Vente de Propriétés Abandonnées (Vente de Propriétés Délabrées) – Guide

Les propriétés abandonnées se trouvent dans presque tous les quartiers. Ils ont une façade minable et n’ont aucun signe de vie. Clôtures brisées, mauvaises herbes envahies, pelouses touffues, fenêtres brisées et murs désintégrés.

Qu’est-ce qu’une propriété abandonnée?

Un bien abandonné désigne un bâtiment abandonné ou inoccupé « logement vacant » qui est dans un état de réparation désastreux car personne ne l’a habité en permanence depuis au moins 6 mois.

Les caractéristiques communes des propriétés abandonnées comprennent:

• Les jardins sont touffus et négligés
• Le complexe est encombré d’ordures
• La propriété est infestée de parasites et de rongeurs
• Personne n’entre ou ne sort du bâtiment (s’il n’y a pas de squatteurs)
• Les fenêtres et les portes sont arrosées ou recouvertes d’écrans métalliques
• Squatteurs mener des activités illégales sur la propriété, telles que le trafic de drogue
• Le bâtiment a des portes cassées, des fenêtres brisées et des trous dans le toit / les murs.

Le guide–étude sur les propriétés abandonnées vise à sensibiliser et à souligner l’importance du problème croissant des maisons abandonnées sans résidents à travers le monde, en éduquant et en présentant une perspective sur les possibilités de vendre, d’acheter et de trouver des maisons abandonnées.

Exemples utilisés:

• Recherche approfondie – Royaume-Uni
• Brèves informations – Canada (Vancouver), États-Unis (New York); Australie (Sydney / Melbourne); Nouvelle-Zélande (Auckland), Hong Kong

La relance de l’immobilier abandonné est un moyen de réduire le « gaspillage des maisons vides ».

Pourquoi Les Gens Abandonnent-Ils Des Propriétés Abandonnées?

De nombreuses propriétés abandonnées restent abandonnées pendant de plus longues périodes pour un certain nombre de raisons valables. Cela commence par le fait que les propriétaires abandonnent les propriétés une fois qu’il y a besoin de réparations coûteuses et qu’ils se rendent compte qu’il est dangereux et coûteux d’y vivre.

La rénovation de la propriété peut ne pas être rentable lorsque vous devez effectuer plusieurs réparations, telles que le remplacement du béton, la plomberie, le câblage électrique, la réparation des fondations, l’aménagement paysager, la peinture, la toiture et bien d’autres.

Une fois les occupants partis, non seulement les maisons vides seront accessibles aux activités criminelles, mais elles représentent également un risque pour la vie des squatteurs. Par exemple, en 2006, 25% des maisons abandonnées en Angleterre ont été entièrement ou partiellement détruites par un incendie, selon les pompiers de Londres.

Cela a nui à la valeur des propriétés adjacentes. En 2017-2018, le nombre de logements vides à long terme a augmenté de 5,3 %, ce qui représente 11 000 logements vides à long terme supplémentaires seulement pour un an. En moyenne, une maison sur 60 est abandonnée ou est restée vide à long terme.

Les autres raisons connexes pour lesquelles les gens abandonnent des propriétés abandonnées comprennent les saisies, les faillites, les décès imprévus et les processus de divorce hostiles.

Qui est Responsable de la gestion des Propriétés abandonnées?

Il est du devoir des propriétaires de bâtiments abandonnés de sécuriser la propriété et de la sécuriser. Les bâtiments abandonnés appartenant à des particuliers qui sont ouvertement accessibles et dangereux pour le public sont généralement gérés par les autorités locales qui ordonnent au propriétaire de rendre le bâtiment sûr.

En cas de plaintes ou de blessures résultant d’événements dans des propriétés abandonnées, tels qu’un incendie, des explosions, des tempêtes, des cheminées instables, des verres cassés, des murs et des clôtures faibles, des tuiles lâches, entre autres, les autorités locales sont mandatées pour forcer les propriétaires à payer les coûts éventuels.

Par conséquent, les propriétaires de biens abandonnés devraient faire des efforts pratiques pour sécuriser les bâtiments avant de les abandonner en les clôturant et en installant des panneaux clairs « pas d’intrusion ». Cela augmente les chances que les intrus soient indemnisés s’ils subissent des blessures sur le site.

Cet article fournit aux acheteurs, vendeurs ou même agents des trucs et astuces pour utiliser les services numériques comme mise en scène virtuelle, rénovation virtuelle, etc., pour vendre et acheter des biens abandonnés à de meilleurs prix.

Introduction au marché et ses problèmes

Alors qu’il est au bord d’une crise du logement, le Royaume-Uni compte 840 000 propriétés considérées comme abandonnées, abandonnées, vides ou vacantes, l’Angleterre étant en tête avec environ 290 000 maisons. De plus, un grand nombre de ces maisons sont exactement les types les plus demandés: des maisons familiales au lieu d’appartements en centre-ville.

Des briques et du mortier en ruine pourraient être l’héritage visuel de Covid-19, affirme le chef de projet

thecourier.co.uk

Des briques en ruine, des fenêtres brisées et des jardins envahis de maisons vides pourraient être un héritage visuel de la crise économique causée par la pandémie de Covid si des mesures ne sont pas prises pour remettre davantage de propriétés en service.

thecourier.co.uk

Aux États-Unis, une propriété résidentielle sur 63 dans les villes est abandonnée, ce qui signifie qu’environ 1.6% de toutes les propriétés résidentielles aux États-Unis sont abandonnées / vides. Avec une population immigrée en augmentation constante, le gouvernement doit construire au moins 4,6 millions de propriétés résidentielles et rénover environ 11,7 millions de logements vides d’ici 2030 pour faire face à la pénurie imminente de logements.

