Comment puis-je louer ma maison? Tout ce que vous devez savoir

Être propriétaire comporte de nombreux pièges potentiels. Découvrez les pièges à éviter et les étapes de la location de votre maison qui vous rendront plus performant.

Vous voulez savoir si votre maison est une bonne perspective locative? Consultez notre calculateur d’évaluation des biens locatifs.

Tout le monde n’aspire pas à être propriétaire, mais parfois quelqu’un se retrouve à devenir un propriétaire accidentel. Ils peuvent avoir un membre de la famille qui a besoin d’un endroit pour vivre ou qui a reçu une maison héritée. Ils peuvent également avoir besoin de déménager mais ne peuvent pas vendre leur maison actuelle. Lorsque ces situations se produisent, beaucoup de gens pensent à la façon dont ils peuvent louer leur maison. Nous vous guidons à travers le processus, étape par étape.

Combien puis-je louer ma maison?

Vous demandez probablement déjà « Combien de loyer puis-je obtenir pour ma maison? »Le montant du loyer que vous pouvez facturer dépendra du nombre de chambres, de l’état de votre maison et du quartier. Heureusement, il existe de nombreux outils pour déterminer quels sont les loyers pour votre maison et votre quartier.

Deux outils de site Web populaires sont Zillow et RentoMeter. Chacun de ces outils vous donnera une carte des propriétés locatives environnantes à proximité de votre maison et approximativement ce pour quoi ces propriétés sont louées. Je dis « approximativement » car contrairement aux gestionnaires immobiliers, ces sites Web ne savent vraiment que pour quoi une location a été annoncée. Laissez-moi vous expliquer, vous pouvez annoncer votre propriété à 2 000 $ par mois avec ces services. Cependant, que se passe-t-il si vous constatez que vous deviez louer votre maison pour 1 850 $ par mois pour obtenir un locataire? Ces services ne sauraient pas que vous avez réduit votre loyer.

L’une des choses intéressantes que j’aime chez RentoMeter est leur compteur de tableau de bord. Cela fournit une belle vue graphique de la gamme de loyers pour des maisons similaires. Je peux voir à la fois les valeurs basses et élevées ainsi que les loyers de milieu de gamme pour lesquels ma maison mon loyer.

Une autre méthode pour déterminer ce que votre maison louera est Craigslist. Commencez par choisir la ville où vous souhaitez faire de la publicité, puis sélectionnez « apts / logement » dans la section logement.

Ensuite, regardez sur le côté gauche de la page. C’est là que vous pouvez limiter les résultats aux maisons par rapport aux appartements, au nombre de chambres et plus encore. Encore une fois, Craigslist ne saura pas pour quelles propriétés louent réellement, seulement ce que les gens font de la publicité. Il n’est pas rare de voir la même maison plusieurs semaines plus tard à un loyer réduit car le propriétaire n’a pas pu louer sa maison au prix le plus élevé. Il est également utile de rechercher des propriétés annoncées par les gestionnaires immobiliers. Ces entreprises auront probablement plusieurs propriétés dans la région et auront une bonne idée des propriétés pour lesquelles elles pourraient louer. Nous examinerons les avantages et les inconvénients de la société de gestion immobilière plus loin dans cet article.

Générera-t-il suffisamment de revenus locatifs?

C’est une question très importante que chaque propriétaire doit se poser, surtout si vous avez une hypothèque sur la propriété. Chaque bien locatif comporte des dépenses régulières et imprévues. Vous aurez besoin de plus d’argent pour les réparations lorsque vous louez votre maison que si vous y viviez. En règle générale, de nombreux investisseurs et propriétaires essaient de ne pas laisser leurs dépenses dépasser 60% du revenu locatif mensuel. Les investisseurs désignent ce montant comme leur Revenu mensuel net, ou NOI.

Loyer mensuel – Hypothèque – Assurance – Impôts fonciers – Vacance – Réparations = Revenu Mensuel Net

Si le Revenu Mensuel Net est inférieur à 60% de leur loyer mensuel, ils considèrent le bien comme un bien d’investissement médiocre.

