artikel – 25th September 2019
som hyresvärds-och hyresgästansvar innebär båda åtaganden till en byggnad, båda parter har intresse av värdet av den byggnaden. På samma sätt, som en del av sina kontrakt, bär båda parter ansvar i underhållet av byggnaden. Vid viktiga punkter kommer en fastighetsvärderingsrapport att äga rum. När det gäller förnyelse av hyresavtal, företagsekonomi eller försäljning av byggnaden kan värdet på den byggnaden påverka kontrakt och ekonomi för båda parter. Så det är viktigt att en värdering är korrekt och opartisk för att undvika tvist.
När kan en fastighetsvärderingsrapport krävas?
en värdering av en rics-ackrediterad besiktningsman krävs inte bara som en del av försäljningen av en byggnad. Det kan krävas som en del av beräkningen av kapitalvinstskatt, bedömning av låneskydd, bedömning av stämpelskatt, bedömning av hyresvärde, förnyelse av hyresavtal och slut på hyresansvar. När den resulterande rapporten har en ekonomisk inverkan på en eller båda parter kan den bli omtvistad.
Vad är en värderingstvist?
ibland kan de parter som har ett intresse i en byggnad inte komma överens om resultaten av en fastighetsvärderingsrapport. Därför uppstår en oenighet mellan till exempel hyresvärd och hyresgäst. Det kan vara så att de olika åsikterna kan förmedlas och en överenskommelse nås. Om inte, kommer emellertid en tvist att uppstå.
när uppstår tvister?
en fastighetsvärderingsrapport är särskilt öppen för tvist när försummelse av en byggnad är orsaken till en minskning av värderingen. Denna försummelse strider ofta mot villkoren i ett kontrakt och så blir fastighetens värde intrasslat i mer komplex juridisk ansvarstvist.
vilken roll spelar fastighetsvärderingsrapporter?
för att förhindra att en tvist uppstår eller utvecklas, sök tjänster av en RICS-registrerad värderare eller Chartered Surveyor. Dessa representanter är reglerade och oberoende. De kommer att genomföra en inspektion av fastigheten och tillhandahålla en fastighetsvärderingsrapport. RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors är en källa som du kan lita på för att få en opartisk rapport. Som sådan kan den resulterande värderingen ge tydlighet i information och bevis för att båda parter ska kunna komma överens innan en tvist uppstår.
när ska man söka juridisk rådgivning?
vid vissa tillfällen, men när en tvist uppstår, kommer fastighetsvärderingsrapporten att bli en del av den rättsliga processen. En Chartered Surveyor kan instrueras att tillhandahålla ytterligare rapportering för juridiska team att driva eller försvara ett tvistfall. Som en del av denna process kan du förvänta dig att en lantmätare inte bara tillhandahåller en fastighetsvärderingsrapport utan också oberoende expertbestämningar och detaljerad diskussion. Detta kommer att spela en roll i alternativ tvistlösning eller medling. När det gäller rättsliga förfaranden kan endast rapporten från en rics-registrerad landmätare användas.
vem ska genomföra fastighetsvärderingsrapporten?
när en fastighetsvärderingstvist går till domstol kan en rics-registrerad besiktningsman kallas som expertvittne. Om du befinner dig i den här situationen kan det hjälpa ditt fall att söka ett företag som har lång erfarenhet och kunskap inom alla aspekter av det kommersiella fastighetsområdet. Eftersom det finns protokoll och domstolens krav, civilprocessregler och RICS praxis att följa. Så att säkerställa att din process började med en RICS-registrerad rapport kan hjälpa till med kontinuiteten i informationen här och till och med förhindra domstolstvister helt och hållet.
tvistens karaktär är att det är något som samlar hastighet på grund av brist på information och kommunikation mellan parterna. På Curchod & Co har vi kompetensen att erbjuda opartiska ackrediterade fastighetsvärderingsrapporter. Den höga standarden på vår rapportering kan ofta bidra till att förebygga tvister som uppstår i första hand. Och som vi alla vet är förebyggande alltid bättre än botemedel!