La Maison Blanche rapporte qu’en 2019, plus d’un demi-million d’Américains n’avaient pas de maison où dormir une nuit donnée, alors que près de 17 millions de maisons potentielles étaient vides. Si le nombre global de citoyens sans abri n’était pas assez choquant, entre 2017 et 2019, il y a eu une augmentation de plus de 34 000 personnes sans abri à l’échelle nationale – avant même une pandémie mondiale et une récession attendue.

www.auto.inc /info /empty-homes

Le gouvernement britannique n’a pas atteint son objectif de construire un million de nouveaux logements d’ici 2020, soit 250 000 logements par an, tandis que les États-Unis n’ont pas réussi à construire plus de 325 000 nouveaux logements par an pour répondre à la demande prévue d’ici 2030.

Il est toujours conseillé de rénover des propriétés vides pour compenser ce manque à gagner aigu. La bonne nouvelle est qu’il faut environ six mois pour que les deux tiers des maisons abandonnées soient occupées après avoir été temporairement vacantes.

Quand une maison n’est-elle pas une maison?

De nombreuses maisons ne sont pas achetées comme résidence principale, mais plutôt comme réserve de richesse, moyen de procurer une plus-value du capital et source de revenus locatifs – une combinaison des trois. L’appréciation du capital est un attrait important sur les marchés qui ont vu les prix de l’immobilier tripler entre 1996 et 2006-2007.

Malgré quelques fluctuations depuis la crise financière, la plupart des grands pays ont enregistré une nouvelle croissance significative des prix. Certains investissements patrimoniaux sont d’origine nationale, d’autres d’origine internationale. Cela remet en question la définition d’une propriété comme un ménage et la mesure dans laquelle les objectifs de planification locale pour la contribution annuelle de la construction neuve au parc de logements, aux logements pour les résidents permanents, et sont réalistes ou exacts.

Que fait le gouvernement au sujet des maisons abandonnées? * Royaume-Uni

Les propriétés abandonnées sont considérées comme préjudiciables à la valeur marchande des propriétés adjacentes, qui pourrait chuter jusqu’à 12%. Cela signifie que les propriétaires et les agents immobiliers pourraient perdre beaucoup d’argent après avoir vendu une maison située à côté d’une propriété délabrée.

Selon une étude réalisée par Hometrack en 2003, les propriétaires ayant un bien situé près d’une maison abandonnée ont vendu pour moins de 18% de sa valeur par rapport à s’il s’agissait d’une maison occupée.

En 2008, le gouvernement britannique a commencé à mettre en œuvre certaines mesures clés visant à rénover les maisons vides et à les remettre sur le marché immobilier à des fins résidentielles. En accordant aux propriétaires de propriétés abandonnées une subvention de propriété vide pouvant aller jusqu’à £ 20,000, ainsi qu’un taux de TVA actualisé pour la rénovation de 5%, le gouvernement a subventionné le coût de la rénovation de propriétés vides à travers le Royaume-Uni.

Le gouvernement a encouragé les autorités locales à réduire l’abattement fiscal de 50% pour les propriétés abandonnées. En outre, une fois qu’une propriété a été rénovée pour correspondre à la norme des logements décents, elle est généralement répertoriée dans le système de subvention pour le logement et la planification, qui permet aux propriétaires d’accéder à des incitations financières pour atteindre les objectifs de construction.

Cependant, les mesures susmentionnées n’ont pas été suffisamment efficaces pour résoudre les problèmes liés aux propriétés abandonnées avec des terres à vendre, car elles sont en grande partie situées dans des environs peu attrayants. Selon le rapport de Halifax, 80% des autorités locales qui ont le plus grand nombre de propriétés abandonnées sont parmi les zones les plus délabrées d’Angleterre.

Généralement, la tâche la plus difficile est de trouver le bon acheteur qui est prêt à résider dans la propriété abandonnée après rénovation.

Choses à considérer avant d’investir dans des propriétés abandonnées

Acheter, rénover et vendre un bien immobilier abandonné est un investissement difficile mais gratifiant; par conséquent, vous devez considérer un certain nombre de raisons avant de vous lancer.

First
Par exemple, en vertu de l’Ordre de gestion des logements vides (EDMO) en Angleterre et au Pays de Galles, les conseils locaux peuvent exercer le pouvoir de reprendre possession, de rénover, de louer et de gérer des propriétés abandonnées, mais ils ne peuvent pas les vendre. Cela signifie que seule une poignée de propriétés vides existantes sont généralement mises en vente.

Deuxièmement
Assurez-vous de revérifier tous les actes pour confirmer que la personne qui vous vend le bien est le propriétaire légitime. Vous devez vous rappeler que les conflits profondément enracinés sur la propriété sont également une raison pour les nombreuses maisons abandonnées.

Troisième
Visitez la propriété pour vérifier s’il y a des squatters. Si les sans-abri et d’autres membres du public peuvent accéder rapidement à la propriété, cela attirera non seulement des activités criminelles, mais accélérera également la désintégration du bâtiment. Par conséquent, une fois que vous achetez la propriété, sécurisez-la rapidement pour éviter les querelles avec les squatteurs lors d’une expulsion.

Enfin
Il est important de noter qu’il est exigeant mais lucratif de rénover des propriétés abandonnées dans un marché en pleine croissance. La propriété abandonnée avec des terrains à vendre est située dans les zones les plus horribles, qui sont sujettes à des baisses de prix car de nombreux acheteurs potentiels préfèrent vivre dans des zones pratiques.

Revendiquer une propriété abandonnée

L’intérêt croissant pour les maisons abandonnées et les propriétés délabrées non réclamées est alimenté par des investisseurs immobiliers potentiels à la recherche d’un bien à rénover.