Prenons un exemple:

2 000 loyers mensuels – 425 hypothèques – 80 assurances – 90 taxes foncières – 50 réserves de vacance – 75 réparations = 1380 Revenu mensuel net

Dans l’exemple ci-dessus, le revenu net est de 69% des loyers mensuels et il s’agirait donc d’une location qu’une personne pourrait se permettre de garder. Si les loyers étaient beaucoup moins élevés ou si l’une de leurs dépenses était plus élevée, il pourrait s’agir d’un puits d’argent plutôt que d’un investissement. Ce n’est pas la seule formule qu’un propriétaire pourrait envisager d’utiliser, mais c’est assez simple pour que cela fonctionne si vous envisagez de louer votre maison.

Assurance propriétaire

Vous avez probablement déjà une assurance propriétaire, mais si vous allez louer votre maison pour autre chose que quelques jours, vous devrez avoir une assurance propriétaire.

Quelle est la différence entre l’assurance propriétaire et l’assurance propriétaire que vous demandez? La principale différence est que l’assurance propriétaire vous protège de la responsabilité en cas de blessure de votre locataire sur votre propriété. Supposons que votre locataire ait un chien qui mord quelqu’un, même s’il n’était pas censé avoir de chien. Vous voudriez avoir une assurance propriétaire pour au moins avoir un certain degré de protection contre un procès. Cependant, la compagnie d’assurance pourrait toujours refuser votre réclamation si la race de chien était exclue de votre police d’assurance.

Vous voudrez également vous assurer que vos locataires ont une assurance locataire appropriée. Si votre bien locatif subit une perte catastrophique telle qu’un incendie ou une inondation, votre assurance propriétaire ne protégerait pas les biens de vos locataires. Seule l’assurance locataire souscrite par vos locataires peut le fournir.

Puis-je louer ma maison sans agent?

Tout le monde peut louer sa maison sans agent ni gestionnaire immobilier. Cependant, il existe de nombreuses lois équitables sur le logement qui doivent être suivies. Vous ne pouvez discriminer personne en fonction de la race, du statut familier ou des croyances religieuses. Le statut familier comprend si vos locataires sont mariés ou ont des enfants.

Si vous souhaitez gérer votre propre location, plusieurs cours sont organisés par des associations locales d’appartements locatifs qui peuvent vous aider à vous familiariser avec les règles. Il est important de se connecter avec l’un de ces groupes car les règles peuvent changer chaque année, en particulier en Californie où les lois sont très favorables aux locataires.

Comment choisir une bonne société de gestion immobilière

Si vous habitez en dehors de la ville ou si vous ne souhaitez pas traiter directement les problèmes des locataires, vous pouvez embaucher un gestionnaire immobilier. Si vous habitez en dehors de la ville, de nombreuses villes, y compris Sacramento, exigent que vous ayez une personne locale responsable de la gestion. Les gestionnaires immobiliers loueront votre propriété, prendront les appels de fin de nuit pour des toilettes branchées et répondront aux demandes de réparations.

Je vous suggère de commencer par gérer vous-même votre bien. De cette façon, vous pouvez mieux comprendre le processus. Si plus tard vous décidez d’embaucher un gestionnaire immobilier, vous aurez une meilleure idée de ce que vous attendez d’eux. Gardez à l’esprit que les gestionnaires immobiliers ne gagnent de l’argent que lorsqu’ils peuvent facturer leurs services. Cela signifie qu’il n’est pas dans leur intérêt financier de garder vos locataires à long terme ou de réduire les appels de service.

Histoire connexe: Comment embaucher un gestionnaire immobilier pour votre propriété hors de l’État

Comment mettre votre propriétaire en difficulté

Cette rubrique semble-t-elle déplacée? Il s’agit en fait d’une phrase couramment recherchée sur Google. Ça vous dit quelque chose ? Il y a beaucoup de bons locataires, mais il suffit d’un mauvais locataire avant de décider que vous ne voulez plus être propriétaire. La gestion immobilière est l’une des professions les plus poursuivies. Vous voudrez peut-être envisager de lire les avis Yelp de tout gestionnaire immobilier avant de les embaucher. Les commentaires seront principalement des locataires, mais vous aurez une bonne idée de la façon dont ils réagissent aux locataires difficiles.

Votre Ville A-T-Elle Des Inspections De Location?

