i vissa kretsar följde upprördhet 2001 öppnandet av Miller Park, Milwaukee Brewers nya hem. Den statliga senatorn som avgav den avgörande rösten för en försäljningsskatteökning för att betala allmänhetens 290 miljoner dollar av byggkostnaden hade återkallats i en offentlig folkomröstning och tre arbetare hade dött efter att en kran kollapsade och försenade stadionens planerade öppning med ett år. Stadionens fläktformade infällbara tak visade sig vara problematiskt, vilket krävde en fix på 13 miljoner dollar som betalades av en uppgörelse som nåddes mellan Miller Park Stadium District och Mitsubishi Heavy Industries of America, vilket avvärjade ytterligare tvister. Det ena signaturelementet var en främsta skyldige i stadionens ultimata byggkostnad på 400 miljoner dollar, vid den tiden den näst högsta prislappen för en ny professionell basebollstadion.
över i National Football League, följde lite upprördhet öppningen av Detroits Ford Field eller Houstons Reliant Stadium 2002. De två byggnaderna innehöll ett fast tak respektive ett infällbart tygtak, och båda var mycket i linje, kostnadsmässigt, med andra toppmoderna byggnader av tiden. Ford Field, utformad för att införliva ett angränsande lager, kom in på 430 miljoner dollar, medan Reliants mycket förenklade infällbara takdesign höll byggnadens kostnad på 352 miljoner dollar, vilket satte de två arenorna tredje och fjärde vid den tiden på listan över professionell fotbollsstadion byggkostnad.
(AP foto / James D. Smith)
tio år senare, och det är ingenstans nära tillräckligt att säga att ante har höjts. En handfull lagägare har höjt och höjt igen, och nu är storleken på potten sådan att det inte finns något utrymme på bordet för att dela ut korten. De tre nyaste proffsfotbollsarenorna har kostat 720 miljoner dollar (Lucas Oil Stadium, 2008), 1,15 miljarder dollar (Cowboys Stadium, 2009) och 1,6 miljarder dollar (MetLife Stadium, 2010). Major League Baseball har inte sett riktigt den inflationsnivån, men den har producerat de tre dyraste ballparkerna i historien 2008 (Nationals Park, 611 miljoner dollar) och 2009 (Citi Field, 900 miljoner dollar; Yankee Stadium, 1,5 miljarder dollar). Kanske är det värt att notera att MLB: s nyaste plats, fyra månader gamla Marlins Park-ligans sjätte med ett infällbart tak och dess minsta totala sittplatser kostar bara 515 miljoner dollar. Å andra sidan kommer stadionens komplicerade finansieringsplan (som för närvarande undersöks av Securities and Exchange Commission) att leda till en slutlig Offentlig kostnad för att återbetala skulden som uppstått av stadionens konstruktion på 2,4 miljarder dollar under de kommande 40 åren.
okej: för jämförelse har skuldtjänsten förmodligen ingen plats i denna diskussion. (Endast Gud och Jerry Jones vet vad den ultimata kostnaden för Cowboys Stadium kommer att vara, och inte heller pratar.) Det är inte lätt att göra jämförelser, med tanke på att vissa men inte alla siffror som kommer in i den offentliga sfären inkluderar finansieringsavgifter, design – och konsultavgifter och markförvärvskostnader-eller även om de alla gör det, kanske de inte återspeglar samma redovisningsmetoder. ”Du måste verkligen undvika att förvirra hårda kostnader och mjuka kostnader”, säger Bill Palmer, vice vd för affärsutveckling i Hunt Construction Groups Indianapolis-kontor. ”Många gånger citerar folk siffror, och de är inte rena byggkostnader – dessa siffror är ganska felaktiga, skulle jag säga, från vad de sanna kostnaderna är.”
men med de siffror som citeras dessa dagar ingenstans nära Marlins territorium är det tveksamt om skillnader i redovisning faktiskt kan redovisa det enorma kostnadshoppet. Minnesota Vikings lagstiftande godkända nya hem har en prislapp på 975 miljoner dollar, och den budgeten inkluderar inte att göra sin kupol infällbar (vilket lagets ägare, som skulle behöva betala de 50 miljoner dollar det skulle kosta att göra det, överväger fortfarande). 49ers nya grävningar, som för närvarande grävs i Santa Clara, Kalifornien., kommer att ha 68 500 platser, 165 sviter och ett grönt takterrass (grönt som i, solpaneler och örter som ska användas för matberedning på plats) och budgeteras till 1,2 miljarder dollar. Två grupper av Angelenos tävlar om att bli de föredragna utvecklarna av en stadion för att fungera som hemmaplan för en ännu inte attraherad NFL-franchise; en plats, nära industristaden, skulle bära en prislapp på 800 miljoner dollar om den byggdes, som först tänkt, med två tredjedelar av sina stativ på en sluttning, vilket sparar mycket på dyrt stål och betong. Den andra (centrala) platsen, hittills i planeringen att den redan har lockat Farmers Insurance som titelsponsor, är budgeterad till 1,2 miljarder dollar och innehåller 75 000 platser och ett infällbart tak, även om det påstås aldrig regnar i södra Kalifornien.