Au Royaume-Uni, vous êtes autorisé à revendiquer la propriété d’une propriété abandonnée ou de maisons abandonnées. Bien que les propriétés inoccupées puissent être abandonnées, elles ont toujours leurs propriétaires légitimes. Cela s’applique principalement aux grands domaines de campagne susceptibles d’avoir de nombreuses structures inactives.

La plupart de ces propriétaires les abandonnent volontairement, et au fil du temps, les bâtiments abandonnés tombent progressivement en ruine. Par exemple, à l’époque victorienne, les propriétaires ont abandonné de nombreux bâtiments anciens sur leur grand domaine utilisé comme résidences d’ouvriers ou comme ferme principale.

Par conséquent, la revendication d’un bien abandonné doit commencer par les propriétaires légitimes possédant les terres entourant le bien en vertu d’un principe juridique appelé possession adverse. Ceci est fait par les propriétaires érigeant des clôtures et y vivant pendant une décennie s’il s’agit d’un terrain enregistré et pendant 12 ans s’il s’agit d’un terrain non enregistré.

En tant qu’investisseur, assurez-vous de vérifier auprès du registre foncier du Royaume-Uni pour vous donner des informations précises sur le fait que le terrain / la propriété abandonné est enregistré ou non.

Transformer une propriété Abandonnée en Maison Familiale de Rêve

De nombreux propriétaires rêvent de transformer une propriété abandonnée en une superbe maison familiale. Imaginez prendre un vieux bâtiment de ferme délabré ou un chalet vide et le transformer en une maison équipée de meubles exquis sans vous ruiner! Peut-être seulement dans les films!

Lorsqu’il s’agit de rénover des propriétés abandonnées dans le monde réel, un certain nombre de facteurs peuvent compliquer le processus, ce qui pourrait conduire à un résultat financièrement insoutenable. Par exemple, les jeunes mariés écossais ont acheté une grange en pierre abandonnée pour pouvoir la convertir en une magnifique maison familiale.

Même si le couple s’en est sorti, les moyens d’aller au bout étaient rudes. Le processus de rénovation a été retardé de plus d’un an après avoir rencontré de nombreux problèmes, tels que des retards d’approbation de la planification et des retards sans précédent avec les entrepreneurs et les constructeurs.

Même si les propriétaires ont estimé le budget de rénovation à 150 000 £, ils ont fini par dépenser plus du double du montant, avec la facture de clôture de 330 000 £.

Même si cet exemple peut sembler extrême, soyez prêt à faire face à des situations similaires, car elles sont courantes sur le marché immobilier lorsqu’il s’agit de rénover des biens abandonnés à vendre. Planifiez toujours soigneusement et définissez des attentes précises pour éviter plusieurs obstacles associés aux chalets / fermes abandonnés à vendre.
Si vous souhaitez acheter une propriété abandonnée à vendre, ne soyez pas surpris par les risques encourus, mais adoptez simplement la bonne approche. Étant donné que la rénovation d’une propriété abandonnée ou abandonnée en une maison familiale de rêve nécessite des compétences particulières et beaucoup de travail, vous devriez embaucher des professionnels comme Tallbox pour vous aider comme vous le souhaitez.

Solutions de vente

La plupart des propriétaires se découragent d’inscrire leur maison sur le marché une fois qu’ils se rendent compte qu’elle nécessite des rénovations coûteuses. Mais avouons-le! Très peu de propriétaires consacrent du temps et des ressources à la refonte, à la reconstruction et à la redécoration de leur fixation supérieure. Par conséquent, vous devriez commencer à chercher les moyens les plus efficaces de vendre des propriétés vides et délabrées plutôt que des propriétés occupées.

Options de Vente de Maisons abandonnées bon marché

« Maisons abandonnées bon marché à vendre » n’est pas un signe que vous trouverez érigées autour de quartiers avec des propriétés abandonnées ou sur le bord de la route. La vente de biens abandonnés non réclamés avec des terres attire naturellement les acheteurs potentiels en raison de leur abordabilité.

La règle empirique est d’opter pour des propriétés abandonnées qui sont non seulement en bon état, mais aussi au bon endroit. Cela vous donne l’occasion de les vendre aux bons acheteurs qui peuvent les rénover rapidement et faire un bon retour sur investissement après les avoir retournés.

Voici quelques-unes des options existantes pour vendre des maisons abandonnées reprises qui nécessitent beaucoup de travail:

Vendre la propriété abandonnée « Telle quelle » avec une Rénovation virtuelle

Vendre votre propriété abandonnée telle quelle signifie que ce que l’acheteur voit est ce qu’il obtient sans dépenser un temps précieux et de l’argent supplémentaire pour des rénovations coûteuses. Cependant, avant de le vendre, vous pouvez utiliser la mise en scène virtuelle pour « meubler » votre maison numériquement afin de montrer aux acheteurs potentiels le potentiel de votre maison délabrée.

La rénovation virtuelle est l’un des moyens rentables de vendre votre propriété abandonnée telle quelle. Ces travaux de rénovation mineurs peuvent être effectués rapidement par des experts en mise en scène virtuelle comme Tallbox. Il ne reste plus qu’à trouver le bon acheteur avec un budget de rénovation pour donner vie à la propriété délabrée et même la vendre pour un bon profit plus tard.

Embaucher un agent immobilier

Il est important d’embaucher un agent immobilier ou de demander conseil à un agent immobilier qualifié pour superviser la vente de biens abandonnés. Cependant, plutôt que de mettre tout le pouvoir entre leurs mains, assurez-vous de contrôler le prix demandé afin de pouvoir le changer sans effort une fois que vous êtes prêt à vendre.