De nombreuses villes exigent des inspections régulières des loyers pour réduire la brûlure des logements. Sacramento et Rancho Cordova ont tous deux des services d’inspection de location et nécessitent des inspections régulières. Si vous habitez dans l’une de ces villes, vous devrez enregistrer votre maison auprès de leur programme d’inspection des loyers et payer des frais annuels. Ces programmes font généralement partie de la division de l’application du code de la ville. Ils nécessiteront généralement une inspection tous les deux ans de l’intérieur de la maison. Pendant l’inspection, l’inspecteur de la ville parcourra la maison avec une liste de vérification des éléments à vérifier. Si vous ne l’avez pas déjà fait, assurez-vous de vérifier ces violations courantes du code du logement locatif.

Vous devriez toujours assister aux inspections avec l’inspecteur. Si vous avez une société de gestion immobilière, vous devriez que la société de gestion assiste à l’inspection pour vous. En plus de voir les problèmes que l’inspecteur souligne, cela vous donne l’occasion de voir l’état de votre bien locatif. Si des violations sont constatées, vous aurez généralement 30 jours pour les corriger. Certaines violations nécessitent une nouvelle inspection et des frais supplémentaires. Dans de rares cas, une inspection peut trouver des conditions de vie dangereuses qui vous obligent à héberger le locataire dans un hôtel à vos frais, le temps que vous résolviez le problème.

Comment répertorier votre location sur Craigslist

Si vous avez décidé de gérer votre propre propriété locative, vous listerez probablement votre location sur Craigslist. Si vous n’avez pas encore de compte, commencez par sélectionner « Mon compte » dans le coin supérieur gauche de votre écran. Après avoir créé votre compte, vous pouvez sélectionner « créer une publication ».

Puis « logement offert ».

Terminez le processus en répondant aux invites restantes pour créer votre annonce. Assurez-vous d’inclure le nombre de chambres, le loyer mensuel, les dépôts de garantie et si les animaux domestiques sont autorisés. Sachez que vous ne devez pas discriminer les locataires potentiels avec des animaux d’assistance même si vous avez dit « Pas d’animaux de compagnie ».

Effectuer la sélection des locataires et la mise en location initiale

Critères de location

Chaque maison doit avoir un critère de location spécifique avant de faire de la publicité pour la propriété. Votre critère pourrait être que le revenu mensuel brut d’un locataire doit être 2 1/2 fois le loyer mensuel. Il pourrait également ne pas y avoir d’animaux domestiques. C’est encore mieux si ce critère est écrit documenté. Vous voulez que cela soit décidé avant de commencer à faire de la publicité afin que vous puissiez être cohérent. Si vous semblez refuser des clients parce que vos qualifications changent, vous pourriez être menacé d’un procès pour discrimination. N’oubliez pas qu’il existe de nombreuses poursuites intentées contre les propriétaires pour discrimination injuste. Soyez en sécurité, notez vos critères et respectez-les.

Éléments à inclure dans Vos Critères de Location

1. Revenu mensuel minimum

Si vous ne savez pas quoi exiger pour un revenu mensuel minimum, consultez les annonces Craigslist locales. Vous voudrez peut-être que vos locataires gagnent trois fois le loyer mensuel, mais ce n’est peut-être pas typique du quartier. Si vos exigences sont trop élevées, vous aurez des problèmes pour louer votre maison. Si c’est trop bas, vous pouvez vous retrouver avec des locataires sous-par.

2. Antécédents professionnels

Combien de temps un locataire potentiel doit-il avoir travaillé à son emploi récent? Les transferts d’emploi sont-ils acceptables? Ont-ils des antécédents de déplacement d’un emploi à l’autre? Vous devez documenter ce qui est et ce qui n’est pas acceptable pour vous.

3. Autorisez-vous les animaux domestiques?

Rappelez-vous que vous ne pouvez pas discriminer les animaux d’assistance.

4. Quel est le pointage de crédit minimum requis?

Une cote de crédit de 650 sera-t-elle acceptable ou exigerez-vous une cote de crédit de 720? Vous devriez pouvoir répondre à cette question lorsqu’un locataire potentiel vous appelle. Ne vous attendez pas à pouvoir avoir la même exigence de pointage de crédit pour un quartier C que pour un quartier B +. Vous ne savez pas quel pointage de crédit vous souhaitez utiliser pour une maison spécifique? Recherchez les locations annoncées localement et appelez-les pour trouver ce dont ils ont besoin.

