Retirement housing är mer populär än någonsin, och de val som är tillgängliga för dem som vill byta till retirement property är på upp. Anledningen till att efterfrågan på äldreboende har ökat under de senaste åren är uppenbar: en växande befolkning och ökad livslängd. Som ett resultat får vi fler och fler förfrågningar om att köpa pensionsfastigheter, så vi trodde att det var dags att vi skapade en guide för att hjälpa alla som har frågor om vad de behöver tänka på när de köper en pensionsfastighet.
varför byta till ett äldreboende?
anledningen till att människor väljer att köpa pensionsfastigheter är lika varierad som alla andra förvärv. Vissa vill helt enkelt minska och dra ut kapitalet ur sitt familjehem för att stärka sin pension, medan andra kan behöva mer säkerhet och hjälp med underhåll och underhåll av var de bor.
bostadsvård är också en faktor för vissa, liksom den ökade känslan av gemenskap i samband med många pensionsfastigheter. Oavsett anledning, vi hoppas att vår guide till att köpa ett äldreboende kommer att hjälpa dig på vägen.
viktiga saker att tänka på om du funderar på att köpa pension egendom
det finns massor av saker att tänka på, och ibland dessa kan verka lite skrämmande. Men som med de flesta saker i livet, är förberedd kan ta bort en hel del av oro, så använd följande punkter som en checklista när du börjar din sökning och du kommer att upptäcka att köpa en pension egendom är långt ifrån så oroande som du kanske har trott.
plats
du kan inte ha en guide för att köpa fastigheter utan att diskutera plats, och ålderdomshem är inte annorlunda. En av de viktigaste aspekterna att tänka på är hur nära vänner och familj ditt nya hem är. Detta är ett viktigt övervägande oavsett om du tror att du kommer att vara den som besöker eller om du förväntar dig att besökare kommer till dig. Ju närmare du är de som är viktiga för dig, desto lättare blir det att se dem, så det borde vara en av dina viktigaste överväganden.
som pensionär är det också mycket möjligt att du spenderar längre tid i din nya fastighet än vad du kanske har gjort i ditt gamla hem. Med inget arbete att ta upp din tid, är det absolut nödvändigt att köpa en fastighet som du känner att du skulle vara glad att fördriva timmarna i. Därför bör saker som utsikten du har från din egendom och närheten till trafikerade vägar och andra potentiellt bullriga saker också övervägas.
med det sagt, att välja någonstans för tyst kan leda till en känsla av isolering, så det handlar om att hitta en balans där det är möjligt. En annan positiv att hålla utkik efter är att ha butiker inom gångavstånd. Om din pensionsfastighet inte är nära några butiker, var noga med att fråga om huruvida det finns någon transport som tillhandahålls av komplexet. Många kommer att ha en vanlig minibuss, men ansvaret är på dig att kontrollera innan du köper.
storlek
detta kan verka som ett uppenbart övervägande, men det är något du måste tänka på eftersom många pensionsfastigheter är mycket små. Även om en av dina främsta skäl för att flytta kan vara att minska, är det viktigt att ha tillräckligt med utrymme att känna sig bekväm i. Att byta från en rymlig fastighet till en liten kan vara svårt för vissa, så ha detta i åtanke när du tittar på ålderdomshem.
den andra saken med nedskärningar är mängden personliga ägodelar du kommer att kunna ta med dig. Att flytta in i ett äldreboende kräver ofta några allvarliga decluttering och du kan även behöva köpa nya möbler som kommer att vara bättre lämpade för din nya omgivning.
faciliteter
anläggningarna som erbjuds i pensionskomplex kan variera dramatiskt, och vad som passar en person kanske inte nödvändigtvis passar någon annan. Till exempel, om du aldrig har plockat upp en tennisracket i ditt liv och inte har någon avsikt att börja nu, kommer det knappast att vara tilltalande att betala ökade serviceavgifter för tennisbanor.
vissa pensionsfastigheter har bara grunderna som omfattas, till exempel ett gemensamt område där invånarna kan samlas och njuta av en kopp te tillsammans, medan andra kan skryta med spa, pooler och alla andra bekvämligheter. Som man kan förvänta sig, desto fler faciliteter som erbjuds, desto större serviceavgifter kommer att vara, så se till att ta hänsyn till om du faktiskt kommer att utnyttja alla faciliteter som är tillgängliga för dig.
en anläggning som kan vara en välsignelse för alla invånare någon gång är en restaurang på plats. Även om du är en vanlig kock kan det vara bekvämt att ha möjlighet att dyka ner till restaurangen och ge dig ett socialt uttag, så det är något värt att se upp för.
när det gäller sociala försäljningsställen är en annan övervägning du kanske vill fråga om huruvida det äldreboende du funderar på har planerat sociala nätter eller evenemang som du kan delta i. Många kommer att köra kort och brädspel nätter inne i komplexet själv, samt dagsutflykter bort från grunderna.
även om ingen av dessa händelser på något sätt är obligatoriska, kan du ha möjlighet att avvärja alla känslor av ensamhet och tristess om de skulle uppstå.
