förfallna fastigheter försäljning (säljer nedgångna fastigheter) – Guide

förfallna fastigheter är i nästan varje stadsdel. De har en lumpig fasad och har inga tecken på liv. Brutna staket, övervuxna ogräs, buskiga gräsmattor, bustade fönster och sönderdelade väggar.

Vad är en övergiven egendom?

en övergiven fastighet hänvisar till en övergiven eller obebodd byggnad ”ledig bostad” som är i ett svårt tillstånd av reparation eftersom ingen har permanent bebott den i minst 6 månader.

vanliga egenskaper hos förfallna egenskaper inkluderar:

• trädgårdarna är buskiga och oförskämda
• föreningen är rörig med skräp
• fastigheten är infekterad med skadedjur och gnagare
• ingen går in i eller lämnar byggnaden (om det inte finns några hukingar)
• fönstren och dörrarna är ombord eller täckta med metallskärmar
• Squatters utför olagliga handlingar aktiviteter på fastigheten, såsom torgför droger
• byggnaden har trasiga dörrar, busted fönster, och hål i tak/väggar.

derelict property guide – studien syftar till att öka medvetenheten och vikten av det växande problemet med övergivna hem utan invånare över hela världen, utbilda och presentera ett perspektiv på möjligheterna att sälja, köpa och hitta övergivna hem.

använda exempel:

• fördjupad forskning-Storbritannien
• kort information-Kanada (Vancouver), USA (New York City); Australien (Sydney/ Melbourne); Nya Zeeland (Auckland), Hong Kong

återuppliva övergivna fastigheter är ett sätt att minska ”slöseri med tomma hem”.

Varför Överger Människor Förfallna Egenskaper?

många övergivna fastigheter förblir övergivna under längre perioder på grund av ett antal giltiga skäl. Det börjar med att husägare överger fastigheterna när det finns behov av kostsamma reparationer och de inser att det är osäkert och dyrt att bo där.

renovering av fastigheten kanske inte är kostnadseffektiv när du behöver utföra flera reparationer, såsom betongbyte, VVS, elektriska ledningar, grundreparation, landskapsarkitektur, målning, Takläggning och många andra.

när ockupanterna lämnar kommer inte bara de tomma bostäderna att vara tillgängliga för brottslig verksamhet, men de utgör också en risk för squatters liv. Till exempel 2006 förstördes 25% av övergivna hus i England helt eller delvis av brand, vilket rapporterades av London Fire Brigade.

detta påverkade värdet på intilliggande egenskaper negativt. 2017-2018 såg en ökning av långsiktiga tomma hem med 5.3%, det är ytterligare 11,000 långsiktiga tomma hem bara för ett år. I genomsnitt är en av 60 bostäder övergivna eller satt på lång sikt tom.

andra relaterade skäl som människor överger förfallna egenskaper inkluderar utmätningar, konkurser, oförutsedda dödsfall och fientliga skilsmässoprocesser.

Vem ansvarar för att förvalta förfallna fastigheter?

det är ägarens skyldighet att säkra fastigheten och göra den säker. Privatägda övergivna byggnader som är öppet tillgängliga och farliga för allmänheten hanteras vanligtvis av lokala myndigheter som leder ägaren att göra byggnaden säker.

vid eventuella klagomål eller skador till följd av händelser i förfallna fastigheter, såsom brand, explosioner, stormar, instabila skorstenar, trasiga glasögon, svaga väggar och staket, lösa takpannor, bland andra, har lokala myndigheter mandat att tvinga husägare att betala för eventuella uppkomna kostnader.

därför bör förfallna fastighetsägare göra praktiska ansträngningar för att säkra byggnaderna innan de överger dem genom att stänga dem och sätta upp tydliga ’No trespassing’ – skyltar. Detta ökar risken för inkräktare kompenseras om de drabbas av några skador på platsen.

den här artikeln ger köpare, säljare eller till och med agenter tips och tricks för att använda digitala tjänster som virtuell iscensättning, virtuell renovering etc., att sälja och köpa övergiven egendom till bättre priser.

introduktion till marknaden och dess problem

medan på randen av en bostadskris har Storbritannien 840 000 fastigheter som anses vara övergivna, övergivna, tomma eller lediga, med England som leder med cirka 290 000 hus. Dessutom är ett stort antal av dessa hus exakt de mycket efterfrågade typerna: familjehus istället för lägenheter i centrum.

smulande tegelstenar och murbruk kan vara det visuella arvet från Covid-19, hävdar projektledare

thecourier.co.uk

sönderfallande Tegelstenar, trasiga fönster och övervuxna trädgårdar med tomma hem kan vara ett visuellt arv från den ekonomiska krisen orsakad av Covid-pandemin om åtgärder inte vidtas för att få fler fastigheter tillbaka i bruk.

thecourier.co.uk

i USA, en i varje 63 bostadsfastigheter i städerna överges, vilket innebär att ungefär 1.6% av alla bostadsfastigheter i USA är övergivna / tomma. Med en ständigt ökande invandrarbefolkning måste regeringen bygga minst 4,6 miljoner bostadsfastigheter och renovera cirka 11,7 miljoner tomma hem år 2030 för att ta itu med den hotande bostadsbristen.