makroekonomi kan tyda på att priserna kan falla under lågkonjunkturer, eftersom tillgången på material plötsligt överträffade efterfrågan. Tyvärr är det inte så enkelt: Från och med slutet av 2008 torkade till exempel krediten, konsumentköpen sjönk som en sten och tillverkarna minskade produktionen – och företag från alla sektorer, från arkitekter till byggföretag till producenter av råvaror, avskedade arbetare. Priserna på råvaror fortsatte faktiskt att stiga, eftersom den stora utländska tillväxten höll efterfrågan hög (särskilt för stål), men eftersom världsekonomin sedan dess har vacklat har priserna stabiliserats (även om de inte har sjunkit).
Kent McLaughlin från Kansas City, Mo.- baserad 360-arkitektur, som samarbetade om utformningen av $1.6 miljarder MetLife Stadium, hävdar en ”liten ekonomisk hjärna”, men anser att utbrett egenintresse är en viktig faktor. ”Jag tror att det talar om hur amerikanerna gör affärer”, säger han. ”Med den ekonomiska nedgången bestämde företagen att de behövde fortsätta att tjäna samma pengar som de var vana vid, så om du brukade betala $85 för varje stadionstol, är det nu $105 eller $115 snarare än, säg, $80. Det är de låtsaspengar vi alla arbetar med. Din Chrysler-bil har inte gått ner i pris även efter regeringens räddningsaktion, och de tjänar pengar över näven. Vad i helsike?”
McLaughlins överraskning matchas mer än av utbredd klisterchock inom sportbranschen och bland allmänheten i stort. Det hjälper inte att när insiders gör påståenden om den främsta orsaken till inflationen – mer om detta nedan – oundvikligen mer än en ny stadion misslyckas med att passa teorin. Tänk på de olika bidragande faktorer som, tillsammans, kan hjälpa till att förklara hur hundratals miljoner förvandlats till miljarder:
Nfl Stadium Chart2 Web
Cowboys Stadium är dock i en egen liga med avseende på storlek. Medan de senaste stadionerna i allmänhet är större än tidigare generationer av byggnader, är skillnaden inte stor – i high end, en ökning mer i storleksordningen 20 till 30 procent. Till exempel kostar 1,9 miljoner kvadratmeter Reliant Stadium 352 miljoner dollar 2002; byggd sex år senare för 720 miljoner dollar, omfattar Lucas Oil Stadium 1,9 miljoner kvadratmeter. Något äldre pro fotbollsarenor varierade från 1,1 miljoner kvadratmeter (LP Field, 1999) till 1,6 miljoner kvadratmeter (m&T Bank Stadium, 1998), medan den ännu äldre och förmodade föråldrade Georgia Dome (1992) innehåller 1.6 miljoner kvadratmeter utrymme. Dessutom är de planerade stadionerna inte mycket större än det – 49ers stadion i Santa Clara kommer att vara 1,85 miljoner kvadratmeter, medan Vikings föreslagna stadion som för närvarande konfigureras skulle vara 1,7 miljoner.
bland basebollstadioner har mycket gjorts av new Yankee Stadions 63-procentiga hopp i kvadratmeter över sin föregångare (som öppnade 1923), men det har knappast varit en enorm ökning i storlek under det senaste decenniet. Citi Field (1,2 miljoner kvadratmeter), Nationals Park (1.1 miljon) och Target Field (1 miljon) är inte signifikant långt borta från tidigare arenor PETCO Park (2004, 1.3 miljoner), PNC Park (2001, 970,000) och vid&T Park (2000, 967,000) – cirka 15 procent större, som en grupp.
”byggnaden är bara en annan byggnad än den brukade vara”, säger Dan Mehls, chef för projektutveckling med Mortensen Construction, som byggde Target Field. ”För femton, 20 år sedan handlade det bara om att ha en stor volym utrymme att titta på spel. Nu handlar det om hela fanupplevelsen. Det finns två $10 miljoner video styrelser i stället för en $500,000 video board, och stora klubb områden där 3,000 människor kan sitta i en stor fancy restaurang. Det är bara natt och dag.”
” det finns ett större antal avancerade färdiga utrymmen, lagområdena är mer omfattande,” tillägger McLaughlin. ”Det som erbjuds beskyddaren är av bättre kvalitet. Istället för en rostfri stål-eller trädisk ser du nu kvarts och granit, sådana saker. Dessa saker kostar ’ x ’ Dollar en kvadratfot mer, och det lägger till.”
McLaughlin pausar, med tanke på MetLife Stadium.
