojde-li k odkupu dlužníkem nebo jinými věřiteli, pak je věřitel v podstatě držitelem majetku na konci období odkupu. Stejně jako v zabavování hypoték, věřitel obecně prodává nemovitost, aby dostal zaplaceno.

jaká je „priorita“ Soudního zástavního práva?

priorita zástavního práva osoby se stává důležitou, pokud na zemi existuje více zástavních práv, hypoték nebo jiných „zátěží“. Pokud má váš úsudek zástavní právo přednost před jinými zástavními právy, máte větší šanci na zaplacení. Pokud je váš úsudek zástavní právo za jinými zástavními právy v prioritě, máte menší šanci na zaplacení.

zástavní právo s vyšší prioritou se nazývá „senior“ lien, zatímco zástavní právo s nižší prioritou se nazývá „junior“ lien.

jak se určuje priorita?

obecně platí, že priorita zástavního práva na Zemi závisí na tom, kdy bylo zástavní právo „zdokonaleno“. Pro soudní zástavní práva jsou obecně zdokonaleny, když se „připojují“ k zemi. Věřitel s rozsudkem zástavní právo, které přikládá první v čase bude mít přednost před rozsudkem zástavní právo, které přikládá později.

ve většině případů se zástavní právo rozsudku „přikládá“ k zemi, když věřitel doloží rozsudek v tomto kraji. V některých případech se však nemusí „připojit“, dokud dlužník nezíská zájem o půdu(nebo dlužník opustí majetek usedlosti). V těchto případech se zástavní právo k rozsudku připojí, když dlužník získá zájem o pozemek.

jakmile se zástavní právo váže na pozemek dlužníka, má obecně vyšší prioritu než později zaznamenaná zástavní práva nebo hypotéky. Existují však některé omezené situace, kdy by později zaznamenané zástavní právo mohlo“ přeskočit “ zástavní právo z hlediska priority. Například Federální daňové zástavní právo někdy může mít přednost před datem posouzení IRS(i když je zaznamenáno později). Dalším příkladem je zástavní právo mechanika, které se obecně vztahuje zpět k „skutečnému a viditelnému začátku zlepšování na zemi“ pod Minn. Statistik. § 514.05 (nikoli datum záznamu). To může být překvapivé, protože vaše zástavní právo může ztratit přednost před jiným zástavním právem, které dosud nebylo zaznamenáno.

lekcí je udělat si domácí úkol, abyste zjistili, kam vaše zástavní právo zapadá do prioritního řetězce.

proč záleží na prioritě?

když je nemovitost prodána, starší zástavní majitelé často dostávají zaplaceno jako první. Pokud v zemi není dostatek vlastního kapitálu na splacení juniorských zástavních práv, tito zástavní držitelé nedostanou zaplaceno.

například při uzavření hypotéky, když senior zástavní právo zabavuje nemovitost, mají mladší zástavní právo“ vykoupit “ nemovitost (jinak jejich zástavní právo zanikne). To obecně znamená, že juniorští zástavní držitelé zaznamenávají oznámení o svém záměru vykoupit a poté vykoupit splacením starších zástavních práv. Pokud je za sebou ještě více juniorských zástavních práv, ti ostatní zástavní právo mohou také uplatnit. Pokud se tak stane, zástavní práva před nimi budou splaceny. Obecně platí, že pro účely odkupu existují 7denní okna pro každého následného mladšího zástavního věřitele.

kromě toho, že je důležité priority se projevuje, když senior zástavní právo vyloučí jeho nebo její zájem o nemovitosti. Pokud mladší zástavní právo nesplatí, jejich zástavní právo zaniká. V porovnání, senior zástavního práva je obecně nezhasne, když junior zástavního práva zabavuje na majetku. Proto je důležité mít zástavní právo s vyšší prioritou. V případě zástavního práva k rozsudku to znamená ukotvení a / nebo přepis rozsudku co nejdříve.