Vita huset rapporterar att från och med 2019 har över en halv miljon Amerikaner inte ett hem att sova i på en viss natt, medan nästan 17 miljoner potentiella hem stod tomma. Om det totala antalet hemlösa medborgare inte var chockerande nog, mellan 2017 och 2019, var det en ökning med över 34,000 unsheltered hemlösa nationellt – även före en global pandemi och förväntad lågkonjunktur.

www.själv.inc / info / empty-homes

den brittiska regeringen föll under sitt mål att bygga en miljon nya bostäder av 2020 eller 250,000 bostäder per år, medan USA misslyckades med att bygga över 325,000 nya bostäder per år för att möta förväntad efterfrågan av 2030.

det är fortfarande lämpligt att renovera tomma fastigheter för att kompensera för denna akuta brist. Den goda nyheten är att det tar ungefär sex månader för två tredjedelar av övergivna hus att ockuperas efter att ha varit tillfälligt lediga.

när är ett hus inte ett hem?

många bostäder köps inte som en primär bostad utan snarare som en butik av rikedom, ett medium för att leverera kapital appreciering och en källa till hyresintäkter – en kombination av de tre. Kapital appreciering är en framträdande attraktion på marknader som såg fastighetspriserna tredubblas mellan 1996 och 2006-2007.

trots vissa fluktuationer sedan finanskrisen har det skett ytterligare betydande pristillväxt i de flesta större länder. Vissa förmögenhetsinvesteringar är inhemska ursprung, vissa internationella. Det ifrågasätter definitionen av sådan egendom som hushåll och i vilken grad lokala planeringsmål för årliga nybyggnadsbidrag till bostadsbeståndet, bostäder för fastboende att bo i och är realistiska eller korrekta.

Vad gör regeringen om övergivna hus? * Storbritannien

förfallna fastigheter anses vara skadliga för marknadsvärdet på angränsande fastigheter, vilket kan sjunka med upp till 12%. Detta innebär att husägare och fastighetsmäklare kan förlora en massa pengar efter att ha sålt ett hem som ligger bredvid en nedgångna egendom.

enligt en studie utförd av Hometrack 2003 sålde husägare med egendom nära ett övergivet hus för mindre än 18% sitt värde jämfört med om det var ett ockuperat hus.

under 2008 började den brittiska regeringen genomföra några viktiga åtgärder som syftar till att renovera tomma hus och sätta tillbaka dem på fastighetsmarknaden för bostadsbruk. Genom att ge förfallna fastighetsägare ett tomt Fastighetsbidrag på upp till 20 000 SEK, tillsammans med en rabatterad momssats på 5%, subventionerade regeringen kostnaden för att renovera tomma fastigheter i Storbritannien.

regeringen uppmuntrade lokala myndigheter att minska 50% rådets skatterabatt för förfallna fastigheter. Dessutom, när en fastighet har renoverats för att matcha Decent Homes-standarden, listas den vanligtvis under bostads-och Planeringsleveranssystemet, vilket gör det möjligt för fastighetsägare att få tillgång till ekonomiska incitament för att uppfylla byggnadsmål.

ovannämnda åtgärder har emellertid inte varit tillräckligt effektiva för att ta itu med frågor kring övergiven egendom med mark till salu, eftersom de till stor del ligger i oinbjudna omgivningar. Enligt Halifax-rapporten är 80% av de lokala myndigheterna som har det högsta antalet övergivna fastigheter bland kända för att vara de mest nedgångna områdena i England.

generellt är den svåraste uppgiften att hitta rätt köpare som är villig att bo i den övergivna fastigheten efter renovering.

saker att tänka på innan du investerar i förfallna fastigheter

att köpa, renovera och sälja en övergiven fastighetsfastighet är en utmanande men givande investering; därför bör du överväga ett antal skäl innan du dyker in.

först
till exempel, under den tomma Bostadsförvaltningsordern (EDMO) i England och Wales, kan kommuner utöva befogenhet att återta, renovera, hyra och hantera övergivna fastigheter, men de kan inte sälja dem. Det innebär att endast en handfull befintliga tomma fastigheter vanligtvis listas till salu.

andra
se till att du dubbelkontrollerar alla handlingar för att bekräfta att den person som säljer fastigheten är den rättmätiga ägaren. Du bör komma ihåg att djupt förankrade konflikter om ägande är också en orsak till de många övergivna hem.

tredje
besök fastigheten för att leta efter squatters. Om hemlösa och andra offentliga medlemmar snabbt kan komma åt fastigheten kommer detta inte bara att locka brottslig verksamhet utan också påskynda byggnadens upplösning. Därför, när du köper fastigheten, säkra den snabbt för att undvika käbbel med huk under en vräkning.

slutligen
det är viktigt att notera att det är krävande men lukrativt att renovera övergivna fastigheter på en stigande marknad. Övergiven fastighet med mark till salu ligger i de mest hemska områdena, som är benägna att prisfall så många potentiella köpare föredrar att bo i bekväma områden.