”MetLife hade inte en speciell sak som sticker ut i mitt sinne, men det var mycket att hålla jämna steg med Joneses: om du har fyra jätte resultattavlor måste jag ha fyra jätte resultattavlor”, säger han. ”Tekniken i allmänhet har förändrats, där 80 000 personer som använder mobiltelefoner nu Driver ägare att tillhandahålla mer utrustning, fler trådlösa åtkomstpunkter. MetLife har precis lagt till 500 fler åtkomstpunkter än vad vi ursprungligen programmerade för bara sex år sedan, eftersom efterfrågan finns där. Vi kan spendera 100 miljoner dollar i teknik på ett jobb och måste sedan lägga till ytterligare 5 miljoner dollar till det bara för att hålla jämna steg med kunder som vill kunna få appar på sin telefon och ringa mormor från spelet.”
men Trubey är snabb att lägga till, tekniska förbättringar har begränsat kostnaderna för vissa typer av tak. ”Flera saker påverkar kostnaden för infällbara tak: öppningens storlek, konstruktionens vikt och vilken typ av mekanism du använder. Det är inte en rak linje ekvation, ” han säger. ”Till exempel är taköppningen på Lucas Oil Stadium större än den på Reliant Stadium, men det var mycket billigare eftersom vi av byggnadsskäl hade struktur genom öppningen.”
• strukturella material. Spridningen av tak, infällbar eller fast, och utvidgningen av byggnadsfotavtryck har kombinerat för att öka mängden stål och betong som används, vilket innebär högre material och (särskilt när det gäller betong) arbetskraftskostnader. Och, som McLaughlin säger, ” stål går bara upp i pris, Det kommer inte ner. Allt fortsätter att krypa upp.”
” i New York brukade vi fördubbla priset, ” tillägger McLaughlin. ”Nu är det tredubbla priset-och San Francisco-området är liknande.”
• lokal smak. Se ovan, men förvänta dig inte att någon pratar mycket fritt om det. Städer med stora koncentrationer av fackligt arbete i synnerhet får en dålig rep.” att hantera tre eller fyra fackliga affärer har definitivt en inverkan”, säger McLaughlin. ”Du behöver någon att göra det, någon att köra den, någon att lossa den från lastbilen, någon annan att bygga upp den.”
på samma sätt citerar John Hutchings, en HKS-rektor, billig arbetskraft som en anledning till att Cowboys Stadium var” ett sådant fynd ” och föredrog att fokusera på stadionens $850 miljoner hårda kostnader. Men, säger han, frågan är inte så mycket fackföreningar – även med vissa uppskattningar tabbing facklig arbetskraft som att lägga någonstans från 10 procent till 30 eller 35 procent på high end – som det är med lönesatser som varierar regionalt.
på detta instämmer McLaughlin. ”Det är bara kostnaden för att göra affärer, så generiskt som det låter”, säger han. En byggchef med pågående affärsintressen i nordöstra är villig att vara mer specifik, men utanför rekordet: ”I ett större storstadsområde är det vad det kostar att få projekt godkända och tillåtna, gatu – och körfält stängningsavgifter – avgifter för allt-liksom alla olika nivåer av konsulter som läggs till i dessa typer av utmanande projekt. Det finns lager av kostnader, lager av ineffektivitet som resten av landet inte upplever, och det finns en premie i samband med allt detta.”
skulle du lägga till alla kostnader som är förknippade med vart och ett av dessa element, skulle det förmodligen fortfarande inte förklara den slutliga kostnaden för de flesta stadioner som nämns här – med eventuellt undantag för Cowboys Stadium. (”Du ser var de spenderade pengarna i Dallas”, säger Dethlefs. ”Det är uppenbart.”) Många designers och entreprenörer låter lika osäkra som lekmän om var pengarna har gått. ”Jag vet inte att vi har sett en exponentiell ökning av kostnaden per kvadratmeter”, säger McLaughlin. ”Skillnaden är Miljoner, inte hundratals miljoner.”
Palmer säger att chocken som allmänheten känner är mer än förståelig, eftersom lagägare själva ofta är chockade över prisökningen. ”Vad som händer är att en lagägare kommer att prata med en annan lagägare, i Indianapolis, säger, och han vill sätta en plats i en annan stad precis som den han ser här”, säger Palmer. ”Ägaren i Indy säger,” Jo, jag byggde det för 10 år sedan för 200 miljoner dollar ”och den andra ägaren säger,” Tja, jag ska bara hämta det och lägga det här, Sätt in en eskaleringsfaktor. Du tar en stadion någon annanstans och det är mer än dubbelt, och du är chockad. Typ av typiskt i vår bransch, att människor inte inser att det finns en så stor skillnad mellan Florida och New York och Minneapolis och Kansas City. Varje projekt är unikt; du kan inte bara plug and play.”
men då frågar Palmer, borde stigande priser verkligen överraska någon?
”siffrorna är häpnadsväckande, det är ingen tvekan om det”, säger han. ”Men vem trodde att vi kunde toppa Superdome, världens åttonde underverk när det byggdes? Det visar bara att det som var toppmodernt då är arkaiskt nu.”