Všimněte si, že tyto prioritní situace jsou komplikované, takže může být důležité získat titul práce na majetku a mluvit s právníkem. Malá chyba, například nezaznamenání záměru vykoupit, může stát věřitele sběratelské zástavní právo.

připojují se soudní zástavní práva k Usedlostem v Minnesotě?

ne, soudní zástavní práva se připojují pouze k“ nevyňatým “ pozemkům, takže vaše usedlost by neměla být ovlivněna. Za určitých okolností (tj. nebo jinak nesplňuje definici), soudní zástavní právo by mohlo ovlivnit vaši půdu nebo výnosy z jejího prodeje.

význam

zda věřitel může připojit zástavní právo k půdě, je důležitou otázkou. Pro věřitele to může znamenat rozdíl mezi úspěšným inkasem nebo uzavřením. Pokud je pozemek usedlostí, věřitel se ho nemůže dotknout. Pokud pozemek není usedlost, věřitel může zacílit na to, aby dostal zaplaceno.

Minnesota a mnoho dalších států, osvobození usedlosti odráží morální hodnotu. Osvobození usedlosti je v rozporu s právem věřitele na výplatu s ochranou dlužníka svého domova. S výraznou jednotností však zvítězila „politika poskytování dlužníkovi „útočiště“ před spravedlivými pohledávkami v jeho „usedlosti“.“Denzer v. Prendergast, 267 min. 212, 216, 126 N.W. 2d 440, 443 (1964). Proto, výjimku z usedlosti mají liberálně vykládat soudy v Minnesotě. Torgelson v. skutečná rekvizita. Známý jako 17138 880th Ave., Renville Cty., 749 N. W. 2d 24, 26 (min. 2008). To znamená, že blízké případy jsou vyřešeny ve prospěch vlastníka usedlosti, ne věřitel.

stanovy

„usedlosti“ jsou definovány v Minn. Statistik. § 510.01:

DEFINOVANÁ USEDLOST; OSVOBOZENO; Výjimka

dům vlastněný a obsazený dlužníkem jako obydlí dlužníka, spolu s pozemkem, na kterém se nachází do výše plochy a hodnoty dále omezené a definované, tvoří usedlost takového dlužníka a rodiny dlužníka a je osvobozen od zabavení nebo prodeje v rámci soudního řízení z důvodu jakéhokoli dluhu, který na něm není zákonně účtován písemně, s výjimkou takových, které vzniknou za práci nebo materiály poskytnuté při výstavbě, opravě nebo vylepšení takové usedlosti, nebo za služby poskytované dělníky nebo zaměstnanci a jak je stanoveno v čl. oddíl 550.175.

výše výjimky z usedlosti je stanovena zákonem. Pokud země překročí tyto limity, pak by se držitel rozsudku mohl pokusit provést „přebytek“ (nechráněná část). Držitel rozsudku by musel dostat soudní příkaz a dodržovat postupy v Minn. Statistik. § 550.175 („exekuce na nemovitosti, která zahrnuje usedlost“) vybírat na „přebytku“.

zde jsou Minnesota homestead limity z Minn. Statistik. § 510.02:

OBLAST A HODNOTA; JAK OMEZENÉ.

subdivize 1.Výjimek. Usedlost může zahrnovat jakékoli množství půdy nepřesahující 160 akrů. Výjimka na usedlost, bez ohledu na to, zda je osvobození nárokováno jedním nebo více dlužníky, nesmí překročit 420,000 xnumx USD, nebo, pokud je usedlost používána primárně pro zemědělské účely, 1,050,000 xnumx USD, bez omezení stanovených v oddíle 510.05.

