o modificare a împrumutului este un proces prin care proprietarii de case eligibili negociază modificări ale termenilor acordurilor lor ipotecare cu creditorii lor care le oferă condiții de plată mai favorabile, cum ar fi o rată a dobânzii mai mică, reducerea principalului, iertarea comisioanelor de întârziere sau a arieratelor sau un timp mai lung de plată. Cu toate acestea, în unele cazuri, un creditor, o persoană fizică sau o afacere care utilizează în mod abuziv procesul de modificare a împrumutului se poate confrunta cu un proces de modificare a împrumutului.
proprietarii de case aflate în dificultate care simt că au fost înșelați sau că cererea lor de modificare a împrumutului a fost respinsă în mod inexplicabil, în ciuda îndeplinirii tuturor cerințelor, ar putea dori să urmeze un proces pas cu pas pentru a da în judecată creditorii sau persoanele care le-au fraudat.
acuzații împotriva creditorului sau escrocului
există o serie de acuzații care pot fi aduse împotriva unui creditor, a unei afaceri sau a unui profesionist juridic sau financiar într-un proces de modificare a împrumutului. Acestea includ:
- banca pretinde că ți-a pierdut documentația.
- o prelungire acordată de un creditor în timpul unei modificări proces este brusc retras, în ciuda plăților au fost efectuate în timp util, și rezultatele în blocare a pieței.
- împrumutul inițial a fost ruinat.
- o schemă de leaseback inițiată de o afacere sau o persoană fizică cauzează pierderea casei dvs.
- un program de modificare fals a fost inițiat de un avocat sau un presupus consultant financiar.
- a fost o încălcare a contractului.
înainte de a depune un proces
procesul pas cu pas de depunere a unui proces de modificare a împrumutului include depunerea unei plângeri la o anumită agenție care reglementează industria sau afacerea. Acesta ar putea fi Biroul Procurorului General al statului dvs. sau Comisia Federală pentru comerț (FTC). Dacă plângerea dvs. este împotriva unui broker imobiliar,puteți depune o plângere la Departamentul imobiliar al statului dvs. O plângere de comportament neetic sau ilegal de către un avocat poate fi depusă la baroul de stat.
oricare dintre aceste plângeri pot fi soluționate individual. FTC, Asociația Baroului, biroul procurorului general sau comisia imobiliară vor investiga plângerea dvs. și ar putea impune sancțiuni infractorului, cum ar fi suspendarea sau pierderea licenței profesionale. Un infractor s-ar putea confrunta, de asemenea, cu urmărirea penală în instanță dacă există încălcări penale, dar, în general, nu există nicio cale de atac civilă pentru dvs. în mod individual, deși plângerea dvs. poate împiedica rănirea altora.
remediu Civil
nu există o limită de timp pentru aceste investigații ale Agenției odată ce ați depus plângerea, deci ar trebui să vă consultați prompt cu un avocat pentru a evita pierderea oricăror termene pentru depunerea unui proces civil. Procesele pot dura ani de zile pentru a rezolva și puteți utiliza rezultatele investigației agenției în procesul dvs. individual.
când vă întâlniți cu avocatul dvs., aduceți toate documentele, corespondența, e-mailul și orice alte dovezi ale relațiilor dvs. cu creditorul sau persoana fizică. Avocatul dvs. ar putea încerca să vorbească cu creditorul și să întrebe despre acuzațiile dvs. și să vadă dacă există motive legale pentru acțiunile lor sau orice remediu satisfăcător. Dacă nu există, avocatul dvs. poate aduce procesul.
procesul Legal
odată ce procesul a fost depus, creditorul pârât, afacerea sau individul trebuie să răspundă într-un anumit timp. Dacă se depune un răspuns, atunci începe procesul de descoperire. Acesta este un proces prin care părțile solicită prezentarea anumitor documente pentru a dovedi afirmațiile făcute sau pentru a se apăra împotriva lor și pentru a depune persoanele implicate în procedura de modificare a împrumutului.
după ce a trecut timpul pentru descoperire, instanța va stabili o dată a procesului împreună cu procedurile alternative de soluționare necesare, cum ar fi arbitrajul obligatoriu sau medierea. Dacă acestea nu duc la o soluționare, atunci un proces este singura altă opțiune.
