ordet ’gazumping’ är tillräckligt för att slå rädsla i hjärtat hos varje hemköpare. Du har hört termen, du vet att det är dåligt, men vad är det exakt? Gazumping är när en säljare accepterar ett högre erbjudande på sitt hem efter att ha accepterat en annan köpares erbjudande. När detta händer, den ursprungliga köparen har gazumped och säljaren är gazumper.
naturligtvis vill säljare acceptera det högsta möjliga erbjudandet för sin egendom, även om det innebär ett något oetiskt beslut att gazump den ursprungliga köparen. Gazumping utförs inte alltid i pengarnas namn – ibland kan det bero på timing, särskilt om det finns förseningar i hypotekslån och överlåtelse, eller om köparen drar fötterna. Om så är fallet och säljaren vill ha en snabb försäljning, kan de frestas att acceptera ett annat erbjudande från en köpare som är i en bättre position att gå framåt.
vilka är konsekvenserna av gazumping?
den ursprungliga köparen är offret i situationen och det kan vara en förödande position att vara i. Inte bara kan det vara helt splittrande att förlora den egendom du hade ditt hjärta inställt på, det kan också få allvarliga ekonomiska konsekvenser. Ofta den ursprungliga köparen har redan kluven ut för undersökning avgifter, överlåtelse kostnader och inteckning arrangemang avgifter.
vissa köpare är under intrycket att gazzing är olagligt; även om regeringen tidigare har uppmanats att göra det olagligt, är den frustrerande praxis fortfarande tillåten i Storbritannien. I slutändan är affären inte juridiskt bindande förrän kontrakt byts ut. Det är därför du ser såld STC (med förbehåll för kontrakt) på fastighetswebbplatser, eftersom det alltid finns möjlighet att saker går fel.
ändå är det bra för köpare att vara medvetna om gazumping, inte bara för att undvika för tidiga fester, men också så att de kan ta enkla steg för att undvika det så mycket som möjligt.
vänta, vad är gazundering då?
inte att förväxla med gazumping, gazundering är till nackdel för säljaren och är när köparen sänker sitt erbjudande i sista minuten, strax innan kontrakt byts ut. Det är ofta mycket press på säljaren att acceptera det nya erbjudandet, eftersom de nu är långt igenom processen och också för att undvika att kedjan kollapsar.
vi kommer att diskutera gazundering mer detaljerat i en annan artikel men för nu, tillbaka till gazumping…
hur man undviker gazumping?
förberedelse
se till att allt är på plats för att göra utbytesprocessen så smidig som möjligt. Ställ in en inteckning i princip (ett villkorligt erbjudande från långivaren), rada upp din advokat och ha en landmätare i rörledningen. Kort sagt, allt som hjälper till att undvika onödiga förseningar i processen. Helst har du också accepterat ett erbjudande på ditt nuvarande hem för att förhindra eventuella tidiga bakslag.
agera snabbt
förbereds kommer att hjälpa denna process, men vi rekommenderar också att hålla alla på tårna. Bo i ständig kontakt med din advokat och inteckning mäklare att ramp upp trycket och vara lyhörd och tillgänglig hela tiden. Det finns bara så mycket du kan göra för att påskynda processen men att tillämpa lite försiktigt tryck skadar aldrig någon.
försäkring
om du verkligen är orolig för att bli gazzed och förlora ekonomiskt, kanske du vill överväga att ta ut försäkring. Hem köparen skydd försäkring gör att du kan kräva tillbaka en del av alla avgifter som redan betalats för, såsom överlåtelse eller undersökningar. Även om det inte kommer att stoppa hjärtat, kommer det åtminstone att mildra det ekonomiska slaget att bli gazumped.
fastighet utanför marknaden
be om att fastigheten ska tas bort från marknaden; det är inte en orimlig begäran och visar ditt engagemang för försäljningen. Säljarna kanske inte är villiga men du har inget att förlora genom att fråga. Om fastigheten inte längre är synlig för allmänheten minskar den avsevärt chansen att någon annan gör ett bättre erbjudande.
Bygg en bra relation med säljaren
det handlar om att vädja till säljarens etiska sida; om du har etablerat en bra relation med dem är de mindre benägna att undvika ditt erbjudande för en högre. Det finns ingen anledning att vara bästa kompisar men ta dig tid att lära känna säljaren och bygga en äkta relation. Det kommer att bidra till att de fattar ett mer moraliskt sundt beslut om den dödliga gazzingsituationen skulle uppstå.
’Lås in’ avtal
förvirrande, ibland känt som ett ’lås ut’ avtal. Om du verkligen panik över hela denna gazzing situation kanske du vill överväga ett lås i avtal där säljaren samtycker till att inte acceptera andra erbjudanden inom en viss tidsperiod. Den enda varning med detta är att säljaren måste komma överens, men du skulle bli förvånad över hur många säljare är mer än villiga att göra detta, särskilt om de har bränts i det förflutna av en försäljning faller igenom.
även om det är fördelaktigt för köparen genom att de kan undvika att bli gasumped, är det också fördelaktigt för säljaren, eftersom det visar köparens engagemang för fastigheten. Det kan kosta lite extra eftersom det måste ordnas av din advokat men det minskar avsevärt stressen för båda parter.
Hjälp mig, Jag har blivit gazumped!
om det värsta händer och du befinner dig att ha blivit gazzed så finns det ett par steg att ta för att försöka dra tillbaka situationen. Du kan naturligtvis gazump gazumper genom att sätta in ett högre erbjudande. Det är dock viktigt att inte överbelasta dina ekonomiska möjligheter i stundens hetta och det finns inget att säga att du inte kommer att bli gasumpad igen. Det är också värt att vädja till deras mänsklighet och lyfta fram varför du vill ha hemmet så mycket, liksom alla positiva du har att erbjuda. Till exempel kanske du är en första gången köpare och därför kedja gratis eller du är en kontant köpare och därför inteckning gratis.
förutom det finns det inte så mycket du kan göra. Även om du aldrig kan vara säker på att undvika det, kommer ovanstående steg åtminstone att bidra till att minska risken för att det händer. För ytterligare hjälp med att hitta eller sälja en fastighet, kontakta James Anderson-teamet.