Subd. 2.Úprava částek v dolarech. Dolarové částky v subdivizi 1 se musí pravidelně měnit způsobem stanoveným v oddíle 550.37, subdivizi 4a. Obchodní komisař zahrne změny v dolarových částkách jako součást oznámení a zveřejnění provedeného podle těchto ustanovení.

chrání vás výjimka, pokud prodáváte usedlost? Ano, mělo by vás obecně chránit jeden rok po prodeji. Je důležité, aby tam člověk nadále pobýval a tvrdil, že je to usedlost. Minne. Statistik. § 510.07 pojednává o těchto otázkách následovně:

prodej nebo odstranění povoleno; výnosy z pojištění; oznámení.

majitel může prodat a předat usedlost, aniž by ji nebo výnosy z takového prodeje po dobu jednoho roku po prodeji podrobil jakémukoli rozsudku nebo dluhu, od kterého byl osvobozen v rukou vlastníka, s výjimkou toho, že výnosy z prodeje nejsou osvobozeny od rozsudku nebo dluhu za soud nařídil výživné nebo vyživovací povinnost v prodlení. Výnosy z pojistného nároku na osvobozenou usedlost jsou osvobozeny po dobu jednoho roku. Majitel z nich může odstranit, aniž by byla dotčena tato výjimka, pokud vlastník tím neopustí stejné místo jako bydliště. Pokud vlastník přestane zabírat takovou usedlost déle než šest po sobě jdoucích měsíců, má se za to, že ji opustil, ledaže, v této lhůtě, majitel podá u Krajského zapisovače kraje, ve kterém se nachází, oznámení, popraven, svědkem, a uznáno jako v případě skutku, popisující prostory a nárokující stejné jako usedlost majitele. V žádném případě nesmí osvobození pokračovat déle než pět let po takovém podání, ledaže po určitou část období byly prostory obsazeny jako skutečné bydliště dlužníka nebo rodiny dlužníka.

výjimka po smrti

někdy existují spory mezi věřitelem a dědici zesnulého o tom, zda je majetek chráněn jako“ usedlost “ po smrti majitele. Pokud byla země v době smrti osoby majetkem“ usedlosti“, měli by dědici osoby také získat výhodu výjimky. Jako takový, držitel soudního zástavního práva pravděpodobně nemůže jít po majetku.

Minnesotský zákon omezuje nároky po smrti proti usedlosti zesnulého na nároky na státní nemocniční péči a lékařskou pomoc. Soudní zástavní práva nejsou uvedena pod Minn. Statistik. § 524.2-402 písm. c), který uvádí:

(c) pokud usedlost přechází sestoupením nebo vůlí na manžela / manželku nebo potomky zesnulého nebo na správce svěřenského fondu, jehož jediným současným příjemcem je manžel / manželka nebo potomci zesnulého, je osvobozena od všech dluhů, které na ni v době smrti zesnulého nebyly platné, s výjimkou toho, že usedlost podléhá nároku podanému podle § 246.53 na státní nemocniční péči nebo 256B. 15 na dávky zdravotní pomoci. Pokud usedlost přechází na jinou osobu než na manžela nebo potomky zesnulého nebo na správce důvěry, jehož jediným současným příjemcem je manžel nebo potomci zesnulého, podléhá úhradě nákladů na správu, pohřební výdaje, výdaje na poslední nemoc, daně, a dluhy. Navrhovatel může usilovat o vymáhání zástavního práva nebo jiného poplatku proti usedlosti, která je tak osvobozena příslušnou žalobou u okresního soudu.

Jaké Další Situace Ovlivňují Soudní Zástavní Práva?

existuje mnoho dalších okolností, které mohou ovlivnit soudní zástavní právo. Zákony o nemovitostech mohou být složité a složité.

zde je seznam dalších otázek, které by mohly mít dopad na soudní zástavní právo:

• registrovaný nebo Torrens Property: uvědomte si, že mohou být přidány požadavky pro připojení rozsudku zástavní právo registrované (a/k/a, „Torrens) majetku a potenciální problémy při shromažďování na něm.