5. Historique de location

C’est toujours le plus difficile à évaluer. Il est difficile de savoir si ce que votre locataire potentiel a mis sur sa demande est la vérité. Un bon moyen de vérifier est de comparer leur demande à leur rapport de crédit pour vérifier les adresses. Commencez par appeler des propriétaires autres que leur propriétaire actuel. S’ils sont un locataire problématique, les propriétaires actuels donneront plus que probablement un rapport élogieux parce qu’ils souhaitent que leur locataire déménage. Demandez aux propriétaires à quel point ils louaient en temps opportun. Combien de fois ont-ils payé leur loyer en retard? Ont-ils déjà eu des plaintes des voisins au sujet des locataires? Ce sont toutes de bonnes questions à poser.

6. Les faillites sont-elles acceptables?

C’est à vous de décider. Au minimum, vous voudrez peut-être vous assurer que les locataires potentiels n’ont pas de faillite ouverte.

7 Demande de location remplie

Cela semble évident, mais de nombreux demandeurs de location omettent les informations de leur demande. Cela peut être intentionnel ou accidentel. Vous pouvez toujours faire un suivi avec les candidats qui laissent des éléments de leur demande. Mieux encore, si les candidats vous remettent personnellement une demande lors de votre journée portes ouvertes, prenez un moment pour la scanner à la recherche d’informations manquantes. S’il manque quelque chose, demandez-leur de le corriger ou de noter quand ils vous le fourniront.

Puis-je avoir des exigences différentes pour différentes propriétés?

Oui. Vos critères de location ne doivent pas nécessairement être les mêmes d’une maison à l’autre. Si vous avez deux propriétés locatives différentes avec des loyers mensuels différents ou des quartiers différents, vous voudrez peut-être des critères différents pour chaque maison. N’oubliez pas d’être cohérent pour chaque bien locatif individuel.

Afficher les heures

Essayer d’organiser les heures pour que les locataires voient votre maison peut vous rendre fou. Vous aurez des prospects qui vous appelleront et vous demanderont s’ils peuvent voir votre location tout de suite. Vous réorganisez votre horaire, conduisez à la propriété uniquement pour que le locataire ne se présente pas. Pour éviter ce mal de tête, organisez deux ou trois journées portes ouvertes. Dites aux locataires potentiels que ce sera la seule fois où votre maison sera disponible pour voir.

J’aime vraiment inclure les heures d’affichage dans notre annonce Craigslist.

Demande et Contrat / Contrat de location

Vous pouvez obtenir une demande de location et un contrat de location en ligne ou dans la plupart des magasins de bureau. Vous pouvez également les obtenir auprès de votre association d’appartements locale. Faites plusieurs copies et laissez plusieurs applications à la propriété pour les locataires potentiels. Si vous mettez un panneau à louer, attachez une boîte de prospectus à votre panneau et mettez les applications dans la boîte. Encouragez les locataires qui vous appellent à partir de votre annonce à passer par la propriété pour vérifier qu’ils aiment le quartier.

Il peut également être judicieux de placer vos coordonnées à l’intérieur d’une fenêtre avant. Cela rend plus difficile pour les escrocs potentiels d’essayer de louer votre maison. Les locataires potentiels pourront au moins avoir une idée de qui est le véritable propriétaire.

Présélectionner avant la vérification de crédit

Une bonne chose que vous pouvez faire pour les locataires potentiels est de les présélectionner avant de leur demander de payer pour une vérification de crédit. Avec la présélection, vous vous assurez qu’ils répondent aux exigences de votre politique de location. Répondent-ils à vos exigences en matière de revenus, d’historique de location, etc. Si un locataire potentiel n’a pas rempli la demande, n’a pas de revenus ou d’antécédents de location suffisants, vous n’avez pas besoin qu’il dépense de l’argent pour une vérification de crédit.

Vérification de crédit

Vous devriez toujours effectuer une vérification de crédit sur les locataires potentiels. Le service My Smart Move de Trans Union vous permet de configurer votre adresse de location et d’envoyer vos locataires directement sur leur site Web pour effectuer une vérification de crédit.

En utilisant le service, vous pouvez envoyer un e-mail aux locataires potentiels pour vous connecter et soumettre leurs informations de crédit. Une caractéristique intéressante de ceci est que votre locataire paie Trans Union directement plutôt que vous. Cela vous évite d’avoir à percevoir des frais.