Au lieu de vous vendre vous-même des biens abandonnés, considérez les avantages de l’embauche d’un agent immobilier. Leur savoir-faire et leur expertise leur confèrent non seulement une connaissance approfondie du marché, mais ils peuvent également vous donner des conseils éclairés sur la rénovation de biens abandonnés à vendre.

Vendre aux enchères

Vendre votre propriété délabrée lors d’une vente aux enchères est l’un des moyens les plus efficaces d’obtenir le meilleur prix de vente. Même si une maison de vente aux enchères vous facturera des frais, le plus grand avantage est que le prix demandé initial ne peut qu’augmenter et non diminuer.

Cependant, avant le jour de la vente aux enchères, vous devez fixer un prix de réserve, qui est le prix de vente le plus bas que le commissaire-priseur peut atteindre. Par conséquent, les vendeurs doivent fixer des prix de réserve réalistes pour augmenter les chances d’égaler l’enchère gagnante.

Vendez vous-même la propriété abandonnée

Un agent immobilier facture généralement des frais de service allant jusqu’à 7% du prix de vente. Bien que la vente directe ne soit pas un processus terriblement complexe, vous devez comprendre les conditions préalables à la vente réussie de votre propriété abandonnée à but lucratif par vous-même et en tirer le maximum de valeur. Vous économiserez beaucoup d’argent que vous auriez payé comme commission des agents immobiliers, généralement un pourcentage du prix de vente de la propriété.

En raison du développement rapide de la technologie numérique immobilière à part entière, la vente par propriétaire (FSBO) est populaire parmi les propriétaires abandonnés. Bien que vous ne puissiez pas obtenir un prix de vente raisonnable pour votre propriété si vous la vendez par vous-même, vous pouvez utiliser la mise en scène virtuelle pour la vendre rapidement sans effectuer de rénovations majeures. Votre maison vacante sera catapultée à un autre niveau sans mise à niveau et en la vendant toujours à un prix raisonnable.

Conseil de pro: Avec la mise en scène virtuelle, envisagez d’embaucher un inspecteur de la maison pour examiner votre maison abandonnée. Il / elle vous fournira une liste de toutes les réparations nécessaires et de leurs frais respectifs, que vous devrez divulguer à tous les acheteurs potentiels, ainsi que la maison abandonnée pratiquement mise en scène.

Cherchez le Bon acheteur de propriété abandonnée

Si vous êtes désireux de vendre votre propriété abandonnée rapidement sans y effectuer de réparations majeures, un acheteur au comptant sérieux est l’option la plus viable. Nous vous conseillons d’embaucher un agent immobilier compétent dans l’achat / la vente de propriétés délabrées pour vous aider à trouver le bon acheteur au comptant et à surveiller de près le processus de vente.

Le bon acheteur achètera la propriété dans son état actuel et paiera les frais juridiques en espèces. Plusieurs agents immobiliers ont des liens avec des sociétés de vente rapide qui achètent généralement des biens en espèces même s’ils ont besoin de rénovations majeures. Assurez-vous simplement de lire attentivement toutes leurs offres.

Conseils pour vendre rapidement une propriété abandonnée

Si vous êtes intéressé par la rénovation et la vente de biens immobiliers abandonnés, ou si vous possédez déjà une maison laissée vacante / abandonnée qui nécessite des travaux, vous pouvez la vendre en utilisant les conseils ci-dessous qui attirent rapidement les acheteurs.

Examiner le pool d’acheteurs pour les propriétés abandonnées

Les acheteurs potentiels de propriétés abandonnées voient généralement le potentiel au-dessus de la perfection, ce qui les pousse à acheter des maisons vides et à allouer des ressources vitales pour les rénover à leur guise. Voici les 3 types d’acheteurs à surveiller en raison de leur volonté de rénover des propriétés abandonnées.

Palmes – Les palmes domestiques ou les investisseurs préfèrent acheter des maisons abandonnées bon marché aux enchères, les rénover, puis les vendre à des profits supranormaux. Une fois qu’un flipper voit le potentiel de votre maison abandonnée, contactez votre agent immobilier pour déterminer sa valeur en effectuant une analyse comparative du marché des propriétés similaires récemment vendues dans les environs. Ne vous contentez que d’un prix décent sans permettre au flipper de vous tromper.

Chasseurs d’offres – Ce sont des acheteurs qui préfèrent vivre dans une zone particulière, mais qui ne peuvent se permettre de rénover une maison abandonnée et d’y résider pendant un certain temps avant de s’installer dans les quartiers privilégiés. Les chasseurs de transactions sont généralement prêts à acheter une propriété abandonnée avec des terres à vendre car ils auront suffisamment de temps pour la mettre à niveau progressivement et créer des capitaux propres dans le processus.

Rénovateurs – Ces acheteurs ont la capacité financière d’acheter une maison dans un endroit particulier, mais les propriétés résidentielles existantes manquent des caractéristiques les plus recherchées. Par conséquent, ce sont des acheteurs potentiels de maisons abandonnées, car cela leur donne l’occasion de concevoir des maisons délabrées répondant à leurs normes uniques.

Effectuer Toutes Les Réparations Mineures

Une maison vacante bien entretenue sera non seulement visitée par de nombreux acheteurs potentiels, mais elle dissuadera également les squatteurs et les criminels. Les réparations mineures ne coûtent pas cher, et même si vous souhaitez vendre la maison « telle quelle », il est conseillé d’inspecter la maison avec votre agent immobilier pour vous assurer de toutes les réparer. Les réparations mineures comprennent, mais ne sont pas limitées à:

• Nettoyage du coulis
• Fixation des tuyaux qui fuient
• Remplacement des boutons d’armoire
• Installation de nouveaux luminaires
• Dégagement des buissons et aménagement paysager
• Nettoyage en profondeur des salles de bains et des toilettes
• Remplacement des vitres et des charnières cassées
• Recouvrement des trous sur les murs et peinture de l’extérieur

Cependant, négliger de telles réparations cruciales peut instantanément repousser un acheteur potentiel, alors assurez-vous que les pelouses de votre maison abandonnée à vendre sont tondues, les fleurs arrosées, le composé désencombré et l’allée déneigée.