hävdar en övergiven egendom

ökningen av intresset för övergivna hus och nedgångna fastigheter som inte hävdas drivs av potentiella fastighetsinvesterare som söker en fastighet att renovera.

i Storbritannien får du göra anspråk på ägande av en övergiven egendom eller övergivna hus. Medan de lediga fastigheterna kan överges, har de fortfarande sina rättmätiga ägare där ute. Detta gäller främst stora lantgårdar som sannolikt kommer att ha många lediga strukturer.

de flesta av dessa fastighetsägare överger dem med avsikt, och med tiden går de förfallna byggnaderna gradvis i förfall. Till exempel, under den viktorianska tiden, ägare övergav många gamla byggnader på sin stora egendom som används som manuella arbetares bostäder eller huvudgården.

därför måste anspråk på en övergiven egendom börja med de rättmätiga ägarna som äger marken som omger fastigheten genom en rättslig princip som kallas negativ besittning. Detta görs av ägarna som uppför staket och bor där i ett decennium om det är registrerat mark och i 12 år om det är oregistrerat.

som investerare, se till att du kolla med UK Land Registry för att ge dig korrekt information om huruvida den övergivna marken/fastigheten är registrerad eller inte.

förvandla en övergiven egendom till Drömfamiljhem

många fastighetsägare drömmer om att förvandla en övergiven fastighet till ett fantastiskt familjehem. Tänk dig att ta en gammal, nedgångna gård byggnad eller en tom stuga och förvandla det till ett hem utrustat med utsökta möbler utan att bryta banken! Kanske bara i filmerna!

när det gäller att renovera övergivna fastigheter i den verkliga världen kan ett antal faktorer komplicera processen, vilket kan leda till ett ekonomiskt ohållbart resultat. Till exempel, skotska nygifta köpte en övergiven stenladugård så att de kunde omvandla den till ett fantastiskt familjehem.

även om paret drog av det, var sättet att komma till slutet grovt. Renoveringsprocessen försenades i över ett år efter att ha stött på många problem, såsom förseningar i planeringsgodkännande och oöverträffade förseningar med entreprenörer och konstruktörer.

Även om de fastighetsägare som skattade renovering budget till ett belopp på £150.000, det slutade med att de spenderar mer än dubbelt så mycket, med utgående bill £330,000.

även om detta exempel kan verka extremt, var beredd att möta liknande situationer eftersom de är vanliga på fastighetsmarknaden när det gäller att renovera förfallna fastigheter till salu. Planera alltid noggrant och sätt exakta förväntningar för att undvika flera hinder i samband med övergivna stugor/gårdar till salu.
om du vill köpa en övergiven fastighet till salu, bli inte förvånad över riskerna, utan helt enkelt ta rätt tillvägagångssätt. Eftersom renovering av en övergiven eller övergiven egendom i ett drömfamiljhem kräver speciella färdigheter och mycket arbete, bör du anställa proffs som Tallbox för att hjälpa dig efter önskemål.

Säljlösningar

de flesta husägare blir avskräckta från att lista sitt hus på marknaden när de inser att det behöver kostsam renovering. Men låt oss inse det! Mycket få husägare avsätter tid och resurser för att omforma, rekonstruera och renovera sin fixer-övre. Därför bör du börja leta efter de mest effektiva sätten att sälja tomma, nedgångna egenskaper snarare än ockuperade.

alternativ för att sälja billiga övergivna hus

”billiga övergivna bostäder till salu” är inte ett tecken på att du hittar uppfördes runt stadsdelar med övergivna fastigheter eller på vägkanten. Sälja outtagna övergiven egendom med mark lockar naturligtvis potentiella husköpare på grund av deras överkomliga priser.

tumregel är att gå för övergivna fastigheter som inte bara är i gott skick utan också på rätt plats. Detta ger dig en möjlighet att sälja dem till rätt husköpare som kan renovera dem snabbt och göra en god avkastning på investeringen efter vända dem.

nedan är några av de befintliga alternativen för att sälja återtagna förfallna hus som kräver mycket arbete:

sälj den förfallna fastigheten ”som den är” med virtuell renovering

sälja din förfallna egendom som det betyder att det köparen ser är vad köparen får utan att spendera dyrbar tid och extra pengar på kostsamma renoveringar. Men innan du säljer det kan du använda virtuell staging för att ”förse” ditt hem digitalt för att visa potentiella husköpare potentialen i ditt nedgångna hem.

virtuell renovering är ett av de kostnadseffektiva sätten att sälja din förfallna egendom som den är. Dessa mindre renoveringsarbeten kan göras snabbt av virtuella iscensättningsexperter som Tallbox. Allt som återstår är rätt köpare med en renoveringsbudget för att blåsa liv i den nedgångna fastigheten och till och med sälja den för en bra vinst senare.

hyra en fastighetsmäklare

det är viktigt att anställa en fastighetsmäklare eller söka en skicklig fastighetsmäklares råd för att övervaka den förfallna fastighetsförsäljningen. Men istället för att lägga all kraft i sina händer, se till att du kontrollerar det begärda priset så att du enkelt kan ändra det när du är redo att sälja.

istället för att sälja dig övergiven egendom själv, överväga fördelarna med att anställa en fastighetsmäklare. Deras know-how och expertis ger dem inte bara djup kunskap om marknaden, men de kan också ge dig insiktsfulla råd om att renovera förfallna fastigheter till salu.

