ett lån modifiering är en process där berättigade husägare förhandla om förändringar i villkoren för deras inteckning avtal med sina långivare som erbjuder dem mer gynnsamma betalningsvillkor, såsom en lägre ränta, minskning av huvudmannen, förlåtelse av förseningsavgifter eller efterskott, eller en längre tid att betala. I vissa fall kan dock en långivare, individ eller företag som missbrukar låneändringsprocessen möta en lånemodifieringsprocess.
Nödställda husägare som känner att de har blivit lurade, eller att deras låneändringsansökan har oförklarligt avvisats trots att de har uppfyllt alla krav, kanske vill följa en steg-för-steg-process för att stämma långivare eller individer som kan ha lurat dem.
anklagelser mot långivare eller bedragare
det finns ett antal anklagelser som kan väckas mot en långivare, företag eller juridisk eller finansiell professionell i ett lån modifiering rättegång. Dessa inkluderar:
- banken hävdar att det förlorat din dokumentation.
- en förlängning som beviljas av en långivare under en försöksmodifiering återkallas plötsligt, trots att betalningar har gjorts i rätt tid och resulterar i avskärmning.
- det ursprungliga lånet var underprissättning.
- ett leaseback-system som initierats av ett företag eller en individ orsakar förlust av ditt hem.
- ett falskt modifieringsprogram initierades av en advokat eller påstådd finansiell konsult.
- det var ett avtalsbrott.
innan du lämnar in en rättegång
steg-för-steg-processen för att lämna in en lånmodifieringsprocess inkluderar att du lämnar in ett klagomål till en viss byrå som reglerar branschen eller verksamheten. Det här kan vara din stats advokatbyrå eller Federal Trade Commission (FTC). Om ditt klagomål är mot en fastighetsmäklare, kan du lämna in ett klagomål med din statens Department of Real estate. Ett klagomål om oetiskt eller olagligt beteende av en advokat kan lämnas in till statens advokatsamfund.
någon av dessa klagomål kan lösas individuellt. FTC, advokatsamfundet, attorney general ’ s office eller real estate commission kommer att undersöka ditt klagomål och kan införa sanktioner mot gärningsmannen, såsom avstängning eller förlust av professionell licens. En gärningsman kan också åtalas i domstol om det finns kriminella överträdelser, men det finns i allmänhet inget civilrättsligt botemedel för dig individuellt, även om ditt klagomål kan hindra andra från att skadas.
Civilrättsmedel
det finns ingen tidsgräns för dessa byråundersökningar när du lämnar in ditt klagomål, så du bör omedelbart rådfråga en advokat för att undvika att missa några tidsgränser för att lämna in en civil rättegång. Rättegångar kan ta år att lösa, och du kan använda resultaten av byråns utredning i din individuella rättegång.
när du träffar din advokat, ta med alla dina dokument, korrespondens, e-post och andra bevis på dina kontakter med långivaren eller individen. Din advokat kan försöka prata med långivaren och fråga om dina anklagelser och se om det finns lagliga skäl för deras handlingar eller någon tillfredsställande åtgärd. Om ingen finns kan din advokat väcka talan.
den rättsliga processen
när rättegången har lämnats in måste svaranden långivare, företag eller individ svara inom en viss tid. Om ett svar lämnas in börjar upptäcktsprocessen. Detta är en process där parterna begär framläggande av vissa handlingar för att bevisa de anklagelser som gjorts eller för att försvara sig mot dem och att avsätta personer som är involverade i låneändringsförfarandet.
efter att tiden för upptäckten har gått kommer domstolen att fastställa ett rättegångsdatum tillsammans med nödvändiga alternativa avvecklingsförfaranden som obligatorisk skiljedom eller medling. Om dessa inte resulterar i en lösning, är en rättegång det enda andra alternativet.