Sécurisez toutes les entrées de la propriété abandonnée

Si vous souhaitez vendre votre maison délabrée, assurez-vous de la protéger des squatteurs et des activités criminelles. Verrouillez solidement toutes les fenêtres et utilisez une clé de verrouillage pour éviter les confrontations avec les squatteurs en présence d’acheteurs potentiels.

Si le public peut accéder facilement à la propriété, cela accélérera non seulement la désintégration du bâtiment, mais attirera également des activités criminelles. Par conséquent, une fois que votre maison vacante est prête à être vendue, sécurisez toutes les entrées possibles pour empêcher les intrus de tenter d’y accéder.

Mettez en scène votre maison abandonnée à vendre

La mise en scène peut facilement attirer des acheteurs potentiels sur votre propriété. Lorsque vous utilisez la mise en scène virtuelle, qui intègre des meubles 3d et des meubles virtuels associés, les acheteurs verront le potentiel de transformer la maison vide en une superbe maison familiale.

Les experts en mise en scène numérique de Tallbox sont habiles à prendre des photos de maisons abandonnées et à les peaufiner avec des meubles appropriés tels que des canapés, des chaises et des tables pour montrer aux acheteurs potentiels le potentiel de l’intérieur et de l’extérieur de votre espace.

Mettez en évidence les caractéristiques uniques de votre propriété abandonnée

Les caractéristiques étonnantes de votre maison abandonnée la rendent unique, mais si vous ne les mettez pas en évidence, vous perdrez de nombreux acheteurs potentiels à la recherche de détails. Vous devez commercialiser les meilleures caractéristiques de votre maison car elles pourraient faire toute la différence dans la conclusion d’une vente.

Assurez-vous de mentionner les acheteurs potentiels comme de superbes vues, une cheminée, une taille de placard, une suite parentale, un bureau à domicile, un patio, un grand rangement, un plan d’étage ouvert, un espace de garage, de grandes fenêtres pour la lumière naturelle, etc. Vous pouvez également décrire les caractéristiques du quartier, telles que la proximité des parcs et des centres commerciaux.

Laissez les lumières allumées

Tous les propriétaires abandonnés doivent s’assurer que la maison vide est bien éclairée, surtout la nuit. Une maison sombre peut laisser aux acheteurs potentiels l’impression qu’elle a besoin de plus de réparations et, finalement, le vendeur obtient un prix d’offre inférieur.

L’éclairage des lumières intérieures une fois le soleil couché peut être obtenu en réglant des minuteries pour déclencher les interrupteurs on et off à une heure spécifiée. Les lumières extérieures peuvent être contrôlées en fixant des lumières activées par le mouvement pour garder la propriété abandonnée bien éclairée et dépeindre une présence humaine dans la maison.

Raisons pour lesquelles Votre Propriété abandonnée ne se vend pas.

Vous avez acheté une propriété abandonnée, l’avez rénovée et mise sur le marché pour la vente. Mais la maison est restée sur le marché pendant plusieurs mois avec très peu de trafic d’acheteurs potentiels. Voici quelques-unes des principales raisons pour lesquelles votre propriété délabrée n’attire pas les bons acheteurs.

Vous avez trop cher la propriété

Son bon sens que si vous surestimez la valeur de votre maison, vous n’allez tout simplement pas vendre. Étant donné que la surévaluation de votre propriété abandonnée peut rebuter instantanément les acheteurs, il est important de trouver des moyens de déterminer sa véritable valeur. La plus grande erreur de la plupart des propriétaires et des agents immobiliers est d’ajouter le coût des réparations au prix demandé.

Pour éviter de surestimer votre propriété désaffectée, effectuez une analyse comparative du marché des biens similaires récemment vendus dans les environs afin de connaître leurs prix de vente avant de proposer le vôtre. Si vous aviez déjà annoncé un prix plus élevé et que des propriétés similaires dans les régions se vendent moins cher, vous devrez faire baisser votre prix demandé.

Il manque d’attrait pour les trottoirs

Les maisons qui n’ont pas d’attrait pour les trottoirs dégagent un sentiment de convivialité! Avant de faire de la publicité pour votre maison abandonnée à vendre, vous devriez vous demander: l’extérieur de ma propriété attire-t-il ou repousse-t-il les acheteurs potentiels qui passent dans les rues. Si plus d’acheteurs potentiels sont désireux de voir l’intérieur de votre maison, son attrait fait une bonne première impression.

Des améliorations de bricolage à faible coût peuvent renforcer l’attrait de votre propriété abandonnée avec un terrain à vendre. Cela vous aiderait si vous envisagiez d’ajouter des éléments élégants à l’extérieur de votre maison pour la transformer en maison. Lorsque les acheteurs potentiels rendent visite, ils ne s’empêcheront pas de remarquer la pelouse bien entretenue, la boîte aux lettres colorée, les lumières chaudes du porche, les boîtes à fenêtres, les paillassons accueillants, etc.

Vous n’avez pas mis en scène la propriété

Les statistiques montrent que les propriétaires qui mettent de côté 1 à 3% du prix demandé pour couvrir le coût de la mise en scène professionnelle de leur propriété trouvent généralement des acheteurs prêts à payer 5 à 10% de plus que le prix fixé. Si vous souhaitez aider les acheteurs potentiels à imaginer vivre dans la version rénovée de votre maison abandonnée, envisagez de faire appel à un expert en mise en scène virtuelle pour mettre en évidence les caractéristiques de chaque pièce.