Sälj på auktion

att sälja din nedgångna egendom på en auktion är ett av de mest effektiva sätten att få det bästa försäljningspriset. Även om ett auktionshus debiterar dig avgifter, är den största fördelen att det ursprungliga inställda priset bara kan öka och inte minska.

men innan auktionsdagen måste du ställa in ett reservationspris, vilket är det lägsta försäljningspriset som auktionsförrättaren kan nå. Därför måste säljare ställa realistiska reservpriser för att öka chanserna att matcha det vinnande budet.

sälj den förfallna egendomen själv

en fastighetsmäklare tar vanligtvis ut en serviceavgift på upp till 7% av försäljningspriset. Medan den direkta försäljningen inte är en väldigt komplex process, måste du förstå förutsättningarna för att framgångsrikt sälja din förfallna egendom för vinst själv och få maximalt värde för det. Du kommer att spara mycket pengar som du skulle ha betalat som fastighetsmäklare provision, vanligtvis en procentandel av fastighetens försäljningspris.

på grund av den snabba utvecklingen av fullt utvecklad fastigheter digital teknik, till salu av ägaren (FSBO) är populär bland övergivna husägare. Medan du kanske inte får ett rimligt försäljningspris för din fastighet om du säljer den på egen hand, kan du använda virtuell staging för att sälja den snabbt utan att göra stora renoveringar på den. Din lediga hem kommer katapult till en annan nivå utan att uppgradera och fortfarande sälja den till ett rimligt pris.

Pro tips: med virtuell staging, överväga att anställa en heminspektör för att undersöka ditt förfallna hus. Han / hon kommer att ge dig en lista över alla nödvändiga reparationer och deras respektive avgifter, som du bör avslöja för alla potentiella köpare, tillsammans med det praktiskt taget iscensatta övergivna hemmet.

Sök rätt förfallna fastighetsköpare

om du är angelägen om att sälja din förfallna egendom snabbt utan att göra större reparationer på den, är en seriös kontantköpare det mest lönsamma alternativet. Vi råder dig att anställa en fastighetsmäklare som är skicklig i att köpa/sälja nedgångna fastigheter för att hjälpa dig att hitta rätt kontantköpare och noggrant övervaka försäljningsprocessen.

rätt köpare kommer att köpa fastigheten i sitt nuvarande skick och betala för advokatarvoden kontant. Flera fastighetsmäklare har kontakter med snabbförsäljningsföretag som vanligtvis köper fastigheter kontant även om de behöver större renoveringar. Se bara till att du läser alla deras erbjudanden noggrant.

Tips om att sälja en övergiven fastighet snabbt

om du är intresserad av att renovera och sälja övergivna fastighetsfastigheter, eller om du redan äger ett ledigt/övergivet hus som behöver lite arbete, kan du sälja det med hjälp av nedanstående tips som snabbt lockar köpare.

Undersök Köparpoolen för förfallna egenskaper

potentiella köpare av övergivna fastigheter ser vanligtvis potential över perfektion, vilket driver dem att köpa tomma hem och fördela viktiga resurser för att renovera dem efter önskemål. Följande är 3 typer av köpare du bör se upp för på grund av deras vilja att renovera övergivna fastigheter.

Flippers-hemflippers eller investerare föredrar att köpa billiga övergivna hus på auktioner, renovera dem och sedan sälja dem till supernormala vinster. När en flipper ser potentialen ditt förfallna hem, kontakta din fastighetsmäklare för att bestämma dess värde genom att köra en jämförande marknadsanalys av liknande fastigheter som nyligen sålts i närheten. Nöj dig bara med ett anständigt pris utan att låta flipper lura dig.

Deal Hunters – det här är köpare som föredrar att bo i ett visst område men bara har råd att renovera ett övergiven hus och bo där under en tid innan de flyttar in i de främsta stadsdelarna. Deal jägare är oftast redo att köpa en övergiven fastighet med mark till salu eftersom de kommer att ha tillräckligt med tid att uppgradera den successivt och bygga eget kapital i processen.

Remodelers – dessa köpare har ekonomisk kapacitet att köpa ett hem på en viss plats, men befintliga bostadsfastigheter saknar mest eftertraktade funktioner. Därför är de potentiella övergivna husköpare eftersom det ger dem möjlighet att utforma nedgångna hus för att matcha deras unika standarder.

slutför alla mindre reparationer

ett välskött ledigt hem kommer inte bara att besökas av många potentiella köpare, men det kommer också att avskräcka squatters och brottslingar. Mindre reparationer kostar inte mycket, och även om du vill sälja hemmet ”som det är”, är det lämpligt att inspektera huset med din fastighetsmäklare för att säkerställa att du fixar dem alla. Mindre reparationer inkluderar men är inte begränsade till:

• rengöring injekteringsbruk
• fastställande Läckande rör
• byta skåp knoppar
• installera nya armaturer
• rensa buskar och landskapsarkitektur
• djup rengöring badrum och toaletter
• byta trasiga fönsterrutor och gångjärn
• täcker hål på väggarna och måla utsidan

men att försumma sådana viktiga reparationer kan omedelbart avvisa en potentiell köpare så se till att gräsmattorna i ditt övergivna hem till salu klipps, blommor vattnas, sammansatta decluttered och uppfart snöplogade.

säkra alla ingångar till den övergivna egendomen

om du vill sälja ditt nedgångna hus, se till att du säkrar det från squatters och kriminella aktiviteter. Säkert låsa upp alla fönster och använda en lockbox nyckel för att undvika konfrontationer med huk i närvaro av potentiella köpare.

om allmänheten lätt kan komma åt fastigheten kommer detta inte bara att påskynda byggnadens upplösning utan också locka till sig brottslig verksamhet. Därför, när ditt lediga hem är klart för försäljning, säkra alla möjliga ingångar för att hålla bort inkräktare som försöker komma åt det.

Stage ditt övergivna hem till salu

Staging kan enkelt locka potentiella köpare till din fastighet. När du använder virtual staging, som innehåller 3D-möbler och relaterade virtuella möbler, kommer köpare att se potentialen att göra det tomma huset till ett fantastiskt familjehem.

Tallbox digital staging experter är skickliga i att ta bilder av övergivna hus och tweaking dem med lämpliga möbler som soffor, stolar och bord för att visa potentiella köpare potentialen i inredningen och utsidan av ditt utrymme.

markera de unika funktionerna din förfallna egendom

de häpnadsväckande funktionerna i ditt förfallna hem gör det unikt, men om du inte markerar dem kommer du att förlora många potentiella köpare som letar efter detaljer. Du måste marknadsföra ditt hus bästa funktioner eftersom de kan göra hela skillnaden i att stänga en försäljning.

se till att du nämner potentiella köpare saker som fantastisk utsikt, en öppen spis, garderobsstorlek, master suite, ett hemmakontor, en uteplats, stor förvaring, en öppen planlösning, garageutrymme, stora fönster för naturligt ljus etc. Du kan också beskriva grannskapsfunktioner, till exempel närhet till parker och köpcentrum.

lämna lamporna på

alla övergivna husägare bör se till att det tomma hemmet är väl upplyst, särskilt på natten. Ett dyster hus kan lämna potentiella köpare med intrycket att det behöver mer reparationer, och så småningom får säljaren ett lägre erbjudandepris för det.

belysning Interiörljus när solen är nere kan uppnås genom att ställa in timers för att utlösa omkopplarna på och av vid en viss tidpunkt. Yttre lampor kan styras genom att fixera rörelseaktiverade lampor för att hålla den förfallna egenskapen väl upplyst och skildra en viss mänsklig närvaro i hemmet.

anledningar till att din övergivna egendom inte säljer.

du köpte en övergiven fastighet, renoverade den och lade den på marknaden till salu. Men huset har stannat kvar på marknaden i flera månader med mycket lite trafik från potentiella köpare. Följande är några av de viktigaste orsakerna till att din nedgångna egendom inte lockar rätt köpare.

du har övervärderade fastigheten

dess sunt förnuft att om du overprice värdet på ditt hem, du helt enkelt inte kommer att sälja. Eftersom övervärdering av din förfallna egendom kan skjuta upp köpare DIREKT är det viktigt att hitta sätt att bestämma dess verkliga värde. Det största misstaget de flesta husägare och fastighetsmäklare gör är att lägga kostnaden för reparationer till det begärda priset.

för att undvika att överskatta din förfallna egendom, gör en jämförande marknadsanalys av liknande fastigheter som nyligen sålts i närheten för att känna till deras försäljningspriser innan du kommer upp med din. Om du redan hade annonserat med ett högre pris, och liknande fastigheter i områdena säljer för mindre, måste du sänka ditt pris.

det saknar Curb Appeal

hem som saknar curb appeal utstrålar en hemtrevlig känsla! Innan du annonserar ditt övergivna hem till salu, bör du fråga dig själv: lockar utsidan av min egendom eller avvisar potentiella köpare som passerar längs gatorna. Om fler potentiella köpare är angelägna om att se inredningen i ditt hem, gör dess curb appeal ett bra första intryck.

billiga DIY förbättringar kan öka curb överklagande av din övergiven egendom med mark till salu. Det skulle hjälpa om du övervägde att lägga till snygga element i ditt hus exteriör för att förvandla det till ett hem. När potentiella husköpare besöker, kommer de inte att låta bli att märka den välskötta gräsmattan, färgglada brevlådan, varma verandaljus, fönsterlådor, välkomnande dörrmattor etc.

du har inte iscensatt fastigheten

statistiken visar att husägare som avsätter 1-3% av det begärda priset för att tillgodose kostnaden för att placera sin egendom professionellt brukar hitta köpare som är villiga att betala 5-10% högre än det fastställda priset. Om du vill hjälpa potentiella köpare att föreställa sig att bo i den renoverade versionen av ditt förfallna hus, överväga att anställa en virtuell iscensättningsexpert för att markera varje rums funktioner.