Vous ne devez pas vous attendre à gagner de l’argent avec les frais de demande ou les vérifications de crédit. La plupart des États limitent le montant d’argent que vous pouvez facturer pour traiter la demande à une somme très modique. Le montant est si peu, qu’il ne vaut vraiment même pas les tracas de la collecte.

Contrat de location

Vous ne voulez jamais laisser un locataire emménager sans que chaque occupant adulte signe d’abord le contrat de location. Il devrait spécifier tous les critères spécifiques à la maison. Avez-vous précisé « pas d’animaux »? Avez-vous besoin d’une entreprise de nettoyage montée sur camion pour nettoyer les tapis lors de leur déménagement? Ceux-ci doivent tous être inclus dans votre contrat de location. Je recommande de ne pas utiliser un contrat de location standard du magasin de fournitures de bureau local. Contactez plutôt l’association locale de logements locatifs pour obtenir votre contrat. Il est plus susceptible d’être légalement à jour pour mieux vous protéger. Vous pouvez interroger l’Association nationale des appartements pour trouver une association de location locale.

Formulaire d’inspection d’emménagement du locataire

Lorsque vous êtes prêt à remettre les clés à votre nouveau locataire, il est temps de faire un tour avec votre locataire. Lorsque vous traversez la maison, notez tout dommage existant ou tout objet cassé. Ces éléments doivent être consignés lors d’un déplacement sous forme d’inspection. Vous pouvez créer votre propre formulaire ou en utiliser un comme celui fourni par HUD. Une fois que vous et le locataire avez convenu de l’état de la propriété, vous devez chacun signer le formulaire d’inspection. Vous aurez besoin de ce formulaire lorsque votre locataire déménagera pour identifier tout nouveau dommage dont le locataire pourrait être responsable.

Dépôt de garantie

Différents États ont des règles différentes concernant le montant que vous pouvez demander comme dépôt de garantie. En Californie, le dépôt de garantie maximum ne peut pas dépasser deux fois le loyer mensuel pour les propriétés inachevées. Pour les biens meublés, le maximum est de trois fois le loyer mensuel. Les dépôts de garantie doivent être collectés par chèque de caisse avant l’emménagement du locataire.

Il est important de se rappeler que le dépôt de garantie n’est pas votre argent. De nombreux propriétaires ont de graves problèmes juridiques lorsque leurs locataires partent et que le propriétaire n’a pas les fonds nécessaires pour restituer le dépôt de garantie des locataires. Nous en parlerons plus tard.

Processus de résiliation de la location

Comment rédiger une lettre d’avis de vacation de 30 jours

À un moment donné, vous devrez demander à un locataire de déménager. Cela peut être parce que vous souhaitez vendre la propriété ou parce que vous avez un mauvais locataire. Si vous avez un locataire raisonnable, lui envoyer un avis de départ est beaucoup moins cher que de devoir l’expulser. Selon la durée pendant laquelle votre locataire a loué votre maison, vous devrez donner un préavis de 30 ou 60 jours.En Californie, si votre locataire occupe la propriété depuis un an ou moins, vous pouvez donner un préavis de 30 jours. S’ils ont été votre locataire pendant un an et un jour, vous devrez leur donner un préavis de 60 jours. En Californie, vous n’avez généralement pas besoin de fournir une raison pour laquelle vous leur demandez de partir. Il vaut probablement mieux que vous ne donniez pas de raison si vos locataires sont problématiques. Si votre maison se trouve dans une ville avec contrôle des loyers, vous devrez peut-être prendre des mesures supplémentaires.

Comment le contrôle des Loyers Complique votre Avis de départ

Certaines villes, comme Berkley et San Francisco, ont des règles strictes de contrôle des loyers. L’une des règles les plus sournoises du contrôle des loyers est ce que les promoteurs appellent « une expulsion juste cause ». Cette règle oblige le propriétaire à donner une raison pour laquelle il demande au locataire de déménager. La seule raison autorisée est que le vendeur emménage dans la maison. Sinon, le propriétaire doit payer l’argent du locataire. Cela peut s’élever à plusieurs milliers de dollars et vise à décourager les propriétaires de vendre. Heureusement, Sacramento n’a pas encore de contrôle des loyers, mais il y a eu beaucoup de discussions sur le contrôle des loyers dans la ville. Si votre propriété se trouve dans une zone de contrôle des loyers, vous devez réfléchir très sérieusement avant de placer votre propriété en location.