Vendre votre maison délabrée sans la mettre en scène découragera les acheteurs potentiels s’ils ne peuvent pas comprendre comment utiliser l’espace existant. La mise en scène numérique de votre propriété abandonnée intègre des meubles et un décor époustouflant pour inspirer les acheteurs avec des idées de design d’intérieur. Lorsque les acheteurs font une visite virtuelle de la propriété, ils devraient se sentir chez eux.

Votre maison abandonnée est dans un Mauvais état de Délabrement

Même si votre maison était autrefois considérée comme solide et somptueuse, plus elle vieillit, plus elle risque de tomber en ruine. Plus votre propriété abandonnée a besoin de réparations, plus la probabilité qu’elle se vende est faible, car de nombreux acheteurs ne sont pas prêts à engager des coûts de rénovation, même pour des réparations mineures.

La plupart des propriétés abandonnées sont généralement vieilles de plusieurs siècles, ce qui les rend sujettes à des facteurs préjudiciables, tels que le mauvais temps et l’invasion de squatters. Une fois que votre propriété abandonnée est incapable de résister à des années de négligence et tombe en ruine, soyez prêt à recevoir le bon de commande obligatoire de votre conseil.

Vous avez embauché le mauvais agent immobilier

L’une des décisions les plus sages que vous puissiez prendre lors de la vente d’une propriété abandonnée est d’embaucher le bon agent immobilier. Un agent immobilier qualifié, fiable et accessible peut vous aider à vendre votre maison rapidement. Cependant, les agents immobiliers qui prétendent commercialiser votre propriété abandonnée avec dévotion mais qui mettent des mois, voire des années, à conclure une vente valent la peine d’être licenciés.

Pour travailler en étroite collaboration avec les agents immobiliers, demandez-leur activement leurs commentaires une fois que les acheteurs potentiels verront votre propriété abandonnée pour voir si vous pouvez tirer des ficelles pour augmenter les chances de conclure une vente. Une vieille astuce efficace pour évaluer la performance des agents immobiliers consiste à utiliser un client mystère pour se faire passer pour un acheteur potentiel. Leurs commentaires vous aideront à décider si vous retiendrez votre agent immobilier ou si vous en embaucherez un nouveau.

Solutions d’achat

L’achat de maisons abandonnées est une stratégie lucrative pour investir dans l’immobilier que nous recommandons car elle est idéale pour le retournement de maison et l’exécution d’une stratégie d’investissement pour la location de propriétés.

Si vous êtes un acheteur ambitieux ou un investisseur immobilier enthousiaste, vous pouvez commencer petit en achetant des maisons abandonnées bon marché comme propriété à revenus. Il serait préférable de créer une stratégie pour les trouver et les acheter rapidement avant que d’autres investisseurs chevronnés ne les remarquent.

3 Étapes clés pour acheter une propriété abandonnée

Étant donné que les agents immobiliers ne répertorient pas les maisons abandonnées à vendre, vous devez vous armer d’approches clés que vous pouvez utiliser efficacement pour identifier et reprendre possession des maisons abandonnées sans intrusion sur une propriété privée, même après qu’elles soient tombées en ruine.

Étape 1: Identifiez la Propriété abandonnée

Saviez-vous que la toute première étape franchie par 44% des acheteurs immobiliers est une recherche de maison en ligne? Il en va de même pour ceux qui sont prêts à investir dans des propriétés abandonnées et des fermes à vendre. Par conséquent, si vous souhaitez acheter, rénover et retourner des maisons abandonnées bon marché à des endroits spécifiques, parcourez les sites Web immobiliers pour obtenir plus d’informations à leur sujet. La plupart des propriétés abandonnées sont soit nouvellement abandonnées, soit au bord de la forclusion.

Pour augmenter votre taux de réussite, commencez par parcourir les sites Web immobiliers et les bases de données immobilières en utilisant des mots clés spécifiques, notamment « en cours d’évaluation », « doit vendre », « en dessous de la valeur marchande », « possession immédiate », etc. Une liste exhaustive de propriétés abandonnées, de terres non réclamées et d’autres propriétés à vendre dans la région de votre choix vous sera présentée.

Utilisez également les listes bancaires pour repérer les maisons abandonnées dans les zones prioritaires de votre choix, car les banques conservent régulièrement des listes en ligne de propriétés à vendre après la forclusion. C’est un bon moyen d’accéder à l’extérieur de votre ville qui peut être utilisé comme location de vacances.

• Parcourez des localités sélectionnées

Visiter physiquement une zone qui vous intéresse en ce qui concerne l’achat d’un bien immobilier abandonné peut vous donner un avantage concurrentiel par rapport aux autres agents immobiliers. Vous pouvez réserver chaque dimanche après-midi, par exemple, pour faire un tour en voiture dans diverses zones potentielles pour trouver des maisons abandonnées bon marché. Emmenez un ami avec vous non seulement pour la sécurité, mais aussi pour des deuxièmes opinions.

Lorsque vous regardez autour de vous, prenez note des caractéristiques des propriétés abandonnées pour vous aider à identifier la bonne. Les signes notables d’abandon incluent des fenêtres bordées ou des pelouses négligées. Vous pouvez également rechercher des panneaux « À vendre par le propriétaire », qui sont généralement courants avec les propriétés abandonnées. Cependant, méfiez-vous en cas d’intrusion dans une propriété privée, même si elle semble déserte au milieu de nulle part.