att sälja ditt nedgångna hus utan att placera det kommer att göra potentiella husköpare avskräckta om de inte kan räkna ut hur man använder det befintliga utrymmet. Staging din övergivna egendom innehåller digitalt möbler och fantastisk inredning för att inspirera köpare med inredningsideer. När köpare tar en virtuell rundtur i fastigheten borde de känna sig hemma.

ditt förfallna hem är i dåligt skick

även om ditt hem en gång ansågs robust och överdådigt, ju äldre de blir, desto högre är sannolikheten för att falla i förfall. Ju fler reparationer din förfallna egendom behov, desto lägre sannolikhet kommer att sälja eftersom många homebuyers inte är redo att ådra sig renoveringskostnader, även för mindre reparationer.

de flesta övergivna fastigheter är vanligtvis hundra år gamla, vilket gör dem benägna att skadliga faktorer, såsom dåligt väder och squatter invasion. När din förfallna egendom inte klarar år av försummelse och faller i förfall, var redo att ta emot ditt råds obligatoriska inköpsorder.

du anställde fel Fastighetsmäklare

ett av de klokaste besluten du någonsin kan göra när du säljer en övergiven fastighet är att anställa rätt fastighetsmäklare. En skicklig, pålitlig och tillgänglig fastighetsmäklare kan hjälpa dig att sälja ditt hem snabbt. Men fastighetsmäklare som hävdar att marknadsföra din övergivna egendom hängivet men tar månader eller till och med år att stänga en försäljning är värda att skjuta.

att arbeta nära med fastighetsmäklare, aktivt söka feedback från dem när potentiella köpare visa din övergiven egendom för att se om du kan dra några strängar för att öka sannolikheten för att stänga en försäljning. Ett effektivt gammalt trick för att bedöma Fastighetsmäklare prestanda använder en mystery shopper att posera som en potentiell köpare. Deras feedback hjälper dig att bestämma om du ska behålla din fastighetsmäklare eller hyra en ny.

köpa lösningar

att köpa förfallna bostäder är en lukrativ strategi för att investera i fastigheter som vi rekommenderar eftersom det är idealiskt för hus vända och genomföra en investeringsstrategi för att hyra fastigheter.

om du är en ambitiös husköpare eller entusiastisk fastighetsinvesterare kan du börja små genom att köpa billiga övergivna hus som inkomstfastighet. Det är bäst att skapa en strategi för att hitta och köpa dem snabbt innan andra veteraninvesterare märker dem.

3 Viktiga steg för att köpa förfallna fastigheter

eftersom fastighetsmäklare inte listar övergivna hus till salu, måste du beväpna dig med viktiga metoder som du effektivt kan använda för att identifiera och återta förfallna hem utan intrång på privat egendom även efter att de har fallit i förfall.

Steg 1: Identifiera förfallna egendom

visste du att det allra första steget som tas av 44% av alla fastighetsköpare är en online hemsökning? Detsamma gäller för dem som är redo att investera i förfallna fastigheter och gårdar till salu. Därför, om du vill köpa, renovera och vända billiga övergivna hus på specifika platser, bläddra fastigheter webbplatser för att få mer information om dem. De flesta övergivna fastigheter är antingen nyligen övergivna eller ligger på randen av avskärmning.

för att öka din framgång, börja med att bläddra fastigheter webbplatser och fastighetsdatabaser med hjälp av specifika sökord, inklusive ’under bedömning,’ ’måste sälja,’ ’under marknadsvärdet,’ ’omedelbar besittning,’ etc. Du kommer att presenteras med en uttömmande lista över tillgängliga övergivna egenskaper, outtagna mark, och andra fastigheter till salu i ditt valda område att välja mellan.

använd också banklistor för att scouta övergivna hus i prioriterade områden efter eget val, eftersom banker regelbundet håller online-listor över fastigheter till salu efter avskärmning. Detta är ett bra sätt att utsidan av din stad som kan användas som en semester hyra.

• Kör runt utvalda orter

fysiskt besöker ett område som intresserar dig när det gäller att köpa en övergiven fastigheter kan ge dig en konkurrensfördel jämfört med andra fastighetsmäklare. Du kan avsätta varje söndag eftermiddag, till exempel för att ta en bilresa runt olika potentiella områden för att hitta billiga övergivna hus. Ta en vän med dig inte bara för säkerhet utan också för andra åsikter.

när du tittar runt, ta notis om förfallna egenskaper egenskaper för att hjälpa dig att identifiera den rätta. Märkbara tecken på övergivande inkluderar bordade fönster eller obehandlade gräsmattor. Du kan också leta efter alla” till salu av ägaren ” – skyltar, som vanligtvis är vanliga med förfallna egenskaper. Men se upp när intrång privat egendom, även om det ser öde i mitten av ingenstans.