• zemědělský majetek: pokud dlužník vlastní zemědělský majetek, budete pravděpodobně muset projít zprostředkováním farmáře a věřitele, než se pokusíte sbírat na zemi. Viz Ch. 583 stanov Minnesoty. Existuje široká kategorie majetku, takže věřitel musí pochopit jeho povahu před zahájením jakéhokoli soudního sporu nebo inkasního řízení.

• úpadek: když dlužník podá bankrot, existuje „automatický pobyt“, který obecně brání věřitelům v přijímání jakýchkoli inkasních opatření na majetku dlužníka. Také dokončený bankrot obecně“ vypouští “ dluhy osoby, takže věřitelé mohou obdržet část nebo žádný dluh. Rozsudek by měl být rovněž zrušen (obecně na základě řádného návrhu u Státního okresního soudu). Jako takový, soudní zástavní právo zanikne.

• přiřazení: věřitel někdy postoupí svá práva v rozsudku nebo zástavním právu jinému věřiteli. Pokud ano, „Nabyvatel“ rozsudku má právo vybírat, ale obecně musí podat žalobu u okresního soudu. Zatímco dlužník může postoupit své dluhy jiné osobě (například když společnost prodává aktiva a dluhy jiné společnosti), má často malý dopad na schopnost věřitele vybírat rozsudek.

• chyby: Věřitel se musí vyvarovat chyb při vyřizování rozsudku nebo výkonu na souši. Pokud ano, může dlužník požádat soud o zrušení exekučního prodeje. Může také dojít k problému se jménem dlužníka. Pokud máte stejné jméno jako někdo s rozsudkem, můžete být pro tuto osobu zmateni (tj. věřitel by mohl zacílit na váš majetek k inkasu). Věřitel musí být opatrný při shromažďování proti správné osobě. Pokud uzavřete nemovitost a někdo s vaším jménem má rozsudek, uzavírací společnost vás může nechat zaznamenat čestné prohlášení o Neidentifikaci nebo podobném dokumentu. Záznamy o nemovitostech pak ukážou, že nejste dlužníkem rozsudku a žádné soudní zástavní právo se nemůže připojit k vaší zemi.

• spoluvlastnictví půdy: to může být ošemetná otázka. Uvědomte si, že když spoluvlastníte půdu s jinými lidmi, jejich věřitelé by mohli k zemi připojit soudní zástavní práva. To by mohlo ovlivnit vaše vlastnické zájmy v zemi. Než získáte půdu jako spoluvlastníci, měli byste posoudit, zda některý ze spoluvlastníků má nějaké rozsudky nebo věřitele, kteří by mohli zemi ohrozit.

• Daňové Otázky: Daňové zástavní práva, zabavování, a propadnutí může mít velmi odlišná pravidla a může mít dopad na další úsudková zástavní práva. Dobré shrnutí daňových rozsudků v Minnesotě, viz “ Příručka pro delikventní daně a propadnutí daně.“Pokyny k IRS zástavní práva a propadnutí, viz“ právní referenční příručka pro příjmy úředníků.“

závěr

vítězství v občanskoprávním řízení může být začátkem větší bitvy při shromažďování rozsudku. Rozsudek zástavní práva může být vynikající volbou pro věřitele vybírat na velkém rozsudku. Na druhou stranu je to riziko pro dlužníka, který vlastní pozemky, které nejsou osvobozeny od daně. Pokud dlužník tuto půdu prodá, bude pravděpodobně existovat vada titulu,kterou by měli vyřešit před uzavřením.

Sečteno a podtrženo: Čím lépe rozumíte soudním zástavním právům, tím větší máte šanci chránit své zájmy v rozsudku nebo ve vaší zemi.

pokud potřebujete právní radu nebo právníka, který vás zastupuje pro vydání zástavního práva, Kontaktujte nás pro bezplatnou konzultaci. S kancelářemi v Shakopee (Scott County) a Litchfield (Meeker County), sloužíme klientům v celém Twin Cities a větší Minnesota.