• Renseignez-vous auprès des voisins adjacents au sujet de la propriété

Les voisins adjacents jouent un rôle important en fournissant des informations clés aux personnes intéressées à acheter une propriété immobilière abandonnée. Pour éviter toute confrontation avec les propriétaires de propriétés abandonnées, frappez aux portes des voisins immédiats pour en savoir plus à leur sujet. Présentez-vous, soyez poli, et s’ils sont prêts à parler, demandez leurs opinions avec des questions spécifiques, telles que:

•  » Qui vivait là avant?
• « Depuis combien de temps pensez-vous que la propriété est vide? »
• « Quand avez-vous réalisé qu’il était réellement abandonné? »

Si les occupants de la propriété abandonnée étaient de bonnes ou de mauvaises personnes, les voisins pourraient profiter de cette occasion pour vous fournir des informations importantes sur la maison. Avant de partir, assurez-vous de leur demander s’ils ont les coordonnées du propriétaire.

• Examinez prudemment la propriété abandonnée

N’entrez jamais dans une propriété qui semble abandonnée sans prendre des précautions non seulement pour votre sécurité, mais aussi pour éviter d’être poursuivi pour intrusion. Même sans entrer dans une propriété abandonnée, vous pouvez dénicher des informations clés pour percer son mystère. Par exemple, si la boîte aux lettres contient des lettres non récupérées, essayez de lire la date indiquée sur l’enveloppe la plus basse pour estimer l’heure à laquelle les occupants étaient la dernière fois à la maison.

Les cours encombrées et l’herbe envahie peuvent également vous aider à déterminer la durée pendant laquelle la propriété est restée abandonnée. De plus, si l’allée présente des fissures, cela pourrait signifier que la propriété est abandonnée depuis assez longtemps. Enfin, vous pouvez prendre le risque de savoir si les services publics fonctionnent à partir du boîtier du compteur de puissance, qui se trouve généralement dans la propriété.

• Visitez le bureau du greffier du comté

Si la propriété abandonnée a une adresse municipale, visitez le bureau du greffier du comté pour rechercher des dossiers sur diverses maisons abandonnées dans la ville et le comté, ainsi que des histoires d’impôts fonciers, la valeur estimative actuelle, etc. Cela vous fournira des détails sur le dernier propriétaire de la propriété abandonnée, tel que spécifié dans les registres de propriété du gouvernement.

Même si l’acte n’indique pas le nom du propriétaire, la plupart des gouvernements de comté supposent généralement que la personne qui a payé les dernières taxes foncières est le propriétaire légitime de la propriété. Il est important de noter qu’il peut rencontrer des propriétés abandonnées sous le nom d’une société hypothécaire ou d’une banque.

Étape 2: Explorez la propriété abandonnée

• Rassemblez des informations clés

Dès qu’une maison abandonnée a attiré votre attention, soyez impatient de savoir pourquoi elle a été abandonnée ou est vacante depuis longtemps. Posez-vous des questions, telles que:

• Quel âge a la propriété?
• Y a-t-il encore quelqu’un pour gérer la propriété ?
• Combien de propriétés immédiates sont occupées ?
• Était la propriété endommagée par une catastrophe naturelle, par exemple un incendie, une tornade, une inondation, etc.?
• La famille est-elle morte d’un événement tragique ?

La recherche de réponses à de telles informations vous aidera à entrer en contact avec les propriétaires « actuels » ou « anciens » et vous donnera un avantage concurrentiel lors de la publicité de diverses propriétés abandonnées sur le site.

• Demander l’autorisation des propriétaires abandonnés

Techniquement, toutes les maisons abandonnées ont des propriétaires. Par conséquent, essayer d’y accéder sans le consentement du propriétaire, même lorsqu’ils sont vides, est considéré comme une intrusion. Si la propriété peut rapporter un bon profit après la rénovation, il est important de demander aux propriétaires le prix demandé et de l’acheter « tel quel. »

Pour éviter de lourdes amendes ou des peines de prison, trouvez des moyens de traquer les propriétaires abandonnés pour vous permettre d’explorer leur propriété. À moins que l’acte n’ait son nom, localiser les propriétaires pourrait s’avérer difficile, surtout si ceux qui figurent au dossier sont morts ou ont une longue histoire de propriétaires. Pour vous enregistrer auprès des propriétaires, veuillez leur écrire une lettre détaillant votre demande, par exemple en prenant des photos de la propriété.

• Signalez aux autorités locales

Si vos efforts pour retrouver les propriétaires délabrés sont vains, informez les autorités locales de la maison abandonnée, en commençant par la police. L’unité de police locale peut vous donner le feu vert nécessaire pour explorer la propriété, ce qui protège également votre sécurité et toutes les ramifications juridiques.

La police locale sert généralement de garde du corps aux explorateurs désireux de voir divers bâtiments exotiques. De la même manière, les autorités locales ont la capacité de vous escorter dans une propriété qui a l’air décomplexée pendant longtemps, à condition que vous leur expliquiez vos intentions de manière convaincante. Si c’est votre prochaine visite, partagez quelques photos des propriétés pour plus d’authenticité.

• Protégez-vous

Vous ne savez jamais ce que vous trouverez dans une maison abandonnée, ce qui rend l’exploration très risquée même dans les meilleures situations. Par conséquent, il est conseillé d’éviter de marcher dans la propriété pendant la nuit et d’avoir toujours un compagnon à vos côtés lors de l’exploration de la propriété abandonnée.

Assurez-vous de charger complètement votre téléphone et, dès que vous entrez dans la propriété, vérifiez régulièrement que votre téléphone ne présente pas de signal réseau actif. Portez des vêtements de protection, tels que des bottes aux genoux pour protéger vos pieds, des chemises à manches longues pour couvrir vos bras, des pantalons pour protéger vos jambes, des masques pour faciliter votre respiration dans un environnement poussiéreux.