Vård
den vårdnivå som du väljer när du köper en fastighet i ett pensionskomplex beror till stor del på ditt nuvarande hälsotillstånd. De med pågående hälsofrågor kommer naturligtvis vill ha tillgång till vård inom grunderna själv där det är möjligt, medan aktiva pensionärer kan vara glada att få sin vård på annat håll och när de behöver det.
se vårt stycke om pensionsfastighetstyper för mer information om de olika typerna av pensionsboende som finns tillgängliga.
säkerhet
oavsett vilken typ av pensionsfastighet du plumpar för, bör säkerheten tas om hand av de som ansvarar för komplexet. Saker att hålla utkik efter är:
- Gated communities
- CCTV
- Telecom svara entry systems
- dygnet runt wardens
vissa pensions fastigheter kan också erbjuda 24-timmars Akut Careline system för dem som är mer orörliga eller sårbara. Ett hängsmycke bärs runt halsen eller på handleden och ett enkelt tryck på den inbyggda knappen kommer att varna Careline att det finns ett problem. Careline försöker sedan prata med personen via basenheten, som är ansluten till telefonuttaget i hemmet, och de kommer att informera en tidigare ordnad nödkontakt för att berätta för dem att du behöver hjälp.
om en medicinsk nödsituation inträffar kommer Careline-teamet att kontakta 999 för dig och ge räddningstjänsterna information om din medicinering och medicinska historia så att de är bäst placerade för att hjälpa dig när de anländer.
husdjur
många pensionärer kommer att ha husdjur som de vill ta med sig, så det är viktigt att kontrollera om webbplatsen du tittar på tillåter djur inom grunderna. Vissa kommer att ha vissa regler, såsom Endast bottenvåningen lägenheter görs tillgängliga för dem med husdjur. Andra kan tillåta dig att ta med befintliga husdjur med dig, men låter dig inte få ersättare om du är husdjur passerar medan du bor där.
finansiella överväganden
som med alla köp finns det uppenbarligen omedelbara ekonomiska överväganden att ta hänsyn till. Men att köpa pensionsfastigheter kommer också med några pågående faktorer, så det är viktigt att vara väl insatt i vad de är och vad de kan betyda för dig nu och i framtiden.
serviceavgifter
ibland kallas underhåll, serviceavgifter är en viktig faktor när man köper ett äldreboende. Vid första anblicken kan de verka oöverkomligt höga, men det är absolut nödvändigt att du får en uppdelning av exakt vad som ingår. Kom ihåg att mycket av serviceavgiften kan ersätta räkningar som du för närvarande betalar separat, till exempel en trädgårdsmästare.
typiska serviceavgifter inkluderar underhåll av gemensamma utrymmen, grunder och trädgårdar, extern belysning, fönsterrengöring, byggnadsförsäkring, personalkostnader, faciliteter på plats, säkerhet och eventuell dekorering som krävs i delade områden. Fråga vad som omfattas och vad ditt ansvar är. Vanligtvis kommer saker som gas, el, vatten, telefon, innehållsförsäkring och internt underhåll att vara upp till dig.
en fråga som är väl värt att fråga är huruvida webbplatsen driver en sink fund eller inte. Detta hjälper till att täcka eventuella oväntade kostnader som kan uppstå, till exempel ett skadat tak. Om det inte finns en handfat på plats kan du bli ombedd att betala en del av räkningen, vilket är något du naturligtvis vill undvika om det alls är möjligt.
en annan övervägning är hur serviceavgiften utarbetas varje år. Kan det ändras oberoende eller är det kopplat till inflationstakten? Att veta detta kan hjälpa till att förhindra att drabbas av orimliga ökningar när du flyttar in.
Exitavgifter
många av de företag som driver pensionskomplex tar ut en exitavgift när fastigheten säljs vidare, och det är viktigt att ta reda på vad detta kommer att bli innan du flyttar in. Vissa kan vara så mycket som 12,5 procent av fastighetens värde, vilket gör det till ett betydande belopp.
oro över öppenheten i företagets policy för avgifter och avgifter har lett till att en uppförandekod införs av de associerade Pensionsföretagen (ARCO). Detta säger att företag måste avslöja alla detaljer om avgifter och avgifter innan den bosatta flyttar in, men det har förekommit fall av avgifter som döljs i det lilla trycket i kontraktet, så det är en viktig sak att klargöra så att du är 100% säker.
återförsäljning
att sälja pensionsfastigheter skiljer sig från att placera ett vanligt hem på marknaden och det är mycket troligt att ditt pensionshem kommer att hämta mycket mindre än en vanlig egendom av jämförbar storlek skulle. Även om detta inte kan vara ett bekymmer för vissa, för andra försäljning av en pension egendom kan vara för mer än personlig ekonomisk vinning. Till exempel kan de som måste sälja upp för att flytta till ett vårdhem behöva täcka dyra avgifter, så det är viktigt att faktor i det potentiella återförsäljningsvärdet i dina beräkningar innan du förbinder dig att köpa ett äldreboende.
det uppskattas att så många som en av fyra av Storbritanniens befolkning kommer att vara över 65 år 2032, så pensionsfastigheter kommer att fortsätta att vara efterfrågade under många år framöver. Trots många nya pensionsutvecklingen växer upp i och runt Wanstead och Buckhurst Hill, det finns fortfarande en brist på god kvalitet äldreboende i området. Detta innebär att göra en försäljning bör inte vara för mycket av en fråga lokalt.
om du funderar på att köpa eller sälja ett äldreboende kan Petty Son och Prestwich hjälpa till. Vårt familjedrivna företag bygger på traditionella värderingar och vi är stolta över att erbjuda en högre grad av personlig service än många av våra konkurrenter ger. Så, om du behöver hjälp eller råd, var god och ring vårt vänliga team på ett av numren nedan:
Wanstead office – 020 8989 2091 eller den här e-postadressen är skyddad från spamrobotar. Du måste tillåta JavaScript för att visa den.
Buckhurst Hill office – 020 8504 5403 eller den här e-postadressen skyddas mot spamrobotar. Du måste tillåta JavaScript för att visa den.