Mise à jour: Sacramento a récemment adopté des mesures de contrôle des loyers. De plus, à chaque élection, il semble y avoir une initiative visant à abroger les interdictions existantes de contrôle des loyers.

Inspection avant le déménagement

J’aime planifier deux inspections de déménagement. Nous planifions une inspection de déménagement dès que le locataire nous informe qu’il déménage. Lors de cette inspection, nous identifions les éléments que les locataires devront corriger pour recevoir leur dépôt de garantie complet. Les locataires apprécient de pouvoir corriger eux-mêmes les articles afin qu’ils puissent récupérer la totalité de leur dépôt de garantie.

Usure normale

Il est important de noter que vous ne pouvez pas facturer aux locataires une usure normale. Un tapis a une durée de vie utile de cinq ans. Si vous essayez de faire payer à votre locataire un nouveau tapis vieux de 7 ans, vous vous retrouverez au tribunal. Cependant, si vous avez mis un nouveau tapis l’année dernière et qu’il est maintenant taché et saccagé, c’est une déduction raisonnable.

Nettoyage des tapis

De nombreux contrats de location stipulent comment les tapis doivent être nettoyés avant d’être libérés. Nous aimons insister sur le fait que les tapis doivent être nettoyés par une entreprise de nettoyage montée sur camion. Nous voulons un nettoyage professionnel de nos tapis. Si vous ne le spécifiez pas dans votre contrat de location, vos locataires peuvent le nettoyer eux-mêmes. Le résultat sera probablement qu’ils louent une unité inadéquate à l’épicerie locale et finissent par fixer de façon permanente les taches sur le tapis.

Inspection finale du déménagement

Cela doit être fait une fois que la maison est vide et que votre locataire a déménagé. Vous ne voulez pas de dommages cachés derrière des canapés ou des photos. Vous devez également apporter le déménagement initial Sous forme d’inspection que vous et le locataire avez rempli lors de leur emménagement. Lorsque vous vous promenez dans la maison, notez tout nouveau dommage qui n’est pas une usure normale. Prenez votre temps pour faire votre inspection. C’est incroyable de voir comment les locataires peuvent cacher des réparations mal faites ou des problèmes que vous ne verrez qu’après leur déménagement. Si vous manquez quelque chose, vous devrez probablement payer vous-même les corrections, surtout si vous vivez dans un état pro-locataire. Enfin, demandez à votre locataire de le signer et de noter tout ce avec quoi il pourrait être en désaccord.

Attention: Vous ne devez déduire le coût des dommages que pour les articles documentés lors de votre inspection de déménagement. Sinon, votre ancien locataire pourrait intenter une action en justice contre vous.

Retour du dépôt de garantie du locataire

En Californie, le propriétaire a 21 jours pour retourner le dépôt de garantie. Le non-retour d’un dépôt de garantie en temps opportun est passible d’une amende de trois fois le montant du dépôt de garantie. Comme indiqué précédemment, le dépôt de garantie est l’argent du locataire et doit toujours être séparé des autres fonds. Dire « je l’ai dépensé » ou « je n’avais pas l’argent pour les payer tout de suite » devant un juge risque de coûter très cher.

Premier et Dernier Dépôt de garantie ou Simple ?

Par précaution, nous n’aimons pas demander le premier et le dernier mois de loyer comme dépôt de garantie. Lorsque les locataires pensent que le loyer du mois dernier fait partie du dépôt de garantie, ils ne paient tout simplement pas le loyer du mois dernier. Cela vous laisse à court d’argent en cas de dommages importants. Cela n’encourage pas non plus les locataires à vous avertir qu’ils déménagent. Ils semblent simplement disparaître au milieu de la nuit.

Réflexions finales sur la location de votre maison

La location d’une maison peut être un investissement précieux, mais elle est également sujette à des maux de tête et à des pièges. La clé du succès est un dépistage de bonne qualité des locataires et le respect des règles de logement équitable. Il faut du temps pour faire un bon travail.

Si vous vous retrouvez dans un cornichon à cause de mauvais locataires, d’une étiquette rouge d’application du code ou d’expulsions, tout profit peut rapidement s’évaporer. Si vous avez un bien locatif avec plus de douleur que de récompense, appelez-nous. Nous ne sommes pas des avocats et ne donnons pas de conseils juridiques. Cependant, nous pouvons vous proposer d’acheter votre location en l’état, avec les locataires en place.