• Ne pas endommager davantage la propriété

L’un des mantras célèbres des explorateurs urbains est que lors de l’exploration d’un territoire, « ne prenez que des photographies » et « ne laissez que des empreintes de pas. »Ce mantra est crucial pour protéger les propriétés délabrées contre l’effritement ou le délabrement. Même si vous pouvez accidentellement abattre certains éléments lorsque vous vous frayez un chemin dans la propriété, évitez de modifier les paramètres exprès.

Si vous avez réussi à retrouver le propriétaire qui vous a finalement accordé la permission de vérifier la propriété abandonnée, il est prudent de lui donner des commentaires. Commencez par envoyer par e-mail une version numérique des photos que vous avez prises lors de l’exploration de la propriété ou une carte de remerciement pour exprimer votre appréciation.

Étape 3: Reprendre possession de la propriété abandonnée

• Contactez le propriétaire de la propriété au dossier

Le propriétaire légitime de la propriété abandonnée peut être vérifié en se rendant au bureau du greffier de votre comté pour rechercher les dossiers de diverses maisons abandonnées dans la région, ainsi que les antécédents fiscaux des propriétés, la valeur estimative actuelle, etc. Selon des recherches récentes de Realtor.com , ceux qui possèdent des propriétés gâchées par des problèmes de taxes ou de privilèges sont toujours prompts à vendre lorsqu’un acheteur intéressé arrive.

Vous pouvez envoyer une carte postale aux propriétaires au cas où vous trouveriez leur adresse postale. Cependant, si la propriété délabrée appartient à une société hypothécaire ou à une institution financière, recherchez leur contact et passez un appel téléphonique. Commencez par vous présenter et exprimer que vous êtes intéressé par l’achat d’une propriété et que vous avez besoin d’autres directions.

• Consultez un agent immobilier

Une fois que vous avez épuisé toutes les avenues et stratégies pour mettre la main sur le propriétaire abandonné, vous pouvez faire appel aux services d’un agent immobilier expérimenté pour vous guider dans le processus de reprise de possession de la propriété abandonnée. Un agent immobilier peut fournir aux propriétaires des informations clés sur les propriétés dans différentes régions ainsi que mettre en œuvre des moyens efficaces d’acheter des propriétés abandonnées.

Vous pouvez rapidement acheter une maison abandonnée avec l’aide d’un agent local ayant une expérience admirable dans l’achat / la vente de propriétés abandonnées. Les agents immobiliers peuvent vous aider à analyser votre marché local de manière exhaustive, à interpréter les comps ou les ventes comparables les plus récentes ainsi que les tendances de vente les plus récentes. Outre leur capacité à accéder à des informations exclusives sur la propriété, ils peuvent également vous connecter à des professionnels tels que des avocats pour fournir plus de solutions d’achat.

• Effectuer une recherche de titre de propriété

Il est important de noter qu’un certain nombre de sociétés de titres facturent environ 50 $ pour effectuer la recherche. Le rapport révélera les détails du propriétaire, ainsi que des détails sur les impôts fonciers ou les privilèges impayés.

Si vous souhaitez recevoir gratuitement le rapport intitulé, rendez-vous dans les bureaux de pays. Cependant, le nom du propriétaire peut vous être fourni uniquement. Votre avocat peut vous aider dans le processus d’obtention d’un rapport de titre de la propriété abandonnée en demandant une copie à une société de titre.

• Consultez votre avocat Pour Acheter la propriété abandonnée

Une fois que vous décidez d’acheter une propriété abandonnée, vous avez besoin de conseils éclairés d’un avocat expérimenté. Par exemple, si votre inspecteur d’habitation indique qu’une maison abandonnée est en mauvais état de réparation, votre avocat peut vous aider à négocier avec le vendeur les rénovations requises avant de conclure la vente.

Étant donné que les comtés et les villes ont adopté différentes lois régissant l’achat / la vente de propriétés abandonnées, un avocat est le professionnel le plus approprié avec la capacité de naviguer dans ces lois. En outre, les avocats peuvent vous aider à acheter une propriété abandonnée non réclamée ou une maison abandonnée avec un propriétaire introuvable.

• Faites une offre d’achat de la propriété

Une fois que vous êtes convaincu d’acheter la propriété, effectuez une évaluation approfondie pour vous aider à calculer les coûts liés aux réparations majeures et mineures. Vous devez également inclure les estimations des frais d’évaluation, de l’assurance des titres, des frais d’inspection, des frais juridiques et des frais de clôture avant de soumettre une offre au propriétaire.

Si le propriétaire était prêt à vendre la propriété dès le départ, vous pourriez l’acheter pour moins que sa valeur marchande. Si le propriétaire a accumulé des taxes foncières, vous devez déduire le montant du prix demandé car il vous sera transféré une fois que vous aurez acheté la maison. Votre agent immobilier devrait vous aider activement à proposer une offre concurrentielle et négociable pour la propriété abandonnée.

Conclusion

L’achat et la vente de maisons reprises répondent à la demande de logements résidentiels dans différentes régions. Les propriétés abandonnées rénovées offrent aux gens des logements à prix raisonnable à louer ou à acheter, améliorent l’ambiance du quartier et découragent les comportements antisociaux, tels que le vandalisme, les squatteurs, etc.

Le moyen le plus rapide de vendre des propriétés abandonnées consiste à utiliser des services numériques comme mise en scène virtuelle, rénovation virtuelle, etc., fourni par Tallbox. Nous offrons des devis gratuits sans engagement pour les acheteurs, les vendeurs, les agents et les investisseurs désireux de vendre leurs maisons rapidement.

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