• fråga angränsande grannar om fastigheten

angränsande grannar spelar en viktig roll för att ge viktig information till dem som är intresserade av att köpa en övergiven fastighetsfastighet. För att undvika konfrontationer med husägare av övergivna fastigheter, knacka på omedelbara grannars dörrar för att fråga mer om dem. Presentera dig själv, var artig, och om de är villiga att prata, be om deras åsikter med specifika frågor, till exempel:

• ”vem bodde där förut?
• ” hur länge tror du att fastigheten har varit tom?”
• ” när insåg du att det faktiskt övergavs?”

om de övergivna fastighetsägarna var antingen bra eller dåliga människor, kan grannarna ta tillfället i akt att fylla dig med viktig information om huset. Innan du lämnar, se till att du frågar dem om de har husägarens kontaktinformation.

• undersök den förfallna egenskapen försiktigt

ange aldrig någon egendom som ser övergiven ut utan att vara försiktig, inte bara för din säkerhet utan också för att undvika att bli stämd för intrång. Även utan att ange en övergiven egendom, kan du gräva viktig information för att lösa sitt mysterium. Till exempel, om brevlådan har osamlade brev, försök att läsa det datum som anges på det nedersta kuvertet för att uppskatta tiden då passagerarna senast var hemma.

röriga gårdar och övervuxet gräs kan också hjälpa dig att bestämma hur lång tid fastigheten har stannat övergiven. Dessutom, om uppfarten har sprickor, kan det innebära att fastigheten har övergivits under ganska lång tid. Slutligen kan du ta risken att ta reda på om verktyg körs från effektmätarboxen, som vanligtvis finns i fastigheten.

• besök Länskontorets Kontor

om den förfallna fastigheten har en gatuadress, besök länskontorets kontor för att leta upp poster om olika övergivna hem i staden och länet, tillsammans med fastighetsskatthistorier, nuvarande uppskattat värde etc. Detta kommer att ge dig uppgifter om den sista ägaren av den förfallna egendomen som anges i regeringens fastighetsregister.

även om gärningen inte anger ägarens namn antar de flesta länsstyrelser vanligtvis att den person som betalade den sista fastighetsskatten är fastighetens rättmätiga ägare. Det är viktigt att notera att det kan komma över förfallna egenskaper under namnet på ett hypotekslån eller bank.

steg 2: utforska den förfallna egenskapen

• samla viktig Information

så snart någon övergiven hem har fångat din uppmärksamhet, vara angelägna om att ta reda på varför det övergavs, eller har varit ledig under en lång tid. Ställ dig själv frågor, som:

• hur gammal är fastigheten?
• finns det någon kvar att förvalta fastigheten?
• hur många omedelbara fastigheter är upptagna?
• var egendomen skadad av en naturkatastrof, t.ex. brand, tornado, översvämning, etc.?
• dog familjen av en tragisk händelse?

att söka svar på sådan information hjälper dig att komma i kontakt med ’nuvarande’ eller ’tidigare’ husägare och ge dig en konkurrensfördel när du annonserar olika förfallna fastigheter på platsen.

• Sök tillstånd från övergivna husägare

tekniskt sett har alla övergivna hus ägare. Att försöka komma åt dem utan ägarens samtycke även när de är tomma anses därför vara intrång. Om fastigheten kan hämta bra vinst efter renovering är det viktigt att fråga husägare för det begärda priset och köpa det ”som det är.”

för att undvika höga böter eller fängelse, hitta sätt att spåra förfallna fastighetsägare så att du kan utforska deras egendom. Om inte gärningen har sitt namn, att hitta ägarna kan vara utmanande, särskilt om de på skivan är döda eller en lång historia av ägare. För att checka in med ägarna, skriv ett brev till dem som beskriver din förfrågan, t.ex. ta bilder av fastigheten.

• rapportera till lokala myndigheter

om dina ansträngningar att spåra nedgångna fastighetsägare är meningslösa, meddela lokala myndigheter om det övergivna huset, börjar med polisen. Den lokala polisenheten kan ge dig den nödvändiga klartecken att utforska fastigheten, som också skyddar din säkerhet och eventuella rättsliga konsekvenser.

lokal polis fungerar vanligtvis som livvakter för upptäcktsresande som är angelägna om att se olika exotiska byggnader. På samma sätt har lokala myndigheter kapacitet att eskortera dig till en fastighet som ser oinhibiterad ut länge, förutsatt att du förklarar dina avsikter för dem på ett övertygande sätt. Om det är ditt efterföljande besök, dela några bilder av egenskaperna för äkthet.

• skydda dig själv

du vet aldrig vad du hittar i ett övergivet hus, vilket gör det mycket riskabelt att utforska även i de bästa situationerna. Därför är det lämpligt att undvika att gå in i fastigheten under natten och alltid ha en följeslagare vid din sida när du utforskar den övergivna fastigheten.

se till att du laddar telefonen helt och så snart du kommer in i fastigheten, Kontrollera regelbundet din telefon för en aktiv nätverkssignal. Använd skyddskläder, som knähöga stövlar för att skydda dina fötter, långärmade skjortor för att täcka dina armar, byxor för att skydda dina ben, masker för att underlätta andningen i en dammig miljö.

• inte orsaka ytterligare skador på egendom

en av de berömda mantran av urban explorers är att när utforska ett område, ”ta ingenting men fotografier” och ”lämna Ingenting annat än fotspår.”Detta mantra är avgörande för att skydda nedgångna egenskaper från ytterligare sönderfall eller förfall. Även om du av misstag kan slå ner vissa element när du manövrerar dig igenom fastigheten, undvik att ändra några inställningar med avsikt.

om du framgångsrikt spårade hemägaren som så småningom gav dig tillstånd att kontrollera den förfallna egendomen är det klokt att ge dem feedback. Börja med att maila en digital version av de bilder du tog när du utforskade fastigheten eller ett tackkort för att uttrycka din uppskattning.

steg 3: Återta den förfallna egendomen

• nå ut till fastighetsägaren på rekord

den rättmätiga ägaren av den förfallna fastigheten kan fastställas genom att besöka ditt länskontor för att slå upp register över olika övergivna hem i området, tillsammans med fastigheternas skattehistorier, nuvarande värderat värde etc. Enligt ny forskning från Realtor.com, de som äger fastigheter fördärvade med skatte-eller lienproblem är alltid snabba att sälja när en intresserad köpare kommer med.

du kan skicka ett vykort till ägarna om du hittar deras postadress. Men om nedgångna egendom tillhör en inteckning företag eller en finansiell institution, slå upp sin kontakt och ringa ett telefonsamtal. Börja med att presentera dig själv och uttrycka att du är intresserad av att köpa en fastighet och du behöver ytterligare riktningar.

• konsultera en fastighetsmäklare

när du har uttömt alla vägar och strategier för att få tag på den förfallna husägaren kan du hyra tjänster av en erfaren fastighetsmäklare för att vägleda dig genom processen att återta den förfallna egendomen. En fastighetsmäklare kan ge husägare med viktig information om fastigheter i olika regioner samt genomföra effektiva sätt att köpa övergivna fastigheter.

du kan snabbt köpa ett övergiven hem med hjälp av en lokal agent med beundransvärd erfarenhet av att köpa/sälja övergivna fastigheter. Fastighetsmäklare kan hjälpa dig att analysera din lokala marknad omfattande, tolka comps, eller den senaste jämförbara försäljning samt de senaste försäljningsmönster. Bortsett från deras förmåga att få tillgång till exklusiv fastighetsinformation kan de också ansluta dig till proffs som advokater för att ge fler köplösningar.

• utför en Fastighetstitelsökning

det är viktigt att notera att ett antal titelföretag tar ut cirka $50 för att utföra sökningen. Rapporten kommer att avslöja uppgifter om husägare, tillsammans med information om eventuella obetalda fastighetsskatt eller panträtter.

om du vill få titrapporten utan kostnad, besök landskontoren. Du kan dock endast få namnet på fastighetsägaren. Din advokat kan hjälpa dig genom processen att få en titelapport av den förfallna egendomen genom att begära en kopia från ett titelföretag.

• kontakta din advokat om att köpa den förfallna fastigheten

när du bestämmer dig för att köpa en övergiven egendom behöver du informerad rådgivning från en erfaren advokat. Till exempel, om ditt hem inspektör preciserar att ett övergivet hus är i ett dåligt skick av reparation, kan din advokat hjälpa dig att förhandla med säljaren om nödvändiga renoveringar innan du stänger försäljningen.

eftersom län och städer har antagit olika lagar som reglerar köp / försäljning av övergivna fastigheter är en advokat den mest lämpliga professionella med kapacitet att navigera i dessa lagar. Dessutom, advokater kan hjälpa dig att köpa en outtagna övergiven egendom eller ett övergivet hem med en ospårbar ägare.

• Lägg ett bud på att köpa fastigheten

när du är övertygad om att köpa fastigheten, gör en grundlig bedömning för att hjälpa dig att beräkna kostnaderna för att göra större och mindre reparationer. Du bör också inkludera uppskattningar av bedömningsavgiften, titelförsäkring, inspektionsavgifter, juridiska avgifter och stängningskostnader innan du citerar ett bud till ägaren.

om ägaren var villig att sälja fastigheten från get-go, kan du köpa den för mindre än marknadsvärdet. Om ägaren har upplupna fastighetsskatt, bör du dra av beloppet från det begärda priset eftersom det kommer att överföras till dig när du köper hemmet. Din fastighetsmäklare bör aktivt hjälpa dig att komma med ett konkurrenskraftigt och förhandlingsbart bud på den förfallna fastigheten.

slutsats

köpa och sälja återtagna hus adress efterfrågan på bostäder i olika regioner. Renoverade övergivna fastigheter ger människor prisvärda bostäder att hyra eller köpa, förbättrar grannskapets atmosfär och avskräcker antisocialt beteende, såsom vandalism, huk, etc.

det snabbaste sättet att sälja förfallna fastigheter är att använda digitala tjänster som virtuell iscensättning, virtuell renovering etc., tillhandahålls av Tallbox. Vi erbjuder gratis no-skyldighet offerter för köpare, säljare, agenter och investerare som är angelägna om att sälja sina hus snabbt.

besök vår servicesida och kolla hur vi kan hjälpa till

maila eller ring oss idag så hjälper vi gärna till.